Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 февраля 2025 года <адрес>
Урус-Мартановский городской суд Чеченской Республики в составе:
председательствующего судьи – Сайдаева С-А.С.,
при секретаре – ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о понуждении к регистрации перехода права собственности,
установил:
ФИО1 (далее – Истец) обратился в суд с иском к ФИО2 (далее – Ответчик) о понуждении к регистрации перехода права собственности, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 заключен договор дарения земельного участка площадью 1000 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, удостоверенный в нотариальном порядке ДД.ММ.ГГГГ за №. Однако по неизвестным причинам в установленном порядке не был зарегистрирован переход права собственности на недвижимое имущество в Управление Росреестра по Чеченской Республике. Недвижимое имущество находится во владении истца, передача земельного участка дарителем и принятие одаряемым состоялось до подписания договора дарения.
ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем истец не имеет возможности завершить оформление права собственности па недвижимое имущество. В последующем истцу стало известно, что ответчик ФИО2, который приходится ему родным братом, вступил в наследство, открывшееся после смерти их отца. Просит произвести регистрацию права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ЧР, Урус - <адрес>.
Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО5, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, однако от представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела без её участия.
Ответчик ФИО2 надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, что подтверждается отчетом об отслеживании 8010000691192, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствии.
Третье лицо Управление Росреестра по ЧР, также извещенное надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, не обеспечило явки своего представителя в судебное заседание, об уважительности причин неявки суду не сообщил.
Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с точки зрения относимости и допустимости, приходит к следующему.
Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пункта 1 статьи 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В случае, когда одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (статья 6, пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
Для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору дарения следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от дарителя к одаряемому.
В судебном заседании установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. являются родными братьями, что подтверждается свидетельствами о рождении 1V-ОЖ № и 1-ОЖ № соответственно.
ФИО3 принадлежал на праве собственности земельный участок площадью 1000 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: ЧР, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 заключен договор дарения вышеуказанного земельного участка, удостоверенный в нотариальном порядке за №. Договор дарения заключен в простой письменной форме, существенные условия договора (предмет, порядок передачи имущества) между сторонами были согласованы.
В соответствии с условиями договора передача земельного участка Дарителем и принятие Одаряемым состоялась до подписания договора и стороны договорились о том, что подписание им передаточного акта производиться не будет.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, о чем в Ленинском отделе ЗАГС <адрес> ЧР произведена запись акта о смерти № и выдано свидетельство о смерти сери I-ОЖ № от ДД.ММ.ГГГГ.
Однако при жизни ФИО3 договор дарения не был зарегистрирован в органах Росреестра.
Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в ЕГРН не влияет на действительность самой сделки.
Таким образом, на основании установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Считать заключенным договор дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1.
Признать право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 1000 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: Чеченская Республика, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чеченской Республики в течение месяца со дня его вынесения через Урус-Мартановский городской суд.
Судья: