Решение по делу № 2-369/2025 от 14.08.2025 | Кировский районный суд (Республика Крым)

Категория дела О признании права собственности на сооружение Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец обратился в суд с иском указав, что на основании договора купли-продажи части нежилого здания от <дата>, реестр №, М.Г.П., является собственником 31/100 долей нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>.

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования М.Г.П. удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-369/2025

УИД №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 августа 2025 года пгт. Кировское

Кировский районный суд Республики Крым в составе

председательствующего судьи Церцвадзе Г.Д.

при секретаре Асановой Э.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.Г.П. к Администрации г. Старый Крым Кировского района Республики Крым, Д.Д.А., Г.Н.И. 3-е лицо <адрес> Республики Крым о прекращении права долевой собственности и признании права собственности на нежилые строения,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском указав, что на основании договора купли-продажи части нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, М.Г.П., является собственником 31/100 долей нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>.

Нежилое здание состоит из: лит. «А» административное площадью 300,3 кв.м.; лит. «а» пристройки; лит. «а1» пристройки; подвала под лит. «А» площадью- 48,0 кв.м.; лит. «Б» складское с пристройкой лит «б» площадью - 82,5 кв.м.; лит. «В» складское площадью -140,3 кв.м.; лит. «Г» складское площадью- 82,3 кв.м.; лит. «б» пристройка; лит. «У» уборной; 1. калитки; 2. ворот, общей площадью 653,4 кв.м.

По договору купли-продажи в собственность М.Г.П. отчуждалось в части нежилого здания: лит. «Б» складское с пристройкой лит «б» площадью -82,5 кв.м.; лит. «В» складское площадью -140,3 кв.м., что составляет 31/100 долей нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>. Собственниками остальных долей указанного нежилого здания являются: 52/100 долей Администрация города Старый Крым Кировского района Республики Крым (лит. «А» административное площадью 300,3 кв.м.; лит. «а» пристройка; лит. «а1» пристройка; подвал под лит. «А» площадью- 48,0 кв.м.); 8/100 долей Г.Н.И. (лит. «А» административное площадью 300,3 кв.м.; лит. «а» пристройка; лит. «а1» пристройка; подвал под лит. «А» площадью- 48,0 кв.м.); 9/100 долей Д.Д.А. (лит. «Г» складское площадью- 82,3 кв.м.; лит. «б» пристройка).

Лит. «Б» площадью -82,5 кв.м. кадастровый номер № и лит. «В» площадью -140,3 кв.м., кадастровый номер № №, являются самостоятельными и независящими отдельно стоящими строениями, имеют отдельный вход, что подтверждается техническим паспортом, выданным КП ФМРТИ от ДД.ММ.ГГГГ и расположены на земельном участке, переданном по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

В порядке переоформления права на земельный участок, возникшего на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между М.Г.П. и Администрацией города Старый Крым Кировского района Республики Крым, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка, общей площадью-513 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.(копия договора прилагается).

Кадастровая стоимость Лит. «Б» площадью -82,5 кв.м, кадастровый номер № составляет- 952323,16 рублей, а лит. «В» площадью -140,3 кв.м., кадастровый номер №, составляет-1 619526,54 рублей.

В настоящее время истец желает выделить свою долю в натуре из общей долевой собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> считает, что таким выделом законные права и интересы сособственников нежилого здания, нарушены не будут.

Во внесудебном порядке выделить принадлежащие истцу по договору купли-продажи отдельно стоящие складские помещения путем заключения соглашения о разделе общего имущества не представляется возможным.

Истец просит прекратить право общей долевой собственности М.Г.П. на 31/100 долей нежилого здания, состоящего из: лит. «А» административное площадью 300,3 кв.м.; лит. «а» пристройки; лит. «а1» пристройки; подвала под лит. «А» площадью- 48,0 кв.м.; лит. «Б» складское с пристройкой лит «б» площадью -82,5 кв.м.; лит. «В» складское площадью - 140,3 кв.м.; лит. «Г» складское площадью- 82,3 кв.м.; лит. «б» пристройка; лит. «У» уборной; 1. калитки; 2. ворот, общей площадью 653,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Произвести выдел в натуре 31/100 доли М.Г.П. в праве общей долевой собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> виде склада лит. «Б» с пристройкой лит «б» площадью -82,5 кв.м., кадастровый номер №; склада лит. «В» площадью -140,3 кв.м., №.

Признать за М.Г.П. право собственности на склад лит. «Б» с пристройкой лит «б» площадью -82,5 кв.м., кадастровый номер №; склад лит. «В» площадью - 140,3 кв.м., №, расположенные по адресу: <адрес>.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

Дело в отсутствие не явившихся ответчиков рассмотрено в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Исходя из представленного договора купли-продажи части нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый № (л.д.10) М.Г.П., приобрел 31/100 долей нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>; <адрес>.

В соответствии с представленным договором купли-продажи в собственность М.Г.П. отчуждалось в части нежилого здания: лит. «Б» складское с пристройкой лит «б» площадью -82,5 кв.м.; лит. «В» складское площадью -140,3 кв.м., что составляет 31/100 долей нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с Договором купли-продажи доли нежилого здания, удостоверенным ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом <адрес> нотариального округа Автономной Республика Крым Л.Т.В. (реестр №), <адрес>ное потребительские общество, от имени которого на основании Устава, зарегистрированного Кировской райгосадминистрацией от ДД.ММ.ГГГГ за №, действует глава Правления Д.М.Л., продало, а Г.Н.И. купила, принадлежащие Продавцу на праве частной собственности 2/25 доли нежилого здания, находящегося по адресу: Автономная <адрес>.

По договору купли-продажи доли нежилого здания, удостоверенному ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом Кировского районного нотариального округа Автономной Республика Крым (реестр №), на 2/25 доли отчуждаются: в литере «А» следующие помещения: № коридор площадь 4,8 кв.м., № коридор площадь 14,8 кв.м., № кабинет площадь 11,5 кв.м., № кабинет площадь 13,3 кв.м., общей площадью 44,4 кв.м.

Земельный участок находится в постоянном пользовании землей II-КМ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Старокрымским городским Советом на основании решения Исполкома Скарокрымского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ за № и зарегистрированного в Книге записей Государственных актов за №.

В соответствии с Выпиской о регистрации права собственности на недвижимое имущество №, выданной ДД.ММ.ГГГГ Феодосийским межгородским бюро регистрации и технической инвентаризации за Г.Н.И. зарегистрировано право частной собственности на 2/25 доли нежилого здания расположенного по адресу: Автономная <адрес>.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № КУВИ-№, выданной ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службой государственного комитета по государственной регистрации кадастру и картографии, нежилое здание склада общей площадью 90,6 кв.м., расположенное по адресу: Республики Крым, <адрес>, внесено в сведения Единого государственного реестра недвижимости с присвоенным кадастровым номером №.

Право собственности на нежилое здание склада общей площадью 90,6 м.кв. кадастровый №, расположенное по адресу: Республики Крым, <адрес> зарегистрировано за Д.Д.А. - 9/100 доли.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № КУВИ-№, выданной ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службой государственного комитета по государственной регистрации кадастру и картографии, нежилое административное здание общей площадью 329,4 м.кв., расположенное по адресу: Республики Крым, <адрес>, внесено в сведения Единого государственного реестра недвижимости с присвоенным кадастровым номером №.

Право собственности на нежилое здание склада общей площадью 329,4 кв.м. кадастровый №, расположенное по адресу: Республики Крым, <адрес> Республики Крым - 52/100 доли.

Нежилое здание общей площадью 5,9 м.кв., расположенное по адресу: Республики Крым, <адрес>, внесено в сведения Единого государственного реестра недвижимости с присвоенным кадастровым номером №.

Право собственности на нежилое здание общей площадью 5,9 м.кв. кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Муниципальным образованием городское поселение Старый Крым Кировского района Республики Крым (л.д. 59-61).

Учитывая анализ правоустанавливающих документов, строения, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат на праве долевой собственности:

??М.Г.П. - 31/100 доли;

??Д.Д.А. - 9/100 доли;

??Муниципальному образованию городское поселение Старый Крым Кировского района Республики Крым ??52/100 доли;

??Г.Н.И. ??2/25 (8/100) доли.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Исходя из статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу пункта 1 статьи 288 Гражданского кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права хотя бы эти нарушения и не были лишены с лишением владения.

В ходе судебного разбирательства определением Кировского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена строительно-техническая экспертиза в ООО «Крымское специализированное учреждение судебной экспертизы».

В соответствии с заключением ООО «Крымское специализированное учреждение судебной экспертизы» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.157-190) выдел в натуре 31/100 доли в праве общей долевой собственности нежилых зданий, расположенных по адресу: <адрес>, в виде склада литера «Б» с пристройкой литера «б» общей площадью 82,5 кв.м, кадастровый №, склада литера «В» площадью 140,3 кв.м, кадастровый №, принадлежащих на праве собственности М.Г.П. на основании договора купли-продажи части нежилого здания, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом Кировского районного нотариального округа Автономной Республика Крым Л.Т.В. (реестр №) возможен.

В собственность М.Г.П. предлагается выделить следующие нежилые строения, расположенные по адресу: <адрес>:

- нежилое здание склада общей площадью 140,3 м.кв, кадастровый №;

- нежилое здание склада общей площадью 82,5 м.кв, кадастровый №;

общая стоимость нежилых зданий, выделенных в собственность М.Г.П., соответствует 30/100 доли.

Разница в 1/100 доли могла произойти вследствие разного технического состояния зданий на дату составления заключения и на дату заключения договора купли-продажи доли нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ.

После выдела 31/100 долей нежилых зданий, расположенных по адресу: Республики Крым, <адрес>, доли иных сособственников составят:

- Д.Д.А. 13/100 доли,

- Муниципального образования городское поселение Старый Крым Кировского района Республики Крым - 75/100 доли;

- Г.Н.И. - 12/100 доли.

В составе долевой собственности нежилых зданий, расположенных по адресу: Республики Крым, <адрес>, остаются следующие строения:

Нежилое административное здание кадастровый № площадью 329,4 кв.м., нежилое здание склада кадастровый № площадью 90,6 кв.м., нежилое здание кадастровый № площадью 5,9 кв.м.

Оценивая результаты проведенной судебной экспертизы в соответствии со статьей 86 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что предоставленное экспертами ООО «Крымское специализированное учреждение судебной экспертизы» экспертное заключение, полученное с соблюдением процедуры, обеспечивающей ответственность экспертов за результаты исследования, суд не усмотрел в нем недостатков, вызванных необъективностью или неполнотой исследования в связи с чем, суд считает необходимым использовать результаты экспертизы в выводах решения.

С учетом этого, суд принимает экспертизу, проведенную ООО «Крымское специализированное учреждение судебной экспертизы», в порядке статьи 67 ГПК РФ, в качестве средства обоснования выводов суда.

В силу пунктов 1, 2 статьи 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как неоднократно указывал Конституционный суд Российской Федерации положений статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации направлены на обеспечение баланса интересов участников долевой собственности и предоставление им гарантий судебной защиты (Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 26 января 2017 г. № 151-О, от 19 декабря 2017 г. № 2953-О и др.).

В силу пункта 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно пункту 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При этом в пункте 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в подпункте "а" пункта 6 постановления Пленума N 4 от 10 июня 1980 года "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Суд полагает возможным применить указанную правовую позицию Верховного Суда РФ и при рассмотрении настоящего спора о выделе доли из нежилых строений.

Поскольку спора относительно принадлежности конкретных объектов недвижимости у сторон не имеется, а также с учетом того обстоятельства, что выдел нежилых зданий, расположенных по адресу: <адрес> возможен, то суд находит требования истца подлежащими удовлетворению, и считает необходимым произвести выдел М.Г.П. 31/100 долей в праве общей долевой собственности на нежилые здания, расположенные по адресу: <адрес> признав за истцом право собственности на: нежилое здание склада общей площадью 140,3 м.кв, кадастровый №; нежилое здание склада общей площадью 82,5 м.кв, кадастровый №, определив, что после выдела 31/100 долей нежилых зданий, расположенных по адресу: Республики Крым, <адрес>, доли иных сособственников на нежилое административное здание кадастровый № площадью 329,4 кв.м., нежилое здание склада кадастровый № площадью 90,6 кв.м., нежилое здание кадастровый № площадью 5,9 кв.м., расположенные по адресу: Республики Крым, <адрес> составят:

- Д.Д.А. 13/100 доли,

- Муниципального образования городское поселение Старый Крым Кировского района Республики Крым - 75/100 доли;

- Г.Н.И. - 12/100 доли.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования М.Г.П. удовлетворить.

Выделить 31/100 долей в праве общей долевой собственности и признать за М.Г.П. право собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу <адрес>, а именно:

нежилое здание склада общей площадью 140,3 кв.м., кадастровый №;

нежилое здание склада общей площадью 82,5 кв.м., кадастровый №

Прекратить право общей долевой собственности М.Г.П. на 31/100 долей в праве общей долевой собственности на нежилые здания, расположенные по адресу: <адрес> состоящие из: литер «А» административное площадью 300,3 кв.м., литер «а» пристройки; литер «а1» пристройки; подвала под лит. «А» площадью 48,0 кв.м.; литер «Б» складское с пристройкой литер «б» площадью - 82,5 кв.м.; литер «В» складское площадью 140,3 кв.м.; литер «Г» складское площадью 82,3 кв.м.; литер «б» пристройка; литер «У» уборной; 1. калитки; 2. ворот, общей площадью 653,4 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Верховный Суд Республики Крым через Кировский районный суд Республики Крым.

Решение в окончательной форме изготовлено 14 августа 2025 года.

Судья:

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →