Решение по делу № 2-4712/2025 от 22.07.2025 | Вахитовский районный суд г. Казани (Республика Татарстан)

... Дело ...

...

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2025 года

Вахитовский районный суд ... в составе:

председательствующего судьи А.А.Хабибуллиной,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (Публичного акционерного общества) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (Публичное акционерное общество) (далее – Банк) обратилось в суд с иском к ФИО1 (далее – Ответчик) о взыскании задолженности по кредитному договору, указав в обоснование требований, что ... между сторонами был заключен кредитный договор ..., согласно которому ответчику были предоставлены денежные средства в размере 7921 512 рублей на срок на 360 месяца, под 9,694% годовых,на приобретение квартиры, расположенной по адресу: ..., корпус 1, ..., общей площадью 70,6 кв.м, кадастровый ....

Согласно п.11 Кредитного договора вышеуказанная квартира передана Заемщиком ПАО Банк «ФК Открытие» в залог.

В дальнейшем по договору купли-продажи закладных .../Ц-01 от ... права требования по кредитному договору ... от ... были уступлены ВТБ (ПАО) (далее - (Кредитор/Банк). Кредитному договору был присвоен новый ... - «... от ...».

Банк исполнил свои обязательства по Кредитному договору в полном объеме.

Вместе с тем, ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), Заемщиком производятся несвоевременно и не в полном объеме.

Учитывая систематическое неисполнение Заемщиком своих обязательств по погашению долга и уплате процентов, Банк на основании части 2 статьи 811 ГК РФ потребовал досрочно не позднее ... погасить всю сумму предоставленного Кредита, уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, а также иные суммы, предусмотренные Кредитным договором, однако, до настоящего времени требование Банка Заемщиком не исполнено.

По состоянию на ... задолженность ФИО1 по кредитному договору № ... от ... перед Банком ВТБ (ПАО) составляет 7 663 950,54 рублей, в том числе 7 608 564,02 рублей - остаток ссудной задолженности, 55386,52 рублей - задолженность по % по ПД.

Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, считаем, что допущенное Заемщиком нарушение условий Кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения Кредитного договора.

В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ и пп.4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. В этой связи считаем, что начальную продажную стоимость объектов недвижимости, переданных Банку в залог, следует установить исходя из оценки, определенной независимой оценочной компанией АО «НКК «СЭНК» от ... № ... в размере 13 888 000 рублей.

Согласно абз. 4 п.2 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 % рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. С учетом норм законодательства начальная продажная стоимость составляет 11 110 400 руб.

Таким образом, истец просит суд расторгнуть кредитный договор № ... от ..., взыскать с ФИО1 в пользу ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору № ... от ... в размере 7 663 950,54 рублей, в том числе: 7 608 564,02 рублей - остаток ссудной задолженности, 55 386,52 рублей - задолженность по % по ПД, взыскать с ФИО1 в пользу ВТБ (ПАО) расходы по оплате госпошлины в размере 117 648 рублей, обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: ..., корпус 1, ..., общей площадью 70,6 кв.м, кадастровый ..., с установлением начальной продажной стоимости в размере 13 888 000 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

В соответствии с положениями ч.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется почтовый конверт, возвращенный в адрес суда по истечении срока хранения, что является основанием считать судебное извещение доставленным.

Согласно частям 1, 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ), лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Учитывая, что ответчик извещен, в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил об отложении рассмотрения дела, ранее вынесенное заочное решение судом отменено по заявлению ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, однако решение не будет являться заочным.

Изучив доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одного лица (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как–то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать, от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. На основании пункта 2 названной статьи к отношениям по кредитному договору применяются те же правила, что и о договоре займа, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно статье 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу пункта 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно пункту 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст.334 ГК РФ 1. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу пункта 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст.349 ГК РФ 1. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В судебном заседании установлено, что ... между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор ..., в соответствии с условиями которого Банк предоставил ответчику денежные средства в размере 7 921 512 руб. под 9,694% годовых, на срок 360 месяца, на приобретение квартиры, расположенной по адресу: ..., корпус 1, ..., общей площадью 70,6 кв.м, кадастровый ....

Согласно п.11 Кредитного договора вышеуказанная квартира передана Заемщиком ПАО Банк «ФК Открытие» в залог.

Поскольку заемщик вопреки условиям кредитного договора и положениям статей 309, 310, 810, 819 ГК РФ допускал нарушение обязательств по кредитному соглашению, выразившееся в невыплате суммы долга, процентов по договору, следовательно, требования банка к ответчику обоснованы и подлежат удовлетворению.

В связи с тем, что ответчиком не были исполнены требования истца о досрочном возврате кредита и уплате процентов за пользование им, суд считает, что у истца также возникло право на обращение взыскания на заложенное вышеуказанное имущество в обеспечение обязательства.

Суд полагает необходимым обратить взыскание на залоговое имущество:

1) квартира, расположенная по адресу: ..., корпус 1, ..., общей площадью 70,6 кв.м, кадастровый ....

В соответствии с пп.4 п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В связи с этим необходимо установить начальную продажную цену на вышеуказанный объект недвижимости, установив начальную продажную цену квартиры в размере 13888 000 руб.

В соответствии со ст.68 ч.1 ГПК РФ суд в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Ответчиком не представлено каких-либо возражений в части предмета спора, поэтому суд обосновывает свои выводы представленными документами.

В связи с тем, что ответчик иных доказательств по уплате задолженности по договору не представил, наличие каких-либо обстоятельств, являющихся основанием для освобождения ответчика от ответственности за неисполнение обязательств не представил, суд берет за основу расчеты истца, поэтому подлежит взысканию с ответчика в пользу истца вышеуказанная сумма, с обращением взыскания на заложенное имущество, определив способ реализации залогового имущества в виде продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию в возврат госпошлины в размере 117 648 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № ... от ... заключенный между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1.

Взыскать с ФИО6 в пользу Банк ВТБ (публичное акционерное общество) сумму задолженности по кредитному договору № ... от ... в размере 7663 950 руб. 54 коп. (из которых, остаток ссудной задолженности 7608 564 руб. 02 коп.; задолженность по плановым процентам 55 386 руб. 52 коп., в возврат госпошлины 117 648 руб.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: ..., корпус 1, ..., общей площадью 70,6 кв.м, кадастровый ..., установив начальную продажную стоимость в размере 13 888 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

...

Судья А.А.Хабибуллина

Мотивированная часть заочного решения изготовлено 22.07.2025