Дело №
Поступило: 03.04.2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 июня 2025 года ________
Черепановский районный суд ________ в составе: Председательствующего судьи Белоцерковской О.А.,
С участием истца ФИО1, ответчика ФИО2,
при секретаре Романенко Ж.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Садовому независимому товариществу «Иня», ФИО2 о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к СНТ «Иня», ФИО2 о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на земельный участок, в котором с учетом уточнений указала, что (дата) она купила у * земельный участок, расположенный по адресу: ________ СНТ «Иня» (участок №). Сделка купли-продажи была заключена в простой письменной форме, расчет был произведен наличными деньгами в сумме 15000 рублей. В этот же день мне были передана членская книжка СНТ «Иня» на купленный земельный участок. Так как в документах имелись ошибки, зарегистрировать сделку не получилось. После устранения ошибок в документах представителем * - ФИО2 было подано заявление в Росреестр для регистрации права собственности * на вышеуказанный земельный участок. (дата) * умер. Право собственности за * было зарегистрировано (дата). С июня 2017 года она как собственник владеет указанным земельным участком, оплачивает членские взносы, ухаживает за земельным участком. В настоящее время решила зарегистрировать право собственности на принадлежащий ей земельный участок. Просит признать сделку купли-продажи земельного участка,расположенного по адресу: ________ садоводческое товарищество «Иня» действительной, признать за ней право собственности на указанный земельный участок, прекратить право собственности на земельный участок.
В судебном заседании истец настаивал на уточненных исковых требованиях в полном объёме по доводам, изложенным в уточненном исковом заявлении.
Ответчик * в судебном заседании не возражала по заявленным требованиями, пояснила, что муж продал участок, документы оформить не успел, умер. Никто из наследников на участок не претендует, так как знают, что он продан.
Представитель ответчика представитель СНТ «Иня» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против заявленных исковых требований.
Представитель третьего лица управления Росреестра по ________ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
С учетом вышеназванных обстоятельств, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
Выслушав истца, ответчика, заслушав свидетеля, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества
Согласно п. 3 ст. 154 ГК Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
В силу пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существующим условиям договора.
Согласно нормам гражданского законодательства сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).
В соответствии со ст. 549 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Статьями 554, 555 ГК РФ установлены обязательные условия, которые должен содержать договор купли-продажи, это предмет договора, цена недвижимости.
Обоснованность и законность исковых требований подтверждаются материалами дела.
Как следует из договора купли-продажи от (дата) * продал истцу земельный участок площадью 600 кв. м, расположенный по адресу: ________ садовое товарищество «Иня», №, за 15000 рублей. Денежная сумма была получена до подписания указанного договора.
Данный земельный участок принадлежал *, что подтверждается копией свидетельства о праве собственности на землю, однако в связи с имеющимися в нем ошибками, право собственности на земельный участок * установлено решением Черепановского районного суда от (дата).
Согласно выписки из ЕГРН собственником спорного земельного участка является *
(дата) * умер, что подтверждается материалми дела.
В судебном заседании был допрошен свидетель ФИО3, который пояснил, что у его отца был земельный участок в СНТ Иня, который он в 2017 году продал ФИО1 за 15 тысяч рублей. Сделку не оформляли в Росреестре, из-за отсутствия документов, у отца. После смерти отца никто из наследников не претендовал на участок, т.к. знали, что он продан истице и находится в ее пользовании.
Таким образом, судом установлено, что продавец выполнил свои обязательства по договору купли-продажи, передав земельный участок по адресу: ________ садоводческое товарищество «Иня», документы на него, покупателю ФИО1, которая, в свою очередь, передала продавцу покупную цену.
В соответствии с пунктом 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
При установленных обстоятельствах суд считает обоснованными требования истца о признании сделки купли-продажи действительной,
о признании за ней права собственности на данный объект недвижимости и прекращении права собственности на недвижимое имущество за ответчиком подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к Садовому независимому товариществу «Иня», ФИО2 о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.
Признать договор купли-продажи земельного участка,расположенного по адресу: ________ садоводческое товарищество «Иня», заключенный между ФИО1, (дата) г.р., уроженкой ________, и*, (дата) г.р., действительным.
Признать за ФИО1, (дата) г.р., уроженкой ________, право собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м с кадастровым номером 54:28:045401:52, расположенный по адресу: ________ садоводческое товарищество «Иня».
Прекратить право собственности *, (дата) г.р., на земельный участок площадью 600 кв.м с кадастровым номером 54:28:045401:52, расположенный по адресу: ________ садоводческое товарищество «Иня».
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Черепановский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.
Председательствующий О.А. Белоцерковская