№ 2-2314/2025

03RS0004-01-2025-001308-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2025 года город Уфа

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Касимова А.В.

при помощнике судьи Ахмедьяновой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Фурса ФИО18 П. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.

В обосновании своих требований истец ссылается на то, что вступившим в законную силу Апелляционным определением Верховного суда Республики Башкортостан от 19 апреля 2021 года по делу N? 2-2314/2020 (N? 33-139/2021) за истцом признано право собственности на жилой дом литеры: А, A1, A2, 43, A4, а2, а3, а4, обшей площадью 115,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан от 22 марта 2022 года N№ мне отказано во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости - земельном участке площадью 1345,0 кв.м, расположенном по адресу: <адрес> <адрес>, на котором расположен жилой дом, ввиду отсутствия документа, устанавливающего или подтверждающего право на земельный участок.

Между тем на основании решения исполнительного комитета Ленинского районного Совета Депутатов трудящихся гор. Уфы N<адрес> от 3 марта 1965 года, решения исполнительного комитета Ленинского районного Совета Депутатов трудящихся гор. Уфы N№ от 4 декабря 1991 года за ФИО2 закреплен земельный участок на <адрес> общей площадью 1400 кв.м, с разрешением сделать капитальный ремонт с переборкой дома, обязав закончить ремонт к 29 октября 1992 году, благоустроить усадьбу и прилагаемую к дому территорию, данное обстоятельство подтверждается домовой книгой N? 13 от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационным удостоверением N№ от 8 мая 1991 года.

Таким образом, земельный участок был предоставлен на законном основании ФИО2 до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации и соответственно принадлежал ему на праве собственности.

В последующем, на основании договора купли-продажи N№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ФИО2 и ФИО3, жилой дом по адресу <адрес> перешел в собственность ФИО3, что подтверждается справкой ГУП БТИ N№ от ДД.ММ.ГГГГ, домовой книгой N? 13 от ДД.ММ.ГГГГ, техническими паспортами.

Судом было установлено, что при заключении указанного договора купли- продажи недвижимое имущество перешло во владение и пользование ФИО3, а волеизъявление ФИО2 было направлено на отчуждение земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого дома, находящегося по адресу, <адрес>, расположенный на земельном участке размером 1052 кв.м., заверенного нотариусом <адрес> ФИО5

В настоящее время иных споров по данному земельному участку не имеется, под арестом он не значится и свободен от любых прав и претензий третьих лиц.

Границы земельного участка согласованы с правообладателями смежных земельных участков или их представителями.

Согласно межевому плану от 18.07.2025г., подготовленному кадастровым инженером ФИО6, произведены обмеры земельного участка по фактическому забору, общая площадь по обмерам составила 1406 кв.м.

Факт захвата смежных земельных участков исключен. Имеется наложение границ со смежными земельными участками ввиду смещения их границ.

Согласно выводам кадастрового инженера возможна постановка земельного участка по <адрес>. <адрес> на государственный кадастровый учет с условным кадастровым номером № по координатам, указанным в межевом плане, получившимся в результате геодезических измерений, с корректировкой границ смежного земельного участка № по границе с земельным участком с условным кадастровым номером № но с сохранением действующей площади участка № возможностью последующего уточнения границ этого земельного участка.

На основании изложенного, с учетом уточнений, просит суд признать за ФИО1 право собственности в праве на земельный участок с условным кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>ю 1406 кв.м.

В судебном заседании ФИО1 и её представитель по устному ходатайству ФИО7 исковые требования поддержали.

Представитель Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан ФИО8 по доверенности от 02 июля 2025 г. против удовлетворения исковых требований возражала.

Ответчики: Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, третьи лица: ФИО9, АО "Специализированный Застройщик ИСК г.Уфы", Управление Росреестра по РБ, ФИО10 на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Сведения о месте и времени судебного заседания также имеются на официальном сайте Ленинского районного суда г. Уфы - leninsky.bkr.sudrf.ru.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно подпункта 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации определен принцип единства земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В силу части 2 статьи 15 Земельного Кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления Пленума ВС РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 г. этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника, само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом изложенного, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (пункты 20, 21 постановления Пленума N 10/22).

Судом установлено, что истец и предыдущие владельцы открыто владели и пользовались земельным участком, несли бремя его содержания и жилого дома.

В силу ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 19 апреля 2021 г. по делу № 2-2314/2020 (N? 33-139/2021), рассмотревшей гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на домовладение, имеющим в силу ст.61 Гражданского процессуального кодекса РФ преюдициальное значение, установлены следующие обстоятельства:

«На основании решения исполнительного комитета Ленинского районного Совета Депутатов трудящихся гор. Уфы N№ от 4 декабря 1991 г.; за ФИО2 закреплен земельный участок на <адрес> общей площадью 1400 кв.м, с разрешением сделать капитальный ремонт с переборкой дома, облав закончить ремонт к 29 октября 1992 году, благоустроить усадьбу и прилагаемую к дому территорию, данное обстоятельство подтверждается домовой книгой N? 13 от 15 июня 1979 года, регистрационным удостоверением N№ от 8 мая 1991 года.

Таким образом, земельный участок был предоставлен на законном основании в 1991 г. ФИО2

Установлено, что земельный участок на <адрес> общей площадью 1400 кв.м, был предоставлен ФИО11 до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации и соответственно принадлежал ему на праве собственности.

В последующем, на основании договора купли-продажи N№ от марта 1995 года заключённого между ФИО2 и ФИО3 жилой дом по адресу: <адрес> перешел в собственность ФИО3, что подтверждается справкой ГУП БТИ N? 85821 от ДД.ММ.ГГГГ, домовой книгой N? 13 от ДД.ММ.ГГГГ, техническими паспортами.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12 и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого дома, находящегося в <адрес>, расположенный на земельном участке размером 1052 кв.м. заверенного нотариусом <адрес> ФИО5 Продаваемое домовладение состоит из двухкомнатного бревенчатого дома полезной площади 45,2 кв.м., в том числе жилой площади 32.4 кв.м., из бревенчато-тесовых бани и предбанником, на двух тесовых сараев, кирпичного погреба, артезианского колодца тесовых уборной и забора.

Суд установил, что ФИО1 своими силами и средствами в период с 1998 года по 2008 года в целях улучшения жилищных условий произведен снос ветхого жилого дома и на его месте возведен новый жилой дом под литерами А, A1, А2, А3, А4, а2, а3, " площадью 115,4 кв.м. что подтверждается техническим паспортом N? 192 от 19 декабря 2008 г.»

Согласно ст. 3.8 Федерального закона от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", вступившей в силу с 01.07.2022 года на основании Федерального закона от 30.12.2021 года N 478-ФЗ, предоставление гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых располагаются жилые дома, отвечающие требованиям п. 2 данной статьи, осуществляется в порядке, установленном данной статьей и главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, положения которой применяются в части, не противоречащей настоящей статье (п. 1).

До 1 марта 2031 года гражданин, который использует для постоянного проживания возведенный до 14 мая 1998 года жилой дом, который расположен в границах населенного пункта и право собственности на который у гражданина и иных лиц отсутствует, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который не предоставлен указанному гражданину и на котором расположен данный жилой дом. (п. 2).

Образование земельного участка, на котором расположен жилой дом, отвечающий требованиям пункта 2 настоящей статьи, из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании схемы расположения земельного участка в случае, если отсутствует утвержденный проект межевания территорий, предусматривающий образование такого земельного участка, либо утвержденный проект межевания не предусматривает образование такого земельного участка (п. 3).

В порядке, предусмотренном настоящей статьей, земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, может быть предоставлен наследнику гражданина, указанного в пункте 2 настоящей статьи (п. 14).

В случае, если в жилом доме, указанном в пункте 2 настоящей статьи, имеют регистрацию по месту жительства несколько граждан и такой жилой дом соответствует установленным настоящей статьей требованиям, земельный участок под таким жилым домом предоставляется в общую долевую собственность, если иное не предусмотрено соглашением между указанными лицами (п. 17).

Согласно выписке из ЕГРН, жилой дом по адресу: <адрес> построен в ДД.ММ.ГГГГ году.

Истец фактически использует жилой дом на спорном земельном участке для постоянного проживания.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, фактические границы земельного участка определены, площадь составляет 1406 кв. м, на земельном участке расположен жилой дом.

Границы земельного участка с соседними землепользователями согласованы, спор по границам отсутствует.

Доказательств, подтверждающих факт отнесения испрашиваемого земельного участка к землям, изъятым из оборота либо ограниченным в обороте, в материалах дела не имеется.

Таким образом, судом установлено, что Фурса ФИО19 П. пользуется земельным участком N <адрес>, расположенным по адресу: <адрес> с 1996 года по настоящее время, т.е. на протяжении установленного законом пятнадцатилетнего срока, добросовестно, открыто и непрерывно владела, как своим собственным, спорный земельный участок используется истцом строго по назначению, давностное владение истца имуществом в течение всего срока приобретательной давности не прекращалось.

Спорный земельный участок имеет индивидуально определенные признаки в виде описания местоположения границ на местности 15 и более лет, споры по границам со смежными землепользователями отсутствуют. Земельный участок входит в границы, населенного пункта, границы иных участков, поставленных на кадастровый учет, не пересекает, что подтверждается представленными в дело доказательствами, указанными выше.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со статьей 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации N 10 Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1 требований о признании права собственности на вышеуказанный земельный участок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в праве на земельный участок с условным кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес> площадью 1406 кв.м. в соответствии с координатами заключения кадастрового инженера.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Судья Касимов А.В.

Мотивированное решение изготовлено 29 сентября 2025 г.