УИД 66RS0053-01-2025-003357-69

Гражданское дело № 2-420/2026

Мотивированное решение составлено 28.01.2026

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14.01.2026 г. Сысерть

Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Баишевой И.А., при секретаре судебного заседания Фалалеевой Д.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лахай ФИО8 к Администрации Сысертского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском. В обоснование указано, что она является собственником 1/2 доли в праве на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 75,5 кв.м на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию.

Другая 1/2 доля ни за кем не зарегистрирована. Земельный участок, смежный с земельным участком истца, по адресу: <адрес>1, кадастровый номер №40817810604900317040, принадлежит ФИО2 ФИО2 умер 05.05.2013, после его смерти в права наследования никто не вступил.

Фактически объект, принадлежащий истцу, представляет собой индивидуальный одноэтажный дом блокированного типа застройки, площадью 54 кв.м, имеющий самостоятельную систему отопления и вентиляции, индивидуальный ввод и подключение к централизованным инженерным сетям и может рассматриваться как отдельный одноквартирный дом.

Объект расположен на земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040, сформированным с учетом только блока 2, и принадлежащим истцу.

Истец не может осуществлять действия по владению, пользованию и распоряжению имуществом, оформить права на земельный участок, так как права на объект не зарегистрированы.

Истец просит прекратить ее право общей долевой собственности, признать за ней право собственности на индивидуальный жилой дом блокированного типа застройки, общей площадью 54 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, блок 2.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась. Представитель истца ФИО3 направила в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Администрация Сысертского муниципального округа в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена судебной повесткой, а также публично, посредством размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суд не известила, доказательств уважительности причин неявки суду не представила.

Руководствуясь частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2).

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

С 1 марта 2022 года вступил в силу Федеральный закон от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 476-ФЗ), которым внесены изменения, в том числе, в Градостроительный кодекс Российской Федерации.

Названным Федеральным законом статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дополнена пунктом 40, в котором определено, что дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 17.05.2023 № 350/пр внесены изменения в термины блокированного жилого дома, данные в Своде правил СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» (утв. Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 20.10.2016 № 725/пр).

Согласно п. 3.1 данного Свода правил домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ блок, указанный в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу данного федерального закона), соответствующий признакам, указанным в п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу названного федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Таким образом, исходя из приведенных выше понятий, в случае, если жилой дом, блокированный общей боковой стеной (общими боковыми стенами) с другим жилым домом (другими жилыми домами) имеет отдельный выход на земельный участок, не имеет общих с другими домами блокированной застройки помещений, инженерных систем, имеет индивидуальные подключения к внешним сетям, такой дом может быть признан домом блокированной застройки.

Как установлено судом и следует из материалов дела, по адресу: <адрес>, находится жилой дом с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 75,5 кв.м, 1938 года постройки. Собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности является ФИО1, право собственности, согласно выписке из ЕГРН, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

За ФИО1 также зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 2 500 кв.м, по адресу: <адрес>2.

Право собственности на смежный земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 не зарегистрировано. Имеются сведения о правах, не зарегистрированных в ЕГРН: вид права – собственность, правообладатель – ФИО2 (выписка из ЕГРН).

ФИО2 умер 05.05.2013 (свидетельство о смерти от 06.05.2013), сведения об открытии наследственного дела отсутствуют.

Согласно заключению кадастрового инженера от 02.12.2025, фактически жилой дом с кадастровым номером 66:25:4601001:247 состоит из двух автономных блоков, включающих в себя жилые и вспомогательные помещения. При этом отсутствует общее имущество, принадлежащее всем собственникам помещений в доме. Объект, занимаемый ФИО1, представляет собой индивидуальный жилой блокированного типа застройки, площадью 54,0 кв.м, имеющий самостоятельную систему отопления и вентиляции, а также индивидуальный ввод и подключение к внешним сетям централизованных инженерных сетей. При этом отсутствует общее имущество. Таким образом, указанный объект может функционировать автономно и быть признанным индивидуальным жилым домом блокированного типа застройки. Не относится к общему имуществу и земля, на которой расположен блокированный жилой дом. Блок расположен на отдельном земельном участке с кадастровым номером 66:25:4601004:29.

Поскольку характеристики спорного объекта полностью отвечают требованиям п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, судом признается, что данный дом является домом блокированной застройки.

По смыслу положений Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости (выдела в натуре) образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

В соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 14 данного Федерального закона в связи с созданием объекта недвижимости государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно.

Таким образом, с учетом содержания названных норм права, принимая во внимание, что исходный объект недвижимости (жилой дом) прекращает свое существование с одновременным образованием новых объектов недвижимости (блоков/частей жилого дома), учитывая, что право собственности на оба блока возникает у всех собственников одновременно, принимая во внимание, что блок истца имеет площадь 54,0 кв.м, суд полагает возможным прекратить право собственности истца на ? долю дома и признать за ней право собственности на жилого дом блокированной застройки, площадью 54,0 кв.м.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Лахай ФИО9 (паспорт №40817810604900317040 №40817810604900317040) на жилой дом с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 75,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать принадлежащую Лахай ФИО10 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать за Лахай ФИО11 право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 54 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>2.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для постановки жилого дома блокированной застройки на кадастровый учет и регистрации на него права собственности Лахай ФИО12

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.А.Баишева