УИД № ...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 августа 2022 г. с. Левокумское

Левокумский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи: Иванова М.А.,

при секретаре: Селиховой А.А., с участием

представителя ФИО1 - ФИО2, действующего на основании ордера,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению представителя ФИО1 - ФИО3 к ФИО5, ФИО6 о признании результатов межевания земельного участка недействительными, признании границ земельного участка неустановленными, площадь декларированной, признании недействительными сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка, исключении из государственного реестра кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка,

установил:

представитель ФИО1 - ФИО3 обратилась в суд к ФИО5, ФИО6 о признании результатов межевания земельного участка недействительными, признании границ земельного участка неустановленными, площадь декларированной, признании недействительными сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка, исключении из государственного реестра кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка.

Свои требования мотивирует тем, что (дата) постановлением Главы администрации Левокумского района Ставропольского края № ... ФИО1 предоставлен земельный участок площадью 20 га пашни в собственность для организации крестьянского хозяйства из земель спецфонда на территории сельхозпредприятия совхоза «Турксад». Пунктом 2 и 4 Постановления ФИО1 утвержден и зарегистрирован главой крестьянского хозяйства «Хозяйство ФИО1». В соответствии с пунктом 3 Постановления - районный комитет по земельным ресурсам и землеустройству провел землеустроительные работы по отграничению земельных участков в натуре и выдал свидетельство на право собственности на землю.

Ссылается в иске, что (дата) на основании указанного Постановления Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Левокумского района ФИО1 выдано свидетельство на право частной собственности на землю серии № ... регистрационная запись № ... от (дата) общей площадью 20 га. В описании объекта собственности значится: «Земельный участок 20,0 га, земли сельхозназначения для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства».

(дата) Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Левокумского района ФИО1 на основании данного Постановления выдана выкопировка части землепользования АОЗТ СП «Турксад», в которой отображен фрагмент генерального плана земли с земельным участком пашни площадью 20 га и особенностями рельефа местности, находящимися рядом строений и хозяйственных объектов, внесенный в ЕГРН за кадастровым номером № ...

Указывает, что ФИО1 открыто и непрерывно, использовал указанный земельный участок по целевому назначению с (дата) а также после прекращения деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства (свидетельство о государственной регистрации прекращения К(Ф)Х № ... от (дата).), что подтверждается в том числе и государственными контрактами об оказании услуг по подаче воды, то есть более 20 лет. При этом ФИО1 не уточнял границы участка в новой системе координат в связи с изменениями в действующем законодательстве, полагая, что у него имеются все необходимые документы на участок в соответствии с требованиями законодательства, действовавшими на момент его предоставления.

В связи с публикацией в средствах массовой информации (общественно-политическая газета ЛМР СК «Левокумье» от (дата). № ...)) извещения о согласовании проекта межевания земельного участка, образуемого в счет земельных долей земельного участка с кадастровым номером № ... (ориентир – в границах плана СПК «Турксад»), ФИО1 решил уточнить границы своего земельного участка в новой системе координат в соответствии с действующим законодательством, в связи с чем заказал межевой план ИП ФИО7

(дата) истец подал межевой план, подготовленный кадастровым инженером ФИО7 в соответствии с выкопировкой от (дата). к отводу земельного участка с кадастровым номером № ... в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю (заявление № ... от (дата).) для государственной регистрации учета изменений в сведения об объекте недвижимости, но получил Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета от (дата) за № ... по причине пересечения границ с земельным участком с кадастровым номером № ..., принадлежащего на праве долевой собственности ответчикам, и возможной реестровой ошибкой, допущенной при проведении кадастровых работ в отношении участков ответчиков.

Полагает, что при проведении кадастровых (межевых) работ по постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № ..., принадлежащего первоначальному собственнику ФИО8 Сайгибат б/о, в последующем, с переходом права на него ответчикам ФИО5 и ФИО6, произведены с ошибочно установленными сведениями о местоположении границ данного земельного участка, внесенными в ЕГРН, что исключает реализацию моего права на постановку в ГКН земельного участка с кадастровым номером № ..., принадлежащего мне на праве собственности.

Просит: - признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: Российская Федерация, Ставропольский край, Левокумский район, недействительными; признать границы земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: (адрес), не установленными, площадь – декларированной; признать недействительными сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: (адрес); исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: (адрес)

В ходе судебного разбирательства в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, судом на основании определения суда от (дата) была привлечена к участию в деле ФИО8 Сайгибат б/о.

В судебное заседание истец ФИО1, представитель истца ФИО3, ответчики ФИО6, ФИО5, представитель ответчиков адвокат Исакова Т.Ш., третьи лица - ФИО8 Сайгибат б/о, ИП ФИО7, представитель Управления Росреестра по Ставропольскому краю не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте слушания, кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет-сайте Левокумского районного суда levokumsky.stv sudrf.ru.

От представителя ответчиков ФИО5, ФИО6 – адвоката Исаковой Т.Ш., действующей на основании ордеров, в суд поступило ходатайство об отложении судебного заседания в связи с её нахождением на стационарном лечении.

Представитель истца ФИО2, мотивируя тем, что ответчики не представили в суд ходатайство об отложении заседания по причине неявки представителя, просил продолжить судебное заседание в отсутствие стороны ответчика.

Обсудив ходатайство представителя ответчиков адвоката Исаковой Т.Ш. об отложении судебного разбирательства, суд пришел к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 48 ГПК РФ граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей.

На основании статьи 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими.

Стороны и их представители по настоящему делу были извещены о времени и месте судебного заседания.

В соответствии с требованиями статьи 167 ГПК РФ, суд может отложить разбирательство дела по ходатайству лица, участвующего в деле, в связи с неявкой его представителя по уважительной причине (часть 6).

В данном случае ответчики ФИО5, ФИО6, извещенные надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились, с ходатайством об отложении судебного заседания в связи с неявкой представителя по уважительной причине в суд не обращались.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения заявленного ходатайства представителя ответчика Исаковой Т.Ш. не имеется, поскольку неявка в судебное заседание представителя стороны в отсутствие признания такой явки обязательной не является препятствием к рассмотрению гражданского дела, исходя из положений ч.6 ст.167 ГПК РФ, ст. 169 ГПК РФ.

При этом суд исходит из того, что неявка представителя ответчиков ФИО5, ФИО6 не препятствует им защищать свои интересы самостоятельно, либо воспользоваться услугами другого представителя и не освобождает их от явки в судебное заседание.

Кроме того, учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в части 3 статьи 167 ГПК РФ, отложение судебного разбирательства в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих в деле, при наличии сведений о том, что они знают о наличии в суде дела, по которому они участвуют в качестве стороны, не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что в свою очередь, не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в статье 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, статьях 7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и статье 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

Суд отмечает, что неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения дела судом.

В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку стороны в судебное заседание нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ в отсутствие ответчиков и их представителя.

Представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме, мотивируя тем, что проведенная судебная землеустроительная экспертиза подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе восстановлением положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании ст. ст. 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что нарушается его право собственности или законное владение, или что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Согласно положениям ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой ошибки является отсутствие спора о границах, то есть данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Основаниями для исправления указанной ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

Часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ определяет, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ст. 61 Земельного кодекса РФ, действия нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу нарушения, могут быть пресечены, в том числе путем восстановления положения существовавшего до нарушения права, их пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Пунктом 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ).

Согласно ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения гражданского дела, являются заключения экспертов (ст. 55 ГПК РФ).

Как установлено в судебном заседании, (дата) Постановлением Главы администрации Левокумского района Ставропольского края № ... ФИО1 предоставлен земельный участок площадью 20 га пашни в собственность для организации крестьянского хозяйства из земель спецфонда на территории сельхозпредприятия совхоза «Турксад». Пунктом 2 и 4 Постановления ФИО1 утвержден и зарегистрирован главой крестьянского хозяйства «Хозяйство ФИО1». В соответствии с пунктом 3 Постановления - районный комитет по земельным ресурсам и землеустройству провел землеустроительные работы по отграничению земельных участков в натуре и выдал свидетельство на право собственности на землю.

(дата) на основании указанного Постановления Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Левокумского района ФИО1 выдано свидетельство на право частной собственности на землю серии № ... регистрационная запись № ... от (дата)., общей площадью 20 га. В описании объекта собственности значится: «Земельный участок 20,0 га, земли сельхозназначения для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства».

В соответствии со ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков. Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, полученных в результате выполнения комплексных кадастровых работ, осуществляется на основании заявления о внесении сведений о земельных участках и о местоположении на них зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, форма которого устанавливается органом нормативно-правового регулирования, и карты-плана территории. В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости. В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается спорным по результатам выполнения комплексных кадастровых работ, в Единый государственный реестр недвижимости вносятся также сведения о наличии земельного спора о местоположении границ таких земельных участков с учетом заключений согласительной комиссии.

В соответствии с положениями действующего законодательства, регулирующего возникшие между сторонами правоотношения, границы земельного участка считаются определенными в соответствии с законодательством Российской Федерации в случае, если местоположение границ земельного участка внесено в государственный кадастр недвижимости в порядке, установленном Законом о государственной регистрации недвижимости.

Частью 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В связи с публикацией в средствах массовой информации (общественно-политическая газета ЛМР СК «Левокумье» от (дата) № ... извещения о согласовании проекта межевания земельного участка, образуемого в счет земельных долей земельного участка с кадастровым номером № ... (ориентир – в границах плана СПК «Турксад»), ФИО1 решил уточнить границы своего земельного участка в новой системе координат в соответствии с действующим законодательством, в связи с чем заказал межевой план ИП ФИО7

25.05.2020г. истец подал межевой план, подготовленный кадастровым инженером ФИО7 в соответствии с выкопировкой от (дата). к отводу земельного участка с кадастровым номером № ... в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю (заявление № ... от (дата).) для государственной регистрации учета изменений в сведения об объекте недвижимости, но получил Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета от (дата) за № ... по причине пересечения границ с земельным участком с кадастровым номером № ... принадлежащего на праве долевой собственности ответчикам, и возможной реестровой ошибкой, допущенной при проведении кадастровых работ в отношении участков ответчиков.

Как указывает истец, при проведении кадастровых (межевых) работ по постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № ..., принадлежащего первоначальному собственнику ФИО8 Сайгибат б/о, в последующем, с переходом права на него ответчикам ФИО5 и ФИО6, произведены с ошибочно установленными сведениями о местоположении границ данного земельного участка, внесенными в ЕГРН, что исключает реализацию его права на постановку в ГКН земельного участка с кадастровым номером № ..., принадлежащего мне на праве собственности.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

По ходатайству представителя истца ФИО3 судом назначена судебная землеустроительная экспертиза для разрешения вопросов о возможном наложении границ земельных участков сторон по делу и наличии реестровой ошибки при проведении кадастровых работ в отношении участка ответчиков.

На разрешение экспертизы судом были поставлены следующие вопросы:

- соответствует ли границы земельных участков с кадастровым номером № ... и с кадастровым номером № ... правоустанавливающим, землеотводным документам и сведениям ЕГРН?

- имеется ли наложение границ земельного участка с кадастровым номером № ..., принадлежащего на праве долевой собственности ответчикам, на земельный участок с кадастровым номером № ..., принадлежащий истцу?

- имеется ли реестровая ошибка в сведениях по земельным участкам с кадастровым номером № ... и с кадастровым номером № ... ?

Как установлено судом и подтверждено заключением судебной землеустроительной экспертизы от (дата) № ..., земельный участок с кадастровым номером № ... относится к категории – земли сельскохозяйственного назначения. Площадь земельного участка составляет ... кв.м., граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Земельный участок с кадастровым номером № ... относится к категории – земли сельскохозяйственного назначения. Площадь земельного участка составляет ... кв.м., граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, состоит из нескольких контуров.

В ходе проведенного исследования экспертом установлено, что фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № ... имеет несоответствия местоположению данного земельного участка по сведениям ЕГРН, общая конфигурация границ земельного участка с кадастровым номером № ... (контур 1) изменена за счет изменения границ посева

Расхождения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № ... (контур 1) от границ земельного участка по данным внесённым в ЕГРН больше предельно допустимых значений.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № ... (Контур 1) больше предельно допустимых значений.

Расхождения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № ... (Контур 2) от границ земельного участка по данным внесённым в ЕГРН больше предельно допустимых значений.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № ... (Контур 2) соответствует допустимым значениям.

Несоответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером № ... границам данного земельного участка, по данным внесённым в ЕГРН больше предельно допустимых значений.

Из представленного дела правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером № ... было установлено, что в сведения ЕГРН сведения о данном земельном участке внесены на основании:

- межевого плана от (дата).

- заявления на постановку на государственный кадастровый учет земельного участка № ... от (дата)

- заявления о государственной регистрации права собственности № ... от (дата).

- проекта межевания земельного участка от (дата)

- иные изменения в границах данного земельного не вносились.

Из представленной в суд выкопировки землепользования АОЗТ СП «Турксад» от (дата) следует, что она согласована с Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Левокумского района Ставропольского края и руководителем райкомзема ФИО4, данная выкопировка землепользования подготовлена на основании ранее выданного Постановления главы администрации (адрес) № ... от (дата)

Из представленной схемы картометрической реконструкции выкопировки землепользования АОЗТ СП «Турксад» от (дата) на данные ЕГРН видно, что границы земельного участка с кадастровым номером № ..., согласно выкопировки землепользования АОЗТ СП «Турксад» от (дата). накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером № ... (Контур 1).

Из представленной схемы данных картометрической реконструкции границ земельного участка с кадастровым номером № ... и фактических границ земельного участка с кадастровым номером № ... (Контур 1), видно, что границы земельного участка с кадастровым номером № ... согласно данных выкопировки землепользования АОЗТ СП «Турксад» от (дата)., накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером № ... (Контур 1) по сведениям ЕГРН.

При этом границы земельного участка с кадастровым номером № ... согласно данных выкопировки землепользования АОЗТ СП «Турксад» от (дата) являются границами данного земельного участка при закреплении местоположения границ этого земельного участка.

При проведении исследования экспертом установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № ... согласно, данных выкопировки землепользования АОЗТ СП «Турксад» от (дата) накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером № ... (Контур 1) по сведениям ЕГРН.

Для определения имеется ли воспроизведенная в ЕГРН ошибка в сведениях о местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами № ..., № ..., экспертом проведено исследование материалов, на основании которых вносились сведения о границах и площади данных земельных участков.

Согласно, правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером № ... сведения о местоположении границ и площади о земельном участке в ЕГРН внесены на основании:

- межевого плана от (дата)

- заявления на постановку на государственный кадастровый учет земельного участка № ... от (дата).

- заявления о государственной регистрации права собственности № ... от (дата)

- проекта межевания земельного участка от (дата).

Экспертом выявлено, что при подготовке проекта межевания земельного участка от (дата) и межевого плана от (дата) в отношении земельного участка с кадастровым номером № ... не были использованы границы земельного участка с кадастровым номером № ..., сведения о котором внесены в ЕГРН ранее сведений о земельном участке с кадастровым номером № ..., из которого был образован земельный участок с кадастровым номером № ...

В ходе рассмотрения поставленных судом вопросов экспертом установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № ... согласно, данных выкопировки землепользования АОЗТ СП «Турксад» от (дата). накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером № ... (Контур 1) по сведениям ЕГРН, а также выявлено наличие реестровой (воспроизведенной) ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № ...

В соответствии с ч. 1 ст. 22 Закона № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" одним из документов, необходимых для кадастрового учета, является межевой план, а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Согласно ч. 2, 7 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ в межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

По смыслу закона, реестровая ошибка подлежит исправлению, в случае наличия, в частности, в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой ошибки является отсутствие спора о границах, то есть данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера.

По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда и в соответствии со ст. 56 ГПК РФ бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.

Наличие реестровой ошибки не предусматривает ее исправления путем исключения из ЕГРН сведений об описании границ местоположения земельных участков, поскольку при исключении из ЕГРН сведений об описании границ местоположения земельного участка утрачивается одна из характеристик, позволяющих индивидуализировать его на местности как самостоятельный объект гражданских прав, который подлежит определению в соответствии со сведениями государственного кадастра недвижимости.

Исправление реестровой ошибки означает приведение в соответствие сведений о границах земельных участков содержащихся в ЕГРН, их фактическому местоположению на местности, путем внесения соответствующих изменений в такие сведения.

Согласно экспертному заключению от (дата) № ... эксперт пришел выводам, что несоответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером № ... границам данного земельного участка, по данным внесённым в ЕГРН больше предельно допустимых значений; так как в ходе проведенного сравнения выявлено расхождение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № ..., то несоответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером № ... границам данного земельного участка, больше предельно допустимых значений; границы земельного участка с кадастровым номером № ... накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером № ... по сведениям ЕГРН; выявлено наличие реестровой (воспроизведенной) ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № ....

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса.

Проанализировав содержание заключения судебной экспертизы, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование; сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение - эксперта материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных, выводы эксперта обоснованы документами, представленными в материалы дела.

Таким образом, суд принимает данное заключение в качестве относимого и допустимого доказательства.

Доказательств, опровергающих выводы судебной экспертизы, стороной ответчика в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Принимая во внимание заключение эксперта, установленные по делу обстоятельства, позицию стороны ответчика, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования представителя ФИО1 - ФИО3 к ФИО5, ФИО6 о признании результатов межевания земельного участка недействительными, признании границ земельного участка неустановленными, площадь декларированной, признании недействительными сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка, исключении из государственного реестра кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка - удовлетворить.

Признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: (адрес) недействительными.

Признать границы земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: (адрес), не установленными, площадь – декларированной.

Признать недействительными сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: (адрес)

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: (адрес)

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Левокумский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.А. Иванов

Мотивированное решение составлено 30 августа 2022 г.