Решение по делу № 2-1709/2022 от 05.07.2023

Дело № 2-258/23

Решение

Именем Российской Федерации

Г.Добрянка 05 июля 2023год

Добрянский районный суд Пермского края в составе судьи К.Б. Вагановой

С участием представителей истца ФИО1, ФИО2

Представителя ответчика и истца по встречным требованиям ФИО3

При секретаре Жуковой М.И.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в Добрянском суде материалы гражданского дела по иску ФИО4 к ФИО5 об установлении границ земельного участка и демонтажа забора, и встречных требований ФИО5 к ФИО4 об установлении границы земельного участка,

Суд,

Установил:

Истица ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5

Ее требования были уточнены, и она просит суд:

1.Установить границу земельного участка с кадастровым номером 59:18:0020501:326, расположенного по адресу: Пермский край, г. Добрянка, <...> по следующим координатам:

№

550116,39

2242290,83

550115,06

2242296,78

550112,16

2242306,01

550103,90

2242304,30

550102,91

2242308,42

550094,26

2242306,25

550093,30

2242328,95

550079,42

2242328,11

550079,77

2242282,74

550080,60

2242277,82

550107,58

2242284,45

550106,56

2242287,91

2.Устранить препятствия в пользовании земельным участком путем обязания ФИО5 демонтировать забор, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 59:18:0020201:326, расположенным по адресу: Пермский край, г. Добрянка, <...>

3.Предоставить ФИО4, в случае если ФИО5 не исполнит решение суда о сносе самовольной постройки в срок 30 дней со дня вступления решения в законную силу, произвести демонтаж забора со взысканием с ФИО5 необходимых расходов.

Истица считает, что ее граница нарушена ответчицей, со стороны последней произошел захват ее земельного участка, и она просит восстановить свое право, уточнила заявление по заключению эксперта.

Представитель истца в судебном заседании поддерживает уточненное заявление, не согласен со встречными исковыми требованиями.

В свою очередь ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО4 и просит суд : об установлении границы земельного участка с кадастровым номером 59:18:0020501:116 в следующих координатах:

Сведения об уточняемых земельных участках

1. Сведения о характерных точкам границы уточняемого земельного участка с кaдастровым номером 59:18:0020501:116

Зона к

МСК-5 9

Обозначение

Координаты м

Средняя квадра- тическая погреш- ность положения

характерной

точки (Мi), м

Описание закрепление точки

Существование координаты,

Уточненные координаты, м

550062,39

2242327,36

0.10

550052,31

2242307,32

0.10

550042,31

2242286,49

0.10

н 1

550055,47

2242276,92

0.10

н2

550071,75

2242281,43

0,10

н3

550072,00

2242280,81

0.10

н4

550074,48

2242281,39

0.10

н5

550078,93

2242282,40

0.10

нб

550082,35

2242283,11

0.10

и7

550080,91

2242303,68

0.10

н8

550079,16

2242328,13

0.10

550062,39

2242327,36

0.10

Представитель ответчика он же представитель истца по встречным требованиям не согласен ни с требованиями ФИО4, ни с заключением эксперта, просит удовлетворить встречные требования ФИО5, и установить спорную границу земельного участка по координатам, указанным во встречных исковых требованиях.

Третьи лица ФИО6, действующая за себя и несовершеннолетнего ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 в суд не явились, извещены судом, надлежащим образом.

Представитель Администрации Добрянского городского округа просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, пришел к следующему:

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Судом установлено, что ФИО4 является собственницей земельного участка с кадастровым номером 59: 18:0020501:326 <...> долевым собственником в домовладении (л.д.27-28). Границы земельного участка не установлены.

Межевой план от 22 октября 2022 года на земельный участок ФИО4 представлен в суд (л.д. 11-26).

Инвентаризационная карточка на домовладение с планом земельного участка имеется в деле (л.д.30-39) и отражает технические характеристики объектов недвижимости и помогает судить о границах земельных участков относительно местоположения объектов капитального строительства на момент проведения инвентаризации.

Кадастровое дело на земельный участок с кадастровым номером 59: 18:0020501:326 с планом земельного участка от 27 ноября 1996 года представлено в суд (л.д.82-86).

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

ФИО5 является собственницей земельного участка площадью 1260 кв.м. в <...>

Дата подготовки межевого плана на вышеуказанный земельный участок 25 июля 2022 года (л.д.179-188). План участка от 25 сентября 1968 года представлен в суд, и все первоначальные документы являлись предметом исследования экспертом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (ст. 129 ГК РФ), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ч.6 ст.11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст.22 Федерального закона №281-ФЗ от 15.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

На основании ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ ( от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 13.08.2019) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Порядок согласования местоположения границ земельных участков определен в ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О кадастровой деятельности», в соответствии с которой, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласно ст. 43 ФЗ N 218 от 13 июля 2015 года ( в редакции от 2 июля 2021 года) "О государственной регистрации недвижимости" частью 2 предусмотрено: Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Правила настоящей части применяются также в случае, если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, которая является общей частью (которые являются общими частями) границ образуемого земельного участка.

Согласно п. 31 Приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" В реквизит "1" раздела "Исходные данные" межевого плана включаются сведения о документах, на основании которых подготовлен межевой план, а также о документах, использованных при подготовке межевого плана (наименование и реквизиты таких документов). Первыми включаются сведения о документах, содержащих сведения ЕГРН.

По делу была поведена землеустроительная экспертиза, выводами которой являются (л.д.1-67 т.2) :

Вопрос 1. Определить соответствуют ли границы и площадь земельного участка по адресу: Пермский край, г. Добрянка, <...> с кадастровым номером 59:18:0020501:326 правоустанавливающим документам и межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО12 Установить границы земельного участка с кадастровым номером 59:18:0020501:326 по адресу: Пермский край, г. Добрянка, <...>?

Ответ: Граница земельного участка с кадастровым номером 59:18:0020501:326 по проведенному анализу соответствует конфигурации, но имеет не значительные отклонения в промерах границ (Схема 7) от плана на участок земли, передаваемый в собственность (л.д. 86 - приложение к свидетельству на право собственности на землю № 9318 от 27 ноября 1996г.).

Граница, построенная по координатам из межевого плана (л.д. 14-15), подготовленного ФИО12, пересекает объект капитального строительства. Пересечение зданий, сооружений (за исключением линейных объектов и блокированной застройки) и границ земельных участков (т.е. нарушение требований градостроительных и строительных норм и правил) действующим законодательством не допускается.

При анализе материалов дела экспертом определены границы (координаты поворотных точек) земельного участка с кадастровым номером 59:18:0020501:326 в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Вопрос 2. Соответствуют ли сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 59:18:0020501:116, указанные в межевом плане кадастрового инженера ФИО13, правоустанавливающим документам на землю и плану земельного участка при его предоставлении первоначальному землепользователю?

Ответ: Граница, построенная по координатам из межевого плана (л.д. 181), подготовленного ФИО13, не соответствует графической части данного межевого плана (л.д. 183-185), что противоречит приказу Росреестра от 14 декабря 2021 года N П/0592 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке», а также не соответствует выкопировке из цифрового базового плана (АФС-1997г.) о чем указано в заключении кадастрового инженера (л.д. 182).

Определить местоположение границ и конфигурацию земельного участка с кадастровым номером 59:18:0020501:116 исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок (л.д. 178) в настоящее время невозможно. В материалах дела отсутствуют плановые материалы (чертежи, планы при образовании или предоставлении). Отсутствует информация о границах поворотных точек в документе, подтверждающем право на земельный участок. Документ, определяющий местоположение границ земельного участка при его образовании, также отсутствует.

Инвентарная карточка домовладения (л.д.189-190) сама по себе не является ни правоустанавливающим документом, ни документом, определяющим местоположение границ земельного участка при его образовании или предоставлении, самостоятельно не порождает какие-либо права и обязанности, а лишь отражает технические характеристики объектов недвижимости и помогает судить о границах земельных участков относительно местоположения объектов капитального строительства на момент проведения инвентаризации (25.09.1968г.).

Граница земельного участка с кадастровым номером 59:18:0020501:116 по проведенному анализу при подготовке экспертного заключения с учетом:

- правоустанавливающих документов,

- фактически сложившихся границ,

- выкопировки,

- межевого плана,

- местоположения границ смежных с ним земельных участков.

Вопрос 3. В случае несоответствия сведений о границах земельных участков, указанных в межевых планах, определить местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами 59:18:0020501:116 и 59:18:0020501:326 в соответствии с требованиями действующего законодательства. Если имеются наложения, то указать, и указать границы их наложения, площадь и точки наложения?

Ответ: После анализа, определения и сопоставления фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами 59:18:0020501:326, 59:18:0020501:116 и границ сведения о которых представлены в материалах дела, было выявлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером 59:18:0020501:116 пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 59:18:0020501:326, образуя наложения площадью 61 кв.м. Согласно выкопировки, подготовленной Уралземкадастрсъемка на 1997г. (л.д. 163), граница земельного участка с кадастровым номером 59:18:0020501:326 соответствует конфигурации фактических границ с момента предоставления земельного участка и до переноса забора между земельными участками 59:18:0020501:326 и 59:18:0020501:116 - 24 апреля 2022 года (л.д. 61).

Экспертом также установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером 59:18:0020501:326 пересекают внесенные в ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером 59:18:0020501:5876, образуя наложение площадью 39 кв.м. Данное наложение, в соответствии с актом согласования в межевом плане, подготовленном ФИО12, согласовано собственником земельного участка с кадастровым номером 59:18:0020501:5876 в индивидуальном порядке (л.д. 19). Граница земельного участка с кадастровым номером 59:18:0020501:5876, будет уточнена в соответствии с требованиями действующего законодательства по определенным экспертом координатам смежной границы земельного участка 59:18:0020501:326 в точках 3, 4, 5, 6, 7 (Схема 9).

По результатам исследования 1 и 2 вопроса, определены координаты поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 59:18:0020501:116 и 59:18:0020501:326 в соответствии с требованиями действующего законодательства, правоустанавливающими документами, фактически сложившимися границами, выкопировками, межевыми планами, местоположением границ смежных земельных участков.

Каталог координат границ земельного участка с кадастровым номером 59:18:0020501:326 (МСК-59)

Каталог координат границ земельного участка с кадастровым номером 59:18:0020501:116 (МСК-59)

№

550116,39

2242290,83

550115,06

2242296,78

550112,16

2242306,01

550103,90

2242304,30

550102,91

2242308,42

550094,26

2242306,25

550093,30

2242328,95

550079,42

2242328,11

550079,77

2242282,74

550080,60

2242277,82

550107,58

2242284,45

550106,56

2242287,91

№

550079,77

2242282,74

550079,42

2242328,11

550062,39

2242327,36

550052,31

2242307,32

550042,31

2242286,49

550055,47

2242276,92

550071,98

2242281,65

550072,22

2242280,70

550079,20

2242282,37

Представитель ФИО5 не согласен с заключением экспертизы, пояснил, что каталог границ взят экспертом не тот, что в межевом деле участка ФИО5, он не согласен с таблицами эксперта и в том, что при проведении экспертизы участвовал эксперт, данные которого отсутствовали в определении суда. Представитель ФИО5 настаивал, чтобы в судебном заседании был опрошен эксперт, однако эксперт направила письменное ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, по причине того, что будет находится в долгосрочном отпуске. Суд предпринял меры по извещению эксперта в судебное заседание.

Опрошенные в судебном заседании свидетели ФИО14 и ФИО9 пояснили, что забор между участками истца и ответчика установлен неправильно, передвинут в пользу участка ФИО5

Суд, считает доводы представителя истца ФИО5 несостоятельными, экспертиза была назначена в судебном заседании, стороны задавали вопросы экспертам по своему усмотрению, предоставляли письменные доказательства, первоначальные документы на земельные участки, оснований не доверять заключению экспертизы у суда не имеется, также, как и усомниться в выводах эксперта.

На основании всех собранных судом доказательств, в их совокупности, с учетом выводов эксперта, суд приходит к выводу, что границы земельного участка с кадастровым номером 59:18:0020501:116 пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 59:18:0020501:326, образуя наложения площадью 61 кв.м., и считает, что иск ФИО4 следует удовлетворить частично, и отказать в удовлетворении исковых требований ФИО5

Требование ФИО4 о предоставлении ФИО4, в случае если ФИО5 не исполнит решение суда о сносе самовольной постройки в срок 30 дней со дня вступления решения в законную силу, произвести демонтаж забора со взысканием с ФИО5 необходимых расходов следует удовлетворить частично, поскольку ст.222 ГК РФ подлежит применению к объектам недвижимости, забор таковым не является.

Суд, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Решил:

Иск ФИО4 удовлетворить частично.

№

550116,39

2242290,83

550115,06

2242296,78

550112,16

2242306,01

550103,90

2242304,30

550102,91

2242308,42

550094,26

2242306,25

550093,30

2242328,95

550079,42

2242328,11

550079,77

2242282,74

550080,60

2242277,82

550107,58

2242284,45

550106,56

2242287,91

3.Предоставить ФИО4, в случае если ФИО5 не исполнит решение суда о демонтаже забора в срок 30 дней со дня вступления решения в законную силу, произвести демонтаж забора со взысканием с ФИО5 необходимых расходов.

В удовлетворении встречного иска ФИО5 к ФИО4 об установлении границы земельного участка с кадастровым номером 59:18:0020501:116 в следующих координатах:

Сведения об уточняемых земельных участках

1. Сведения о характерных точкам границы уточняемого земельного участка с кaдастровым номером 59:18:0020501:116

Зона к

МСК-59

Обозначение

Координаты м

Средняя квадра- тическая погреш- ность положения

характерной

точки (Мi), м

Описание закрепление точки

Существование координаты, м

Уточненные координаты, м

550062,39

2242327,36

0.10

550052,31

2242307,32

0.10

550042,31

2242286,49

0.10

н 1

550055,47

2242276,92

0.10

н2

550071,75

2242281,43

0,10

н3

550072,00

2242280,81

0.10

н4

550074,48

2242281,39

0.10

н5

550078,93

2242282,40

0.10

нб

550082,35

2242283,11

0.10

и7

550080,91

2242303,68

0.10

н8

550079,16

2242328,13

0.10

550062,39

2242327,36

0.10

- отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Добрянский районный суд в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме.

Судья копия К.Б. Ваганова

Не вступило в законную силу.