Решение по делу № 2-1154/2023 от 15.02.2023

05RS0031-01-2022-016935-02

Дело №2-1154/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 февраля 2023 года г. Махачкала

Ленинский районный суд города Махачкала в составе:

председательствующего – Онжолова М.Б.,

при секретаре – Ибрагимовой Э.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК - «БЕЛГРАВИЯ» к ФИО2 ФИО7 о взыскании задолженности платы за управление, содержание и текущий ремонт,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК - «БЕЛГРАВИЯ» обратилось в суд с иском к ФИО2 ФИО8 о взыскании задолженности платы за управление, содержание и текущий ремонт.

В обоснование иска указано, что ООО «Управляющая компания БЕЛГРАВИЯ» (далее ООО УК-«БЕЛГРАВИЯ») осуществляет функции по оказанию жилищной услуги собственникам помещений в многоквартирных домах, в части управления, содержания и текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме (далее -МКД), согласно представленной государственной жилищной инспекцией лицензии, на осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД от 30.10.2016г. № 05-125. В целях выбора способа управления в МКД по адресу: <адрес> собственниками помещений, путем проведения общего собрания, принято решение большинством голосов о способе управления Управляющая компания и заключение договора управления МКД. В целях реализации вышеуказанного протокола между представителем собственников помещений МКД по адресу: РД, <адрес> <адрес>, в рамках представленных полномочий на подписание договора управления МКД ФИО2 ФИО9 и ООО УК - «БЕЛГРАВИЯ» заключен договор управления МКД, от 20.10.2018 г № 4. В рамках настоящего договора с учетом стоимости работ и оказании услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД установлен ежемесячный платеж за 1 квадратный метр общей площади в МКД в размере 13 руб. 32 коп. Ответчик: ФИО2 ФИО10, является собственником жилок помещения в многоквартирном доме, по адресу: <адрес> <адрес> общей площадью 113,8 кв. м. В нарушении обязательств должник не исполняет обязанность по внесению платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД. Ежемесячный платеж с учетом установленного тарифа у должника составляет 1515 руб. 82 коп. Согласно расчету, задолженность по внесению ежемесячной платы за жилое помещение (управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирном доме) за период с марта 2019 по декабрь 2021 гг. составляет 48 450 руб 26 коп. В связи с несвоевременной уплатой в соответствии части 14 ст.155 ЖК РФ должнику за период с марта 2019 по декабрь 2021 гг. начислена пеня в 15 739 руб. 47 коп. Расход электроэнергии на общедомовые нужды в многоквартирном доме по адресу: <адрес> <адрес> осуществляется в целях подачи холодной воды потребителям, освещение мест общего пользования, на работу лифтов, инженерных узлов или иного оборудования, являющегося общим имуществом собственников, иные работы по содержанию общего имущества, для которых необходим коммунальный ресурс. В этой связи, собственникам помещений ежемесячно начисляется сумма израсходованной электроэнергии, фиксируемая по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, в соответствии с тарифом установленного Республиканской службой по тарифам по РД от 21.12.2021г. №133 (договор ПАО «Россети Северный Кавказ», постановление РСТ по РД прилагается). Соответствующие тарифы утверждены, также начиная с января 2017г. Сумма задолженности за период февраля 2020 по декабрь 2021 гг составляет 1684 руб. 21 коп. Ежемесячные расходы на общедомовые нужды в части заправки дизельного генератора по необходимости, его обслуживание, расходы на обслуживание эфирной, спутниковой антенны, автоматики ворот, видеокамер, домофонов определены протоколом общего собрания № 1 от 14.10.2021г. В целях ведения претензионно-исковой работы ООО УК-«БЕЛГРАВИЯ» заключило договор на оказание юридических услуг № 1 от 02.02.2021 г с индивидуальным предпринимателем ФИО1 Согласно п.5.1, вышеуказанного договора, размер вознаграждения составляет 9926 руб. 09 коп. ООО УК-«БЕЛГРАВИЯ» в рамках Договора и нормам действующего законодательства полностью исполняет взятые на себя обязательства по обслуживанию (управление, содержание, текущий ремонт общего имущества в МКД). Ответчик, за весь период предоставления жилищных услуг ни разу не обращался в адрес ООО УК-«БЕЛГРАВИЯ» с заявлением в письменном виде, об отсутствии соответствующей услуги. Ответчик, также не заявлял о причинении имущественного вреда при осуществлении управления МКД, предоставлении услуги несоответствующей требованиям действующего законодательства, с последующим отказом внесения ежемесячных платежей. До настоящего момента вышеуказанная задолженность Ответчиком не погашена, в связи с чем, ООО УК-«БЕЛГРАВИЯ» вынуждена обратиться в суд с исковым заявлением. Ранее, ООО УК-«БЕЛГРАВИЯ» обратилось в мировой суд судебного участка № 7 Ленинского района г. Махачкалы о взыскании задолженности с ответчика. Требования были удовлетворены, в последующем приказ был отменен (определение от 11.10.2022 по делу № 2-394/2022 от 21.03.2022 прилагается).

В связи с чем, просит взыскать с ФИО2 ФИО11, в пользу ООО УК - «БЕЛГРАВИЯ»:

- Задолженность по внесению платы за жилое помещение (управление, техническое содержание и текущий ремонт) за период с марта 2019 по декабрь 2021 гг. в размере 48 450 руб. 26 коп.

-Пени, за несвоевременное внесение платы за жилое помещение (управление, техническое содержание и текущий ремонт) за период с марта 2019 по декабрь 2021 гг. в размере 15 739 руб. 47 коп.

-Задолженности за потребленную электроэнергию для содержания общего имущества в МКД (СОИ) за период с апреля 2020 по январь 2021гг в размере 1684 руб. 21 коп.

-Задолженность по внесению платы на техническое обслуживание дизельного генератора за период с октября 2021 по декабрь 2021 гг. в размере 150 руб. 00 коп.

-Задолженности по внесению платы на обслуживание домофона с октября 2021 и декабрь 2021 гг. в размере 150 руб. 00 коп.

-Государственную пошлину в связи с обращением в суд с заявлением о выдаче судебного приказа, в размере 1093 руб. 00 копеек, с исковым заявлением в размере 1093 руб.00 коп (всего - 2186. 00 коп.).

-Расходы на оплату юридических услуг в размере 9926 руб. 09 коп.

Всего взыскать 78 285 руб. 94 коп.

Истец, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания своего представителя в суд не направил, в иске просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, согласен с рассмотрением дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 надлежаще извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила, своего представителя в суд не направила.

В соответствии с пунктом 1 статьи 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства (п. 2 ст. 117 ГПК РФ).

На основании ст. 165.1 ГК РФ уведомления, извещения или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно пункту 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165. Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п. 67 Постановления).

Таким образом, судом предприняты меры по надлежащему уведомлению ответчика о времени и месте судебного разбирательства, что свидетельствует о том, что его процессуальные права судом не нарушены.

В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, проверив доводы искового заявления, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

Согласно ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу ч.1 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Частью 2 ст.154 ЖК РФ, установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, в случаях, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 5 статьи 155 ЖК РФ).

В соответствии с п.п. «а» п. 28 Постановления Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г. «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме» и п.1 ст. 158 ЖК РФ - собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (техническое обслуживание).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчик обязан вносить платежи и взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Как усматривается из материалов дела, Жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 113,8 кв.м. находится в собственности ответчика ФИО2 с 23.03.2021, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно протоколу №1 от 20.08.2018г. общего собрания собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: РД, <адрес> <адрес> договора управления МКД №4 от 20.08.2018, принято решение о передаче указанного МКД в управление ООО УК - «БЕЛГРАВИЯ».

Таким образом, суд находит установленным факт того, что ООО УК - «БЕЛГРАВИЯ» выполняет функции управляющей организации по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: РД, <адрес>.

Согласно договора управления МКД №4 от 20.08.2018 установлен ежемесячный платеж по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества, что составляет 13 руб. 32 коп. за 1 квадратный метр общей площади в МКД.

Расход электроэнергии на общедомовые нужды в многоквартирном доме по адресу: <адрес> <адрес> осуществляется в целях подачи холодной воды потребителям, освещение мест общего пользования, на работу лифтов, инженерных узлов или иного оборудования, являющегося общим имуществом собственников, иные работы по содержанию общего имущества, для которых необходим коммунальный ресурс.

Согласно договора ООО УК - «Белгравия» и ПАО «Дагэнергосбыт» №0501311000171 от 01.03.2018 и постановления РСТ по РД №133 от 21.12.2021, собственникам помещений ежемесячно начисляется сумма израсходованной электроэнергии, фиксируемая по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, в соответствии с тарифом установленного Республиканской службой по тарифам по РД.

Судом установлено, что ответчик свои обязательства в рамках договора управления не выполнил.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно представленным расчетам задолженность ответчика перед ООО УК - «БЕЛГРАВИЯ»:

- за жилое помещение (управление, содержание и текущий ремонт), за период с марта 2019 по декабрь 2021 гг. составляет 48 450 руб 26 коп., пеня в размере 15 739 руб. 47 коп.

- за электроэнергию за период февраля 2020 по декабрь 2021 гг составляет 1684 руб. 21 коп.

- по ежемесячным расходам на общедомовые нужды в части заправки дизельного генератора по необходимости, его обслуживание за период октября 2021 по декабрь 2021 гг составляет 150 руб.

- по расходам на обслуживание эфирной, спутниковой антенны, автоматики ворот, видеокамер, домофонов за период октября 2021 по декабрь 2021 гг составляет 150 руб.

Представленный суду расчет задолженности, суд находит правильным, оснований не доверять ему у суда не имеется.

Разрешая спор по существу, суд находит доводы истца нашедшими свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.

Между тем, определяя размер суммы подлежащей взысканию, суд исходит из даты регистрации права собственности ответчика на объект недвижимости согласно выписке из ЕГРН, в частности – 23.03.2021г., с которой необходимо производить расчет задолженности согласно ст.153 ЖК РФ.

Таким образом, с учетом даты регистрации права собственности, задолженность ответчика перед ООО УК - «БЕЛГРАВИЯ»:

- за жилое помещение (управление, содержание и текущий ремонт), за период с апреля 2021 по декабрь 2021 гг. составляет 13 642 руб. 38 коп., пеня в размере 6663 руб. 65 коп.

- за электроэнергию за период с апреля 2021 по декабрь 2021 гг составляет 913 руб. 69 коп.

Итого 21519,72 рублей.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 2186 руб.. Из взыскиваемой суммы, размер государственной пошлины составляет 846 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлены требования о взыскании 9926,09 руб. за оказанные услуги за ведение в суде настоящего дела, что подтверждается представленным суду договором на оказания юридических услуг №1 от 02.02.2021, заключенного между ООО УК-«БЕЛГРАВИЯ и ИП ФИО1 Согласно п.5.1, вышеуказанного договора, размер вознаграждения составляет 15% от взыскиваемой по заявлению о выдаче судебного приказа или искового заявления суммы, что составляет 9926 руб. 09 коп.

Факт оплаты указанной суммы подтверждается платежным поручением №223 от 24.10.2022 на сумму 200 000 рублей согласно вышеуказанного договора на оказания юридических услуг №1 от 02.02.2021 и распиской ИП ФИО1, подтверждающего, что в сумму 200 000 рублей также входит сумма 9926 руб. 09 коп.

С учетом объема выполненной работы, категории дела, количества судебных заседаний, их продолжительности, сложившейся судебной практики, суд находит подлежащей взысканию с ответчика расходов на оплату услуг представителя в сумме 9926 руб. 09 коп.

Принимая во внимание изложенное, правильно установив обстоятельства, имеющие значение для дела, надлежаще оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК - «БЕЛГРАВИЯ» к ФИО2 ФИО12, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 ФИО13, в пользу ООО УК - «БЕЛГРАВИЯ»:

- Задолженность по внесению платы за жилое помещение (управление, техническое содержание и текущий ремонт) за период с апреля 2021 по декабрь 2021 гг. в размере 13 642 руб. 38 коп.

-Пени, за несвоевременное внесение платы за жилое помещение (управление, техническое содержание и текущий ремонт) за период с апреля 2021 по декабрь 2021 гг. в размере 6663 руб. 65 коп.

-Задолженности за потребленную электроэнергию для содержания общего имущества в МКД (СОИ) за период с апреля 2021 по декабрь 2021 гг в размере 913 руб. 69 коп.

-Государственную пошлину в размере 846 рублей.

-Расходы на оплату юридических услуг в размере 9926 руб. 09 коп.

Всего взыскать 32291 руб. 81 коп.

Взысканные денежные средства перечислить на следующие реквизиты:

Получатель: ООО УК - «БЕЛГРАВИЯ»

ИНН: <***>

КПП: 057101001

ОГРН: <***>

Банк: Ставропольское отделение №5230 ПАО СБЕРБАНК г.Ставрополь

Р/с: <***>

К/с: 30101810907020000615

БИК: 040702615

Резолютивная часть решения объявлена 15 февраля 2023 года.

Мотивированное решение в окончательной форме вынесено 22 февраля 2023 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.Б. Онжолов

<данные изъяты>