ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

адрес 26 июля 2023 года

Бутырский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Бойковой А.А.,

при помощнике судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1613/2023 по исковому заявлению ТСЖ «Бибирево-1» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, встречному иску ФИО1, ФИО2 к ТСЖ «Бибирево-1» об исключении из платежного документа не оказанных услуг,

установил:

ТСЖ «Бибирево-1» обратилось в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к фио, ФИО2, мотивируя свои требования тем, что ответчики являются сособственниками квартиры № 137, расположенной по адресу: адрес. Истец осуществляет управление вышеуказанным домом. В период с августа 2012 года по август 2022 года за ответчиками образовалась задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Истец просит взыскать с ответчиков в равных долях сумму задолженности в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, а также расходы по оплате государственной пошлины.

фио, ФИО2 в ходе рассмотрения дела подали встречное исковое заявление к ТСЖ «Бибирево-1», просили признать ТСЖ «Бибирево-1» недобросовестным истцом, вынести частное определение ТСЖ «Бибирево-1», нарушившего законные права и интересы собственников жилья путем не предоставления информации, необходимой собственникам для взаиморасчетов, сообщить о нарушении в контролирующие органы, исключить из платежного документа не оказанные услуги. Свои требования истцы по встречному иску мотивировали тем, что ТСЖ «Бибирево-1» включает в единый платежный документ услуги, которые не оказывает, а именно услуги радиооповещения, а также расходы, которые уже включены в расходы по содержанию и ремонту общего имущества: антенна и запирающие устройства.

Представитель истца по первоначальному иску ТСЖ «Бибирево-1» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик по первоначальному иску ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных ТСЖ «Бибирево-1» требований по доводам, изложенным в письменных возражениях, просила применить срок исковой давности к заявленным требованиям. Также настаивала на удовлетворении встречного искового заявления.

Ответчик по первоначальному иску ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ судом постановлено решение в отсутствии представителя истца, ответчика.

Выслушав ФИО1, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Граждане, осуществляя право пользования жилым помещением и право получения коммунальных услуг надлежащего качества, несут обязанность по своевременной и полной оплате жилого помещения и предоставленных коммунальных услуг (статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 30 п. 1 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу п. 1 ч. 2 названной статьи плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии со ст. 156, ч. 1 ст. 7 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Положениями ч. 1 ст. 157 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться лишь только одной управляющей организацией.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Поскольку применительно к обстоятельствам дела истец является исполнителем коммунальных услуг, на него возложены обязанности по управлению многоквартирным домом.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила), в соответствии с пунктом 13 которых предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям.

Управляющая организация на основании пунктов 2, 3 части 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации и подпункта "и" пункта 34 Правил должна заключить с ресурсоснабжающими организациями договоры на приобретение всех коммунальных ресурсов, предоставление которых возможно исходя из степени благоустройства многоквартирного дома.

При этом в случае, если управление домом осуществляется управляющей организацией (при отсутствии товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, иного специализированного кооператива), плату за коммунальные услуги собственники вносят управляющей компании за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1, подпунктом "а" пункта 9 Правил и положениями постановления Правительства Российской Федерации от 14 февраля 2012 года N 124 "О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг" потребителями коммунальных услуг выступают граждане, проживающие в многоквартирном доме, а исполнителем услуг - управляющая компания, которая одновременно является абонентом в отношениях с ресурсоснабжающей организацией.

Из изложенного следует, что порядок оплаты коммунальных услуг в многоквартирном доме зависит от выбранного жильцами способа управления, а право начисления и взимания платы за предоставленные собственникам помещений многоквартирных домов коммунальные услуги, принадлежит лицу, в том числе ресурсоснабжающей организации, на основании принятого в установленном законом порядке решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о внесении платы за коммунальные услуги конкретной ресурсоснабжающей организации.

В судебном заседании установлено, и следует из материалов дела, что фио, ФИО2 в равных долях являются собственниками квартиры № 137, расположенной по адресу: адрес.

Истец ТСЖ «Бибирево-1» является управляющей организацией вышеуказанного дома.

Ввиду ненадлежащего исполнения обязательств по оплате за ЖКУ за период с августа 2012 года по 31.08.2022 у ответчиков перед истцом образовалась задолженность в размере сумма

В августе 2020 ТСЖ «Бибирево-1» обратилось к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчиков задолженности. 18.08.2020 мировым судьей судебного участка №84 адрес вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1, ФИО2 задолженности по оплате ЖКУ. Определением мирового судьи судебного участка №84 адрес адрес от 10.09.2020 вышеуказанный судебный приказ был отменен по заявлению должника.

Доказательств, свидетельствующих об исполнении надлежащим образом обязательств по оплате оказанных услуг ответчиками не представлено, ввиду чего требования истца являются обоснованными.

Между тем, ответчиками по первоначальному иску заявлено ходатайство о применении к исковым требованиям срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности в силу п. 1 ст. 196 ГК РФ устанавливается в три года.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

Как разъяснено в пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком.

В пунктах 24, 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Так, по смыслу указанных выше норм права и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, моментом начала течения срока исковой давности является дата, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

В силу ч. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В п. 14 названного Постановления Пленума Верховного Суда РФ разъяснено, что со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита (пункт 1 статьи 204 ГК РФ), в том числе в случаях, когда суд счел подлежащими применению при разрешении спора иные нормы права, чем те, на которые ссылался истец в исковом заявлении, а также при изменении истцом избранного им способа защиты права или обстоятельств, на которых он основывает свои требования (часть 1 статьи 39 ГПК РФ и часть 1 статьи 49 АПК РФ).

Таким образом, суд полагает, что ходатайство ответчиков о применении последствий пропуска срока исковой давности подлежит частичному удовлетворению.

Так, истец просит взыскать задолженность с августа 2012 года по 31.08.2022, судебный приказ был вынесен 18.08.2020, отменен 10.09.2020, в суд с иском истец обратился 19.01.2023. Таким образом, с учетом трехлетнего срока исковой давности, суд полагает возможным взыскать с ответчиков задолженность с 01.01.2020 по 31.08.2022, поскольку требования ТСЖ о взыскании задолженности за период с августа 2012 года по 31.12.2019 заявлены за пределами установленного срока исковой давности.

Разрешая исковые требования ТСЖ «бибирево-1», суд, дав оценку собранным доказательствам по делу в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь положениями указанных норм закона, приходит к выводу о частичном удовлетворении таковых, поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиками своих обязательств по оплате ЖКУ в ходе рассмотрения дела нашел свое подтверждение, расчет задолженности судом проверен и признан арифметически верным, ввиду чего, с учетом пропуска истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за период с августа 2012 года по 31.12.2019, с ответчиков ФИО1, фио в пользу истца ТСЖ «Бибирево-1» в равных долях взысканию подлежит сумма в счет задолженности по оплате за жилищные и коммунальные услуги за период с 01.01.2020 по 31.08.2022.

Рассматривая встречное исковое заявление ФИО1, фио к ТСЖ «Бибирево-1» об исключении из платежного документа не оказанных услуг, суд не находит оснований для его удовлетворения ввиду следующего.

Пунктом 1 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Из пояснений представителя истца по первоначальному иску следует, что вся информация о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещается в информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Доказательств обратного стороной ответчиков по первоначальному иску не представлено.

В силу ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчики по первоначальному иску, действуя добросовестно, имели возможность узнать о размере задолженности и произвести оплату. Довод ответчиков по первоначальному иску о том, что они не оплачивали коммунальные услуги ввиду отсутствия квитанции, судом отклоняется как не основанный на законе.

Также суд отклоняет довод ответчиков по первоначальному иску о том, что размер задолженности является завышенным в части горячего, холодного водоснабжения и водоотведения, поскольку тариф на водоснабжение устанавливается не управляющей компанией, доказательств неправильности расчета не представлено.

При таких обстоятельствах, суд не находит в действиях истца по первоначальному иску нарушений закона, ввиду чего не находит оснований для удовлетворения требований о признании ТСЖ «Бибирево-1» недобросовестным истцом, признании ТСЖ «Бибирево-1», нарушившим законные права и интересы собственников жилья путем не предоставления информации, необходимой собственникам для взаиморасчетов, сообщить о нарушении в контролирующие органы.

Требование об исключении из единого платежного документа услуг радиооповещения, а также расходов, которые уже включены в расходы по содержанию и ремонту общего имущества: антенна и запирающие устройства, также не подлежат удовлетворению, поскольку стороной истца по встречному иску не представлено доказательств не предоставления ТСЖ «Бибирево-1» указанных услуг.

Истец по первоначальному иску просил суд взыскать с ответчиков расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, в обоснование чего представив суду договор об оказании юридической помощи, акт приема-передачи оказанной юридической помощи, платежные поручения. Расходы по оплате юридических услуг стороной истцов подтверждены документальными доказательствами.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Принимая во внимание положения ст. 100 ГПК РФ, суд, с учетом частичного удовлетворения заявленных требований, с учетом требований разумности и справедливости, характера рассмотренного дела и объема оказанных услуг, считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере сумма

Кроме того, с учетом суммы удовлетворенных исковых требований, со ФИО1, фио в равных долях в пользу ТСЖ «Бибирево-1» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ТСЖ «Бибирево-1» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг – удовлетворить частично.

Взыскать в равных долях со ФИО1 (паспортные данные), ФИО2 (паспортные данные) в пользу ТСЖ «Бибирево-1» (ОГРН <***>) сумма в счет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2020 по 31.08.2022, сумма в счет расходов по оплате юридических услуг, сумма в счет расходов по уплате государственной пошлины.

В иске ТСЖ «Бибирево-1» о взыскании задолженности в остальной части – отказать.

В удовлетворении встречного иска ФИО1, ФИО2 к ТСЖ «Бибирево-1» об исключении из платежного документа не оказанных услуг – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение суда в окончательной форме принято 25.08.2023