Дело №
УИД №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Калужский районный суд <адрес> в составе судьи ФИО3,
при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 02 октября 2025 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 112 000 руб., неустойки в размере 1 960 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 49 500 руб., государственной пошлины в размере 35 720 руб.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте извещался надлежащим образом, его представитель по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте извещался надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела или о рассмотрении дела в свое отсутствие не представил.
В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 42 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. При каких условиях допускается понуждение к заключению договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В соответствии с ч. 1 ст. 423 ГК РФ, договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.
Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу положений пункта 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен Договор аренды <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 1 Договора, Арендодатель за плату предоставляет принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение Арендатору в пользование для проживания в нем. Указанное жилое помещение находится по адресу: <адрес>.
В соответствии с п. 2.1. Договора, Арендодатель обязан предоставить Арендатору квартиру в состоянии пригодном для проживания, а установленное в ней оборудование, а также другое имущество, указанное в Приложении № в исправленном состоянии в течении 1 дня после подписания договора.
В соответствии с п. 3.1. Договора, Арендатор обязан использовать квартиру только для проживания, обеспечивать сохранность и поддерживать в надлежащем состоянии квартиру и находящееся в ней имущество и оборудование, указанное в Приложении № к Договору.
В силу п. 3.2. Договора, Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за квартиру Арендодателю в сроки и в порядке, установленном настоящим Договором и оплачивать все коммунальные платежи за квартиру в период действия договора.
Согласно п. 3.7. Договора, Арендатор обязан передать Арендодателю квартиру, имущество и оборудование, указанные в Приложении № к Договору, полученные им в соответствии с Актом приема-передачи Квартиры, в исправном состоянии с учетом естественного износа в срок не позднее 3 дней с момента прекращения договора.
Согласно разделом 4 Договора, ежемесячная арендная плата устанавливается в размере 47 000 рублей.
Первый платеж должен быть осуществлен Арендатором Арендодателю в размере 47 000 рублей на момент оплаты за первый месяц(а) срока аренды и страховой депозит в размере 47 000 (сорок семь тысяч) рублей в течении 1 банковских дней с момента подписания Договора.
Далее выплаты осуществляются авансом ежемесячно до 6 числа каждого месяца.
В соответствии с п. 5.3. Договора, в случае задержки оплаты за квартиру более чем на 10 банковских дней Арендатор выплачивает пеню в размере 10% от своевременно невыплаченной суммы за каждый просрочки.
Согласно п. 5.4. Договора, уплата неустойки не освобождает от исполнения своих обязательств по договору.
В силу п. 6.1. Договора, договор может быть расторгнут по требованию любой из Сторон, если другая Сторона не соблюдает условия Договора. При этом Сторона, по инициативе которой происходит расторжение Договора, обязана уведомить другую Сторону в письменной форме за 7 дней до момента прекращения Договора.
Согласно п. 6.2. Договора, Арендатор имеет право расторгнуть Договор в любое время, письменно уведомив. Арендодателя за 1 месяц до момента прекращения Договора.
В соответствии с п. 6.3. Договора, Арендодатель не имеет права расторгнуть Договор в одностороннем порядке до окончания срока аренды, если Арендатор соблюдает все условия Договора за исключением случая, указанного в пункте 6.4 Договора.
В силу п. 6.4. Договора, в случае нарушения Арендатором своих обязательств по Договору, Арендодатель имеет право на досрочное расторжение Договора на основаниях и в порядке, предусмотренным Гражданским Кодексом РФ.
Согласно п. 6.5. Договора, в случае прекращения Договора суммы предоплаты за Квартиру и страховой депозит за вычетом согласованных сумм ущерба Квартире, мебели и оборудованию, если таковой ущерб был нанесен по вине или грубой неосторожности Нанимателя и/или членов его семьи, а также гостей и домашних животных, подлежит возврату Нанимателю не позднее 7 (семи) дней с момента прекращения Договора. При определении ущерба естественный износ не учитывается.
В соответствии с п. 7.1. Договора, срок аренды составляет 295 дней.
Согласно п. 9.3. Договора, все споры и разногласия, не урегулированные Сторонами путем переговоров, передаются на рассмотрение суда. Стороны пришли к соглашению, что возникшие между ними из Договора судебные споры будут рассматриваться в суде по месту нахождения Арендодателя.
В период аренды жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате и оплате коммунальных услуг (за 2 месяца) в размере 112 000 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ ответчиком была написана долговая расписка, согласно которой ответчик обязался выплатить Истцу сумму задолженности в размере 112000 рублей по договору аренды жилья в сроки до ДД.ММ.ГГГГ.
Между тем, ответчиком задолженность погашена не была.
Пунктом 5.3 договора аренды в случае задержки оплаты за квартиру более чем на 10 банковских дней Арендатор выплачивает пеню в размере 10 % от своевременно невыплаченной суммы за каждый день просрочки.
В связи с тем, что ответчиком оплата аренды квартиры не производилась, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму неисполненных обязательств истцом начислена неустойка (пени), которая составляет 1 960 000 руб.
В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Неисполнение ответчиком своих обязательств по Договору аренды, выраженное в невнесении арендной платы, в значительной степени лишает истца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора аренды.
Доказательства погашения задолженности по договору аренды материалы дела не содержат.
В соответствии с требованиями ст.ст. 94, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере 49 500 руб., расходы по уплате госпошлины в сумме 35 720 руб.
Руководствуясь статьями 194-198, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ФИО1 (паспорт №) задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 112 000 руб., неустойку в размере 1 960 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 49 500 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 35 720 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.В. Чистова