дело № 2-8153/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 октября 2023 года г. Сургут
Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры, в составе:
председательствующего судьи Беловоловой И.И.
при секретаре Шабановой Л.М.
с участием представителя истца ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к иванову С.С., СГМУП «Горводоканал», ООО «ЮРИЦ», Югорскому фонду капитального ремонта многоквартирных домов, ООО УК «ЗАСК», ФИО4 об определении порядка пользования жилым помещением, порядка оплаты за жилое помещение, коммунальные услуги, капительный ремонт,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5, обратилась в Сургутский городской суд с иском к ФИО6, СГМУП «Горводоканал», ООО «ЮРИЦ», Югорскому фонду капитального ремонта многоквартирных домов, ООО УК «ЗАСК», ФИО4 в котором просит : определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, передав в совместное пользование комнату площадью 15,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> ФИО1 ФИО3 и ФИО4, а комнату площадью 7,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> пользование иванову С.С.; оставить в совместном пользовании ФИО3, ФИО4, иванову С.С. места общего пользования: ванную комнату, коридор в квартире: по адресу: <адрес>; обязать иванову С.С. не чинить препятствования ФИО3 ФИО4 в пользовании квартирой по адресу: <адрес>; определить порядок уплаты за жилое помещение, коммунальные услуги, взносы на капитальный ремонт, обращения с КТО квартиры, расположенной по адресу: <адрес> определив ФИО3 Vi долю причитающихся ежемесячных платежей; иванову С.С. 1/4 долю причитающихся ежемесячных платежей; ФИО4 1/4 долю причитающихся ежемесячных платежей; обязать ООО УК "ЗАСК" (ИНН: №) заключить отдельный договор управления многоквартирным домом с каждым собственником жилого помещения, производить начисление оплаты расходов на содержание жилого помещения и коммунальные услуги ФИО3 в размере 1/2доли, иванову С.С. 1/4 долю, ФИО4 1/4 долю с выдачей отдельных платежных документов; обязать Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов (ИНН: №) производить начисление взносов на капитальный ремонт ФИО3 в размере 1/2доли, иванову С.С. 1/4 долю, ФИО4 1/4 долю с выдачей отдельных платежных документов; обязать СГМУП "ГОРВОДОКАНАЛ" (ИНН: № производить начисление за коммунальные услуги ФИО32 в размере 1/2доли, ФИО33 1/4 долю, ФИО10 Обязать ООО «ЮРИЦ» (ИНН: № производить начисление за коммунальные услуги ФИО3 в размере ? доли, иванову С.С. 1/4 долю, ФИО4 1/4 долю с выдачей отдельных платежных документов.
Требования мотивированы тем, что она является собственником 1/2 доли в праве собственности на <адрес>, на праве долевой собственности с ней владеют квартирой ответчики ФИО6, ФИО4 по ? доли в праве собственности. В добровольном порядке порядок пользования квартирой не сложился, ими не достигнуто соглашение о порядке пользования квартирой и порядка оплаты жилищных и коммунальных и иных услуг. Считает, что им с дочерью возможно определить в пользование большую комнату площадью 15,6 кв.м., а ответчику ФИО6 – меньшую – 7,9 кв.м. Поскольку ФИО6 препятствует ей в пользовании жилым помещением, считает необходимым обязать его не чинить им препятствий в пользовании спорной квартирой.
Истец ФИО5 в суд не явилась, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало, в соответствии со ст. 48 ГПК РФ реализовала свое право на участие в судебном заседании, обеспечив явку в судебное заседание своего представителя ФИО2, наделив ее полномочиями по доверенности.
Представитель истца ФИО2 поддержала заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Ответчики ФИО6, ФИО4 в суд не явились, извещались по месту регистрации, судебные извещения возвращены по истечении срока хранения, в соответствии со ст.165,1 ГК РФ суд находит извещение надлежащим, причину неявки не уважительной.
Представители ответчиков СГМУП «Горводоканал», ООО «ЮРИЦ», Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов, ООО УК «ЗАСК» в суд не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела в суд не поступало.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчиков.
Заслушав представителя истца, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что <адрес> в <адрес> находится в общей долевой собственности: Александровской принадлежит ? доля, ответчикам ФИО6 и ФИО4 – по ? доли в праве собственности.
Как следует из технического паспорта, квартира общей площадью 30,6 кв.м., состоит из двух изолированных комнат площадью 15,5 кв.м. и 79 кв.м., также имеет коридор, совмещенный санузел.
В силу п. 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.
В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.
При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.
В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
При этом следует иметь в виду, что, по смыслу ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в удовлетворении требования об определении порядка пользования жилым помещением в случае недостижения согласия сособственников не может быть отказано.
В соответствии с абзацем первым ч. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Таким образом, если с учетом конкретных обстоятельств дела суд придет к выводу о том, что права одних сособственников жилого помещения нуждаются в приоритетной защите по сравнению с правами других сособственников, должен быть установлен такой порядок пользования жилым помещением, который, учитывая конфликтные отношения сторон, не будет приводить к недобросовестному осуществлению гражданских прав.
Разрешая спор, суд исходит из того, что реализация собственником правомочий владения и пользования жилым помещением, находящимся в долевой собственности, зависит от размера его доли в праве собственности на это жилое помещение и соглашения собственников.
В данном случае квартира имеет две изолированные комнаты.
В настоящее время фактический порядок пользования жилыми комнатами между истцом и ответчиками не сложился.
Истец мотивирует свои требования тем, что ответчик ФИО6 препятствует ей пользованию квартирой и местами общего пользования: коридором, туалетом, ванной, и считает целесообразным определить ей с ответчиком ФИО4 комнату 15,5 кв.м.
Возражений от ответчика ФИО4 не поступало.
При таких обстоятельствах суд, в соответствии с требованиями, установленными ст. 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в целях разрешения возникшего между сторонами спора, с учетом требований соблюдения баланса интересов всех собственников жилого помещения установить порядок пользования спорным жилым помещением с учетом налдичия у ответчика ФИО4 в собственности иного жилого помещения 15/32 доли в праве собственности на <адрес> в <адрес>, суд считает возможным установить между собственниками следующий порядок пользования спорным жилым помещением: за истцом и ответчиком ФИО4 определить комнату 15,5 кв.м., за ФИО6 – комнату 7,9 кв.м. и оставить в совместном пользовании собственников жилого помещения места общего пользования.
Требования об обязании ответчика не чинить препятствий в пользовании общим имуществом также подлежат удовлетворению. Суд находит необходимым обязать стороны не пиратствовать друг другу в пользовании местами общего пользования.
Истец просит определить порядок оплаты за ЖКУ между собственниками, мотивируя требования отсутствием договоренности между ними по данному вопросу.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
На основании ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).
Как следует из п. 27, п. 28 вышеуказанного Постановления сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
В судебном заседании установлено, что истце и ответчики несут бремя расходов за содержание жилого помещения и потребление коммунальных услуг.
Финансовый лицевой счет является единым, открыт на ФИО5, начисления производится на квартиру в полном объеме.
Как установлено в судебном заседании между собственниками жилого помещения договоренности о порядке оплаты за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальных услуг, не достигнуто.
При этом, в силу положений ст. 56 ГПК РФ доказательств обращения истца совместно с ФИО6, ФИО4 к ответчикам – юридическим лицам по вопросу добровольного определения порядка оплаты ЖКУ суду не предоставлено.
Таким образом, стороны, будучи собственниками спорного жилого помещения, обязаны участвовать в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расходы по оплате утилизации бытовых отходов и вывоза мусора, и иных расходов в соответствии с принадлежащим им долям в праве собственности на жилое помещение, в связи с чем, суд считает необходимым определить порядок и размер участия их в содержании жилого помещения и оплате коммунальных услуг на собственников жилого помещения,
Данное решение суда будет являться основанием для заключения отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по квартире.
Однако, суд приходит к выводу об отсутствии технической возможности открыть на каждого проживающего в жилом помещении собственника отдельный лицевой счет с целью формирования отдельных платежных документов и заключении отдельных договоров, поскольку потребление воды, электроэнергии, отопления осуществляется лицами, проживающими в квартире из одного источника, поставка воды, электроэнергии, тепла для коммунально-бытовых нужд по нескольким договорам на одно и тоже потребляющее оборудование невозможна, так как на стороне потребителя воды, электроэнергии, тепла выступают все сособственники жилого помещения, независимо от того, с кем из них заключен договор поставки. Требование о разделе финансового лицевого счета, оформлении отдельных договоров с сособственниками на квартиру не предусмотрено законом в качестве способа защиты нарушенных прав.
При этом цель формирования отдельных платежных документов и самостоятельного расчета каждого из сособственников для определения порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг может быть достигнута без раздела финансово-лицевого счета, поскольку само по себе ведение финансово-лицевого счета является способом (механизмом) учета начислений и произведенных платежей в отношении каждого отдельного жилого помещения.
В связи с тем, что объектом собственности сторон по делу является квартира в целом, в натуре ее раздел не произведен, раздел финансово-лицевого счета не требуется.
Суд полагает, что определение доли участия сособственников жилого помещения в расходах на оплату коммунальных платежей и платы за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе общего имущества многоквартирного жилого дома, не создает обязанности для управляющих компаний открыть самостоятельные лицевые счета и заключить отдельные договоры на оплату жилого помещения и коммунальных услуг для каждого из них, поскольку потребителем услуг выступают все сособственники жилого помещения совместно.
В данном случае механизм учета поступающих платежей в отдельности от каждого из сособственников квартиры необходим для определения взаимных прав и обязанностей между сособственниками жилого помещения, и не влияет на права и обязанности поставщика услуг.
Суд находит не подлежащими требования, предъявленные к ответчикам СГМУП «Горводоканал», ООО «ЮРИЦ», Югорскому фонду капитального ремонта многоквартирных домов, ООО УК «ЗАСК» об обязании заключить с каждым собственником помещения соответствующее соглашение, выдаче отельных договоров, документов на оплату не подлежащими удовлетворению, поскольку доказательств нарушения ими регламента предоставления отдельных платежных документов, а также обращения истца и ответчиков совместно в ООО УК «ЗАСК», СГМУП «Горводоканал», ООО «ЮРИЦ», Югорский фонд капремонта, с заявлениями об определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги с проектом соглашения и наличие отказа ответчиков в заключении соглашений суду не предоставлено, в связи с чем суд приходит к выводу, что действиями ответчиков права сторон не нарушены.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО3 к иванову С.С., СГМУП «Горводоканал», ООО «ЮРИЦ», Югорскому фонду капитального ремонта многоквартирных домов, ООО УК «ЗАСК», ФИО4 об определении порядка пользования жилым помещением, порядка оплаты за жилое помещение, коммунальные услуги, капительный ремонт, – удовлетворить частично.
Определить порядок пользования жилым помещением- квартирой <адрес> : передать в совместное пользование комнату площадью 15,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> ФИО3 и ФИО4; комнату площадью 7,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> пользование иванову С.С.; помещения общего пользования – коридор и ванную комнату в <адрес> в <адрес> оставить в совместном пользовании ФИО3, ФИО4, иванову С.С., обязав их не чинить друг другу препятствий в пользовании местами общего пользования.
Определить порядок в оплате за содержание жилого помещения, включая плату за услуги, работы и по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущей ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, вывоз ТБО, взносы на капительные ремонт и коммунальные услуги <адрес>, с установлением размера долей в оплате:
за ФИО3 в размере ? доли;
за иванову С.С. в размере ? доли;
за ФИО4-в размере ? доли.
В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО3 – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня оглашения в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры путем подачи апелляционной жалобы через Сургутский городской суд.
Мотивированное решение изготовлено 25 октября 2023 года.
Судья И.И.Беловолова
КОПИЯ ВЕРНА «25» октября 2023 г.
Подлинный документ находится в деле №_ 2-8153/2023_______
СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ
86RS0004-01-2023-008304-97
Судья Сургутского городского суда
Беловолова И.И. _________________________
Судебный акт вступил (не вступил)
в законную силу «_____»__________20___г.
Секретарь судебного заседания Шабанова Л.М. _________