Решение по делу № 2-3993/2023 от 14.09.2023 - о взыскании долга по оплате услуг по содержанию общего имущества, ремонту мест общего пользования и коммунальных услуг.

Дело № 2-3993/2023

УИД 21RS0025-01-2023-003320-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

ДД.ММ.ГГГГ г. Чебоксары

Московский районный суд г. Чебоксары под председательством судьи Кулагиной З.Г., при секретаре Халимовой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску заявлением ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по оплате услуг по содержанию общего имущества, ремонту мест общего пользования и коммунальных услуг,

установил:

ИП ФИО1 обратилась в суд с иском ФИО2 О. о взыскании долга по оплате услуг по содержанию общего имущества, ремонту мест общего пользования и коммунальных услуг потребленных в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 131 887,82 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 3 837,76 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ за ней зарегистрировано право собственности на нежилые помещения, расположенные по <адрес>. В совокупности ей принадлежат на праве собственности нежилые помещения по вышеуказанному адресу совокупной площадью 298,8 кв.м. С ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком ФИО2 В.М.О. зарегистрировано право собственности на нежилое помещение <адрес>. В нежилом помещении, принадлежащем на праве собственности ответчику, находится и осуществляет деятельность ООО «Стоматологическая клиника Супердент», учредителем и директором которой является ФИО2 В.М.О. Ранее, полагая, что в связи с тем, что фактически пользование нежилым помещением, принадлежащим ответчику, осуществляет третье лицо ООО «Стоматологическая клиника Супердент», она обратилась в Арбитражный суд Чувашской Республики с иском к Обществу о взыскании 57 014,30 руб. долга по оплате услуг по содержанию общего имущества, ремонту мест общего пользования и коммунальных услуг нежилого помещения №, площадью 57,4 кв.м., расположенного в нежилом здании по <адрес> потребленных в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Договор управления от ДД.ММ.ГГГГ направлен третьему лицу в июне 2020 года непосредственно на бумажном носителе, но ООО «Стоматологическая клиника Супердент» в лице <данные изъяты> ФИО2 О. отказалось ставить отметку на сопроводительном листе, подписанный вариант договора истцу так и не был представлен. Также ДД.ММ.ГГГГ договор управления был направлен на электронную почту третьего лица. Заключение договора в соответствии с положениями гражданского законодательства РФ может подтверждаться путем совершения определенных действий по исполнению договора (в том числе частичному). Так третье лицо производило частичную оплату оказываемых услуг истцу согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ, указывая при этом в платежных поручениях в назначении платежа «оплата за коммунальные услуги согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ №», «оплата за коммунальные услуги согласно акта №» и т.д. При этом каких-либо возражений ни третье лицо, ни ответчик по получаемым расчетам и актам истцу не направлял. Отношения сторон регулируются нормами главы 39 ГК РФ о возмездном оказании услуг. В соответствии с частью 1 статьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. В силу части 1 статьи 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. Ею услуги по договору оказаны надлежащим образом. Таким образом, третье лицо, учредителем и директором которого является ответчик по настоящему делу, фактически принимал оказываемые истцом услуги и производил их частичную оплату. Решением Арбитражного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А79-8487/2022 постановлено исковые требования ИП ФИО1 удовлетворить. Не согласившись с указанным решением, ООО «Стоматологическая клиника «Супердент» обратилось с апелляционной жалобой, мотивировав ее тем, что Общество является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку не является собственником спорного помещения. Постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Арбитражного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ отменено. Судом апелляционной инстанции постановлено индивидуальному предпринимателю ФИО1 в удовлетворении иска отказать. Суд апелляционной инстанции пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ИП ФИО1 к ООО «Стоматологическая клиника Супердент» как предъявленных к ненадлежащему ответчику, так как Общество не является собственником нежилого помещения в спорном здании. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за собственником нежилого помещения ФИО2 В.М.О. образовалась и числится задолженность в размере 131 887,82 руб. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлен для подписания договор управления и претензия об оплате задолженности, однако, договор ответчиком не подписан, ответ на претензию не получен, оплата не произведена. На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ). Ответчик, являясь собственником нежилого помещения в спорном здании, является участником общей долевой собственности на общее имущество здания и в соответствии со статьями 210, 249 ГК РФ должен нести бремя расходов по техническому обслуживанию этого здания и содержанию общего имущества соразмерно своей доле. В пунктах 1,2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» разъяснено, что при рассмотрении споров, связанных с определением правового режима общего имущества здания, помещения в котором принадлежат на праве собственности нескольким лицам, судам необходимо учитывать, что отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ. Так, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от отсутствия договорных отношений, актов выполненных работ, счетов-фактур, наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги (Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 20 августа 2013 г. № ВАС-11308/13, постановления ФАС ВСО от 20.02.2014 по делу № А33-1792/2013, ФАС ЗСО от 25.02.2013 по делу № А45-15805/2012). К общему имуществу здания относятся помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений.

В судебное заседание истица ИП ФИО1 не явилась, обеспечила явку представителя ФИО3

Представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик ФИО2 В.М.О. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен в установленном порядке, извещение о слушании дела возвращено в суд по истечения срока хранения.

С согласия представителя истца дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся материалам дела.

Представитель третьего лица ООО «Стоматологическая клиника «Супердент» не явился, о дне слушания дела извещены в установленном порядке, извещение возвращено в суд по истечении срока хранения.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Данная обязанность возникает у приобретателя имущества с даты государственной регистрации права собственности (ст. 210, п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности, ст. ст. 249, 289, 290 ГК РФ.

Помимо этого, в силу п. 1 ст. 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений в нежилых зданиях могут быть также применены положения Жилищного кодекса Российской Федерации, регулирующие деятельность по управлению многоквартирным жилым домом (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 8 апреля 2021 года № 599-О).

Так, в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан участвовать в издержках по содержанию и сохранению объекта долевой собственности соразмерно своей доле.

В силу ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

К общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (Постановление Пленума ВАС РФ от 23 июля 2009 года № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

По смыслу приведенных норм обязательство по оплате содержания общего имущества возникает у собственника нежилого помещения, расположенного в здании, в силу закона, вне зависимости от заключения с ним договора на оказание таких услуг (работ). Оплата каждым участником права общей долевой собственности расходов по содержанию общего имущества соразмерно его доле обусловлена возникновением у него права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

Собственник нежилого помещения, расположенного в здании, обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание помещения, находящегося в его собственности, и расходов по оплате коммунальных услуг.

В силу положений ст. ст. 1102, 1109 ГК РФ собственник, добровольно принявший на себя обязательства по расчету с ресурсо-снабжающими организациями и осуществляющий необходимые расходы по содержанию здания вправе требовать от остальных собственников возмещения расходов, как денежных средств неосновательно сбереженных.

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право собственности на нежилые помещения, расположенные по <адрес>

С ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком ФИО2 В.М.О. зарегистрировано право собственности на нежилое помещение <адрес>.

ИП ФИО1 осуществляет обслуживание здания по <адрес> как собственник помещений в указанном здании.

ФИО1 направила в адрес ООО «Стоматологическая клиника Супердент», <данные изъяты> которого является ФИО2 В.М.О. договор управления 4-х этажного кирпичного здания (литера А) с подвалом из железобетонных блоков (Литера А1) от ДД.ММ.ГГГГ с приложениями перечня услуг. Договор не подписан, протокол разногласий не представлен.

В последующем ФИО1 направила в адрес ФИО2 О. договор управления 4-х этажного кирпичного здания (литера А) с подвалом из железобетонных блоков (Литера А1) от ДД.ММ.ГГГГ с приложениями перечня услуг. Договор ответчиком не подписан, протокол разногласий не представлен.

Согласно указанным договорам управления 4-х этажного кирпичного здания (Литера А) с подвалом из железобетонных блоков (Литера А1) ФИО1 -управляющая компания по поручению ответчика - собственника и за его счет обязуется: выполнять действия по управлению зданием, выполнять работы по обслуживанию и надлежащему содержанию общего имущества, выполнять работы по реконструкции, текущему и капитальному ремонту общего имущества в здании, предоставить коммунальные услуги собственнику помещений здания, указанных в пункте № договора, а именно:

-электроэнергия на собственные нужды собственника. Механизм учета - по показаниям - поверенных приборов учета или по расчетам и нормам действующего законодательства РФ (если нет прямого договора) (п. № договора);

-электроэнергия для мест общего пользования (далее - МОП). Механизм учета - по расчету и норматив в процентном соотношении от объема расхода электроэнергии на МОП в зависимости от процентного соотношения основных площадей собственника в общей основной площади собственников, но не более тарифов и нормативов специализированной организации и действующего законодательства РФ (п. 2.1.2 договора);

-горячее водоснабжение для помещений собственника – централизовано. Механизм учета - по приборам учета горячей воды по тарифу МУП «Теплосеть», либо в отсутствии договора с указанной компанией иной ресурсоснабжающей организации, или по расчету и нормам действующего законодательства РФ (если нет прямого договора) (п. №3договора);

-горячее водоснабжение МОП. Механизм учета - по расчету или нормативу в процентном отношении от общего расхода горячей воды на МОП по всем собственникам в зависимости от процентного соотношения основных площадей собственника к общим основным площадям всех собственников, но не более тарифов и нормативов МУП «Теплосеть», либо в отсутствии договора с указанной компанией иной ресурсоснабжающей организации, и действующего законодательства РФ (п. №);

-холодное водоснабжение для помещений собственника. Механизм учета - по поверенным приборам учета холодной воды по тарифу ОАО «Водоканал» или по расчету и нормам действующего законодательства РФ (если нет прямого договора) (п. №);

-холодное водоснабжение МОП. Механизм учета - по расчету и нормативу в процентном отношении от общего расхода холодной воды на МОП в зависимости от процентного соотношения основных площадей, которые занимает собственник в общей площади основных площадей всех собственников, но не более тарифов и нормативов ОАО «Водоканал» и действующего законодательства РФ (п. №);

-канализация для помещений собственника. Механизм учета - сумма объемов стоков, состоящая из израсходованной собственником объема холодной и горячей воды по помещениям собственника или согласно расчетов и нормативов по тарифу ОАО «Водоканал» и действующего законодательства РФ (п. №);

-канализация по МОП. Механизм учета - по расчету и нормативу распределяется в процентном отношении в зависимости от процентного соотношения основных площадей, которые занимает собственник помещений в общей площади основных площадей всех собственников, но не более тарифов и нормативов ОАО «Водоканал» и действующего законодательства РФ (п. №);

-вывоз мусора по помещению собственника. Данная услуга не выставляется, т.к. необходимо заключить самостоятельно договор напрямую с ООО МВК «Экоцентр» (п. №).

Пунктом № договора предусмотрено, что стоимость услуг и выполняемых работ по настоящему договору состоит из двух или трех частей: фиксированной за услуги УК, переменной за коммунальные услуги, в т.ч. МОП и переменной, связанной с расходами на ремонт здания. Фиксированная часть - размер стоимости по обслуживанию и надлежащему содержанию здания в расчете 20,63/29,16 руб. (лето/зима) на 1 кв.м. помещения собственника. Переменная часть - коммунальные услуги, меняется согласно законодательству РФ в зависимости от изменения цен и тарифов на энергоносители и услуги. Переменная часть - МОП коммунальные услуги, меняется согласно законодательству РФ в зависимости от изменения цен и тарифов на энергоносители и услуги. Переменная часть, связанная с техническим обслуживанием здания, связанная с ежегодным обслуживанием по требованиям компаний, предоставляющих коммунальные услуги, а также текущего ремонта здания.

Согласно п.№ договора оплата собственником за предоставленные коммунальные услуги, за выполненные работы по обслуживанию и надлежащему содержанию здания по договору осуществляется на основании выставляемого предварительного счета управляющей компанией. Оплата производится путем перечисления на расчетный счет управляющей компании денежных средств, в соответствии с условиями договора в следующие сроки: 100% предоплата фиксированной части за текущий месяц до 3 числа текущего месяца, не зависимо от даты получения документов на оплату; 100% оплата переменной части за прошедший месяц до 3 числа текущего месяца равной сумме выставленных счетов управляющей компанией. Счета на оплату, отчет об использовании общего имущества и иные документы направляются управляющей компанией по электронной почте-superdent9@mail.ru.

Материалами дела установлено фактическое осуществление истцом в спорный период деятельности по содержанию и эксплуатации общего имущества здания и доказано несение истцом расходов на указанные цели.

Отсутствие договорных отношений не освобождает собственников помещений от обязанности по несению расходов на ремонт и содержание общего имущества, оплату коммунальных услуг.

Как следует из материалов дела, ответчик ФИО2 В.М.О. производил частичную оплату оказываемых истцом услуг и в платежных поручениях указывал в назначении платежа выставленные истцом счета и акты, в которых в качестве основания их составления указан договор управления 4-х этажного кирпичного здания Литера А и А1: платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик перечислил истцу 3500 руб. и в качестве назначения платежа указал – оплата за коммунальные услуги за ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ 3000 руб. – оплата за коммунальные услуги за сентябрь 2020 года, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ 200 руб. – оплата за коммунальные услуги за ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ 3868,09 руб.– оплата за коммунальные услуги за октябрь 2020 года, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ 2500 руб. – оплата за коммунальные услуги за ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ 855,92 руб.– оплата за коммунальные услуги за январь 2021 года, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ -1234,39 руб. оплата за коммунальные услуги согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ №, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ 801,26 руб. – согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ№, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ 1037 руб. 30 коп. – согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ №, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ 394 руб. 70 коп. – согласно счета от ДД.ММ.ГГГГ №, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ 423 руб. 09 коп. – согласно счета от ДД.ММ.ГГГГ №, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ 599 руб. – согласно счета от ДД.ММ.ГГГГ №, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ 482 руб. 10 коп. – согласно счета от ДД.ММ.ГГГГ №, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ 500 руб. – оплата за коммунальные услуги, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ 198,57 руб.– оплата за коммунальные услуги, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ 1263,71 руб.– согласно счета от ДД.ММ.ГГГГ №, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ 462,49 руб.– согласно счета от ДД.ММ.ГГГГ №, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ 500 руб. – оплата за коммунальные услуги за ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ 161,96 руб.– оплата за коммунальные услуги за ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ 319,09 руб. – оплата за коммунальные услуги за ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ 800 руб. – оплата за коммунальные услуги за ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ 774,51 руб.– оплата за коммунальные услуги за ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ 284,65 руб.– оплата за коммунальные услуги за ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ 455,49 руб.– оплата за коммунальные услуги за ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно актов сверки взаимных расчетов за ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ задолженность по нежилому помещению ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 131 887,82 руб.

Проверив расчет задолженности, суд находит его арифметически верным. Своего контррасчета ответчик не представил.

Поскольку ответчик в отсутствие законных оснований, будучи собственником нежилого помещения, расположенного в спорном здании, не надлежащим образом исполнял свои обязанности по оплате за содержание общего имущества и коммунальные услуги, исковые требования истца о взыскании с ответчика образовавшейся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженности в размере 131 887,82 руб. подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу ИП ФИО1 подлежат взысканию расходы на оплату госпошлины в размере 3 837,76 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО2, <адрес> в пользу ИП ФИО1 <данные изъяты> задолженность по оплате услуг по содержанию общего имущества, ремонту общего пользования и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 131 887,82 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 837,76 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий З.Г. Кулагина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.