РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
адрес 28 июля 2022 года
Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Захаровой О.Н.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1201/22 по иску ФИО1 к ГБУ «Жилищник адрес» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ГБУ «Жилищник адрес» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры.
В обосновании иска указано, что он является собственником нежилого подвального помещения, находящегося по адресу: адрес. Управление и техническое обслуживание дома осуществляет ГБУ «Жилищник адрес».
19.06.2020г. по вине ГБУ «Жилищник адрес» произошел залив
нежилого подвального помещения. Согласно акта комиссионного осмотра, составленного управляющей компанией, были выявлены следы протечки в подвальное помещение, что является следствием нарушения технологии выполненных работ по примыканию отмостка к цоколю МКД в период выполнения работ капитального характера подрядной организацией.
19.06.2020г. также был составлен еще один акт о заливе нежилого помещения ГБУ «Жилищник адрес». Согласно данного Акта от 19.06.2020г. зафиксировано, что выявлены следы протечки из выше расположенной квартиры №1 по стоякам ГВС и ХВС.
31.05.2021г. истец обратился в ООО ЦСП «ПРОЕКТЭНЕРГО» для проведения оценочной экспертизы по выявлению стоимости восстановительных ремонтных работ по устранению повреждений, нанесенных в результате затопления. По результатам проведенной оценочной экспертизы № 010-215/21 стоимость ущерба составила сумму: сумма
16.05.2022г. истец повторно обратился в ООО ЦСП «ПРОЕКТЭНЕРГО», для выяснения актуальной стоимости восстановительных работ. На день рассмотрения дела в суде, восстановительный ремонт конструкций, пострадавших в результате залива помещения, на уровне цен по состоянию на апрель 2022г., составляет сумму: сумма, согласно экспертному оценочному заключению №010-216/22.
В результате залива нежилого помещения, нанесены значительные повреждения, по вине ответчика.
О факте залива истец незамедлительно сообщил в «ГБУ адрес Донской», указанное обстоятельство подтверждается надлежаще составленными актами осмотра от 19.06.2020г. №1 и №2 от 19.06.2020г. 19.06.2020г. В результате произошедшего залива нежилого подвального помещения, согласно Акта № б/н от 19.06.2020г.; Акта № б/н от 19.06.2020г., составленные ГБУ «Жилищник адрес», подписанный зам начальника ПТО, мастером участка.
Ущерб указанному нежилому помещению причинен в результате неудовлетворительного состояния отмостки жилого дома, нарушения технологии выполнения работ по примыканию отмостки к цоколю жилого дома, а так же, согласно акту о заливе № б/н от 19.06.2020г., подписанный зам начальника ПТО, мастером адрес адрес "Жилищник адрес" причина затопления: результат проникновения воды по стоякам ГВС и ХВС, относящимся к общему имуществу и находящимся в зоне ответственности управляющей компании.
Согласно Экспертному заключению № 010-216 /22, материальный ущерб причинен следующим помещениям: Залив помещений №14, 12, 9,8,5,3 произошел в результате нарушения технологии выполнения работ по примыканию отмостки к цоколю жилого дома в период выполнения работ капитального характера в зоне ответственности управляющей компании ввиду фактического отсутствия надлежащей гидроизоляционной защиты. Залив помещения №5 произошел в результате проникновения воды из вышерасположенной квартиры № 1 по стоякам ГВС и ХВС, относящимся к общему имуществу жилого дома и находящимся в зоне ответственности управляющей компании. В помещении №14 и в Санузлах на антресоли в помещении №14, №12 следы протечек образованы в результате течи полотенцесушителя в квартире №22. Залив помещения №15 антресоли, подвалы, помещение №10, помещение №9, коридор помещения №7, помещение №7, помещение №8, антресоли подвала: санузел, помещение №2.
Учитывая изложенное, просит суд:
- Взыскать с ответчика сумму причиненного ущерба, причиненного заливом подвального помещения в размере сумма, госпошлину в размере сумма, юридические услуги на оплату труда представителя в размере сумма
Представители истца в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования.
Представитель ответчика в судебном заседании просил отказать в удовлетворении иска по доводам, изложенным в письменном возражении на исковое заявление.
Представитель третьего лица – ФКР адрес, в судебном заседании против заявленных исковых требований возражал, по доводам, изложенным в письменном возражении на исковое заявление (отзыв).
Третье лицо – ООО «РЭУ-сервис» явку представителя в суд не обеспечило, извещалось о явке в суд надлежащим образом.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В силу ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу частей 1, 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, в том числе, должно обеспечивать безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества.
В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, данным в пункте 12 Постановления от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по общему правилу, лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.
В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждено, ФИО1 является собственником нежилого подвального помещения, находящегося по адресу: адрес.
Управление и техническое обслуживание дома осуществляет ГБУ «Жилищник адрес».
19.06.2020 г. произошел залив нежилого подвального помещения.
Согласно акта выявлены следы протечки в подвальное помещение, что является следствием нарушения технологии выполненных работ по примыканию отмостка к цоколю МКД в период выполнения работ капитального характера подрядной организацией.
19.06.2020г. также был составлен еще один акт о заливе нежилого помещения ГБУ «Жилищник адрес».
Согласно данного акта б/н от 19.06.2020г. зафиксировано, что выявлены следы протечки из выше расположенной квартиры №1 по стоякам ГВС и ХВС.
Истец обратился в ООО ЦСП «ПРОЕКТЭНЕРГО» для проведения оценочной экспертизы по выявлению стоимости восстановительных ремонтных работ по устранению повреждений, нанесенных в результате затопления. По результатам проведенной оценочной экспертизы № 010-215/21 стоимость ущерба составила сумму: сумма
Истец повторно обратился в ООО ЦСП «ПРОЕКТЭНЕРГО», для выяснения актуальной стоимости восстановительных работ. На день рассмотрения дела в суде, восстановительный ремонт конструкций, пострадавших в результате залива помещения, на уровне цен по состоянию на апрель 2022г., составляет сумму: сумма, согласно экспертному оценочному заключению №010-216/22.
О факте залива истец незамедлительно сообщил в «ГБУ адрес Донской», указанное обстоятельство подтверждается надлежаще составленными актами осмотра от 19.06.2020г. №1 и №2 от 19.06.2020г. 19.06.2020г.
В результате произошедшего залива нежилого подвального помещения, согласно акта № б/н от 19.06.2020г.; акта № б/н от 19.06.2020г., составленные ГБУ «Жилищник адрес», подписанный зам начальника ПТО, мастером участка. Ущерб указанному нежилому помещению причинен в результате неудовлетворительного состояния отмостки жилого дома, нарушения технологии выполнения работ по примыканию отмостки к цоколю жилого дома, а так же, согласно акту о заливе № б/н от 19.06.2020г., подписанный зам начальника ПТО, мастером адрес адрес "Жилищник адрес" причина затопления: результат проникновения воды по стоякам ГВС и ХВС, относящимся к общему имуществу и находящимся в зоне ответственности управляющей компании.
Судом установлено, что, согласно экспертному заключению № 010-216/22, материальный ущерб причинен следующим помещениям: Залив помещений №14, 12, 9,8,5,3 произошел в результате нарушения технологии выполнения работ по примыканию отмостки к цоколю жилого дома в период выполнения работ капитального характера в зоне ответственности управляющей компании ввиду фактического отсутствия надлежащей гидроизоляционной защиты. Залив помещения №5 произошел в результате проникновения воды из вышерасположенной квартиры № 1 по стоякам ГВС и ХВС, относящимся к общему имуществу жилого дома и находящимся в зоне ответственности управляющей компании. В помещении №14 и в санузлах на антресоли в помещении №14, №12 следы протечек образованы в результате течи полотенцесушителя в квартире №22, по вине собственника квартиры №22. Залив помещения №15 антресоли, подвалы, помещение №10, помещение №9, коридор помещения №7, помещение №7, помещение №8, антресоли подвала: санузел, помещение №2.
В соответствии с ч. 6 ст. 182 ЖК РФ региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта порядными организациями, привлеченными региональным оператором.
В соответствии с положениями данной нормы региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.
Из приведенных выше норм права следует, что жилищным законодательством установлены разные виды ответственности регионального оператора перед собственниками помещений в многоквартирном доме: ответственность за неисполнение своих обязательств (ч. 5 ст. 178, ч. 1 ст. 188 ЖК РФ), при которой региональный оператор отвечает за собственное противоправное поведение как сторона, нарушившая обязательство, и ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором (ч. 6 ст. 182 ЖК РФ), при которой в силу прямого указания в законе ответственность регионального оператора возникает за действия (бездействие) третьих лиц, не являющихся стороной обязательства, возникающего между региональным оператором и собственниками помещений при организации проведения капитального ремонта общего имущества дома.
При этом, условием возложения ответственности, предусмотренной ч. 6 ст. 182 ЖК РФ, на регионального оператора является установление причинно-следственной связи между действиями привлеченного региональным оператором для осуществления капитального ремонта подрядчика и причиненным собственнику помещений в многоквартирном доме ущербом.
В силу требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В настоящем споре бремя доказывания отсутствия вины в причинении ущерба имуществу истца лежала на ответчике. По общему правилу ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома возложена на управляющую организацию.
В соответствии с пунктом 152 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 в случае причинения имуществу потребителя, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме должен быть составлен акт о причинении ущерба имуществу потребителя, содержащий описание причиненного ущерба и обстоятельств, при которых такой ущерб был причинен. Указанный акт должен быть составлен не позднее 12 часов с момента обращения потребителя в аварийно-диспетчерскую службу. Предполагаемый виновник должен присутствовать при обследовании повреждений и быть ознакомлен с Актом, что записано в Приложении N 2 к Приказу УЖКХиБ Правительства Москвы N 55-48/1 от 12.03.2001 г., Управляющая организация должна заблаговременно оповестить предполагаемого виновника, ознакомить с актом и дать акт на подпись.
В силу ч. 2, 3 ст. 161 ЖК РФ, пп.д п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", пп.а п. 31 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" при управлении многоквартирным домом управляющая организация в рамках своих обязанностей и полномочий осуществляет текущий ремонт и обслуживание систем многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет, а также несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Таким образом, обязанностью управляющей организации по договору управления многоквартирным домом является оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.
В соответствии с пунктом 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно- климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, а также текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации.
На основании пункта 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
В соответствии с пунктом 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 года N 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечки кровли или инженерного оборудования; профилактические работы в установленные сроки.
Оценивая доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, поскольку обязанность управляющей организации обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме прямо предусмотрена законом.
Исходя из положений ст. 290 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу многоквартирного дома относятся общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Управляющая организация в силу ст. 162 ЖК РФ выполняет, в частности, работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Определением Симоновского районного суда адрес от 23.03.2022г. назначена судебная оценочно-строительная экспертиза, производство которой была поручена ООО «НЭО ПАКС».
Из заключения экспертизы ООО «НЭО ПАКС» №2-5111/21 от 19.11.2021г. следует, что стоимость восстановительного ремонта нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, принадлежащего ФИО1, с учетом акта осмотра, составленного 19.06.2020 г. ГБУ «Жилищник адрес» изложена в локальном сметном расчете № 02-01-05, с учетом стоимости материалов – по состоянию на 19.06.2020 г., составляет сумма
Заключение дано экспертом, имеющим высшее образование и необходимую квалификацию, стаж экспертной работы в соответствующей области, содержит подробное описание проведенного исследования, а также результаты исследования с указанием примененных методов, является последовательным и полным, заключение отвечает требованиям Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Оснований не доверять экспертному заключению у суда не имеется. Доказательств, опровергающих выводы эксперта, ответчиком не представлено.
Таким образом, при принятии решения суд полагает возможным руководствоваться выводами экспертного заключения ООО «НЭО ПАКС», согласно которому стоимость ремонтно-восстановительных работ, с учетом стоимости материалов – по состоянию на 19.06.2020 г., составляет сумма. и подлежит взысканию с ГБУ «Жилищник адрес».
Истец также просит суд взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере сумма
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Часть первая статьи 100 ГПК Российской Федерации предоставляет суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов по оплате услуг представителя. Поскольку реализация названного права судом возможна лишь в том случае, если он признает эти расходы чрезмерными в силу конкретных обстоятельств дела, при том что, как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, суд обязан создавать условия, при которых соблюдался бы необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон, данная норма не может рассматриваться как нарушающая конституционные права и свободы заявителей. Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
При данных обстоятельствах суд находит требование о взыскании с ответчика в пользу истца возмещения расходов на оплату представителя юридически доказанным, учитывая положения статей 98, 100 ГПК РФ, характер и сложность рассматриваемого спора, приходит к выводу о взыскании расходов по оплате услуг представителя в размере сумма, расходов по оплате госпошлины в размере сумма, пропорционально удовлетворенным требованиям.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования фио к ГБУ «Жилищник адрес» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры – удовлетворить частично.
Взыскать с ГБУ «Жилищник адрес» в пользу ФИО1 в счет возмещения ущерба, причиненного заливом от 19.06.2020г. в размере сумма, расходы на оказание юридической помощи в сумме сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца.
Судья О.Н. Захарова