УИД - 31RS0004-01-2023-001468-58 2-1144/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 августа 2023 года город Валуйки
Валуйский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Шелайкина В.В.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Гридневой Е.В.,
с участием истца ФИО3, представителя ответчика ФИО4 по назначению суда по ордеру ФИО5, представителя ответчика администрации Валуйского городского округа по доверенности ФИО6,
в отсутствие ответчика ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, администрации Валуйского городского округа Белгородской области о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости,
установил:
В 2008 г. между ФИО3 и ФИО4 было достигнуто соглашение о заключении договора купли-продажи части жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Во исполнение договора ФИО3 на основании расписок были переданы денежные средства в сумме 60000 руб. От заключения договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности продавец уклоняется, место жительство его не известно.
ФИО3 обратилась в суд с иском, в котором просит признать состоявшимся переход права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости от ФИО4 к ней. Произвести за ней государственную регистрацию перехода права собственности на часть жилого дома и земельный участок.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержала.
Представитель ответчика не возражала против заявленных исковых требований.
Место жительства ответчика не известно, для защиты его прав и законных интересов назначен адвокат, которая иск не признала, поскольку не знает позицию ответчика.
Руководствуясь ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лиц на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В силу ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ и ч. 3 ст. 551 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", указано, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
В пункте 62 вышеназванного постановления разъяснено, что на основании ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Судом установлено, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу Украины, <адрес>, проживающему в Украине, принадлежит на праве собственности часть жилого дома, общей площадью 30,1 кв.м. и земельный участок, площадью 617 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРП (л.д. 11-21).
Между ФИО3 и ФИО4 было достигнуто соглашение о заключении договора купли-продажи вышеуказанных объектов недвижимости части жилого дома. Во исполнение договора ФИО3 ФИО4 на основании расписок (поименованных договорами задатка) составленной последней 10.12.2008 г., в присутствии свидетелей ФИО2 и ФИО1, были переданы денежные средства в сумме 60000 руб. (л.д. 23,24). Договор купли-продажи в письменном виде сторонами составлен не был.
Указанные свидетели в судебном заседании подтвердили намерения сторон заключить договор купли-продажи и исполнения истцом обязательств по передаче денежных средств за покупку дома.
Согласно выписки из похозяйственной книги Двулученской территориальной администрации, спорное домовладение принадлежит ФИО4, зарегистрированными и проживающими значатся ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (зарегистрирована с рождения), ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения дочь истца (зарегистрирована с 17.12.2008 г.) (л.д. 22).
Ответчик после продажи недвижимого имущества выехал на Украину, установить его место жительство не представляется возможным.
По правилам ч.1,3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
Из пункта 60 указанного выше постановления, следует, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Истец владеет и пользуется спорными объектами имущества с момента достижения с ответчиком договоренности об их купле-продажи, несет бремя содержания имущества. Договор между сторонами не составлялся, из имеющихся расписок (поименованных договорами задатка), усматривается, что ФИО3 передавала денежные суммы за покупку дома.
Составленные расписки суд расценивает как волеизъявление двух сторон (договор купли-продажи) о приобретении спорной части жилого дома, согласно которых истец выполнила своих обязательства по передаче денежных средств продавцу (ответчику).
Согласно статьи 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости. Не допускается отчуждение земельного участка без находящегося на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу (часть 4 статьи 35 Земельного кодекса РФ). То есть по смыслу приведенных норм в случае принадлежности одному лицу, например, строения, и земельного участка, на котором оно расположено, в обороте выступают совместно – установлена обязанность одновременного отчуждения.
На основании изложенной нормы права суд приходит к выводу, что истец приобрела у ответчика не только часть жилого дома, но и земельный участок.
Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В соответствии с ч.1,2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Представленные доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истца, на которые она ссылается, как на основании своих требований. Совокупность исследованных обстоятельств по представленным доказательствам, дают суду основание для удовлетворения иска.
Руководствуясь ст.ст.144, 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые заявление ФИО3 к ФИО4, администрации Валуйского городского округа Белгородской области о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости -удовлетворить.
Признать состоявшимся переход права собственности на земельный участок, площадью, 617 кв.м. с кадастровым номером № и расположенную часть жилого дома, общей площадью 30,1 кв.м. с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>, от ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №).
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), по договору от 10.12.2008 г., на земельный участок, площадью, 617 кв.м. с кадастровым номером № и расположенную часть жилого дома, общей площадью 30,1 кв.м. с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд через Валуйский районный суд в течение 1 (одного) месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.
Судья:
<данные изъяты>