Гр.д. № 2-1302/2025 копия
УИД 56RS0007-01-2025-002645-43
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 декабря 2025 года г.Бугуруслан
Бугурусланский районный суд Оренбургской области
в составе председательствующего судьи Макуровой М.Н.,
при секретаре Мастяевой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Единорог», некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области», обществу с ограниченной ответственностью «МегаСтрой» о взыскании материального ущерба, причиненного заливом квартиры,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Единорог», НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области», ООО МегаСтрой», указав, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Квартира с кадастровым номером <данные изъяты> кв.м, этаж №, принадлежит на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.
В рамках региональной программы капитального ремонта общего имущества МКД в конце декабря 2023 года - начале января 2024 года начался ремонт кровли многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
9 января 2024 года был заключен договор № СМР-1230/2023 между НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» (Заказчик) и подрядной компанией ООО «МегаСтрой» (Подрядчик). За период проведения ремонта ответчики не обеспечили безопасность жилых помещений, находящихся на верхних этажах дома, то есть не проконтролировали установление временного каркаса для защиты от осадков. Вследствие чего квартира, принадлежащая ему, неоднократно заливалась дождевой водой.
11 июня 2024 года квартира в результате залития получила следующие повреждения: кухня - повреждений много, весь потолок, все стены, дверь на лоджию протоплена, пол вздут, свет отключен - замкнуло, дверь вздута не закрывается; спальная - потолок извёстка, побелка, вода стекала по левой стене, что подтверждается актом № 4 осмотра помещения о 11 июня 2024 года, составленным представителями МКУ МО «город Бугуруслан» «Управления городского хозяйства».
22 июля 2024 года квартира в результате залития получила следующие повреждения: коридор - потолок, потолочная плитка, стены и пол мокрые, отсутствует электричество; ванная комната - потолок, стены и пол по всему периметру мокрые, нет света; кухня потолочная плитка, швы, стены и полы в воде, мебель корпусная, кухонный уголок мокрые, разбухли, двери, дверные проемы, откосы дверные и оконные мокрые, разбухли, плесень и грибок, нет света; зал - потолок и стены в воде, мягкая мебель и корпусная мебель мокрая, плесень, дверные проемы и дверь разбухли, дверь не закрывается, нет света; спальная - потолочная плитка, швы, стены и полы в воде; мебель мягкая в воде, дверные проемы, дверь, нет света; туалет - по всему периметру вода (потолок, стены и пол); иное - лоджия вся стена в воде, потолок и пол, плесень и грибок на откосах и стенах, что подтверждается актом № 2 осмотра помещения от 22 июля 2024 года, составленным представителями МКУ МО «город Бугуруслан» «Управления городского хозяйства».
В результате неоднократного залива квартира практически пришла в негодность, проживать в ней невозможно, плесень, сырость, грязь, грибок.
Таким образом, ответственность за ненадлежащим образом выполненные работы, приведшие к порче имущества при проведении капитального ремонта, несут ответчики.
Согласно отчету об оценке рыночной стоимости ущерба № 89 от 19 сентября 2025 года, составленному ООО «Эксперт плюс», рыночная стоимость работ и материалов по устранению ущерба составила 314593 рубля 97 копеек.
Причиненный ущерб состоит из:
- Зал: пол - попадание влаги в полость между дощатым покрытием и бетонным перекрытием, растрескивание досок, загрязнение и образование плесени на внутренней поверхности линолеума;
- спальная: потолок - загрязнение и отслаивание окрасочного слоя. Стены - загрязнение и отслаивание обоев. Пол - попадание влаги в полость между дощатым покрытием и бетонным перекрытием, растрескивание досок, отслаивание окрасочного слоя;
- кухня: потолок - загрязнение и частичное отслаивание декоративной плитки потолка. стены - загрязнение и отслаивание обоев, отслаивание, частичное выпадение керамической плитки. Пол - попадание влаги в полость между дощатым покрытием и бетонным перекрытием, растрескивание досок, загрязнение и образование плесени на внутренней поверхности линолеума. Оконный и дверной проем на балкон - разбухание и растрескивание деревянных конструкций, отслаивание лакокрасочного покрытия. Откос оконного и дверного проема - загрязнение и отслаивание окрасочного слоя;
- прихожая: потолок - загрязнение и отслаивание окрасочного слоя. Стены - загрязнение и отслаивание обоев. Пол - попадание влаги в полость между, дощатым покрытием и бетонным перекрытием, растрескивание досок, образование плесени на внутренней поверхности линолеума;
- ванная: потолок - загрязнение и отслаивание окрасочного слоя. Стены - загрязнение и отслаивание окрасочного слоя в верхней части стен;
- туалет: потолок - загрязнение и отслаивание декоративной плитки. Стены - загрязнение и отслаивание обоев;
- балкон: потолок - загрязнение и отслаивание окрасочного слоя. Стены - загрязнение и отслаивание окрасочного слоя. Пол - разрушение панелей ДВП.
Кроме того, были понесены издержки, связанные с рассмотрением дела, а именно: расходы по оплате услуг оценщика ООО «Эксперт плюс» за осмотр помещения и составление отчета об определении рыночной стоимости ущерба на которые было затрачено 15000 рублей; расходы по оплате юридических услуг (консультация и подготовка искового заявления), на которые было затрачено 7000 рублей, расходы по оплате нотариально заверенной доверенности, на которые было затрачено 3000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины на которые было затрачено 10365 рублей.
Просил суд взыскать с управляющей компании ООО «Единорог», регионального оператора Некоммерческой Организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» и подрядной организации ООО «МегаСтрой» в его пользу в счет возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры, стоимости работ и материалов по устранению материального ущерба, причиненного заливом квартиры в размере 314593 рублей 97 копеек, 15000 рублей - расходы за составление экспертного заключения о стоимости ущерба, 7000 рублей - расходы по оплате юридических услуг, 3000 рублей – расходы по оплате доверенности, 10365 рублей - расходы на уплату государственной пошлины, почтовые расходы.
Протокольными определениями суда от 24 ноября 2025 года, 8 декабря 2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц ООО "Страховая компания "Согласие", МКУ МО "город Бугуруслан" " Управление городского хозяйства".
В судебное заседание истец, представители ответчиков, третьих лиц не явились, о времени и месте разбирательства извещены надлежащим образом, истец ФИО1 дело просил рассмотреть в его отсутствие. Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных убытков, под которыми понимаются, в частности, расходы, которые это лицо произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).
Согласно положениям пунктов 1 - 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.
Ответственность, предусмотренная статьями 15 и 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, наступает при совокупности условий, включающей наличие вреда, противоправность поведения причинителя вреда и его вину, подтвержденность размера причиненного вреда, а также причинно-следственную связь между противоправными действиями и наступившими неблагоприятными последствиями.
Согласно статье 182 Жилищного кодекса Российской Федерации региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных на счет платежей собственников в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидии, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств.
В силу пункта 4 части 2 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан контролировать качество и сроки оказания услуг и выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной организации.
Согласно части 6 названной статьи региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.
В соответствии со статьями 22 и 23 Закона Оренбургской области от 12 сентября 2013 года № 1762/539-V-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области» в целях организации финансового обеспечения капитального ремонта многоквартирных домов, обеспечения безопасных и благоприятных условий проживания граждан на территории Оренбургской области создается один региональный оператор на основании постановления Правительства Оренбургской области.
Согласно постановлению Правительства Оренбургской области от 03 июля 2012 года № 562-п в целях формирования системы управления капитальным ремонтом многоквартирных домом на территории Оренбургской области как эффективного инструмента восстановления и модернизации коммунального жилого фонда создана Некоммерческая организация «Фонд модернизации жилищно - коммунального хозяйства Оренбургской области».
Согласно пункту 1 части 1 статьи 180 Жилищного кодекса Российской Федерации функциями регионального оператора являются аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора; осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора; финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, в пределах средств этих фондов капитального ремонта с привлечением при необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета.
Постановлением Правительства Оренбургской области от 30 декабря 2013 года №1263-пп утверждена региональная программа «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области, в 2014-2043 годах».
В целях исполнения региональной программы региональный оператор по результатам электронного аукциона заключил с подрядной организацией ООО «Мегастрой» договор №СМР-1230/2023 от 9 января 2024 года на выполнение работ по капитальному ремонту крыши в многоквартирных домах, в том числе дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Между ООО СК «Согласие» и ООО «МегаСтрой» заключен договор страхования строительно-монтажных рисков № 2068163-0385749/24СР от 09 января 2024 года гражданской ответственности перед третьими лицами на период проведения строительно-монтажных работ.
Из материалов дела усматривается, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.
В период проведения ремонта крыши многоквартирного дома по адресу: <адрес> произошло залитие <адрес>.
Согласно акту осмотра №4 от 11 июня 2024 года, составленному представителями МКУ МО «город Бугуруслан» «Управление городского хозяйства», ООО «МегаСтрой», выявлено, что собственнику помещения №8 причинен ущерб: кухня – повреждений много, весь потолок, все стены, дверь на лоджию протоплено, пол вздут, свет отключен, замкнуло, дверь вздута, не закрывается, спальня – потолок известка, побелка, вода стекала по стенам вдоль стены левой.
Согласно акту осмотра №2 от 22 июля 2024 года, составленному представителями МКУ МО «город Бугуруслан» «Управление городского хозяйства», выявлено, что собственнику помещения №8 причинен ущерб: коридор - потолок, потолочная плитка, стены и пол мокрые, отсутствует электричество; ванная комната - потолок, стены и пол по всему периметру мокрые, нет света; кухня потолочная плитка, швы, стены и полы в воде, мебель корпусная, кухонный уголок мокрые, разбухли, двери, дверные проемы, откосы дверные и оконные мокрые, разбухли, плесень и грибок, нет света; зал - потолок и стены в воде, мягкая мебель и корпусная мебель мокрая, плесень, дверные проемы и дверь разбухли, дверь не закрывается, нет света; спальная - потолочная плитка, швы, стены и полы в воде; мебель мягкая в воде, дверные проемы, дверь, нет света; туалет - по всему периметру вода (потолок, стены и пол); иное - лоджия вся стена в воде, потолок и пол, плесень и грибок на откосах и стенах.
В соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости ущерба № 89 от 19 сентября 2025 года, составленным ООО «Эксперт плюс», рыночная стоимость работ и материалов по устранению материального ущерба, причиненного имуществу и внутренней отделке <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 314593,97 рублей.
Ущерб, причиненный имуществу истца, в досудебном порядке возмещен не был.
Оценивая представленные доказательства, исходя из того, что ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором, в силу прямого указания закона несет региональный оператор, суд приходит к выводу, что ответственность за причиненный истцу ущерб несет НО "Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области".
В связи с чем исковые требования ФИО1 о взыскании с НО "Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области" материального ущерба, причиненного заливом квартиры, в размере 314593,97 руб. подлежат удовлетворению. В иске к ООО «Единорог», ООО «МегаСтрой» суд отказывает, поскольку они являются ненадлежащими ответчиками по делу.
ФИО1 также просит взыскать в его пользу 15000 рублей - расходы за составление экспертного заключения о стоимости ущерба, 7000 рублей - расходы по оплате юридических услуг, 3000 рублей – расходы по оплате доверенности, 10365 рублей - расходы на уплату государственной пошлины, почтовые расходы.
В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Часть 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся… суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам; расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.
В связи с чем с ответчика НО "Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области" в пользу истца подлежат взысканию понесенные им расходы за составление экспертного заключения в сумме 15000 рублей, подтвержденные чеком по операции от 1 сентября 2025 года, расходы по оплате государственной пошлины в размере 10365 рублей (исходя из цены иска 314593,97 рублей), подтвержденные чеком по операции от 13 октября 2025 года, почтовые расходы по отправлению искового заявления в размере 1422,12 рублей, подтвержденные кассовыми чеками от 10.10.2025 года и от 28.10.2025 года.
Также истец просит взыскать с ответчика расходы по оплате юридических услуг (консультация, составление искового заявления) в размере 7000 рублей, в подтверждение которых представлен чек об оплате ФИО2 7000 рублей.
В соответствии с ч.1 ст.100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. При этом разумные пределы расходов суд устанавливает с учетом конкретных обстоятельств (объем помощи, время оказания помощи, число представителей, сложность рассмотрения дела и др.).
Согласно п.11 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 4 статьи 1 ГПК РФ).
Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.
В соответствии с п.12 указанного постановления, расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ).
Согласно п.13 постановления, разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле.
На основании вышеизложенного, учитывая степень сложности рассмотрения данного дела, объем заявленных требований, объем оказанных услуг, участие представителя истца в консультациях истца, подготовке пакета документов и составлении искового заявления, суд считает разумной сумму расходов на оплату юридических услуг представителя в размере 7000 рублей.
Требования истца о взыскании с ответчика расходов по нотариальному удостоверению доверенности на представителя в размере 3000 рублей удовлетворению не подлежат, поскольку из содержания доверенности не следует, что она выдана на представление его интересов по данному конкретному спору.
Руководствуясь ст.ст. 98, 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» о взыскании материального ущерба, причиненного заливом квартиры, удовлетворить.
Взыскать с некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО1 в счет возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры, 314593,97 рублей, в возмещение расходов за составление отчета об оценке рыночной стоимости 15000 рублей, расходы по оплате юридических услуг - 7000 рублей, почтовые расходы - 1422,12 рублей, 10365 рублей - расходы по уплате государственной пошлины.
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Единорог», обществу с ограниченной ответственностью «МегаСтрой» о взыскании материального ущерба, причиненного заливом квартиры, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Бугурусланский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья М.Н.Макурова
Решение в окончательной форме изготовлено 12 января 2026 года.