дело № 2-2042/22
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 ноября 2022 года г. Владикавказ
Промышленный районный суд г. Владикавказа РСО-Алания в составе председательствующего судьи Цопановой З.Г.,
при секретаре судебного заседания Цагараевой С.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Электроцинк» к ФИО1 ФИО6 о взыскании задолженности по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа,
УСТАНОВИЛ:
ПАО «Электроцинк» обратилось в Промышленный районный суд г. Владикавказ РСО-Алания с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности в размере 670 460 рубля 42 копейки, пени в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства, расходов по уплате государственной пошлины.
В обоснование заявленных исковых требований истцом указано следующее.
18.05.2011 года между ОАО «Электроцинк» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа № 534 в соответствии с которым ФИО1 купила у ОАО «Электроцинк» жилое помещение (квартиру).
Согласно п. 2.2 договора купли-продажи жилого помещения «Покупатель» приобретает квартиру в рассрочку. Выплаты производятся покупателем ежемесячно в соответствии с графиком платежей. 31.05.2019 года с ФИО1 был расторгнут трудовой договор на основании п. 2 ч. 1 ст. 81 Трудового кодекса РФ в связи с сокращением штата работников организации.
Согласно п. 4.1.3 в случае расторжения трудового договора по собственному желанию либо по инициативе работодателя, покупатель обязуется в течение 30 дней с дня увольнения единовременно оплатить рыночную стоимость квартиры, определенную согласно заключения независимого оценщика, привлеченного продавцом на дату расторжения трудового договора с покупателем, продавец имеет право взыскать с покупателя средства, использованные на оплату услуг оценщика.
На сегодняшний день остаток задолженность по указанному договору составляет 670 460 рубля 42 копейки.
В соответствии с ч. 1 ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотрены Гражданским кодексом РФ, другими законами или иными правовыми актами.
В силу п. 1 ст. 454 ГК ПФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Исходя из п. 1 ст. 330 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пени) в размере, определенном законом или договором денежной суммы.
Согласно п. 2.7 Договора купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа № 534, в случае несвоевременного внесения платежей по настоящему договору покупатель уплачивает продавцу пеню в размере 1 % от суммы выплаты за каждый день просрочки.
Сослано ст. 314 ГК РФ, обязательства сторон должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями законодательства и условиями договора. Обязательство должно исполняться точно в срок, установленный соглашением сторон.
26.05.2022 года в адрес ФИО1 была направлена претензия, согласно которой было предложено в течение 5 рабочих дней с момента получения настоящей претензии уплатить задолженность по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа № 322 в размере 670 460 рубля 42 копейки.
Претензия не была получена ФИО1 и возвращена отправителю в связи с истечением срока хранения в отделении почтовой связи.
В соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения, в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
В судебное заседание истец представитель ПАО «Электроцинк» не явился. Был извещен о дате и времени проведения судебного заседания, об уважительных причинах неявки суду не сообщалось. В адрес суда поступило ходатайство представителя истца ФИО2, действующей на основании доверенности от 11.01.2022 года № 50/01-03 о рассмотрении дела в ее отсутствие.
В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась. Извещалась о дате и времени проведения судебного заседания в уставленном порядке, своевременно. В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, исследовав письменные материалы дела, считает требования ПАО «Электроцинк» к ФИО1 ФИО9 о взыскании задолженности по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотрены Гражданским кодексом РФ, другими законами или иными правовыми актами.
В силу п. 1 ст. 454 ГК ПФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Исходя из п. 1 ст. 330 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пени) в размере, определенном законом или договором денежной суммы.
Согласно п. 2.7 Договора купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа № 534, в случае несвоевременного внесения платежей по настоящему договору покупатель уплачивает продавцу пеню в размере 1 % от суммы выплаты за каждый день просрочки.
Сослано ст. 314 ГК РФ, обязательства сторон должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями законодательства и условиями договора. Обязательство должно исполняться точно в срок, установленный соглашением сторон.
Материалами дела установлено следующее.
08.06.2016 года между ОАО «Электроцинк» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа № 322 в соответствии с которым ФИО1 купила у ОАО «Электроцинк» жилое помещение (квартиру).
Согласно п. 2.2 договора купли-продажи жилого помещения «Покупатель» приобретает квартиру в рассрочку. Выплаты производятся покупателем ежемесячно в соответствии с графиком платежей.
31.05.2019 года с ФИО1 был расторгнут трудовой договор на основании п. 2 ч. 1 ст. 81 Трудового кодекса РФ в связи с сокращением штата работников организации.
Согласно п. 4.1.3 в случае расторжения трудового договора по собственному желанию либо по инициативе работодателя, покупатель обязуется в течение 30 дней со дня увольнения единовременно оплатить рыночную стоимость квартиры, определенную согласно заключения независимого оценщика, привлеченного продавцом на дату расторжения трудового договора с покупателем, продавец имеет право взыскать с покупателя средства, использованные на оплату услуг оценщика.
На сегодняшний день остаток задолженность по указанному договору составляет 610 102,12 копеек.
26.05.2022 года в адрес ФИО1 была направлена претензия, согласно которой было предложено в течение 5 рабочих дней с момента получения настоящей претензии уплатить задолженность по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа № 322 в размере 670 460 рубля 42 копейки.
Претензия не была получена ФИО1 и возвращена отправителю в связи с истечением срока хранения в отделении почтовой связи.
С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.
При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что доводы истца о взыскании задолженности нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, в связи с чем подлежат удовлетворению.
Согласно п. 2.7 Договора купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа № 322 в случае несвоевременного внесения платежей по настоящему договору покупатель уплачивает продавцу пеню в размере 1 % от суммы выплаты за каждый день просрочки.
Таким образом, сумма основной задолженности по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежей № 322 составляет – 670 460,42 копеек, а сумма неустойки за период с 01.07.2019 по 25.11.2022 - 5799 482,63 рублей, из расчета: 670460,42 рублей х 865 (дней просрочки) х 1%.
Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).
При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.
В данном случае истцом заявлено о взыскании неустойки в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки за каждый день просрочки
В целом, истец просит взыскать неустойку, начиная с 01.07.2019 года, до дня исполнения обязательства в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
В силу абз.1 п.69 Постановления Пленум Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснил, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке.
Наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Проанализировав фактические обстоятельства и проверив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу о том, что с учетом характера заявленного взыскания, увольнения работников в связи прекращением деятельности ПАО « Электроцинк», присуждение неустойки в полном объеме нарушит справедливый баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба.
Принимая во внимание, что размер подлежащей взысканию неустойки за указанный истцом период, является несоразмерным последствиям нарушенного обязательства, в целях соблюдения баланса интересов, применив ст. 333 ГК РФ судом, суд считает возможным снизить размер неустойки до 10 000 рублей по день вынесения решения суда 25.11.22 года.
Требование о взыскании неустойки со дня, следующего за днем вынесения решения суда, с 26.11.2022 г., по день фактического исполнения спорного кредитного обязательства также подлежит удовлетворению на основании вышеизложенных правовых норм и их официального толкования.
В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах (ч. 2 ст. 88 ГПК РФ).
В соответствии со ст. 89 ГПК РФ льготы по уплате государственной пошлины предоставляются в случаях и порядке, которые установлены законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 указанного кодекса
В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
При таких обстоятельствах, с ФИО1 также подлежат взысканию расходы на оплату госпошлины, понесенные истцом.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ПАО «Электроцинк» к ФИО1 ФИО7 о взыскании задолженности по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 ФИО8 в пользу ПАО «Электроцинк» задолженности по договору купли-продажи жилого помещения № 322 от 18.05.2011 года в размере 670 460 (шестьсот семьдесят тысяч четыреста шестьдесят) рублей 42 копейки, неустойку в размере 10 000 (десять тысяч) рублей за период с 01.07.2019 года по 25.11.2022 года, расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 905 (девять тысяч девятьсот пять) рублей.
Определить подлежащей взысканию пеню в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за днем вынесения решения 26.11.2022 года по день фактического исполнения обязательства.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья З.Г. Цопанова