Дело № 2-1232/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 мая 2023 г. г.Миасс Челябинской области
Миасский городской суд Челябинской области в составе
председательствующего судьи Гонибесова Д.А.
при секретаре Холкиной Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в обоснование которого указала, что ДАТА между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор путем подписания расписки о расчете за продаваемое недвижимое имущество, состоящее из ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС. Расчет по договору купли-продажи был произведен путем передачи ответчику сберегательного сертификата на предъявителя серии НОМЕР в размере 550 000 рублей. После передачи спорного имущества ответчик выехал из жилого помещения и снялся с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу. Она неоднократно обращался к ответчику с просьбой оформить договор купли-продажи надлежащим образом, но он до настоящего времени бездействует.
Просит обязать ответчика заключить с ней договор купли-продажи ? доли в праве собственности на квартиру с кадастровым номером НОМЕР и возложить обязанность по оплате нотариального тарифа за удостоверение сделки, по переходу права собственности.
Впоследствии исковые требования изменила, просит признать договор купли-продажи от ДАТА действительным, признать за собой право собственности на ? долю в праве на квартиру с кадастровым номером НОМЕР, площадью 65,1 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС, принадлежащую ФИО2, взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска.
Истец ФИО1, ее представитель ФИО3 в судебном заседании иск поддержали, суду пояснили аналогично тем доводам, которые изложены в исковом заявлении.
Ответчик ФИО2, третьи лица ФИО4 при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимали. Ответчик в ходе рассмотрения дела иск не признал, представил письменные возражения (л.д. 37).
Третье лицо ФИО5 при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимала.
Заслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Судом установлено, что квартира с кадастровым номером НОМЕР, площадью 65,1 кв.м., расположенная по адресу: АДРЕС, принадлежит по праву общей долевой собственности ФИО2, ФИО1, ФИО11 ФИО12 по 1/4 доле каждому (л.д. 23-24).
ДАТА прекращен брак между ФИО2 и ФИО1 (л.д. 29).
ДАТА ФИО2 и ФИО1 составлена расписка о том, что ФИО2 получил от ФИО1 сберегательный сертификат на предъявителя серии НОМЕР в размере 550 000 руб. в качестве оплаты за продаваемое недвижимое имущество, состоящее из ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, состоящую из двух жилых комнат, общей площади 65,1 кв.м, расположенную по адресу: АДРЕС (л.д. 6).
15 марта 2023 г. ФИО1 направила ФИО2 претензию с требованием оформить переход права собственности на ФИО1 путем подписания договора купли-продажи у нотариуса на ? долю в праве собственности на указанную квартиру (л.д. 7, 8).
Как следует из объяснений ФИО1, данных в ходе рассмотрения дела, после расторжения брака между истцом и ответчиком было достигнуто соглашение о купле-продаже спорной доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС. Договор был оформлен в виде расписки от ДАТА, согласно которой ответчиком получено 550 000 руб. в качестве оплаты за продаваемое недвижимое имущество. После продажи доли в праве на квартиру ответчик выехал из жилого помещения и более в нем не проживал. В настоящее время зарегистрировать переход права собственности на основании составленной расписки не имеется возможности. От заключения договора купли-продажи жилого помещения ответчик отказался.
Указанные обстоятельства не оспаривались ответчиком в ходе рассмотрения дела.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданского кодекса) одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
По общему правилу право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи (пункт 1 статьи 223 Гражданского кодекса).
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (абзац первый пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса).
В пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса).
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 1 ст. 550 Гражданского кодекса); переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса).
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 Гражданского кодекса).
Согласно п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. В силу п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Договор купли-продажи жилого помещения не требует государственной регистрации, если он заключен после 1 марта 2013 г. (п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").
Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Как разъяснено в пп. 58 и 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22), лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Согласно пункта 1 статьи 420 Гражданского кодекса договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно пунктам 1, 2, 4 статьи 434 Гражданского кодекса договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.
В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, договор в письменной форме может быть заключен только путем составления одного документа, подписанного сторонами договора.
Согласно статье 431 Гражданского кодекса при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
Как видно из дела, ФИО2 являлся собственником ? доли в праве на квартиру с кадастровым номером НОМЕР, расположенную по адресу: АДРЕС.
ДАТА между ФИО2 и ФИО1 составлен документ в письменной форме, подписанный ими, в которых стороны согласовали, что ФИО2 получил от ФИО1 сберегательный сертификат на предъявителя серии НОМЕР в размере 550 000 руб. в качестве оплаты за продаваемое недвижимое имущество, состоящее из ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, состоящую из двух жилых комнат, общей площади 65,1 кв.м, расположенную по адресу: АДРЕС.
По условиям соглашения предусмотрено, что данное имущество является продаваемым.
Из буквального толкования условий указанного соглашения следует, что в нем согласованы условия о предмете договора - ? доля в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС; стоимость продаваемого имущества в размере 550 000 руб.
При таких обстоятельствах, сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи, который заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами договора.
Обязательства по оплате стоимости продаваемого имущества покупателем и по передаче продаваемой доли в праве общей собственности на имущество исполнены полностью, что ни кем не оспаривалось в ходе рассмотрения дела.
Истец ссылается на то, что зарегистрировать переход права собственности на основании достигнутого соглашения, оформленного в письменной форме в виде расписки, во внесудебном порядке в настоящее время невозможно, а ее претензия с требованием оформить переход права собственности путем подписания договора купли-продажи, оставлено со стороны ответчика без удовлетворения.
Указанные обстоятельства ни кем не оспаривались в ходе рассмотрения дела.
С учетом того, что ФИО1 на основании договора купли-продажи приобретено у ФИО2 ? доля в праве на квартиру с кадастровым номером НОМЕР; договор заключен в письменной форме; сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, следовательно, имеются правовые основания для признания за ФИО1 право собственности на указанное имущество, принадлежащее ФИО2
Вместе с тем, судом отмечается, что требования о признании договора купли-продажи от ДАТА действительным, удовлетворению не полежит.
Лицо, полагающее свои права нарушенными, может избрать любой из приведенных в ст. 12 Гражданского кодекса способов защиты либо иной, предусмотренный законом способ, который бы обеспечил восстановление этих прав. Выбор способа защиты должен соответствовать характеру нарушенного права.
Согласно указанной норме защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.
Требование о признании договора действительным не является способом защиты, обеспечивающим восстановление нарушенного права, поскольку истцом заявлены самостоятельные требования о признании права собственности на спорное имущество.
Следовательно, указанные требования заявлены излишне, поэтому удовлетворению не подлежат.
Возражения ответчика о пропуске истцом срока исковой давности во внимание не принимаются.
В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 Гражданского кодекса).
Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Как видно из дела, 15 марта 2023 г. ФИО1 предъявляла ФИО2 претензию с требованием оформить переход права собственности на спорое имущество путем подписания договора купли-продажи, которое осталось со стороны ответчика без ответа и удовлетворения.
Таким образом, с указанного времени истец должна была узнать о нарушении своего права.
С учетом предъявления иска 6 марта 2023 г. срок исковой давности истцом не пропущен.
В соответствии с ч. 2 ст. 88 ГПК РФ размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.
Размер государственной пошлины, уплачиваемой истцами при подаче иска имущественного характера, установлен подп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации и зависит от цены иска.
При подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера размер государственной пошлины для физических лиц составляет 300 рублей (подп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации).
Как видно из дела, истец первоначально предъявил требования о понуждении к заключению договора купли-продажи.
Истцом уплачена государственная пошлина в размере 300 руб. (л.д. 3).
Впоследствии истец исковые требования изменил, заявил требование о признании права собственности на объект недвижимости.
Согласно п. 3 ч. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче исковых заявлений о разделе имущества, находящегося в общей собственности, а также при подаче исковых заявлений о выделе доли из указанного имущества, о признании права на долю в имуществе размер государственной пошлины исчисляется в следующем порядке: если спор о признании права собственности истца (истцов) на это имущество ранее не решался судом - в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 настоящего Кодекса.
В силу п. 9 ч.1 ст. 91 ГПК РФ цена иска определяется по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий гражданину на праве собственности, исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки или при отсутствии ее - не ниже оценки стоимости объекта по договору страхования, на объект недвижимого имущества, принадлежащего организации, - не ниже балансовой оценки объекта.
Цена иска указывается истцом. В случае явного несоответствия указанной цены действительной стоимости истребуемого имущества цену иска определяет судья при принятии искового заявления (ч. 2 ст. 91 ГПК РФ).
Цена составляет в сумме 449 084 руб.
Доказательств явного несоответствия указанной цены действительной рыночной стоимости квартиры на момент разрешения спора материалы дела не содержат. Указанная стоимость не оспаривалась ответчиком в ходе рассмотрения дела.
С учетом указанной цены иска размер государственной пошлины по требованию о признании права собственности составляет с учетом округления до полного рубля в размере 7 690,84 руб. из расчета: (449 084 руб. – 200 000 руб.) * 1 % / 100 % + 5 200 руб. = 7690,84 руб.
Истцом уплачена государственная пошлина в размере 7 690,84 руб. (л.д. 59).
С учетом того, что ответчик возражал против признания права собственности, заявлял притязания на указанное имущество в ходе рассмотрения дела, то обращение истца в суд с настоящим иском было обусловлено нарушением прав ФИО1 со стороны ФИО2
С учетом того, что исковые требования о признании права собственности судом удовлетворены, то имеются правовые основания для взыскания с ответчика в пользу истца судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 7 690 руб. 84 коп.
С учетом изменения исковых требований в ходе рассмотрения дела государственная пошлина, уплачена по чеку-ордеру от ДАТА в размере 300 руб. излишне и подлежит возврату ФИО1 из средств местного бюджета Челябинской области.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Признать за ФИО1, родившейся ДАТА в АДРЕС, гражданкой России, паспорт ... право собственности на ? (одну четвертую) долю в праве на квартиру с кадастровым номером НОМЕР, площадью 65,1 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС, принадлежащую ФИО2.
В удовлетворении остальных исковых требований отказать.
Взыскать с ФИО2, родившегося ДАТА в АДРЕС, паспорт ..., судебные расходы по оплате государственной пошлины 7 690 руб. 84 коп.
Возвратить ФИО1 из средств местного бюджета Челябинской области излишне уплаченную государственную пошлину по чеку-ордеру от ДАТА в размере 300 руб.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Миасский городской суд Челябинской области.
Председательствующий судья
Мотивированное решение суда составлено 26 мая 2023 г.