Дело №
22RS0№-75
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 07 ноября 2025 года.
Смоленский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Климович Т.А.,
при секретаре судебного заседания ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на квартиру,
установил:
Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, просили признать ними право собственности по 1/2 доле за каждым на <адрес>, общей площадью 53,5 кв.м., кадастровым номером 22:41:021272:202, расположенную по адресу: <адрес>.
Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате и времени его проведения извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие и об удовлетворении исковых требований в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске. Так же просили не производить взыскание расходов по оплате госпошлины с ответчиков.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, предоставил заявление о признании исковых требований в полном объёме, указал, что последствия признания иска ему понятны, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представители третьих лиц: АО «Юго-Восточное ДСУ» <адрес>, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, своего представителя в судебное заседание не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщили и не просили об отложении дела. От АО «Юго-Восточное ДСУ» <адрес>, поступил отзыв на иск, согласно которого общество не возражало относительно удовлетворения заявленных требований.
По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.
С учетом изложенного, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, с вынесением решения.
Изучив материалы гражданского дела, представленные доказательства в их совокупности, заявление ответчика о признании иска, разрешая дело в пределах заявленных требований, суд приходит к следующему.
В развитие жилищной реформы ДД.ММ.ГГГГ был принят Закон РСФСР № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», основной целью которого являлось создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребности в жилье; кроме того, ставились задачи достичь более эффективного использования жилищного фонда и заботиться о его сохранности. Впоследствии Закон претерпел значительные изменения.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане РФ, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»» - в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения несовершеннолетние наравне с совершеннолетними пользователями вправе участвовать в установлении общей собственности на это помещение.
В силу ч.1 ст.53 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшей на период приватизации квартиры, следует, что «члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения», - иными словами, права совершеннолетних и несовершеннолетних пользователей государственным и муниципальным жильем на приватизацию занимаемого помещения равны.
Следовательно, при приватизации жилья необходимо было получить согласие детей, как достигших, так и не достигших возраста 14 лет - только при этом от имени несовершеннолетнего должны были действовать его законный представитель (родитель, опекун или попечитель).
В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ указано, что согласно Кодексу о браке и семье РСФСР 1969 (действовавшему в то время) опекун не вправе без предварительного разрешения органов опеки и попечительства совершать сделки, выходящие за пределы бытовых, в частности, касающихся отказа от принадлежащих подопечному прав, а попечитель - давать согласие на совершение таких сделок, поэтому отказ от участия в приватизации может быть осуществлен родителями и усыновителями несовершеннолетних, а также их опекунами и попечителями только при наличии разрешения указанных органов.
В судебном заседании установлено, что на дату заключения договора приватизации квартиры ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении проживали и были зарегистрированы: истцы и ответчик, что подтверждается справкой администрации Смоленского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).
Постановлением администрации Смоленского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13) спорной квартире, присвоен адрес: <адрес>.
Согласно сведений Росреестра (л.д.14), жилому помещению, расположенному по адресу <адрес>, Смоленское, <адрес>, присвоен кадастровый №, общая площадь жилого помещения составляет 53,5 кв.м.
Договор приватизации жилья имеет недостатки, которые препятствуют истцам в регистрации права собственности на имущество.
В соответствии со ст.550 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ст.131 ГК РФ). Ранее действовавшее законодательство содержало аналогичные требования, договор подлежал регистрации в сельском совете по месту нахождения имущества, и право собственности на жилье возникало с момента такой регистрации.
Договор купли-продажи жилого помещения вступает в силу с момента регистрации договора. Право собственности переходит от продавца к покупателю с момента регистрации этого права в едином государственно реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним согласно ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В соответствии со ст.7 Закона РФ «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации» следует, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
Согласно ч.2 ст.6 ФЗ-122 от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
В соответствии с требованиями законодательства, если договор об отчуждении недвижимого имущества был заключен в требуемой форме и исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон. Ни одна из сторон по данному договору не вправе распоряжаться указанным в нём имуществом. Данное имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, приобретатель является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение.
Учитывая, что законом не предусмотрен какой-либо срок, в течение которого лицо должно зарегистрировать право собственности, а на сегодняшний день истцы лишены возможности зарегистрировать переход права собственности на спорную квартиру.
На дату заключения договора приватизации квартиры ДД.ММ.ГГГГ, в спорном жилом помещении проживали и были зарегистрированы: истцы и ответчик, которые являлись членами одной семьи, что подтверждается свидетельством о заключении брака, и свидетельством о рождении (л.д.16-17).
Судом установлено, что сын истцов участия в передаче квартиры от Смоленского ДРСУ в собственность истцов, не принимал, что подтверждается копией договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан (л.д.12), из которой следует, что в качестве покупателя указаны только истцы, хотя на момент приватизации жилого помещения проживал в приватизируемом жилом помещении и являлся членом их семьи, что подтверждается справкой администрации Смоленского сельсовета <адрес>. В настоящее время он также не является собственникоми этого жилого помещения.
Рассматривая требования истцов, суд учитывает установленные в судебном заседании обстоятельства, изложенные выше, факт того, что ответчик признал исковые требования в полном объёме, написав соответствующее заявление, приходит к выводу об их удовлетворении.
Поскольку ответчик признал исковые требования истцов в полном объёме, о чём свидетельствует его письменное заявление, подписанное им, суд вправе, в соответствии с ч.4 ст. 198 ГПК РФ, вынести решение об удовлетворении иска, указав лишь на признание иска и принятии его судом.
На этом основании суд считает возможным не приводить в решении суда полную оценку всех доказательств по делу и принять решение об удовлетворении исковых требований истцов на основании признания иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону, не нарушает интересов других лиц.
В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать их. Суд принимает признание иска ответчиком, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской федерации», в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности, по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной, в том числе по основаниям несоответствия сделки требованиям закона (ст. 48 ГК РСФСР 1964, ст. 168 части первой ГК РФ, действующего с ДД.ММ.ГГГГ).
В силу ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В силу ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Учитывая, что ответчиком не оспариваются права истцов на спорную квартиру, о том, что договор приватизации квартиры оформлен только на истцов, ему известно, однако для защиты своих имущественных прав ответчик в течение длительного времени никаких действий не предпринимал, право собственности у истцов на указанную квартиру возникло с момента регистрации договора нотариусом нотариального округа, в связи с чем, суд считает, что имеются основания для удовлетворения иска.
Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на спорную <адрес>.
На момент приватизации в квартире проживали и были зарегистрированы три человека, истцы состояли в зарегистрированном браке.
В силу п.1 ст.34 Семейного кодекса Российской Федерации, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
В соответствии с п.п. 1, 2, 3 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Поскольку ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, а истцы просят определить долевую собственность на спорную квартиру, следовательно, их требование о признании за ними права собственности подлежит удовлетворению, с учетом требований Семейного кодекса Российской Федерации, и за истцами должно быть признано право собственности по 1/2 доле в данном жилом помещении, поскольку в силу ч. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех её участников, доли считаются равными.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. Учитывая, что отсутствуют виновные действия ответчика, которые послужили бы причиной обращения в суд с указанным иском в суд, полагает возможным не выносить решение в части взыскания судебных расходов.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 39, ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №), ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №), право собственности по 1/2 доле за каждым на <адрес>, общей площадью 53,5 кв.м., с кадастровым номером 22:41:021272:202, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Смоленский районный суд <адрес> в течение одного месяца.
Судья