РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Клявлино 25 сентября 2025 года

Клявлинский районный суд Самарской области в лице председательствующего судьи Шаймардановой Э.Г., при секретаре судебного заседания Журавлевой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2-112/2025 по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации сельского поселения Камышла муниципального района Камышлинский Самарской области, третье лицо Управление Росреестра по Самарской области о признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке наследования и приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 (далее по тексту – истцы) обратились в Клявлинский районный суд с иском к Администрации сельского поселения Камышла муниципального района Камышлинский Самарской области (далее по тексту – ответчик) о признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке наследования и приватизации. В обоснование указав, что ФИО3, ФИО4, ФИО2 было передано безвозмездно в общую долевую собственность в равных долях жилое помещение, жилой площадью 40,0 кв. м., общей площадью 63,8 кв.м., расположенное по адресу: (*адрес*) на основании договора передачи квартир (домов) в собственность граждан от 19.02.2015 года. Стороны не обращались с заявлениями о государственной регистрации перехода права и права общей долевой собственности в органы государственной регистрации, соответственно право не было зарегистрировано в установленном законом порядке в Едином государственном реестре недвижимости (далее по тексту – ЕГРН). 30.01.2017 года умерла ФИО5 (*дата*) года рождения – мать истца ФИО1, в связи с чем невозможно зарегистрировать право собственности на жилое помещение. На момент смерти ФИО5 была зарегистрирована и проживала по адресу: (*адрес*) ФИО1 после смерти матери является наследником первой очереди, кроме нее иных наследников не имеется. Для оформления наследства ФИО1 обратилась к нотариусу, где ей было разъяснено, что выдать свидетельство о праве на наследство не представляется возможным, поскольку договор передачи квартиры в собственность граждан не был зарегистрирован в органах государственной регистрации недвижимости. На момент смерти матери, ФИО1 была зарегистрирована и проживала, так и по настоящее время продолжает проживать по настоящее время в спорном жилом помещении. Истцы в порядке уточнения в ходе судебного разбирательства заявленных требований просили суд: 1. Признать за ФИО1, (*дата*) года рождения, право общей долевой собственности, из которых 1/3 – в порядке приватизации, 1/3 доли – в порядке наследования после смерти матери на помещение, назначение: жилое, общей площадью 40.0 кв.м., общей площадью 63,8 кв.м., расположенное по адресу: (*адрес*) с кадастровым номером (*№*) 2. Признать за ФИО2 право общей долевой собственности (доля в праве 1/3) в порядке приватизации на помещение, назначение: жилое, общей площадью 40.0 кв.м., общей площадью 63,8 кв.м., расположенное по адресу: (*адрес*) с кадастровым номером (*№*).

Истец ФИО1 в судебном заседании уточненный иск поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исках, просила суд удовлетворить в полном объеме. Суду пояснила, что в 2015 году ее матери ФИО3, ей, ее сыну ФИО2 была выдана квартира на основании договора передачи квартиры в собственность. Ранее у нее фамилия была ФИО6, после регистрации брака сменила на ФИО7. Все эти годы они проживают в данной квартире, оплачивают коммунальные услуги. Государственную регистрацию права собственности не успели зарегистрировать, поскольку у матери случился микроинсульт, нуждалась в уходе, после мама умерла. После смерти матери она как единственный наследник обратилась к нотариусу, но получила отказ. Просила прекратить (аннулировать) право собственности сельского поселения Камышла муниципального района Камышлинский Самарской области на жилое помещение, отказалась от возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Истец ФИО2, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения заявления извещен надлежащим образом, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Камышла муниципального района Камышлинский Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения заявления извещен надлежащим образом. В письменном отзыве не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третье лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения иска извещен надлежащим образом, письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие не представил.

Допрошенный судом в качестве свидетеля ФИО8 суду показал, что хорошо знает семью истца, приходятся родственниками. Подтвердил, что в 2015 году ФИО3, истцам в порядке приватизации была передана квартира. Мать истца начала болеть, они не успели зарегистрировать договор в ЕГРН. Олеся с сыном все это время проживают, оплачивают коммунальные платежи, другие наследники после смерти М-ны - отсутствуют.

Суд, считая возможным в силу ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного заседания, изучив материалы дела, выслушав истца, свидетеля, суд приходит к выводу, что уточненные заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд с защитой нарушенных либо оспариваемых прав этого лица, его свобод или законных интересов.

В соответствии с частью 1 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (вступил в силу 29.01.1998 г.), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

В соответствии со статьей 1 Закона РФ от 4 июля 1991г. № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (далее по тексту: Закон о приватизации жилья), под приватизацией жилых помещений понимается - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В соответствии со статьей 2 Закона о приватизации жилья, граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со статьей 7 Закона о приватизации жилья, передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с абзацем 3 статьи 8 Закона о приватизации жилья, в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

В соответствии со статьей 11 Закона о приватизации жилья, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, в частности, Выписки из ЕГРН, право собственности на жилое помещение, жилой площадью 40,0 кв. м., общей площадью 63,8 кв.м., расположенное по адресу: (*адрес*) зарегистрировано за сельским поселением Камышла муниципального района Камышлинский Самарской области, кадастровый номер – (*№*). В качестве документов-оснований указаны: муниципальный контракт (договор участия в долевом строительстве) на приобретение жилых помещений посредством участия в долевом строительстве многоквартирных домов № 3 выдан 24.10.2011; Акт приема-передачи квартиры, расположенной по указанному адресу от 20.06.2012; Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 19.06.2012.

Согласно договора передачи квартир (домов) в собственность граждан от 19.02.2015 года м.р. администрация сельского поселения Камышла муниципального района Камышлинский Самарской области в лице ФИО9 передало жилое помещение, находящееся по адресу: (*адрес*) в общую долевую собственность в равных долях – ФИО5, ФИО4, ФИО2. 13 мая 2025г. главой сельского поселения Камышла вынесено постановление о внесении изменений в указанное постановление от 2015г. с указанием о передаче безвозмездно в общую долевую (по 1/3 каждому) собственность.

Согласно информационному письму от 28.04.2025 года, рег. № 341 нотариусом Клявлинского района Самарской области, ФИО10 после устного обращения ФИО1 было разъяснено, что выдать свидетельство о праве на наследство не представляется возможным, поскольку договор передачи квартиры в собственность граждан от 19.02.2015 не был зарегистрирован в органах государственной регистрации недвижимости.

Из истребованного судом наследственного дела, следует: ФИО3, (*дата*) года рождения, умерла (*дата*) после ее смерти к нотариусу обратилась единственный наследник по закону: дочь ФИО1, (*дата*) г.р., которая после заключения брака с ФИО11 сменила фамилию на ФИО6, после расторжения с ним брака и заключения с ФИО12 – сменила фамилию на ФИО7.

Согласно справке от 30.04.2025 года № 424, выданной администрацией сельского поселения Камышла Самарской области, умершая 30.01.2017 года ФИО5 была зарегистрирована и действительно проживала по день смерти по адресу: (*адрес*) Кроме того вместе с ней были зарегистрированы: ФИО1 и ФИО2

Из представленных истцом квитанций, выданных ОА «Экология», ООО «Экостройресурс», ПАО «Самараэнерго», ООО «ГАЗПРОМ МЕЖРЕГИОНГАЗ САМАРА». ООО «Родник» видно, что истцы производят оплату коммунальных услуг по адресу: (*адрес*) Не являясь собственниками спорного имущества, добросовестно, открыто, непрерывно владеют имуществом с момента передачи им квартиры, не скрывая факта нахождения имущества в своем владении, несут бремя содержания, в связи с чем приобрели право общей долевой собственности на указанную квартиру, которая является собственностью ответчика.

Поскольку спорная квартира была выделена ФИО1 и ФИО2 на законных основаниях, они пользуются ею открыто и непрерывно как своим и является фактическим собственником более 10 лет, право владения и пользования указанным имуществом никем не оспаривается, в настоящее время в связи с отсутствием по объективным причинам регистрации договора приватизации, по мнению суда, имеются правовые основания для признания и закрепления ранее возникших прав, а именно права собственности истцов по 1/3 доли каждого на указанную квартиру в судебном порядке в соответствии с положениями а также положениями Закона РФ от 4 июля 1991г. № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации". Судом установлено и из материалов дела следует, что третий участник приватизации – ФИО3 умерла, принадлежащую ей при жизни 1/3 долю следует включить в наследственную массу.

В соответствии с ч.2 ст.68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Согласно ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту: ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

В соответствии с п.1 ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 1, 2, 4 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.1 ст.1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, – также требования о признании права собственности в порядке наследования.

При установленных обстоятельствах суд считает возможным признать в порядке приватизации за ФИО1, (*дата*) года рождения, и ФИО2, (*дата*) года рождения, право общей долевой собственности (доля в праве 2/3- 1/3 в порядке приватизации и 1/3 в порядке наследования после смерти матери и 1/3 соответственно) на помещение, назначение: жилое, общей площадью 40.0 кв.м., общей площадью 63,8 кв.м., расположенное по адресу: (*адрес*) с кадастровым номером (*№*), прекратив (аннулировав) право собственности ответчика, удовлетворив уточненные исковые требования в полном объеме.

Согласно ст.14 ФЗ от 13 июля 2015 года № 218 «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации в числе иных являются вступившие в законную силу судебные акты.

Решение по настоящему спору является основанием для внесения соответствующих записей в (ЕГРН) об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

В силу части первой статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все судебные расходы. В силу пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ ответчик от уплаты государственной пошлины освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненный иск ФИО1, ФИО2 к Администрации сельского поселения Камышла муниципального района Камышлинский Самарской области ИНН <***> ОГРН <***> удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1, ((*дата*) года рождения, СНИЛС (*№*)) право общей долевой собственности в порядке приватизации 1/3 доля в праве на жилое помещение, площадью 63,8 кв. м., с кадастровым номером (*№*), расположенного по адресу: (*адрес*)

Признать за ФИО1, ((*дата*) года рождения, СНИЛС (*№*)) право общей долевой собственности 1/3 доля в праве на жилое помещение, площадью 63,8 кв. м., с кадастровым номером (*№*), расположенного по адресу: (*адрес*) в порядке наследования после смерти матери ФИО5, (*дата*) года рождения, умершей (*дата*)

Признать за ФИО2, ((*дата*) года рождения, паспорт (*№*) выдан 02.08.2017г.) право общей долевой собственности в порядке приватизации 1/3 доля в праве на жилое помещение, площадью 63,8 кв. м., с кадастровым номером (*№*), расположенного по адресу: (*адрес*)

Прекратить (аннулировать) право собственности сельского поселения Камышла муниципального района Камышлинский Самарской области на жилое помещение, площадью 63,8 кв. м., с кадастровым номером (*№*), расположенного по адресу: (*адрес*)

Решение является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Клявлинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 03 октября 2025 года.

Судья (подпись) Шаймарданова Э.Г.