РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Москва04 августа 2025 года

Солнцевский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Шилкина Г.А., при секретаре Самвелян А.О., с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1517/25 по иску ЖСК «Солнцево-3» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,-

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в котором с учетом уточненных исковых требований просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за квартиру по адресу: .... за период с 01.02.2022 года по 31.03.2025 года в размере 524427 руб.41 коп., пени за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.02.2022 года по 31.03.2025 года в размере 473183 руб.36 коп., задолженность по оплате пени за жилищно-коммунальные услуги за период с 31.03.2025 года по день фактического исполнения в пользу истца ЖСК «Солнцево-3», расходы по оплате государственной пошлины с искового заявления в размере 24952 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 65000 руб., расходы на ксерокопирование в размере 4500 руб.

Истец указал, что ответчик ФИО2 проживает в квартире по вышеуказанному адресу, является ее собственником. Ответчик своевременно не оплачивает коммунальные услуги, в результате чего у него перед истцом возникла задолженность. Помимо основной задолженности с ответчика подлежат взысканию пени. Для защиты своих нарушенных прав истец был вынужден обратиться с иском в суд, понеся дополнительные расходы.

Представитель истца ФИО1 в суд явился, уточненные исковые требования полностью поддержал.

Ответчик ФИО2 в суд явился, против удовлетворения исковых требований возражал по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Суд, заслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, считает иск обоснованным, подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В ходе судебного заседания установлено, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: ...., ...., находится под управлением ЖСК «Солнцево-3».

Ответчик ФИО2 проживает в указанном многоквартирном доме в квартире .... является ее собственником с 2014 года. Ответчик не производит оплату за жилищно-коммунальные услуги, задолженность ответчика по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома за период с 01.02.2022 года по 31.03.2025 года составила 524427 руб. 41 коп.

16.05.2022 года мировому судье судебного участка № 141 г.Москвы от ТСЖ «Солнцево-3» было подано заявление о вынесении судебного приказа в отношении ответчика о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и пени с собственника квартиры № .... по адресу: ..... 20.05.2023 года мировой судья судебного участка № 141 г.Москвы вынес судебный приказ № 02-273/2022 года о взыскании задолженности и пени с ответчика. 23.09.2022 года определением мирового судьи судебного участка № 141 г.Москвы – судебный приказ был отменен.

Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителя истца, возражениями ответчика и исследованными судом письменными доказательствами –, актом сверки, расчетами пени, платежными поручениями, свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН, иными документами, которые последовательны и полностью согласуются между собой.

В соответствие со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением; жилые помещения предназначены для проживания граждан; гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с п.3 ст.31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с ч.1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствие с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно п.1.1. ст. 158 ЖК РФ в случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме, которые формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и при этом невозможности использования средств фонда капитального ремонта на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту, предусмотренных принятым решением собственников помещений в многоквартирном доме, в определенные принятым решением сроки собственники помещений в этом доме вправе принять на общем собрании собственников помещений в этом доме решение о дополнительном взносе для оплаты указанных услуг и (или) работ и порядке его уплаты. При этом уплата таких платежей не может начинаться ранее чем за три календарных месяца до конечного срока выполнения указанных услуг и (или) работ, предусмотренных договором. Использование средств, сформированных за счет дополнительных взносов, осуществляется в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

П. 3 ст.158 ЖК РФ предусматривает, что обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

П.(и) пп.34 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 29.08.2024) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") предусмотрена обязанность собственника своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, в том числе в объеме, определенном исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг в случае непредставления потребителем показаний индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета за расчетный период в сроки, установленные настоящими Правилами, или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, или решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, - начиная с расчетного периода, за который потребителем не представлены показания прибора учета до расчетного периода (включительно), за который потребитель представил исполнителю показания прибора учета, но не более 3 расчетных периодов подряд.

П.60 указанного постановления предусмотрено, что по истечении предельного количества расчетных периодов, указанных в пункте 59 настоящих Правил, за которые плата за коммунальную услугу определяется по данным, предусмотренным указанным пунктом, плата за коммунальную услугу, предоставленную в жилое помещение, рассчитывается исходя из нормативов потребления коммунальных услуг с применением повышающего коэффициента, величина которого принимается равной 1,5, а в случаях, предусмотренных подпунктом "б" пункта 59 настоящих Правил, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Поскольку ответчик не подавал показания приборов учета ГВС, а в дальнейшем они вышли у него из строя, расчет был произведен истцом с учетом положений настоящего Постановления с использованием повышающего коэффициента.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствие со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

При таких обстоятельствах суд признает исковые требования законными и обоснованными и взыскивает с ответчиков в пользу истца сумму задолженности в размере 524427 руб.41 коп.

Истец также просит взыскать с ответчика пени в размере 473183 руб. 36 коп.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Из материалов дела следует, что обязательных платежей надлежащим образом ответчиками не производилась, что также подтверждается представленным истцом расчетом задолженности. Данный расчет задолженности ответчика произведен истцом в соответствии с тарифами, утвержденными решениями общего собрания. Расчет ответчиком опровергнут не был, иного расчета задолженности или ее отсутствия также представлено не было. При этом установлено, что ответчику услуги предоставляются, однако их оплата не производится.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от 21 декабря 2000 года № 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, – на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Руководствуясь положениями ст. 333, учитывая разъяснения, изложенные в п.п. 75, 76 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», и принимая во внимание конкретные обстоятельства настоящего дела, цену договора, длительность периода нарушения и причины нарушения обязательств ответчиком, указанные в представленных суду документах, принятие ответчиком мер к выполнению своих обязательств, степень выполнения им своих обязательств, последствия для истца, наступившие вследствие нарушения ответчиком своих обязательств, суд полагает, что соразмерным, справедливым и разумным размером пени, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, будет являться денежная сумма в размере 100000 руб.

Также суд взыскивает с ответчика проценты в порядке ст. 395 ГК РФ на сумму 524427 руб. 41 коп. за период с 31 марта 2025 года по дату фактического погашения задолженности.

Поскольку иск удовлетворен, суд на основании ст. 98 ГПК РФ, взыскивает с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины с искового заявления в размере 24952 руб. Вместе с тем, суд отказывает истцу в удовлетворении заявленных требований в части взыскания расходов на ксерокопирование в размере 4500 руб., т.к. данные расходы документально не подтверждены.

Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец, представив подтверждающие документы, просит взыскать с ответчика в свою пользу расходы на оплату услуг представителя в размере 65000 руб. Суд, учитывая сложность дела, признает эту сумму несоразмерной и присуждает ответчика возместить истцу расходы на представителя в размере 30000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 98, 194 - 198 ГПК РФ,-

РЕШИЛ:

Исковые требования ЖСК «Солнцево-3» к ФИО2 – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ЖСК «Солнцево-3» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 524427 руб. 41 коп., пени в размере 100000 руб., расходы по оплате государственной пошлины с искового заявления в сумме 24952 руб., расходы на оплату услуг представителя 30000 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ЖСК «Солнцево-3» пени, исчисленные по правилам ст. 395 ГК РФ на сумму 524427 руб. 41 коп. за период с 31 марта 2025 года по дату фактического погашения задолженности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Солнцевский районный суд г. Москвы.

Решение в окончательной форме принято 05 августа 2025 года.

Судья Шилкин Г.А.