УИД 38RS0019-01-2022-003448-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2023 года г.Братск

Падунский районный суд города Братска Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Горбовской А.В.,

при секретаре судебного заседания Тютюнниковой Д.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-211/2023 по заявлению ФИО1 к межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №23 по Иркутской области об установлении факта владения недвижимым имуществом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит установить факт владения на праве собственности ФИО1 зданием - жилым блоком, назначение жилое, площадью 121,3 кв.м., количество этажей - 2, расположенным по адресу: (адрес) более трех лет, с 09.07.2008.

В обоснование искового заявления указано, что истец являлась собственником жилого помещения - квартиры, кадастровый №, расположенной по адресу: (адрес). 14 сентября 2021 года Падунским районным судом принято решение о сохранении жилого блока, назначение жилое, площадью 121,3 кв.м., количество этажей - 2, расположенного по адресу: (адрес) в реконструированном виде. Признано право собственности за ФИО1 на здание - жилой блок, назначение жилое, площадью 121,3 кв.м., количество этажей 2, расположенный по адресу: (адрес). Решение Падунского районного суда являлось основанием для снятия с государственного учета жилого помещения - квартиры с кадастровым №, расположенной по адресу: (адрес), решение вступило в законную силу 22.10.2021 (дело №). На основании решения суда было зарегистрировано право собственности, 01 февраля 2022 года жилой блок был продан за 2 700 000 рублей.

Согласно информации, полученной из межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №23 по Иркутской области (далее по тексту МИФНС №23) ФИО1 обязана предоставить налоговую декларацию по налогу на доходы физических лиц, с уплатой налога, в размере 13% на сумму дохода от продажи жилого дома, но не более 1 000 000 рублей. Данная обязанность возникла, в связи с тем, что право собственности согласно сведениям из ЕГРН зарегистрировано 11.01.2022, т.е. находилась в собственности менее 3-х лет. При рассмотрении дела Падунским районным судом было установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома блокированной постройки №, расположенного по адресу: (адрес), общей площадью 39,2 кв.м. и земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: (адрес) Жилое помещение (жилой дом блокированной постройки №) входит в состав многоквартирного (адрес), расположенного по адресу: (адрес) Также в представленном суду заключении (данные изъяты) указано, что в результате реконструкции жилого помещения-квартиры путем возведения жилого пристроя, расположенного по адресу: (адрес) изменяются основные параметры существующего жилого помещения, а именно сведения о площади и номер этажа здания, на котором расположено помещение. При этом преобразование жилого помещения, а именно раздела помещения или объединения с другими существующими смежными помещениями не происходит, следовательно, нового объекта не образуется. Суд посчитал, что представленное строительно-техническое заключение соответствует требованиям относимости и допустимости доказательств.

Таким образом, право собственности и владения ФИО1 на здание - жилой блок, назначение жилое, площадью 121,3 кв.м., количество этажей - 2, расположенный по адресу: (адрес) возникло не с момента государственной регистрации права в ЕГРН, а с момента регистрации права собственности на жилое помещение - квартиры, кадастровый №, расположенной по адресу: (адрес) а именно с 09.07.2008.

Истец ФИО1, её представитель по доверенности ФИО2, в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, представили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика МИФНС России №23 по Иркутской области ФИО3, действующая на основании прав по должности, в судебное заседание не явилась, будучи извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя инспекции, возражений по существу заявленных требований не представила.

В соответствии с положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту прав и свобод.

Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п.2 ст.8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В п.59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума ВАС Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пп.3 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ч.5 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ч.1 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Решением Падунского районного суда г.Братска Иркутской области по гражданскому делу № от 14.09.2021, вступившим в законную силу 22.10.2021, исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования города Братска о признании права собственности на реконструированное жилое помещение удовлетворено. Постановлено: сохранить здание – жилой блок, назначение – жилое, площадью 121,3 кв.м., количество этажей – 2, расположенный по адресу: (адрес) в реконструированном виде. Признать за ФИО1 право собственности на здание - жилой блок, назначение – жилое, площадью 121,3 кв.м., количество этажей – 2, расположенный по адресу: (адрес) Решение суда является основанием для снятия с государственного кадастрового учета жилого помещения – квартиры с кадастровым № общей площадью 39,2 кв.м., расположенной по адресу: (адрес)

Согласно ч.2 ст.61 ГПК Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Из материалов гражданского дела № установлено, что согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 09.07.2008, на основании договора дарения квартиры и земельного участка от 24.06.2008, зарегистрированного 09.07.2008 за №, ФИО1, (дата) года рождения, является собственником: квартиры, общей площадью 39,2 кв.м., этаж 1, адрес объекта: (адрес) земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1606 кв.м., адрес объекта: (адрес)

Также из материалов гражданского дела № установлено, что жилое помещение (жилой дом блокированной постройки №) входит в состав многоквартирного (адрес), расположенного по адресу: (адрес) общая площадь которого составляет – 78,4 кв.м.

Истцом ФИО1 на принадлежащем ей земельном участке, на котором расположено спорное недвижимое имущество, самовольно, без разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию произведена реконструкция жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес) путем возведения двухэтажного жилого пристроя, что привело к изменению площади жилого помещения с 39,2 кв.м. до 114,1 кв.м.

Реконструкция жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес), была произведена в 2020 году в соответствии с проектной документацией (данные изъяты)

Согласно выводам из заключения судебной строительно-технической экспертизы (данные изъяты), в результате реконструкции жилого помещения - квартиры путем возведения жилого пристроя, расположенной по адресу: (адрес) изменяются основные параметры существующего жилого помещения, а именно, сведения о площади и номер этажа здания, на котором расположено помещение. При этом преобразование жилого помещения, а именно, раздела помещения или объединения с другими существующими смежными помещениями не происходит, следовательно, нового объекта не образуется.

Материалами дела установлено, объект недвижимости, расположенный по адресу: (адрес), площадью 39,2 кв.м., снят с кадастрового учета 11.01.2022, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, сформированной по состоянию на 19.12.2022.

Право собственности на данное жилое помещение, но уже площадью 121,3 кв.м. зарегистрировано 11.01.2022 за ФИО1, что также сторонами не оспаривается.

01.02.2022 вышеуказанное жилое помещение, площадью 121,3 кв.м. продано ФИО1, о чем указано истцом в исковом заявлении.

01.03.2022 МИФНС России №23 по Иркутской области в адрес ФИО1 направлена информация об обязанности представления налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц за 2022 год с отражением доходов от продажи имущества - жилого блока, назначение жилое, площадь 121,3 кв.м., 2 этажа, с кадастровым № в случае непредоставления которой в срок до 15.07.2023, налоговым органом будет сформирован расчет НДФЛ в отношении доходов, полученных при продаже объекта недвижимости за 2022 год.

Как следует из положений ст.217.1 Налогового кодекса Российской Федерации, Закона Иркутской области от 28.04.2020 №40-ОЗ, в целях освобождения от налогообложения налогом на доходы физических лиц доходов от продажи объектов недвижимого имущества, получаемых физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период на территории Иркутской области установлен минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества - до трех лет.

В соответствии со ст.217.1 Налогового кодекса Российской Федерации юридическое значение имеет не просто факт владения имуществом более трех лет, а именно срок владения имуществом на праве собственности.

Анализируя представленные доказательства в соответствии с требованиями ст.67 ГПК Российской Федерации, суд установил, что жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес) принадлежало на праве собственности ФИО1 с 09.07.2008, в 2020 году данное жилое помещение было реконструировано, что привело к изменению площади жилого помещения с 39,2 кв.м. до 114,1 кв.м., данную реконструкцию в судебном порядке постановлено сохранить, в связи с чем, 11.01.2022 объект недвижимости, расположенный по адресу: (адрес) площадью 39,2 кв.м., снят с кадастрового учета и произведена государственная регистрация права ФИО1 на реконструированный объект недвижимости – жилое здание, то есть срок владения ФИО1 на праве собственности зданием - жилой блок, назначение жилое, площадью 121,3 кв.м., количество этажей - 2, расположенный по адресу: (адрес) руководствуясь положениями ст.ст.8.1, 131, п.2 ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации, которыми в отношении недвижимого имущества момент возникновения права собственности на реконструированное жилое здание императивно привязан к моменту регистрации такого права в Едином государственном реестре недвижимости, следует исчислять с момента вступления в законную силу решения суда №, то есть с 22.10.2021.

Кроме того, истцом заявлено требование об установлении факта владения зданием – жилым блоком, площадью 121,3 кв.м., по адресу: (адрес), кадастровый №, более трех лет, то есть с 09.07.2008, однако согласно проектной документации (данные изъяты), выполненной в июне 2020 года определено, что реконструкция двухквартирного жилого дома путем пристроя к (адрес) возможна, что также и отражено в решении суда по гражданскому делу №, в связи с чем, суд приходит к выводу, что 09.07.2008 ФИО1 не владела зданием – жилым блоком, площадью 121,3 кв.м., по адресу: (адрес), поскольку реконструкция на данный момент жилого помещения произведена не была.

Поскольку решением суда от 14.09.2021, вступившим в законную силу 22.10.2021, признано право собственности за ФИО1 на здание - жилой блок, назначение – жилое, площадью 121,3 кв.м., количество этажей – 2, расположенный по адресу: (адрес) в связи с чем, отсутствуют основания для установления факта владения на праве собственности ФИО1 зданием - жилым блоком, назначение жилое, площадью 121,3 кв.м., количество этажей - 2, расположенным по адресу: (адрес) более трех лет, с 09.07.2008, при изложенных обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения искового заявления ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспорт: серия (данные изъяты)) к межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №23 по Иркутской области (ИНН: (данные изъяты)) об установлении факта владения на праве собственности ФИО1 зданием - жилым блоком, назначение жилое, площадью 121,3 кв.м., количество этажей - 2, расположенным по адресу: (адрес) более трех лет, с 09 июля 2008 года отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Падунский районный суд г.Братска Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: А.В. Горбовская

Мотивированное решение изготовлено 26 января 2023 года.

Судья: А.В. Горбовская