Дело №, УИД 50RS0№-22
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 мая 2025 года <адрес>
Долгопрудненский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи - Разиной И.С.,
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации <адрес> о включении в наследственную массу, признании права общей долевой собственности на жилой дом,
установил:
Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд к администрации г.о. Долгопрудный с вышеуказанными требованиями, в рамках которых с учетом уточнения исковых требований просят включить в наследственную массу после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, мкр.Шереметьевский, <адрес>; признать за ФИО1 и ФИО2 право обще и долевой собственности, по 1/2 доли в праве каждого, блок жилого дома в реконструированном виде, находящийся по адресу: <адрес>, мкр. Шереметьевский, <адрес>.
В обоснование исковых требований истцы указывают, что являются единственными наследниками имущества, оставшегося после смерти отца, ФИО3. Истцы обратились к нотариусу <адрес> ФИО5, в отношении имущества наследодателя ФИО3 было открыто наследственное дело №. Нотариусом <адрес> ФИО5 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на денежные средства и земельный участок с кадастровым номером 50:42:0040202:48, расположенный по адресу:<адрес>, мкр. Шереметьевский, <адрес>. Часть жилого дома, выделенная на основании решения суда, в наследственную массу не вошла, ввиду отсутствия возможности установить однозначно и бесспорно указанную часть жилого дома (блок жилого дома) как объект наследования - отсутствие в ЕГРН сведений о кадастровом учете, в том числе о кадастровом номере, правообладателе, местоположении и площади. Поскольку при жизни наследодатель не оформил надлежащим образом право собственности на часть жилого дома (блок), истцы лишены возможности оформить право собственности на жилой дом (блок), входящий в состав наследственной массы имущества, оставшегося после смерти отца. Как указывают истцы, наследодателем была произведена самовольная реконструкция части жилого дома (блока). Поскольку разрешение вопроса во внесудебном порядке не представляется возможным, истец обратился в суд с настоящим иском.
Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения спора извещены надлежащим образом, доверив участие в деле представителю по доверенности ФИО6, которая в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала полностью.
Представитель ответчика администрации го Долгопрудный по доверенности ФИО7 в судебное заседание явилась, представив письменное возражение на иск – не представлено доказательств, что истцами были приняты меры по легализации самовольной постройки, а именно, получение разрешения на строительство.
Судебное разбирательство в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ проведено в отсутствие не явившихся лиц, своевременно извещенных о времени и месте судебного заседания и не представивших сведений о причинах неявки в суд.
Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
В силу ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина.
В соответствии со ст. 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истцы ФИО1, ФИО2 являются родными детьми ФИО3, что подтверждается свидетельствами о их рождении (л.д.18-19).
ФИО3 (далее - наследодатель), умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти IX-МЮ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).
Истцы обратились к нотариусу <адрес> ФИО5, в отношении имущества наследодателя ФИО3 было открыто наследственное дело №.
Согласно справки нотариуса <адрес> ФИО5, наследниками, принявшими наследство по закону после смерти ФИО3 являются ФИО2, ФИО1 (л.д.17), были выданы свидетельства о праве на наследство по закону <адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по ? доли в праве: на денежные средства и земельный участок с кадастровым номером 50:42:0040202:48, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Шереметьевский, <адрес> (л.д.14-15).
Право собственности истцов (по ? доли в праве на земельный участок) ГКН 50:42:0040202:48, зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.л.д.20-24).
Часть жилого дома, выделенная на основании решения Долгопрудненского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-13), в наследственную массу не вошла, ввиду отсутствия возможности установить однозначно и бесспорно указанную часть жилого дома (блок жилого дома) как объект наследования - отсутствие в ЕГРН сведений о кадастровом учете, в том числе о кадастровом номере, правообладателе, местоположении и площади.
Поскольку при жизни наследодатель не оформил надлежащим образом право собственности на часть жилого дома (блок), истцы лишены возможности оформить право собственности на жилой дом (блок), входящий в состав наследственной массы имущества, оставшегося после смерти отца - ФИО3.
Наследодателю принадлежала на праве личной собственности часть жилого дома (блок) общей площадью 62,5 кв.м., расположенная на вышеуказанном земельном участке, по адресу: <адрес>, мкр. Шереметьевский, <адрес>.
В соответствии с п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.
Из п. 11 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
Согласно п. 8 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
Таким образом, суд приходит к выводу, что истцами были совершены действия, свидетельствующие о фактическом принятии имущества наследодателя, входящего в наследственную массу.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ согласно Техническому паспорту ГУП МО «МОБТИ» общая площадь части жилого дома (блока) с учетом всех частей здания, выделенная наследодателю, составляет 62,5 кв.м. (л.д.25-29).
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно Техническому паспорту ГУП МО «МОБТИ» общая площадь части жилого дома (блока) с учетом всех частей здания, составляет 176,2 кв.м. (изменение площади произошло после проведения реконструкции (л.д.30-35).
Как указывают истцы, увеличение площади части жилого дома (блока) произошло по причине самовольной реконструкции наследодателем части жилого дома (блока).
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Для всестороннего исследования обстоятельств дела и реализации иных задач судопроизводства определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ГБУ «БТИ <адрес>» (л.д.83-86).
Согласно выводам экспертного заключения ГБУ «БТИ <адрес>» №Г01-464/04-25 от ДД.ММ.ГГГГ по результату проведенного исследования, эксперты пришли к выводу, что объект исследования не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соблюдает требования охраны окружающей среды, а также соответствуют требованиям строительных, санитарно-гигиенических, санитарно-эпидемиологических, экологических и противопожарных норм и правил.
Кроме того, из экспертного заключения следует, что фактическая площадь и конфигурация жилого дома, расположенного по земельном участке с кадастровым номером 50:42:0040202:48, по адресу: <адрес>, мкр. Шереметьевский, <адрес> соответствует данным, отраженным в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ.
Также эксперты пришли к выводу, что объект исследования, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Шереметьевский, <адрес> является частью дома блокированной застройки в соответствии с п. 40 ст. 1, п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ.
В ходе проведенного исследования экспертами установлено, что объект исследования, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Шереметьевский, <адрес> расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 50:42:0040202:48. Также по результату проведенного исследования экспертами установлено, что полученное расчетное значение процента застройки 26,57% для земельного участка с кадастровым номером: 50:42:0040202:48 отвечает требованию технического документа: «Часть III. Градостроительные регламенты» для территориальной зоны городского округа Долгопрудный и не превышает максимальный процент застройки 40%, а следовательно, соответствует правилам землепользования и застройки для <адрес> (л.д.87-187).
Суд принимает заключение судебной экспертизы в качестве доказательства, отвечающего требованиям относимости и допустимости, поскольку экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы мотивированы, эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, имеют соответствующую квалификацию и опыт работы, выводы экспертов ответчиком не опровергнуты. Кроме того, заключение отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» выводы экспертов не носят характера вероятности, согласуются с действительными обстоятельствами по делу, и в совокупности с материалами дела позволяют установить фактические обстоятельства.
Как разъяснено в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с зашитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Выслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц, исследовав в совокупности представленные в материалы дела доказательства, с учетом выводов судебной экспертизы, суд приходит к выводу, о наличии оснований для включения в наследственную массу после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Шереметьевский, <адрес> общей площадью 177,72 кв.м, в том числе жилой – 136,29 кв.м., и признании за ФИО1 и ФИО2 права общей долевой собственности, по 1/2 доли в праве каждого, блок жилого дома в реконструированном виде, находящийся по адресу: <адрес>, мкр. Шереметьевский, <адрес>.
Таким образом, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации <адрес> о включении в наследственную массу, признании права общей долевой собственности на жилой дом - удовлетворить.
Включить в наследственную массу после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Шереметьевский, <адрес>, общей площадью 177,72 кв.м, в том числе жилой 136,29 кв.м.
Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности, по 1/2 доли в праве каждого, на блок жилого дома в реконструированном виде, находящийся по адресу: <адрес>, мкр. Шереметьевский, <адрес> общей площадью 177,72 кв.м, в том числе жилой 136,29 кв.м.
Настоящее решения является основанием для внесения сведений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья И.С. Разина