Мотивированное решение изготовлено 09.11.2023

УИД 26RS0024-01-2023-003363-34

Дело № 2-2336/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 ноября 2023 года г. Невинномысск

Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Ульянова А.А.,

при секретаре Шестаковой И.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Крепость» к ФИО3, ФИО2 об обязании демонтировать незаконно возведенную перегородку (стену) с металлической дверью,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Крепость» обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО2, в котором просит:

- обязать ФИО3 и ФИО2 в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу демонтировать за свой счет установленную перегородку (стену) с металлической дверью в помещение общего пользования на 3 этаже в 1 подъезде многоквартирного дома по адресу: г. Невинномысск, <адрес> и привести помещение межквартирной лестничной площадки в первоначальное состояние;

- взыскать с ФИО3, ФИО2 судебную неустойку за каждый день неисполнения решения суда в размере 5000 руб. с каждого;

- взыскать с ФИО3, ФИО2 в пользу ТСЖ «Крепость» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 руб. с каждого.

Исковые требования мотивированы тем, что ТСЖ «Крепость» на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> г. Невинномысска, оформленного Протоколом № 1 от 28.01.2017, осуществляет управление многоквартирным домом.

Квартиры №, принадлежащая ФИО3, и № принадлежащая ФИО2, расположены в 1 подъезде на 3 этаже многоквартирного дома на одной лестничной площадке, имеют общий тамбур, вход в который от лифтового холла огорожен перегородкой (стеной) с дверью. Огороженное пространство непосредственно прилегает к указанным квартирам и по причине установленной перегородки (стены) с металлической дверью фактически выбыло из владения собственников помещений в многоквартирном доме, как общедомовое имущество. Возможность пользоваться запираемой на замок дверью для входа/выхода, а также пространством приквартирного тамбура имеют только жильцы квартир № 5 и 6, у которых есть ключи от замка двери. Перегородка (стена) с дверью в проеме от лифтового холла к приквартирному тамбуру в техническом паспорте многоквартирного дома не значится, при строительстве не предусмотрена, установлена самовольно, обслуживает интересы ответчиков. Самовольно установленная конструкция нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку произошло уменьшение общего имущества. ТСЖ «Крепость» не может полноценного оказывать услуги (работы) по содержанию захваченной части общего имущества. Разрешения на переоборудования лестничной площадки не выдавалось. Захват жильцами указанных квартир прохода нарушает нормы пожарной безопасности и создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в многоквартирном доме.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Крепость» ФИО1 просил удовлетворить заявленные требования по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не отрицал, что пользуется с соседями дверью на лестничной площадке, которую замыкали. Указанную дверь он снял. Перегородка незначительна, ни чьи права не нарушает.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, о причинах не явки суд не уведомила.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся сторон с учетом требований ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы гражданского дела, оценив собранные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Уменьшение размера общего имущества (в том числе лестничной площадки) в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (ред. от 27 марта 2023 года), согласно подп. «а» п. 2 которого в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки.

Согласно п. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно – гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

На основании ст.ст. 25, 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно – коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке (п. 1.7.1).

Правила противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 сентября 2020 года № 1479, устанавливают требования пожарной безопасности, определяющие порядок поведения людей, порядок организации производства и (или) содержания территорий, зданий, сооружений, помещений организаций и других объектов защиты в целях обеспечения пожарной безопасности.

В соответствии с подп. «к» п. 16 указанных Правил противопожарного режима в Российской Федерации на объектах защиты запрещается, в том числе, устраивать на лестничных клетках кладовые и другие подсобные помещения.

Согласно подп. «б» п. 27 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается размещать (устанавливать) на путях эвакуации и эвакуационных выходах (в том числе в проходах, коридорах, тамбурах, на галереях, в лифтовых холлах, на лестничных площадках, маршах лестниц, в дверных проемах, на эвакуационных люках) различные изделия, оборудование, отходы, мусор и другие предметы, препятствующие безопасной эвакуации, а также блокировать двери эвакуационных выходов.

В силу п. 4.4.9 Свода правил СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», утвержденных Приказом МЧС России от 19 марта 2020 года № 194, в объеме обычных лестничных клеток не допускается встраивать помещения любого назначения, кроме помещения охраны, помещений для узлов управления центрального отопления и водомерных узлов, выгороженных перегородками из негорючих материалов.

Пунктом 23 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 сентября 2020 года № 1479, предусмотрено, что при эксплуатации эвакуационных путей и выходов руководитель организации обеспечивает соблюдение проектных решений (в части освещенности, количества, размеров и объемно – планировочных решений эвакуационных путей и выходов, а также наличия на путях эвакуации знаков пожарной безопасности) в соответствии с требованиями ч. 4 ст. 4 Федерального закона «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Усматривается, что ТСЖ «Крепость» на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного Протоколом № 1 от 28.01.2017, осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Невинномысск, <адрес>.

Собственником квартиры № расположенной в указанном многоквартирном доме, является ФИО3, что следует из выписки из ЕГРН от 13.09.2023 №, а собственником квартиры № является ФИО2, что следует из выписки из ЕГРН от 13.09.2023 №.

В ходе осмотра 3 этажа подъезда № 1 в многоквартирном доме № по ул. Гагарина г. Невинномысска истцом установлено, что квартиры №, расположены в 1 подъезде на 3 этаже многоквартирного дома на одной лестничной площадке, имеют общий тамбур, вход в который от лифтового холла огорожен перегородкой (стеной) с дверью. Огороженное пространство непосредственно прилегает к указанным квартирам и по причине установленной перегородки (стены) с металлической дверью фактически выбыло из владения собственников помещений в многоквартирном доме, как общедомовое имущество. Возможность пользоваться запираемой на замок дверью для входа/выхода, а также пространством приквартирного тамбура имеют только жильцы квартир №, у которых есть ключи от замка двери.

Указанное подтверждается предоставленными в суд фотографиями и не оспаривалось в судебном заседании ответчиком ФИО2

Их технического плана 3 этажа многоквартирного дома не усматривается наличие каких-либо перегородок на лестничной площадке.

Согласно ответу председателя комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска от 14.03.2022 № 1527/27 решений о согласовании оборудования металлических (корпичных) перегородок с дверьми в коридорах и на лестничных клетках многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Невинномысск, ул. <адрес>, собственникам квартир № – не выдавалось.

В силу п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Из содержания данных норм в их взаимосвязи следует, что правомочия владения и пользования общим имуществом собственниками помещений многоквартирного дома должны осуществлять по соглашению между собой.

Ответчики обладает равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом, однако реализация данного права в виде установки и использования дополнительного ограждения обусловлена необходимостью достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности.

Поскольку ответчиками в материалы не представлено доказательств, подтверждающих получение согласия всех собственников данного многоквартирного дома на проведение работ по установке перегородки с дверью в местах общего пользования и использования пространства единолично, следует признать, что установка на лестничной площадке кирпичной стены и двери с замком осуществлены с нарушением закона.

Кроме того, перекрытие пожарного прохода нарушает нормы пожарной безопасности и создает угрозу жизни и здоровью граждан проживающих в многоквартирном доме.

В силу положений норм ст.ст. 209, 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ именно собственник несет обязанность по содержанию объекта недвижимости, при этом, именно ответчики, что им не оспаривалось, пользуется огражденной частью общего имущества, извлекая необоснованное преимущество сравнительно с иными собственниками.

Ст. 34 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 69-ФЗ (ред. от 29 декабря 2022 года) «О пожарной безопасности» установлена обязанность граждан соблюдать требования пожарной безопасности.

В силу п. 16 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16 сентября 2020 года № 1479, размещать кладовые и другие подсобные помещения на лестничных клетках запрещается.

Учитывая, что ответчиками доводы иска и представленные истцом доказательства не опровергнуты, суд, исходя из установленных по делу обстоятельств и представленных доказательств, полагает необходимым удовлетворить заявленный иск и обязать ответчиков в течение месяца со дня вступления решения суда осуществить демонтаж самовольно возведенной кирпичной стены с дверью, считая, что 10 -дневной срок не достаточен для указанного.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в равных долях в пользу истца подлежат взысканию уплаченная им при подаче иска государственная пошлина в размере 6 000 рублей, уплата которой подтверждается № 119 от 04.09.2023.

Как указано в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статьи 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

В силу п. 31 указанного постановления суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

В соответствии с пунктом 32 постановления, удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения, руководствуясь принципами справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного и недобросовестного поведения.

Исходя из указанных норм, руководствуясь принципами справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного и недобросовестного поведения, суд определяет размер судебной неустойки за неисполнение ответчиками решения суда в установленный срок в размере 100 руб. с каждого за каждый день неисполнения решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Крепость» к ФИО3, ФИО2 об обязании демонтировать незаконно возведенную перегородку (стену) с металлической дверью – удовлетворить частично.

Обязать ФИО4, паспорт № ФИО2, паспорт №, в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу демонтировать за свой счет установленную перегородску (стену) с металлической дверью в помещения общего пользования на 3 этаже в 1 подъезде многоквартирного дома по адресу: г. Невинномысск, <адрес> и привести помещение межквартирной лестничной площадки в первоначальное состояние.

Взыскать с ФИО3, ФИО2 в пользу ТСЖ «Крепость» судебную неустойку за каждый день неисполнения решения суда в размере 100 руб. с каждого.

Взыскать с ФИО3, ФИО2 в пользу ТСЖ «Крепость» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 руб. с каждого.

В удовлетворении требований в иной части – отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Невинномысский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.А.Ульянов