Решение по делу № 2-285/2025 от 23.01.2025

Решение в окончательной форме принято 23.01.2025

Дело № 2-285/25

УИД 76RS0013-02-2024-003967-43

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 января 2025 года город Рыбинск

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Румянцевой Л.Н.,

при секретаре Волковой О.Б..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Рыбинского муниципального района о признании права собственности на здания,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Рыбинского муниципального района, в котором просит признать за ним право собственности на здание коммунально-складского назначения №, 2-я очередь строительства по адресу: <адрес>, площадью 249,3 кв.м.

Также ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Рыбинского муниципального района, в котором просит признать за ним право собственности на здание коммунально-складского назначения №, 1-я очередь строительства по адресу: <адрес>, площадью 248 кв.м.

Определением Рыбинского городского суда от 9.09.2024г. указанные иски объединены в одно производство для совместного рассмотрения.

Исковые требования мотивированы следующим.

ФИО1 согласно свидетельству о государственной регистрации права от 12.12.2013 г. является собственником земельного участка с кадастровым №, разрешенное использование: для строительства складских зданий, общая площадь 2 592 кв.м., по адресу: <адрес>.

04.04.2016 г. истец получил у администрации Рыбинского муниципального района разрешение на строительство № срок действия настоящего разрешения до 20.07.2016 г.. своими силами и за свой счет завершил строительство здания коммунально-складского назначения №, 1-я очередь строительства по адресу: <адрес>

04.04.2016 г. истец получил у администрации Рыбинского муниципального района разрешение на строительство № срок действия настоящего разрешения до 20.07.2016 г.. своими силами и за свой счет завершил строительство здания коммунально-складского назначения №, 2-я очередь строительства по адресу: <адрес>.

Указанные здания построены в соответствии с проектной документацией ООО «Строй сервис модерн» как указанной в разрешении на строительство. Документы до настоящего времени не оформлены. В настоящее время здания эксплуатируются.

Поскольку срок действия разрешений на строительство закончился 23.07.2016 г., то узаконить и легализовать указанные здания возможно только лишь на основании решения суда

В судебном заседании представитель ФИО1 по доверенности ФИО2 иски поддержал.

Другие участники процесса в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещены о месте и времени судебного разбирательства дела.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п.1. ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь возведенный объект недвижимости подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации, которая, в свою очередь, осуществляется на основании документов, подтверждающих факт создания объекта, в том числе на основании документов, подтверждающих право на земельный участок, разрешения на строительство, проектно-сметной документации.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 206 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии со ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ :

Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено следующее.

04.04.2016 г. истец получил у администрации Рыбинского муниципального района разрешение на строительство №, срок действия разрешения до 20.07.2016 г., и своими силами и за свой счет завершил строительство здания коммунально-складского назначения №, 1-я очередь строительства по адресу: <адрес>.

04.04.2016 г. истец получил у администрации Рыбинского муниципального района разрешение на строительство № срок действия разрешения до 20.07.2016 г., и своими силами и за свой счет завершил строительство здания коммунально-складского назначения №, 2-я очередь строительства по адресу: <адрес>.

Указанные здания построены в соответствии с проектной документацией ООО «Строй сервис модерн», указанной в разрешениях на строительство.

Для введения указанных зданий в эксплуатацию истец обратился в ООО Проектно-Строительная Компания «Евростиль», где на основании заявки истца от 19.06.2024 г. выполнен Технический отчет по результатам исследования технического состояния конструкций здания коммунально-складского назначения №, 1-я очередь строительства по адресу: <адрес>

Согласно заключению указанного Технического отчета:

исходя из результатов обследования, можно сделать вывод о том, что выполненные работы завершенного строительством здания коммунально-складского назначения №, 1-я очередь строительства по адресу: <адрес> не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом, соответствуют требованиям технических регламентов (строительных норм и правил), требованиям пожарной безопасности и так же обеспечивают безопасную эксплуатацию здания и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта капитального строительства не нарушены.

ООО Проектно-Строительная Компания «Евростиль» на основании заявки истца от 19.06.2024 г. выполнен Технический отчет по результатам исследования технического состояния конструкций здания коммунально-складского назначения №, 2-я очередь строительства по адресу: <адрес>.

Согласно заключению указанного Технического отчета:

исходя из результатов обследования, можно сделать вывод о том, что выполненные работы завершенного строительством здания коммунально-складского назначения №, 2-я очередь строительства по адресу: <адрес> не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом, соответствуют требованиям технических регламентов (строительных норм и правил), требованиям пожарной безопасности и так же обеспечивают безопасную эксплуатацию здания и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта капитального строительства не нарушены.

С учетом изложенного, в силу вышеперечисленных нормативных актов суд признаёт за истцом право собственности на здание коммунально-складского назначения №, 2-я очередь строительства по адресу: <адрес>, площадью 249,3 кв.м., и здание коммунально-складского назначения №, 1-я очередь строительства по адресу: <адрес>, площадью 248 кв.м. в соответствии с данными технических паспортов инвентарный №, изготовленных по состоянию на 10.06.2016г. ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Рыбинский производственный участок., в которых отражены сведения в отношении указанных объектов недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (ИНН №) к Администрации Рыбинского муниципального района ( ИНН №) о признании права собственности на здания - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ИНН №) право собственности на здание коммунально-складского назначения №, 1-я очередь строительства по адресу: <адрес>, площадью 248,0 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым №, по адресу: <адрес>, в соответствии с данными технического паспорта инвентарный №, изготовленного по состоянию на 10.06.2016г. ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Рыбинский производственный участок.

Признать за ФИО1 (ИНН №) право собственности на здание коммунально-складского назначения №, 2-я очередь строительства по адресу: <адрес>, площадью 249,3 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым №, по адресу: <адрес>, в соответствии с данными технического паспорта инвентарный №, изготовленного по состоянию на 10.06.2016г. ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Рыбинский производственный участок.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.Н. Румянцева