Дело № 2-5543/15-2022
46RS0030-01-2022-007946-98
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Курск 13 декабря 2022 года
Ленинский районный суд г. Курска в составе:
председательствующего судьи - Великих А.А.,
с участием истца – ФИО1,
при секретаре – Багровой О.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании имуществом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Ленинский районный суд г. Курска с иском к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом.
В обоснование заявленного иска указал о том, что стороны являются собственниками <адрес>, расположенной в <адрес>, (по ? доли каждый) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Истец полагает, что ФИО2 Е,А. нарушает его право на пользование в владение указанным имуществом, поскольку не предоставляет ему доступ в данное жилое помещение, сменил замки от входной двери. Ссылаясь на указанные обстоятельства, положения ст. ст. 12, 209, 247, 288, 304 ГК РФ, ст. 3 ЖК РФ, просит в соответствии с уточненной редакцией искового заявления от ДД.ММ.ГГГГ обязать ФИО2 не чинить ему препятствий в пользовании указанным жилым помещением и передать ему (истцу) ключи от квартиры для изготовления дубликата.
В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, будучи надлежаще извещенным о месте и времени судебного разбирательства в соответствии с положениями гл. 10 ГПК РФ, в связи с чем и учитывая мнение истца ФИО1, суд в соответствии со ст. ст. 233-235 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного судопроизводства по имеющимся материалам.
Истец ФИО1 поддержал в судебном заседании исковые требовании в уточненной редакции, настаивал на их удовлетворении по изложенным основаниям и в соответствии с представленными доказательствами.
Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ (п.п. 1-3) право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
К числу объектов гражданских прав, а также объектов жилищных прав, в силу ст. ст. 128, 130 ГК РФ, ст. ст. 15, 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) законодатель относит недвижимое имущество - жилые помещения (в том числе, жилой дом, квартира).
В силу п.п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии с ч.ч. 1, 4 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в п.п. 45, 47 постановления Пленума №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.
В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.
Как установлено в ходе судебного разбирательства, стороны по настоящему делу истец ФИО1 и ответчик ФИО2 являются собственниками трехкомнатной <адрес>, расположенной в <адрес>, площадью 57,9 кв.м., с кадастровым номером №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по ? доли каждый, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости составлена запись о регистрации №. Указанное жилое помещение обременено ипотекой в силу закона в пользу ПАО Сбербанк России в обеспечение исполнения обязательств ФИО1 и ФИО2 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно п. 2 указанной статьи Кодекса участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Как указал в исковом заявлении истец ФИО1, он не имеет возможности попасть в вышеуказанную квартиру, принадлежащую ему на праве собственности, в том числе, забрать принадлежащее ему имущество, находящееся в квартире, ввиду отсутствия у него ключей и непредоставлением их ему по требованию ответчиком ФИО2. По данному поводу он неоднократно звонил ответчику, а также обращался в правоохранительные органы с заявлением, однако указанное обращение не повлекло за собой передачу ему ключей. До настоящего времени он не имеет доступа в квартиру, а ответчиком чинятся препятствия в реализации его права на пользование имуществом.
Указанные доводы истца суд признает убедительными, ответчиком они не опровергнуты, в связи с чем иск подлежит удовлетворению. При этом, учитывая положения ч. 2 ст. 206 ГПК РФ суд считает необходимым установить месячный срок для исполнения ответчиком решения с момента вступления решения в законную силу.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ при удовлетворении заявленного иска суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу ФИО1 судебные расходы, понесенные истцом при оплате государственной пошлины, в размере 300 руб..
Руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Устранить препятствия, чинимые ФИО2 в пользовании общим имуществом - трехкомнатной квартирой № в <адрес>, возложив на ФИО2 (паспорт серия № № выдан Отделом милиции № УВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) обязанность передать ФИО1 (паспорт серия № № выдан УМВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) комплект ключей от входной двери в указанную квартиру в течение месяца с момента вступления решения в законную силу.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в размере 300 (триста) рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Ленинский районный суд г. Курска.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Ленинский районный суд г. Курска.
Судья Великих А.А.