Дело № 2-103 (2023)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 января 2023 года п. Акбулак
Акбулакский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Школа А.Ю., при секретаре Кузьминовой Т.В., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Шкуновский сельсовет <адрес> о признании права собственности на нежилые здания,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Шкуновский сельсовет <адрес> о признании права собственности на нежилые здания, в обоснование которого указал, что в ДД.ММ.ГГГГ он приобрел четыре животноводческих помещения у СПК колхоз «<данные изъяты>»: животноводческое здание <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>; животноводческое здание <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>; животноводческое здание <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>; животноводческое здание <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>.
Для оформления зданий он обратился в межевую организацию, заключил договор на формирование земельных участков под данными зданиями. В результате чего, ему были выданы постановления администрации Акбулакского района на формирование земельный участков, схема расположения участка на кадастровом плане территории.
Имеется градостроительное заключение отдела архитектуры и градостроительства МО Акбулакский район, что данные здания соответствует градостроительным нормам.
Также им был сделан запрос в отдел архитектуры и градостроительства МО Акбулакский район о выдаче разрешения на строительство и вводе в эксплуатацию данных зданий, но данную документацию получить не представляется возможным, поэтому единственный способ оформить данные здания, это признать право собственности в судебном порядке.
Никаких других документов на указанные здания не существует.
Истец просил признать за ним право собственности на животноводческие помещения: животноводческое здание <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>; животноводческое здание <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>; животноводческое здание <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>; животноводческое здание <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО1, заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить, указав, что здания он приобрел в 2010 году при процедуре ликвидации СПК «Колхоз Свердлова». Никаких документов на здания не сохранилось, в связи с чем зарегистрировать право собственности на них в службе регистрации, он не может. С момента приобретения зданий он пользуется ими как собственник: содержит, осуществляет ремонт, подвел к зданиям водопровод.
Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования подержал, просил их удовлетворить, сославшись на обстоятельства, указанные в заявлении и изложенные истцом.
Представитель ответчика – администрации муниципального образования Шкуновский сельсовет Акбулакского района Оренбургской области ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания была надлежаще извещена, о чем имеются сведения в материалах дела, обратилась в суд с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором также указала, что с исковыми требованиями истца она согласна в полном объеме.
Свидетель ФИО6 в судебном заседании показал, что знает истца длительное время, так как проживает с ним в одном поселке. Ему известно, что ФИО1 покупал фермы (базы) для скота в количестве 4 штук примерно 10-12 лет назад. Здания расположены в одном месте на окраине поселка Шкуновка. ФИО1 с момента приобретения зданий содержит их, делал в них ремонт. Никто на указанные здания, кроме ФИО1 не претендует.
Свидетель ФИО7 в судебном заседании показал, что с ФИО1 они проживают в одном поселке. Ему известно, что у ФИО1 имеются 4 базы, которые он приобрел в СПК «<данные изъяты>», когда колхоз обанкротился. Базы ФИО1 приобрел для разведения скота. С момента приобретения зданий ФИО1 содержит их, делал в них ремонт. Никто на указанные здания, кроме ФИО1 не претендует.
Суд, выслушав истца, допросив свидетелей и изучив материалы гражданского дела, считает заявление ФИО1 законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу ст. 8 ГК РФ – гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного Кодекса, а способы защиты в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права. Применение названного способа защиты права возможно только судом.
Возможность удовлетворения иска о признании права связана с установлением факта владения недвижимым имуществом. Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права, о чем дано разъяснение в пунктах 58 и 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с пунктом 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.
Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (пункт 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г.).
Таким образом, признание права является одним из способов защиты права. Лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на это имущество, при этом отсутствие регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество само по себе не свидетельствует о недействительности сделки по его приобретению.
В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел у СПК <данные изъяты> базу КРС № по цене 40000 рублей, базу КРС № по цене 40000 рублей, базу КРС № по цене 40000 рубле, базу КРС № по цене 40000 рублей. С момента приобретения зданий ФИО1 владеет ими и несет бремя содержания, как собственник имущества.
Согласно справке Архивного отдела администрации МО Акбулакский район от ДД.ММ.ГГГГ №, правоустанавливающая и иная документация на объекты недвижимости: животноводческое здание №, расположенное по адресу: <адрес>; животноводческое здание №, расположенное по адресу: <адрес>; животноводческое здание №, расположенное по адресу: <адрес>; животноводческое здание №, расположенное по адресу: <адрес> колхозом <данные изъяты> <адрес>, на хранение в Акбулакский районный муниципальный архив не сдавалась.
Согласно справке, выданной СПК колхоз <данные изъяты>, базы КРС №1,2,3,4 расположенные по адресу: <адрес>, не являются собственностью СПК колхоз <данные изъяты> и на балансе СПК не стоят.
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, Сельскохозяйственный производственный кооператив колхоз им. Сверлова прекратил деятельность ДД.ММ.ГГГГ.
В ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на спорные объекты недвижимости отсутствуют (что подтверждается выпиской из ЕГРН).
В соответствии с градостроительным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ животноводческие фермы: животноводческая ферма <данные изъяты>; животноводческая ферма <данные изъяты> животноводческая ферма <данные изъяты>; животноводческая ферма <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, на земельном участке общей площадью <данные изъяты>, соответствуют градостроительным нормам.
Свидетели ФИО6 и ФИО7 в судебном заседании подтвердили тот факт, что ФИО1 приобрел указанные животноводческие фермы в СПК колхоз им.Сверлова в ДД.ММ.ГГГГ с указанного времени владеет ими как своими собственными и несет бремя их содержания.
Судом также установлено, что кто-либо еще на данные фермы не претендует.
У суда нет оснований ставить под сомнение истинность показаний свидетелей, поскольку данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет, данные показания не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах. В связи с чем, суд, оценив показания свидетелей в совокупности с доказательствами, имеющимися в материалах дела, по правилам ст. 67 ГПК РФ, полагает, что они могут быть приняты в качестве средств обоснования выводов суда.
Сведений о том, что какие-либо иные лица заявляют право на владение, пользование, распоряжение указанным недвижимым имуществом, суду не представлено.
Руководствуясь вышеизложенными нормами права и разъяснения высших судебных инстанций, установив юридически значимые для дела обстоятельства, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что истец является законным владельцем спорных объектов недвижимости: животноводческих зданий № 1, 2, 3, 4, расположенных по адресу: <адрес>.
Предоставить в регистрирующий орган документы, необходимые для государственной регистрации права собственности, приобретатель объектов недвижимости не имеет возможности, ввиду их отсутствия.
Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения иска по заявленным истцом основаниям.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на объекты недвижимости – нежилые помещения:
- животноводческую ферму № <данные изъяты>;
- животноводческую ферму <данные изъяты>;
- животноводческую ферму <данные изъяты>;
- животноводческую ферму <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, на земельном участке общей площадью <данные изъяты> квадратных метров.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Акбулакский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья А.Ю. Школа
Мотивированное решение составлено 01.02.2023 года.
Подлинник решения находится в гражданском деле № 2 - 103 (2023) в Акбулакском районном суде Оренбургской области.