№ 2-3089/2025
24RS0056-01-2025-001119-11
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Красноярск 31 июля 2025 года
Центральный районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Гонштейн О.В.,
при помощнике ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации <адрес>, о признании права собственности на жилом дом, мотивируя свои требования следующим.
В ДД.ММ.ГГГГ году мама истца – ФИО1 построила жилой дом по адресу: <адрес>, с учетом уточненной площади 70,4 кв.м. При жизни она не успела оформить права собственности на указанный жилой дом.
Дом построен без разрешительных документов, за счет собственных средств.
Истец в этом доме родилась, с рождения пользуется и проживает в нем, состоит на регистрационном учете, несет бремя содержания.
Дом поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный без прав и имеет кадастровый №.
Дом построен на земельном участке с кадастровым номером № земельный участок имеет вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, не разграниченные муниципальные земли.
Иных лиц, имеющих право притязания на указанный жилой дом не имеется. Постройка не нарушает права и законные интересы третьих лиц.
Просит признать за ФИО4, право собственности на индивидуальный жилой дом общей уточненной площадью 70,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №
В судебное заседание истец ФИО4, представитель ФИО9не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.
Представитель ответчика администрации <адрес>, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки в суд не уведомил.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по <адрес>, Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес>, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.
Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление, согласно которому просит рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражает относительно требований ФИО4, последствия признания права собственности за ней на указанный дом, а также то, что она будет единственным собственником дома и сможет распоряжаться по своему усмотрению, ему известны, понятны.
Третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление, согласно которому просит рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражает относительно требований ФИО4, последствия признания права собственности за ней на указанный дом, а также то, что она будет единственным собственником дома и сможет распоряжаться по своему усмотрению, ей известны, понятны.
В силу статьи 167, 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу статьи 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Статьей 1112 ГК РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 36 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации. В целях подтверждения фактического принятия наследства (п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.
Таким образом, по смыслу п. 2 ст. 1153 ГК РФ и позиции Верховного Суда Российской Федерации, воля на принятие наследства считается проявленной в том случае, если наследник совершает фактические действия, свойственные собственнику к имуществу умершего для себя и в своих интересах.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 2 ст. 1152 ГК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
В силу ст. 209 ГК РФ собственник вправе свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1).
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).
Как разъяснено в пункте 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В пункте 26 данного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Как установлено судом и следует из материалов дела, в едином государственном реестре недвижимости зарегистрированы земельный участок с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>; жилом дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 54,3 кв.м. Сведения о правообладателе данных объектов недвижимости не зарегистрированы.
Согласно техническому паспорту на жилой дом индивидуального фонда, составленному ДД.ММ.ГГГГ, в инвентаризационном деле № объекта недвижимости по адресу: <адрес> собственник дома – ФИО1, общая площадь дома – 53,4 кв.м.
Из сведений ЕГР ЗАГС, представленных территориальным отделом агентства записи актов гражданского состояния <адрес> по Центральному и <адрес>м <адрес>, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сведения ЗАГС родителями ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются ФИО1 и ФИО3.
В соответствии с Реестром наследственных дел Нотариальной палаты РФ наследственные дела в отношении наследодателя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не открывались.
Из паспорта ФИО4 следует, что последняя состоит на регистрационном учете по адресу: <адрес>
Из пояснений истца, содержащихся в исковом заявлении, следует, что указанный жилой дом был построен в ДД.ММ.ГГГГ году матерью истца – ФИО1 При жизни ФИО1 не успела оформить в свою собственность указанный жилой дом. С момента рождения до настоящего времени истец открыто и добросовестно проживает в указанном доме. Кроме того, истец, как наследник, после смерти ФИО1 совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства до обращения к нотариусу. Она пользовалась спорным домовладением, пользовалась имуществом наследодателя, несет бремя содержания.
Таким образом, истец вступила в наследственные права после смерти ФИО1 и является законным владельцем жилого дома, расположенного по указанному выше адресу. Ее права никем не оспорены, заявлений от иных лиц, претендующих на наследственное имущество, не имеется.
Исходя из технического плана здания, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО8, площадь здания (жилого дома), расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, составляет 70,4 кв.м.
Согласно техническому заключению ООО «Агентство экспертиз и услуг» от ДД.ММ.ГГГГ при обследовании строительных конструкций объекта – жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес> (кадастровый номер здания: №) каких-либо деформаций, прогибов, трещин, отклонений от вертикали и горизонтали не обнаружено; жилое помещение не создает угрозу жизни и здоровью граждан – конструктивные, эксплуатационные и другие характеристики надежности и безопасности соблюдены; все работы выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами; несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает; жилое помещение соответствует обязательным к применению в исследуемом случае строительным требованиям, нормам и правилам; жилое помещение соответствует обязательным к применению в исследуемом случае пожарным требованиям, нормам и правилам; жилое помещение соответствует Объект обязательным к применению в исследуемом случае санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Объект не создает угрозу жизни или здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, соответствует строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, требованиям СанПиН.
Оснований сомневаться в достоверности и правильности выводов экспертов у суда не имеется. Заключения по своей форме, структуре и содержанию полностью соответствует требованиям Федерального закона № от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ».
Принимая во внимание, что жилой дом соответствует градостроительным, строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушает охраняемые законом интересы других лиц, жилое строение возведено, использовалось для проживания на протяжении нескольких десятков лет, какие-либо меры реагирования со стороны уполномоченных органов вплоть до настоящего времени отсутствовали, иные лица не претендует на спорный жилой дом, суд полагает возможным удовлетворить требования истца.
При таких обстоятельствах, суд принимает решение о признании права собственности на жилой дом общей площадью общей площадью 70,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, кадастровый №, в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО8 за ФИО4
Руководствуясь ст. ст. 194, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО4 удовлетворить.
Признать за ФИО4 (паспорт №) право собственности на:
- жилой дом общей площадью 70,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, кадастровый №, в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО8
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в установленном законом порядке.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий О.В. Гонштейн
Решение в окончательной форме изготовлено 21.08.2025
КОПИЯ ВЕРНА
Судья О.В. Гонштейн