РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 декабря 2022 года Никулинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Казаковой О.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5358/22 по иску ФИО1 к ФИО2, Управлению Росреестра по адрес о регистрации договора дарения, перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском к ответчикам ФИО2, Управлению Росреестра по адрес, в обоснование своих требовании указав, что с 28.11.2005 ФИО1 состоит в браке с ФИО2
20.03.2006 между супругами заключен договор дарения, согласно которому ФИО2 подарил ФИО1 ½ долю в квартире, расположенной по адресу: адрес.
Договор дарения удостоверен нотариусом адрес фио
15.04.2022 истцу стало известно, что договор дарения, переход права собственности на истца ½ доли в спорной квартире в Управлении Росреестра адрес не зарегистрированы, что послужило основанием для обращения истца с иском в суд.
Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, доводы иска поддержал, просил суд требования иска удовлетворить.
Ответчик ФИО2, представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явились, исковые требования не признали, просили суд в иске истцу отказать по доводам, изложенным в отзыве на иск.
Представитель ответчика Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, ранее представил в суд отзыв на иск, в котором указал что не является надлежащим ответчиком по делу, просил суд в части обязания Управления Росреестра по адрес зарегистрировать права отказать.
Проверив материалы дела, выслушав пояснения лиц, явившихся в судебное заседание, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.
Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу статьи 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.
В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 61 и 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 28.11.2005 между ФИО1 и ФИО2 заключен брак.
20.03.2006 между супругами заключен договор дарения, согласно которому ФИО2 подарил ФИО1 ½ долю в квартире, расположенной по адресу: адрес.
Согласно п. 7 договора с момента государственной регистрации настоящего договора и перехода прав собственности в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Москве ФИО1 приобретает право собственности на ½ долю квартиры, ФИО2 приобретает право собственности на ½ долю квартиры, и принимают на себя обязанности: по уплате налогов на недвижимость, расходы по ремонту, эксплуатации и содержанию квартиры, дома и придомовой территории, соблюдать правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме соразмерно словим долям.
Указанный договор дарения доли квартиры удостоверен нотариусом адрес фио
Из ответа на судебный запрос нотариус подтвердил, что 22.03.2006 в реестра за № 2020 был удостоверен договор дарения доли квартиры по адресу: адрес, заключенный между «Дарителем» - ФИО2 и «Одаряемой»-ФИО1
Из заявления истца следует, что для передачи договора дарения на регистрацию перехода прав собственности истцом была выдана доверенность. 15.04.2022 истцу стало известно, что договор дарения, переход права собственности на истца ½ доли в спорной квартире в Управлении Росреестра адрес не зарегистрированы.
Как установлено в судебном заседании, обстоятельства фактического перехода квартиры от дарителя к одаряемому установлены, с момента заключения договора дарения и до настоящего времени спорная квартира более 16 лет находится в фактическом владении и пользовании стороны истца, сторона ответчика из спорной квартиры выехала, расходов не несет, проживает по другому адресу.
Из системного толкования пункта 3 статьи 551, абзаца второго пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по договору дарения следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от дарителя к одаряемому.
При этом отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не влияет на действительность самой сделки.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (статья 6, пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору дарения следует установить передачу имущества на основании соответствующего документа, а также установить фактический переход имущества от дарителя к одаряемому.
Учитывая, что судом установлены обстоятельства фактического перехода доли в квартире от фио к ФИО1, следовательно, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о государственной регистрации перехода права собственности, при этом договор дарения не содержит положений его заключения под теми или иными условиями.
Доводы стороны ответчика о том, что спорная квартира не является совместной собственностью супругов, так как право собственности на нее ФИО2 получил еще до заключения барка и в период барка никакие регистрационные действия с ней осуществлялись, отклоняются судом ввиду следующего.
20.12.1995 ФИО2 и его мать фио приобрели в долевую собственность (по ½ доли) квартиру по адресу: адрес
02.08.200 на основании свидетельства о праве на наследство ФИО2 приобрел право собственности на ½ доли квартиры после смерти совей матери фио
14.02.2003 между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда адрес и ФИО2 был заключен оговор мены, по которому Департаменту была передана в собственность квартира по адресу: адрес, а фио передана в собственность квартира по адресу: адрес.
Право собственности зарегистрировано на спорную квартиру ФИО2 24.03.2003, что следует из выписки из ЕГРН.
В период брака ФИО2 подарил ФИО1 ½ долю в спорной квартире.
В силу п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Таким образом, ответчик как собственник спорной квартиры распорядился своим правом и передал в дар ½ доли в праве собственности на квартиру истцу.
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ст. 421 ГК РФ).
Судом установлено, что доля в квартире была передана истцу дарителем по договору дарения, существенные условия договора дарения между сторонами были согласованы, договор дарения не содержит обещания передать имущество в будущем, исполнен сторонами, квартира передана на момент подписания договора, что следует из содержания договора.
Вместе с тем пунктом 2 ст. 165 ГК РФ предусмотрено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Толкование данной нормы во взаимосвязи с положением ст. 153 ГК РФ, согласно которому сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, а также с положением пункта 3 ст. 433 Кодекса, предусматривающим, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом, позволяет сделать вывод о том, что государственная регистрация сделки по решению суда возможна независимо от того, что до такой регистрации договор не считается заключенным.
Исходя из приведенных положений закона, надлежащим способом защиты прав стороны истца в этом случае является требование о государственной регистрации перехода права собственности, условием удовлетворения которого является передача имущества во владение одаряемого, что и было установлено судом, с учетом требований заявленных стороной истца.
В силу ч. ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Произвести государственную регистрацию договора дарения от 20.03.2006, заключенного между ФИО2 и ФИО1 в отношении ½ доли квартиры, расположенной по адресу: адрес, удостоверенного нотариусом адрес фио в реестре № 2020, и произвести государственную регистрацию права собственности на ½ доли указанной квартиры от ФИО2 и ФИО1.
Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Никулинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья:О.А. Казакова
Решение изготовлено в окончательной форме 13.01.2023 г.