Дело № 2-122/2025 (2-1982/2024)
УИД 69RS0039-01-2024-002928-67
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 января 2025 года город Тверь
Пролетарский районный суд города Твери в составе:
председательствующего судьи Ерастовой К.А.,
при секретаре Гуреевой А.И.,
с участием представителя истца адвоката Колесниковой О.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к наследникам В.Н.М. о признании договора купли-продажи действительным, прекращении права собственности, признании права собственности на гараж и земельный участок.
В обоснование исковых требований указано, что 06 ноября 2021 года ФИО1 заключила с В.Н.М. сделку купли-продажи гаража с кадастровым номером №, общей площадью 18 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, гараж №, и земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 24 кв.м, расположенным по тому же адресу. Истец оплатила стоимость по договору, а В.Н.М. передал ей гараж, ключи и документы на гараж, сделка фактически состоялась. Подать документы на регистрацию сделки и зарегистрировать переход права они не успели в связи с плохим самочувствием продавца. ДД.ММ.ГГГГ В.Н.М. умер. С даты подписания договора и передачи гаража и земельного участка под ним истец пользовалась ими, вступила в гаражный кооператив, уплачивала членские взносы, обеспечивала надлежащее состояние.
В ходе рассмотрения дела ФИО1 уточнила исковые требования на основании ст. 39 ГПК РФ и с учетом исправления технической ошибки, просила суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 24 кв.м, и гараж с кадастровым номером №, площадью 18 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, гараж №, на основании договора купли-продажи гаража от 06 ноября 2021 года.
Определением суда от 15 октября 2024 года, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО2
Представитель истца адвокат Колесникова О.К. в судебном заседании поддержала исковые требования в редакции уточненного искового заявления по доводам, изложенным в иске.
Остальные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили.
С учетом мнения представителя истца, положений ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено при имеющейся явке.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу п. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).
По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи считается заключенным с момента его подписания.
Положением п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Пунктом 3 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
В силу ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Истец в иске указывает, что отсутствует возможность произвести регистрацию перехода права собственности на земельный участок и гараж по договору купли-продажи от 06 ноября 2021 года в связи со смертью продавца.
Как следует из разъяснений, данных в пункте 62 постановления Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Суд полагает, что ввиду указанных обстоятельств имеются предусмотренные ч. 3 ст. 165 ГК РФ и п. 3 ст. 551 ГК РФ основания для вынесения судебного решения о государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости.
Судом установлено, что в ЕГРН зарегистрировано право собственности В.Н.М. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, гараж № на основании постановления Главы Администрации города Твери №208 от 18 марта 1993 года.
Судом установлено, что в ЕГРН зарегистрировано право собственности В.Н.М. на расположенный на указанном земельном участке гараж с кадастровым номером №, общей площадью 18 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, гараж №, возникшее на основании справки Гаражного Автокооператива № 4 Пролетарского района г. Твери от 16 декабря 2016 года о полной выплате паевого взноса.
Судом установлено, что 06 ноября 2021 года между продавцом В.Н.М. и покупателем ФИО1 был заключен договор купли-продажи гаража, по условиям которого продавец передает в собственность покупателю гараж с кадастровым номером №, общей площадью 18 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, гараж №, а покупатель принимает указанный гараж и обязуется уплатить за него цену, предусмотренную настоящим договором.
Отчуждаемый по настоящему договору гараж находится на земельном участке по адресу: <адрес>, гараж № (пункт 1.4 договора).
При переходе права собственности на гараж по настоящему договору к покупателю переходит право собственности на земельный участок, занятый гаражом и необходимый для его использования, указанный в пункте 1.4 договора (пункт 1.5 договора).
По условиям договора денежные средства в счет оплаты договора, и продаваемое имущество передаются 06 ноября 2021 года.
Согласно справке Потребительского гаражного автокооператива №4 Пролетарского района г. Твери от 25 ноября 2024 года ФИО1 является членом ПГАК №4 и имеет в собственности гараж № на основании договора купли-продажи от 06 ноября 2021 года.
Судом установлено, что В.Н.М. умер ДД.ММ.ГГГГ.
Наследником, принявшим наследство после его смерти, путем обращения к нотариусу в установленный законом срок, является его дочь ФИО2
Судом установлено, что договор купли-продажи гаража от 06 ноября 2021 года, а также переход права собственности на спорные гараж и земельный участок по данному договору от продавца к покупателю не были зарегистрированы в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ввиду смерти В.Н.М.
С учетом приведенных выше норм права и разъяснений, при отсутствии продавца единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.
Совокупностью представленных истцом в материалы дела доказательств подтверждается, что сделка была исполнена сторонами.
Принимая во внимание то обстоятельство, что договор купли-продажи спорного имущества заключен в предусмотренной законом письменной форме, содержит волю его заключивших сторон по поводу всех существенных условий данного договора, не противоречит действующему законодательству, был реально исполнен сторонами, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от В.Н.М. к ФИО1, возникшего на основании договора купли-продажи гаража от 06 ноября 2021 года, заключенного между продавцом В.Н.М. и покупателем ФИО1, на следующие объекты недвижимости:
- земельный участок площадью 24 кв.м, с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, гараж №,
- гараж № площадью 18 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
На основании ст. 58 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» данное судебное решение, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности В.Н.М. и регистрации возникновения права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, на гараж № площадью 18 кв.м с кадастровым номером № и земельный участок площадью 24 кв.м с кадастровым номером №.
Возвратить ФИО1 государственную пошлину в сумме 5 729 рублей 00 копеек (чек по операции ПАО Сбербанк от 21 августа 2024 года, СУИП №).
Разъяснить истцу, что возврат государственной пошлины производится налоговыми органами на основании определения суда. В соответствии с ч.3 ст.333.40 Налогового кодекса РФ возврат излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины производится по заявлению плательщика государственной пошлины, поданному в налоговый орган по месту совершения действия, за которое уплачена (взыскана) государственная пошлина. Заявление может быть подано в течение трех лет со дня уплаты излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Пролетарский районный суд города Твери в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий К.А. Ерастова
Мотивированное решение составлено 03 февраля 2025 года
Председательствующий К.А. Ерастова