Дело №2-4587/2025
УИД: 52RS0015-01-2025-000187-12
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Дзержинск Нижегородской области 18 сентября 2025 года
Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Власова А.В.,
при секретаре Федянине И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Администрации г.Дзержинска Нижегородской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности и встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о выделе доли в натуре,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности, в обоснование которого указала, что ФИО1 на основании договора дарения индивидуального жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом, полезной площадью <данные изъяты> кв. м., этажность 2, кадастровый №. В доли входят помещения, в соответствии с поэтажным планом, выданным Дзержинским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация»: в жилом доме литер «А» - № жилой пристрой литер «А1», холодный кирпичный пристрой литер «а1», мансарда литер «А2». Также ФИО1 на основании Соглашения о перераспределении земельного участка, находящегося в частной собственности и земель, государственная собственность на которые не разграничена № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежат <данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, из категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, под строительство жилого дома. ФИО2 на основании договора дарения долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежат <данные изъяты> долей в праве собственности на жилой дом, полезной площадью <данные изъяты> кв. м., этажность 2, кадастровый №. В доли входят помещения, в соответствии с поэтажным планом, выданным Дзержинским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация»: в жилом доме литер «А» - № холодный кирпичный пристрой «а». Также ФИО2 на основании договора дарения долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежат <данные изъяты> долей в праве собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, из категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, под строительство жилого дома. Жилой дом, состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, собственные коммуникации, свои входы и выходы, расположены фактически на отдельных земельных участках, предназначены для проживания, не имеют вспомогательных помещений общего пользования и могут эксплуатироваться автономно. Для прекращения права общей долевой собственности на дом и осуществления полного комплекса прав собственника на принадлежащее имущество, ФИО3 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключено Соглашение о прекращении права общей долевой собственности и выделе долей в натуре. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Нижегородской области вынесено решение о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права. Таким образом, произвести раздел жилого дома в досудебном порядке не представляется возможным. Из заключения, подготовленного ООО «Агентство политехнических экспертиз» следует, что с технической точки зрения выдел в натуре <данные изъяты> и <данные изъяты> доли в жилом доме кадастровый №, полезной площадью <данные изъяты> кв. м., расположенном по адресу: <адрес> возможен. Сложившийся порядок пользования частями жилого дома соответствует выделу в натуре идеальных долей <данные изъяты> и <данные изъяты> между собственниками жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес> кадастрового инженера, изложенного в Техническом плане, подготовленном ДД.ММ.ГГГГ - жилой дом, кадастровый №, разделен на два объекта: жилой дом, общей площадью - <данные изъяты> кв. м. (в соответствии с Приказом Росреестра от 23.10.2020 г. № П/0393 (площадь здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен) и составляет - <данные изъяты> кв. м.); жилой дом, общей площадью - <данные изъяты> кв. м. (в соответствии с Приказом Росреестра от 23.10.2020 г. № П/0393 (площадь здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен) и составляет - 87 кв. м.). Лицевые счета по оплате коммунальных услуг (АО «ДВК», АО «Газпром Межрегионгаз Нижний Новгород», ООО «Дзержинскгоргаз», ООО «Нижэкология НН», ПАО «ТНС Энерго Нижний Новгород») в образованных домах разделены. В связи с чем, ФИО1 просит суд прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>. Произвести выдел в натуре 53/100 доли ФИО1 в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, в виде помещений, состоящих из: жилой комнаты (позиция 6 экспликации к поэтажному плану), жилой комнаты (позиция 7 экспликации к поэтажному плану), кухни (позиция 8 экспликации к поэтажному плану), прихожей (позиция 5 экспликации к поэтажному плану), мансарды (лит. «А1»), холодный кирпичный пристрой (лит. «а1»). Признать выделенные помещения ФИО1 в счет ее доли в праве собственности на жилой дом, кадастровый № самостоятельным жилым домом блокированной застройки, площадью <данные изъяты> кв. м., находящимся по адресу: <адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.
ФИО2 подано встречное исковое заявление к ФИО1 о выделе доли в натуре, согласно которого ФИО2 является участником общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №. ФИО2 принадлежит <данные изъяты> долей в праве на дом и земельный участок. Право собственности возникло на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Спора о размере долей у сторон не имеется. Между ФИО1 и ФИО2 было заключено Соглашение о прекращении права общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Регистрация приостановлена по основаниям, указанным в ответе Управления «Росреестра». ФИО1 предложила выделить свою долю в праве общей собственности на жилой дом в натуре и передать в собственность обособленные помещения, указанные в исковом заявлении, требования о признании права собственности на обособленные помещения, выдел доли в натуре, которой пользуется ФИО2, ФИО4 не заявлены, поэтому ФИО2 вынуждена обратиться с встречным иском. Согласно заключению ООО «Агентство политехнических экспертиз», следует, что раздел дома по идеальным долям возможен. Представленная в дело техническая документация подтверждает автономность эксплуатации вновь выделяемых объектов. ФИО2 в соответствии со своей долей пользуется помещениями № (литера А), пристроем (литера а 1), сараем (литера Г2), баней (литера ГЗ), предбанником (литера Г4). В связи с чем ФИО2 просит суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №. Выделить в натуре долю ФИО2 в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, в виде изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих доле: помещения № (литера А), пристрой (литера a1), сарай (литера Г2), баня (литера ГЗ), предбанник (литера Г4). Признать право собственности за ФИО2 на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В последующем ФИО2 неоднократно уточняла заявленные исковые требования, в окончательном варианте просит суд произвести раздел в натуре жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, передав в собственность ФИО2 следующие помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., а именно: в лит. А (1 этаж) помещение № - кухня площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № - жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № - жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № - жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., холодный пристрой лит «а», часть чердачного помещения, а также постройки хозяйственного назначения: сарай лит Г, баня литер Г1, сарай лит Гб, сарай лит Г7. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №. Обязать ФИО1 за свой счет в течение одного месяца после вступления решения суда в законную силу, подготовить проект о возведении противопожарной стены 1-го типа на смежной границе с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, и в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу возвести противопожарную стену 1-го типа на земельном участке с кадастровым номером №, со стороны, прилегающей к земельному участку по адресу: <адрес>, в соответствии с полученным проектом.
Истец по первоначальному иску, ответчик по встречному иску ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом.
Ответчик Администрация г.Дзержинска Нижегородской области явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
В силу ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу в установленные законом сроки.
Суд находит материалы дела достаточными, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон и их представителей, с вынесением по делу заочного решения.
Изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статей 55, 59 и 60 ГПК РФ, установив обстоятельства, имеющие значение для дела, суд приходит к следующему.
Статье 35 Конституции Российской Федерации установлено, что право частной собственности охраняется законом, никто не может быть ограничен в праве иначе как по решению суда.
Согласно статье 133 ГК РФ вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения, признается неделимой.
Особенности выдела доли в праве собственности на неделимую вещь определяются правилами статей 252, 258 настоящего Кодекса.
В силу пунктов 2, 3 статьи 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела доли из общего имущества, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Судом установлено и следует из материалов дела, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>.м., и жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежат на праве общей долевой собственности ФИО1 (<данные изъяты> доли в праве), ФИО2 (<данные изъяты> доли в праве).
Согласно технического паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного КП НО «Нижтехинвентаризация-БТИ Нижегородской области», жилой <адрес> года постройки, общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м., число этажей надземной постройки – 2. Согласно Соглашению о выделе доли в натуре в праве общей собственности на объект недвижимого имущества№ от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., разделен на два объекта: жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., и жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. В соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) от 23.10.2020 № П/0393 (площадь определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен) и составляет <данные изъяты> кв.м.
Согласно Заключению кадастрового инженера, изложенного в Техническом плане здания, подготовленном ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом с кадастровым номером №, разделен на два объекта: жилой дом, общей площадью - <данные изъяты> кв. м. (в соответствии с Приказом Росреестра от 23.10.2020 г. № П/0393 (площадь здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен) и составляет - <данные изъяты> кв. м.); жилой дом, общей площадью - <данные изъяты> кв. м. (в соответствии с Приказом Росреестра от 23.10.2020 г. № П/0393 (площадь здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен) и составляет - <данные изъяты> кв. м.).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 достигнуто Соглашение о выделе доли в натуре в праве общей собственности на объект недвижимого имущества, в соответствии с которым в целях прекращения общей долевой собственности собственники пришли к соглашению о выделе доли в праве собственности и разделу жилого дома в натуре следующим образом: ФИО2 принадлежит <данные изъяты> доли в жилом доме, что составляет полезной площади <данные изъяты> кв.м., а именно: литер «А» - № холодный кирпичный пристрой «а», тесовый сарай литер «Г», кирпичная баня литер «Г1»; ФИО1 принадлежит <данные изъяты> доли в жилом доме, что составляет полезной площади <данные изъяты> кв.м., а именно литер «А» - № жилой пристрой литер «А1», холодный кирпичный пристрой литер «а1», кирпичный сарай литер «Г2», кирпичная баня литер «Г3», кирпичный предбанник литер «Г4», кирпичный погреб литер «Г8», мансарда литер «А2». Стороны пользуются жилыми помещениями согласно сложившегося между ними порядка пользования, претензий друг к другу не имеют.
ФИО1 и ФИО2 обратились в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по Нижегородской области, которое уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ сообщило о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации.
Заключением специалиста №, подготовленным ООО «Агентство политехнических экспертиз» ДД.ММ.ГГГГ, определено, что согласно сложившегося порядка пользования, ФИО2 использует: помещения № Литера А, пристрой Литер а1, сарай Литер Г2, баня Литер Г3, предбанник Литер Г4, сарай Литер Г6; ФИО1 использует: помещения № Литер А, пристрой Литер А1, мансарда Литер А2, баня Литер Г1, гараж Литер Г5. С технической точки зрения выдел в натуре <данные изъяты> и <данные изъяты> доли в жилом доме кадастровый №, полезной площадью <данные изъяты> кв. м., расположенном по адресу: <адрес>, возможен. Сложившийся порядок пользования частями жилого дома соответствует выделу в натуре идеальных долей <данные изъяты> и <данные изъяты> между собственниками жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Агентство политехнических экспертиз», смежные жилые блоки жилого <адрес>, имеющего два отдельных входа, согласно сложившегося пользования и предполагаемого выдела в натуре <данные изъяты> и <данные изъяты> долей разделены глухой кирпичной стеной 1-го типа, что не противоречит п.6.5.6 СП 2.13130. Возведение домов и хозяйственных построек вышеуказанных домовладений без противопожарных разрывов выполнено по взаимному согласию собственников, что не противоречит требованиям системы противопожарной защиты, действующим на территории Российской Федерации.
Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области», жилой дом по адресу: <адрес>, пригоден для проживания и соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям.
В соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в абз. 2 подпункта "а" пункта 6 постановления Пленума от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).
На основании пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащий ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
Согласно пункту 4.5 Свода правил «СП 55.113330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» дом должен включать в себя одну или несколько комнат, а также вспомогательные помещения: кухни, в том числе кухни-ниши и (или) кухни-столовые, ванные и (или) душевые, туалет или совмещенный санузел; кроме того, могут устраиваться встроенные, встроенно-пристроенные и пристроенные вспомогательные подсобные помещения (кладовые) и встроенная мебель, вспомогательное помещение генераторной отопления и (или) электроснабжения, помещение стоянки при доме, бассейн, парная баня или сауна.
В пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 1 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.
Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими и т.п.
По смыслу вышеуказанных норм права и разъяснений по их применению выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом, либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
Целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем.
Поскольку представленный ФИО1 и ФИО2 вариант раздела жилого дома соответствует предъявляемым требованиям, что отражено в заключении специалиста, между сторонами достигнуто Соглашение о выделе доли в натуре в праве общей собственности на объект недвижимого имущества, доказательств иного варианта раздела в материалы дела не представлено, суд полагает первоначальные исковые требования подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.
Суд не находит оснований для удовлетворения встречных исковых требований ФИО2 в части возложения обязанности на ФИО1 за свой счет в течение одного месяца после вступления решения суда в законную силу, подготовить проект о возведении противопожарной стены 1-го типа на смежной границе с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, и в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу возвести противопожарную стену 1-го типа на земельном участке с кадастровым номером №, со стороны, прилегающей к земельному участку по адресу: <адрес>, в соответствии с полученным проектом, в силу следующего.
Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Согласно ст.206 ГК РФ, лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте. На основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.
Частью 1 статьи 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с письмом Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по г.о.г.Дзержинск ГУ Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, не соответствует требованиям пожарной безопасности, ввиду того, что при его обследовании выявлены нарушения противопожарных норм и правил, а именно: 1. Противопожарное расстояние между жилым домом V степени огнестойкости, по адресу: <адрес> жилым домом V степени огнестойкости, по адресу: <адрес> составляет менее 15 м. (по факту - <данные изъяты> м.) (ст. 6, ст. 69 Технического регламента; п. 4.3 табл. 1 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемнопланировочным и конструктивным решениям» (далее - СП 4.13130.2013)); 2. Противопожарное расстояние между жилым домом V степени огнестойкости, по адресу: <адрес> хозяйственной постройкой (гараж) V степени огнестойкости, расположенной по адресу: <адрес> составляет менее 15 м. (по факту - <данные изъяты> м.) (ст. 6, ст. 69 Технического регламента; п. 4.3 табл. 1 СП 4.13130.2013). Согласно статье 69 Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (далее - Федеральный закон № 123-ФЗ) противопожарные расстояния между зданиями и сооружениями должны обеспечивать нераспространение пожара на соседние объекты защиты. При этом, статьей 37 Федерального закона № 123-ФЗ определено, что противопожарный разрыв (противопожарное расстояние) является одним из типов противопожарных преград, предназначенных для предотвращения распространения опасных факторов пожара. В качестве противопожарных преград для предотвращения распространения пожара между зданиями и сооружениями могут применяться иные инженерные решения, которые позволяют сокращать указанные расстояния. Перечень мероприятий, направленных на обеспечение пожарной безопасности, в том числе нераспространение пожара между зданиями и сооружениями, должен отражаться в проекте планировки территории, разработка которой отнесена к компетенции органов местного самоуправления. Несоблюдение установленного порядка застройки территории является нарушением градостроительных норм, устранение которого в том числе возможно путём сноса (переноса) строения.
Судом установлено, что между ФИО1 и ФИО5, (собственник жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>) достигнуто Соглашение на возведение домов, хозяйственных построек на смежных земельных участках от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым при возведении домов и хозяйственных построек стороны пришли к согласию осуществить строительство без противопожарных разрывов между домами и хозяйственными постройками, находящихся на смежных участках.
Также между ФИО1 и ФИО6, К.Д.Е., Т.К.Е. (собственники жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>) достигнуто Соглашение на возведение домов, хозяйственных построек на смежных земельных участках от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым при возведении домов и хозяйственных построек стороны пришли к согласию осуществить строительство без противопожарных разрывов между домами и хозяйственными постройками, находящихся на смежных участках.
В материалы дела представлено экспертное строительно-техническое заключение №, подготовленное ДД.ММ.ГГГГ ООО «Гильдия Зодчих», согласно которого имеющиеся нарушения противопожарных расстояний, указанные в ответе отдела надзорной деятельности и профилактической работы по г.о.г. Дзержинск Главного управления министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Нижегородской области, возникли в процессе застройки территории и не связаны с разделом здания с кадастровым номером №. Между собственниками достигнуто взаимное согласие на возведение домов и хозяйственных построек на смежных земельных участках без противопожарных разрывов между домами и хозяйственными постройками (заключены соглашения от ДД.ММ.ГГГГ на возведение домов и хозяйственных построек на смежных земельных участках без противопожарных разрывов между домами и хозяйственными постройками), то есть пожарные риски собственники берут на себя. В результате раздела здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> соответствии со сложившимся порядком пользования параметры объекта капитального строительства и его частей, а так же противопожарные расстояния между зданиями и хозяйственными постройками не изменятся, следовательно, уровень пожарного риска по распространению пожара не изменится. При достигнутом согласии собственников, необходимость возведения противопожарной стены 1-го типа на смежной границе с земельным участком кадастровый № в связи с разделом здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская <адрес>, <адрес> отсутствует. Возведение противопожарной стены 1-го типа на смежной границе с земельным участком кадастровый №, расположенным по адресу: <адрес>, не устранит все имеющиеся нарушения противопожарных расстояний между существующими зданиями, указанные в ответе отдела надзорной деятельности и профилактической работы по г.о.г. Дзержинск Главного управления министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Нижегородской области, при этом повлечет ухудшение условий проживания в жилых домах № и № и ухудшение использования по назначению земельных участков с кадастровыми номерами № и №. При достигнутом согласии собственников возведение противопожарной стены 1-го типа на смежной границе с земельным участком кадастровый №, в связи с разделом здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> нецелесообразно.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что в данном случае встречные исковые требования в части возложения обязанности на ФИО1, подготовить проект о возведении противопожарной стены 1-го типа на смежной границе с земельным участком по адресу: <адрес>, а также по возведению противопожарной стены в соответствии с проектом, не подлежат удовлетворению, кроме того, в нарушении ст.56 ГПК РФ, ФИО2 не представлено доказательств нарушения ее прав со стороны ФИО1
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 57, 198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт №) удовлетворить, встречные исковые требования ФИО2 (паспорт №) удовлетворить частично.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, и разделить жилой дом в натуре, выделив:
ФИО1 (паспорт №) в собственность индивидуальный жилой дом, площадью <данные изъяты> кв. м., состоящий из помещений: прихожей – литер А, помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты – литер А1, помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м., кухни – литер А1, помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты – литер А помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м., мансарды - литер «А1», холодный кирпичный пристрой - литер «а1».
ФИО2 (паспорт №) индивидуальный жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из помещений: кухни - литер А (1 этаж) помещение № площадью <данные изъяты> кв.м.; жилой комнаты – литер А, помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м.; жилой комнаты – литер А, помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м.; жилой комнаты – литер А, помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м.; холодного пристроя - литер «а», а также построек хозяйственного назначения: сарая - литер «Г», бани - литер «Г1», сарая - литер «Г6», сарая - литер «Г7».
В удовлетворении требований ФИО2 (паспорт №) в остальной части – отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиками также в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья А.В. Власов
<данные изъяты>