Дело № 2-4737/2025
Решение
Именем Российской Федерации
г.Белгород 11 декабря 2025 года
Октябрьский районный суд г.Белгорода в составе:
председательствующего судьи Ковригиной М.В.,
при секретаре Бородиной А.А.
с участием представителя ответчика ООО «Торговый дом «Краски лета»,
в отсутствие истцов ФИО1, ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Торговый дом «Краски лета» об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением,
установил:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Торговый дом «Краски лета», в котором просят обязать ООО «Торговый дом «Краски лета» устранить препятствие в пользовании нежилым помещением- подвалом, площадью 327,8 кв.м по адресу <адрес>, путем опосредованного присоединения через отведенную сеть теплоснабжения ООО «Торговый дом «Краски лета», ранее присоединенной к системе центрального теплоснабжения на основании договора о подключении, заключенного между ответчиком и ООО ЭСК СИРИУС, предоставления необходимого объема, а также организацией составления и подписания требующейся документации для этого, а именно предоставить:
1) письменное согласие на перераспределение мощности:1/3 от общего объема, соразмерно доли владения истцами недвижимости и земельного участка, по сведениям, представленным ООО «Торговый дом «Краски лета» в ходе исполнительного производства, что составляет 24,5 кВт из 73391 Вт;
2) составить соглашение об уступке права на использование мощности с указанием в нем объема уступаемой мощности;
3) в остальной документации руководствоваться положениями постановления Правительства РФ от 30.11.2021 №2115 «Об утверждении Правил подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, Правил недискриминационного доступа к услугам по подключениям по передаче тепловой энергии, теплоносителя» п.66-п.77;
4) после оформления должным образом всех вышеуказанных документов, ответчик должен предоставить доступ к точкам подключения и перекрыть временно трубу теплоснабжения для осуществления врезки трубы истцов, установления теплосчетчика и запорной арматуры уже в помещении истцов (теплосчетчик устанавливается в помещении ответчика);
взыскать с ООО «Торговый дом «Краски лета» в пользу ФИО1, ФИО2 судебную неустойку в размере по 5000 рублей в день в пользу каждого из истцов со дня принятия решения до даты фактического исполнения решения суда.
В обоснование указано на следующие обстоятельства. Ответчик препятствует истцам- собственникам нежилого помещения- подвала, площадью 327,8 кв.м, находящегося по адресу <адрес> в пользовании коммуникациями: отоплением (теплоснабжением).
Извещенные о дате, времени и месте судебного заседания истцы не явились, причину неявки не сообщили.
Представитель ответчика требует рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие неявившихся истцов, указал, что все требования истцов, не требующие их личного участия ответчиком исполнены.
Заслушав представителя ответчика, исследовав доказательства, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст.304ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст.305ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
В п. п. 45, 46, 47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" даны разъяснения, что применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.
В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.
Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.
Материалами гражданского дела подтверждено, что требуемое истцами письменное согласие на перераспределение мощности направлено в адрес истцов.
Ответчиком и истцами подписано Соглашение об уступке права на использование мощности с указанием в нем объема уступаемой мощности.
Ответчиком сообщено истцам о готовности предоставить доступ к точкам подключения и перекрыть временно трубу теплоснабжения для осуществления врезки трубы истцов, установления теплосчетчика и запорной арматуры в помещении истцов.
Истцами в материалы гражданского дела не представлено доказательств, подтверждающих, что по состоянию на 11.12.2025 ответчиком создаются препятствия к подключению нежилого помещения, принадлежащего истца- подвала к теплоснабжению, отоплению и в чем такие препятствия выражаются.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) к ООО «Торговый дом «Краски лета» (ОГРН <***>) обязать ООО «Торговый дом «Краски лета» устранить препятствие в пользовании нежилым помещением- подвалом, площадью 327,8 кв.м по адресу <адрес>, путем опосредованного присоединения через отведенную сеть теплоснабжения ООО «Торговый дом «Краски лета», ранее присоединенной к системе центрального теплоснабжения на основании договора о подключении, заключенного между ответчиком и ООО ЭСК СИРИУС, предоставления необходимого объема, а также организацией составления и подписания требующейся документации для этого, а именно предоставить:
1) письменное согласие на перераспределение мощности:1/3 от общего объема, соразмерно доли владения истцами недвижимости и земельного участка, по сведениям, представленным ООО «Торговый дом «Краски лета» в ходе исполнительного производства, что составляет 24,5 кВт из 73391 Вт;
2) составить соглашение об уступке права на использование мощности с указанием в нем объема уступаемой мощности;
3) в остальной документации руководствоваться положениями постановления Правительства РФ от 30.11.2021 №2115 «Об утверждении Правил подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, Правил недискриминационного доступа к услугам по подключениям по передаче тепловой энергии, теплоносителя» п.66-п.77;
4) после оформления должным образом всех вышеуказанных документов, ответчик должен предоставить доступ к точкам подключения и перекрыть временно трубу теплоснабжения для осуществления врезки трубы истцов, установления теплосчетчика и запорной арматуры уже в помещении истцов (теплосчетчик устанавливается в помещении ответчика);
взыскать с ООО «Торговый дом «Краски лета» в пользу ФИО1, ФИО2 судебную неустойку в размере по 5000 рублей в день в пользу каждого из истцов со дня принятия решения до даты фактического исполнения решения суда оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Белгорода.
Судья М.В. Ковригина
Мотивированное решение суда составлено 25 декабря 2025 года.