Дело № 2-237/2026
36RS0003-01-2025-004912-65
Стр. 2.185
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Воронеж 14 января 2026 года
Левобережный районный суд г. Воронежа в составе:
председательствующего судьи Гранкиной В.А.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Петруневой Н.С.,
с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, действующей на основании нотариальной доверенности от 22.04.2025 № 36 АВ 4658994,
представителя ответчика ФИО3, действующей на основании доверенности от 19.12.2025 № 179/2025,
третьего лица ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа город Воронеж о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился с иском к администрации г.о. г. Воронеж, в котором просит признать право собственности на квартиру, площадью 63,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
В обоснование исковых требований указано, что в его владении и пользовании более 15 лет квартира с кадастровым номером №, площадью 63,1 кв. м, расположенная по адресу: <адрес>. Истец зарегистрирован и проживает в спорной квартире. Кроме того в указанной квартире зарегистрированной числится Ф.Е.ВБ. (мать истца). Иных зарегистрированных и проживающих в указанной квартире лиц нет. В 1989 году указанная квартира была предоставлена отцу истца ФИО16 как члену ЖСК «Левобережник – 6». Стоимость квартиры была выплачена полностью, однако, справка о выплате пая утрачена. 10.12.2024 ФИО15 умер. При ликвидации ЖСК «Левобережник – 6» документов в архив не передавал. Поскольку правопреемник у кооператива отсутствует, то во внесудебном порядке получить документы удостоверяющие право на квартиру не представляется возможным. Поскольку в ином порядке подтвердить давность, открытость и непрерывность владения истец не может, он обратился в суд с настоящими исковыми требованиями.
В судебном заседании истец ФИО1, его представитель по доверенности Ф.О.ВБ. в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить.
Представитель ответчика по доверенности ФИО3 по вопросу удовлетворения исковых требований полагалась на усмотрение суда.
Третье лицо ФИО4 в судебном заседании полагала исковые требования подлежащими удовлетворению.
Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующему.
Заявляя свои права на спорную квартиру, истец указывает в качестве основания возникновения права собственности на открытость, непрерывность и давность владения указанным имуществом.
В силу части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласнопункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно пункту 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно пунктам 1 и 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В соответствии с пунктом1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Таким образом, приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренным законом или договором.
Как разъяснено в пунктах 15, 16 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Таким образом, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Судом установлено и следует из материалов гражданского дела, что с 15.02.1988 ФИО17, ФИО1, ФИО4 числятся постоянно зарегистрированными по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д. 13).
Согласно Выписке из ЕГРН по состоянию на 16.10.2025, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости - квартиру с кадастровым номером №, площадью 63,1 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 23-25).
Согласно свидетельству о рождении от 01.04.1981 <...>, ФИО1 является сыном ФИО18 и ФИО5 (л.д. 10).
Как следует из копии свидетельства о смерти от 18.01.2025 № № ФИО19 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).
Как следует из искового заявления ФИО1 и пояснений стороны истца, данных в судебном заседании данное жилое помещение было предоставлено отцу истца ФИО20, который являлся членом ЖСК «Левобережник – 6» и выплатил паевой взнос за нее. В 1989 году ФИО21 с семьей в составе жены ФИО4 и сына ФИО1 вселились в квартиру, при этом ФИО22 проживал в ней до смерти, а ФИО4 и ФИО1 проживают в ней до настоящего времени, несут расходы по ее содержанию.В материалы дела представлена квитанция от 30.09.1986 о внесении паевого взноса в сумме 3300,07 рублей, а также талон, выданный ОЖСК в отношении дома <адрес> (л.д. 15).
Согласно выписке из реестровой книги о праве собственности на помещение (до 1998 года) от 23.04.2025 № 52/3-11/3/411, по данным реестровой книги, находящейся на хранении в ГБУ ВО «Центр государственной кадастровой оценки Воронежской области» квартира № 16, расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, ни за кем не зарегистрирована (л.д. 17).
В соответствии с ответом управления жилищных отношений администрации г.о.г.Воронеж от 01.11.2025 № 28075905, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества (жилые объекты) не учитывается, в собственность городского округа г. Воронеж не передавалось. Информация о предоставлении указанной квартиры по иным основаниям в управлении жилищных отношений г.о. г. Воронеж отсутствует (л.д. 92).
Также в материалы дела во исполнение судебного запросаГБУ ВО «ЦГКО ВО» представлена копия извлечения из технического паспорта (инвентарное дело № 5222) на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, из которого следует, что информация о принадлежности квартиры № № по указанному адресу в инвентарном деле отсутствует (л.д. 94, 95-118).
Решением исполнительного комитета Левобережного районного совета народных депутатов г. Воронежа от 29.01.1988 № 30/2 в связи с окончанием строительства кооперативного жилого дома № <адрес> и в соответствии с типовым уставом организовать кооператив в количестве 171 члена. Присвоить кооперативу наименование «Левобережник – 6».
Согласно выписке из ЕГРЮЛ ЖСК «Левобережник – 6» (ОГРН <***>) исключен из ЕГРЮЛ как недействующее юридическое лицо 20.01.2009 (л.д. 83-85).
В материалы дела представлена на обозрение суда книга учета квартальных платежей подъезда № 1 многоквартирного дома по адресу: <адрес>, квартиры с 1 по 36, из которой следует, что ФИО23 за квартиру № № вносились паевые взносы, оплаченные полностью в 1 квартале 1994 года.
Кроме того на обозрение суда представлены списки членов ЖСК спорного дома, согласно которым трехкомнатная квартира № № была закреплена за ФИО24 и членами его семьи – ФИО5, ФИО1
В ходе судебного разбирательства судом в качестве свидетеля допрошена ФИО25, предупрежденная об уголовной ответственности, предусмотренной статьями 307, 308 УК РФ за дачу заведомо ложных показаний и за отказ от дачи показаний, которая пояснила, что была знакома с ФИО26 с 1989 года на стадии заселения дома, но жетоны на вселение (маленькая картонка с указанием номера квартиры, первый паевой взнос) уже были выданы членам кооператива. Познакомилась на общем собрании членов ЖСК, на котором решался вопрос, в том числе, о выборе председателя кооператива, бухгалтера. ФИО27 при учреждении кооператива согласился быть бухгалтером. Ранее свидетель также оказывала помощь на добровольной основе ЖСК«Левобережник -6», вела различные журналы учетов, копии которых приобщены к материалам дела, выдавала квитанции, а также справки, свидетельствующие о полном внесении паевых взносов за квартиры. ФИО28 с момента получения квартиры постоянно в ней проживал со своей семьей.
Свидетель ФИО29., предупрежденная об уголовной ответственности, предусмотренной статьями 307, 308 УК РФ за дачу заведомо ложных показаний и за отказ от дачи показаний, суду пояснила, что с ФИО30 знакома давно, познакомились на собрании членов ЖСК, жили в одном многоквартирном доме по адресу: <адрес>. ФИО31 работал в правлении кооператива, он выдавал квитанции на оплату паевых взносов. С момента получения квартир ФИО6 совместно со своей семьей проживал в квартире № № указанного многоквартирного дома, принимал активное участие в общественной жизни дома.
Свидетель ФИО32, предупрежденная об уголовной ответственности, предусмотренной статьями 307, 308 УК РФ за дачу заведомо ложных показаний и за отказ от дачи показаний суду пояснила, что знакома с ФИО33 с момента его заселения с семьей в квартиру по адресу: <адрес>, является их соседкой. С самого заселения ФИО34 принимал активное участие в общественной жизни дома. Его сын ФИО1 проживал в спорной квартире также с момента заселения дома.
Орган местного самоуправления, на территории которого находится жилое помещение, и к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности, с заявлением о постановке на учет бесхозяйного недвижимого имущества не обращался, интереса к данному имуществу не проявил и о своих правах на него не заявляет, фактически отказался от прав на него, устранился от владения имуществом и его содержания.
Таким образом, факт владения истцом спорным жилым помещением как своим собственным недвижимым имуществом подтвержден как пояснениями истца, третьего лица, так и свидетельскими показаниями не доверять которым у суда оснований не имеется.
Статьей 46 Конституции РФ каждому гарантирована судебная защита его прав и свобод.
Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, учитывая установление при рассмотрении дела необходимой совокупности обстоятельств, перечисленных в статьей 234 ГК РФ, отсутствие у истца иной возможности зарегистрировать право собственности на жилое помещение, суд полагает возможным исковые требований удовлетворить, признав за истцом право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно статье 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «Огосударственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. В этой связи настоящее решение суда после вступления его в законную силу, является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации городского округа город Воронеж о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.
Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <данные изъяты>, паспорт №) право собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 63,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Левобережный районный суд г. Воронежа.
Судья В.А. Гранкина
мотивированное решение суда
изготовлено 28.01.2026