Дело № 2-482/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Азово Омской области 20 сентября 2023 г.

Азовский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Кулешова А.А.,

при секретаре Грановской Л.Б.,

помощнике судьи Левченко Г.Т., которая осуществляла подготовку и организацию судебного процесса,

с участием истца Н.А.Р.,

представителя ответчика по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Н.А.Р. к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Пришиб» о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Н.А.Р. обратился в суд с исковым заявлением в СПК «Пришиб» о признании права собственности на жилой дом, указав в обоснование, что .... он приобрел по договору купли-продажи у Сельскохозяйственного производственного кооператива «Пришиб» жилой дом по адресу: .... земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен указанный жилой дом, принадлежит ему на праве собственности. Между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора; взаимные обязательства, вытекающие из договора купли-продажи, стороны исполнили надлежащим образом: деньги за указанный жилой дом в сумме 136800 рублей были уплачены им полностью до подписания договора купли-продажи, имущество ему было передано по акту приема-передачи, он принял указанный жилой дом в собственность. Однако, он не может зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке из-за отсутствия у ответчика правоустанавливающего документа на указанный объект недвижимости. Жилой дом был построен в 1985 году колхозом им. Карла Маркса, состоял на его балансе до реорганизации. Постановлением Главы Администрации Азовского района № 12 от 13.05.1992 г. колхоз им. Карла Маркса реорганизован в акционерное общество закрытого типа «Пришиб», в последующем, преобразован в ЗАО «Пришиб», в дальнейшем, постановлением Главы Администрации Азовского района № 285 от 10.05.2000 г. реорганизован в СПК «Пришиб». В связи с реорганизацией предприятия имущество находящееся на балансе колхоза, перешло на баланс СПК «Пришиб», последний является правопреемником. После реорганизации указанный объект недвижимости состоял на балансе СПК «Пришиб», как его собственность. В настоящее время жилой дом снят с баланса СПК «Пришиб» в связи с его продажей. Несмотря на то, что ответчиком право собственности на жилое помещение не зарегистрировано, однако, имеются все основания для его регистрации, СПК «Пришиб» распорядился домом, как своим собственным, передав его ему в соответствии с условиями договора купли-продажи.

В судебном заседании Н.А.Р. настаивал на удовлетворении заявленных требований, пояснил, что дом строил колхоз, отделку дома он делал сам, земельный участок оформлен на него, перешел к нему по наследству.

Представитель ответчика СПК «Пришиб» по доверенности Л.Я.Р исковые требования признала в полном объеме и показала, что дом был построен колхозом в 1985 году, после реорганизаций хозяйств, стоял на балансе у СПК «Пришиб». Был заключен договор купли-продажи, денежные средства внесены истцом в кассу предприятия. Н.А.Р. как собственник содержит дом.

Судом разъяснены ответчику последствия ст. 173 ГПК РФ, при признании иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, истец освобождается от обязанности доказывания. Суд принимает признание иска ответчиком, т.к. это не противоречит закону, не нарушает права третьих лиц.

Заслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно договору купли-продажи, заключенному .... между СПК «Пришиб» и Н.А.Р., последний купил в собственность жилой дом со вспомогательными строениями, сооружениями, находящиеся по адресу: ..... Земельный участок, на котором расположен указанный дом, предметом настоящего договора не являлся.

В силу п. 3 договора купли-продажи стоимость жилого дома со вспомогательными строениями и сооружениями составляет 136 800 рублей, из них стоимость жилого дома 135 800 рублей, вспомогательных построек 1000 рублей.

Пунктом 4 договора купли-продажи определен порядок расчета: сумма оплаты 136800 руб. внесена полностью.

В материалах дела имеется квитанция к кассовому ордеру о внесении денежной суммы в кассу СПК «Пришиб», основанием внесения денежных средств являлась оплата за жилой дом по адресу ...., согласно решению правления. Денежные суммы вносились от Н.А.Р.В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Статьёй 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и иные вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (п. 2).

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Совершение государственной сделки перехода права собственности на спорное домовладение (жилой дом) от СПК «Пришиб» к Н.А.Р. по договору купли-продажи от .... невозможно в связи с отсутствием правоустанавливающих документов у СПК Пришиб».

Согласно справке, выданной СПК «Пришиб», колхоз имени Карла Маркса реорганизован в АОЗТ «Пришиб» постановлением Главы Администрации Азовского района №12 от 13.05.1992 года, АОЗТ «Пришиб» преобразован в ЗАО «Пришиб» постановлением Главы Администрации Азовского ННР Омской области №268 от 29.04.1996 г., ЗАО «Пришиб» реорганизовано в СПК «Пришиб» постановлением Главы Администрации Азовского ННР Омской области №285 от 10.05.2000 г. Согласно п. 1.1 Устава, СПК «Пришиб» является правопреемником ЗАО «Пришиб».

В соответствии со справкой, выданной правлением СПК «Пришиб» Азовского района Омской области, жилой дом, расположенный по адресу: ...., числится на балансе СПК «Пришиб» до момента продажи. В архиве СПК «Пришиб» документация по строительству и вводу в эксплуатацию этого дома не сохранилась.

Ранее Н.А.Р. проживал в указанном жилом доме на основании договора найма жилого помещения, согласно которого Н.А.Р. вместе с женой Н.Б.С., дочерями Н.А.А., Н.А.А., сыном Н.А.А., сестрой Н.Ш.Р. предоставлено жилое помещение по адресу .....

В материалах дела имеется инвентарная карточка учета основных средств №, согласно которой жилой дом, (указано, что проживал Н.А.Р.) состоит на балансе СПК «Пришиб» с первоначальной стоимостью 3575 рублей.

По свидетельству № от .... на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного Пришибским сельским Советом Азовского района, ФИО2 Н.А.Р. (так указано в документе) на праве собственности принадлежит 0,18 га.

По кадастровой выписке о земельном участке земельный участок с кадастровым номером №, с местоположением: ...., площадью 1800 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО2 (так указано в выписке) Н.А.Р..

В представленном техническом паспорте на жилой дом по адресу: ...., 1985 года постройки, общей площадью 76 кв.м. сведения о принадлежности субъект права отсутствует.

Спорный жилой дом приобретался внешне правомерными действиями, однако переход права собственности зарегистрирован быть не может, так как право собственности на дом не было зарегистрировано за продавцом на момент продажи.

При указанных обстоятельствах исковые требования Н.А.Р. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Н.А.Р. удовлетворить.

Признать за Н.А.Р., .... г.р. право собственности на жилой дом, общей площадью 76 кв.м., находящийся по адресу: .....

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Азовский районный суд Омской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Судья Согласовано для размещения на сайте суда 11.10.2023г.