Дело № 2-5749/2022
61RS0022-01-2022-008345-17
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 ноября 2022 года г. Таганрог
Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:
Председательствующего судьи Бушуевой И.А.,
При секретаре судебного заседания Волковой А.Н.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «ТСН Фрунзе 23» к ФИО1, ФИО2,, ФИО3, о взыскании задолженности за обслуживание нежилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, указав в обоснование следующее. ФИО1, ФИО2 и ФИО3 являются собственниками нежилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, нежилое помещение 48, площадью 180,1 кв.м. Многоквартирный дом по адресу: <адрес> находится в управлении Товарищества собственников недвижимости «ТСН Фрунзе 23», которое управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества указанного дома. Истец ссылается, что ответчики не выполняют обязательства по оплате нежилой площади. Общая задолженность по коммунальным платежам за период с <дата> по <дата> составляет 143 207 рублей 05 копеек, пени 50 621 рубль 80 копеек. На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ФИО1, ФИО3, ФИО2 в пользу Товарищества собственников недвижимости «ТСН Фрунзе 23» задолженность за обслуживание и ремонт нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, нежилое помещение № за период с <дата> по <дата> в размере 143 207 рублей 05 копеек; пени в размере 50 621 рубль 80 копеек; расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 077 рублей; расходы по оплате услуг представителя в размере 40 000 рублей.
В ходе рассмотрения гражданского дела, ответчики в лице представителя ФИО4, действующей на основании доверенности, возражали против иска, предъявили ходатайство о применении срока исковой давности, получив возражения ответчиков, истец уменьшил размер исковых требований.
С учетом принятого уменьшения размера исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит взыскать с ФИО3 в пользу Товарищества собственников недвижимости «ТСН Фрунзе 23»: задолженность за обслуживание и ремонт нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 180,10 кв.м., за период с <дата> по <дата> в размере 54 409,08 рублей; пени в размере 18 711,67 рублей. Взыскать с ФИО2 в пользу Товарищества собственников недвижимости «ТСН Фрунзе 23»: задолженность за обслуживание и ремонт нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 180,10 кв.м., за период с <дата> по <дата> в размере 13 602,27 рублей; пени в размере 4 677,92 рублей. Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников недвижимости «ТСН Фрунзе 23» задолженность за обслуживание и ремонт нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 180,10 кв.м. за период с <дата> по <дата> в размере 13 602,27 рублей; пени в размере 4 677,92 рублей. Взыскать с ФИО1, ФИО3, ФИО2 в пользу Товарищества собственников недвижимости «ТСН Фрунзе 23» в равных долях судебные расходы на оплату: государственной пошлины в размере 5 077 рублей; услуг представителя в размере 40 000 рублей.
В ходе судебного разбирательства представитель истца – ФИО5 по доверенности от <дата> исковые требования в уточненной редакции поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 – ФИО4, действующая на основании доверенности от <дата> суду сообщила, что обязательство у собственников имеется, что предусмотрено жилищным и гражданским законодательством. Однако выставляемая оплата за содержание и ремонт помещения завышена, поскольку ТСН «Фрунзе 23», не надлежащим образом исполняет свои обязанности. Неоднократно осуществлялись затопления, принадлежащего ответчикам нежилого помещения, на связь истец не выходит, квитанции своевременно не присылает. Истец не надлежащим образом исполняет свои обязанности по договору, законодатель предусматривает, что договорные обязательства должны исполняться должным образом и в полном объеме. Указала, что госпошлина истцом рассчитана не верно, и цена иска не является основанием для взыскания государственной пошлины в полном объеме. Что касается, расходов на оплату услуг представителя, полагала, что данная сумма существенно завышена, подлежит снижению.
Ответчики ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
В отсутствии ответчиков суд рассмотрел дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, выслушав мнение представителей истца и ответчика, исследовав полно и всесторонне представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч.1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно п.5 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Собственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст.249 ГК РФ).
В соответствии с ч. 2, 3, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии с частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Также и в соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ст. 155 Жилищного кодекса РФ).
Таким образом, по смыслу приведенных норм гражданского и жилищного законодательства собственники как жилых, так и нежилых помещений обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения за это соответствующей платы.
Как следует из материалов дела ФИО1, ФИО2 и ФИО3 являются собственниками нежилого помещения общей площадью 180,0 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, ФИО3 – 2/3 доли, ФИО1 – 1/6 доля, ФИО2 – 1/6 доля.
Многоквартирный дом по адресу <адрес> находится в управлении Товарищества собственников недвижимости «ТСН Фрунзе 23», которое управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества указанного дома, что не оспаривалось в ходе рассмотрения гражданского дела.
В силу со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями обязательства, односторонний отказ от выполнения обязательства недопустим.
В процессе рассмотрения гражданского дела, установлен факт не выполнения ответчиками обязательства по оплате коммунальных платежей.
Размер задолженности за обслуживание и ремонт нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 180,10 кв.м. за период с <дата> по <дата> составляет ФИО3 - 54 409,08 рублей; ФИО2 - 13 602,27 рублей; ФИО1 - 13 602,27 рублей.
На момент вынесения решения суда, ответчиками задолженность по оплате коммунальных платежей не погашена, доказательств обратного суду не представлено.
Судом не принимаются доводы представителя ответчика о том, что выставляемая оплата за содержание и ремонт помещения завышена, так как ТСН «Фрунзе 23» не надлежащим образом исполняет свои обязанности, судом не принимаются, так как доказательств данного факта ответчиками в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.
Таким образом, учитывая равную обязанность собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого дома по оплате коммунальных услуг, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, и полагает необходимым взыскать задолженность за обслуживание и ремонт нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 180,10 кв.м. в следующем размере: ФИО3 - 54 409,08 рублей; ФИО2 - 13 602,27 рублей; ФИО1 - 13 602,27 рублей, пропорционально долям каждого собственника в праве собственности на нежилое помещение.
Что касается требований о взыскании пени, суд исходит из следующего.
Так, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (ч.14 ст.155 ЖК РФ).
Исходя из расчета пени предоставленного истцом, ее размер составляет ФИО3 – 18 711,67 рублей, ФИО2 - 4 677,92 рублей, ФИО1 - 4 677,92 рублей, которые подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца в полном объеме, также пропорционально их долям в праве собственности.
По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу абз. 5 ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей. В соответствии с правилами ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, возмещение расходов на оплату услуг представителя производится по письменному заявлению стороны, в пользу которой состоялось решение суда, в разумных пределах.
Установление размера и порядка оплаты услуг представителя относится к сфере усмотрения доверителя и поверенного и определяется договором.
Суд не вправе вмешиваться в эту сферу, однако может ограничить взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов сумму, если сочтет ее чрезмерной с учетом конкретных обстоятельств, используя в качестве критерия разумность понесенных расходов.
Договором № на оказание юридических услуг от 23.06.2022, ИП ФИО5 ТСН «ТСН 23» в лице председателя ФИО6 были оплачены денежные средства в размере 40 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от <дата>.
При решении вопроса о взыскании расходов на оплату услуг представителя (юридических услуг) следует руководствоваться принципами разумности и справедливости. Поскольку категория разумности является оценочной и оставлена законодателем на усмотрение суда, суд полагает, что при определении разумности взыскиваемых расходов необходимо руководствоваться объемом оказанных услуг, сложностью и характером спора, ценностью подлежащего защите права, и конкретными обстоятельствами дела.
Неразумными могут быть сочтены значительные расходы, не оправданные ценностью подлежащего защите права либо уровнем сложности дела. Понятие разумности пределов и учета конкретных обстоятельств, следует соотносить с объектом судебной защиты. Размер возмещения стороне расходов должен быть соотносим с объемом защищаемого права, естественно, быть меньше объема защищаемого права и блага.
В соответствии с положениями п. 11 Пленума Верховного Суда РФ № 1 от 21.01.2016 года "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (ч. 4 ст. 1 ГПК РФ).
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 17 июля 2007 г. N 382-О-О обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требований части третьей статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. И именно поэтому в части 1 статьи 100 ГПК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле. Таким образом, законодатель связывает возмещение расходов по оплате услуг представителя с их разумностью.
Учитывая, сущность спора, объем работы представителя ФИО5 по оказанию юридических услуг, суд считает, что размер возмещения стороне расходов в заявленной сумме 40 000 рублей является не разумным, в связи с чем, суд полагает взыскать с ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в пользу Товарищества собственников недвижимости «ТСН Фрунзе 23» расходы по оплате услуг представителя в размере 24 000 рублей, т.е. по 8 000 рублей с каждого, с учетом ходатайства представителя ответчика о снижении расходов на оплату услуг представителя. Суд полагает, что возмещение расходов в указанном размере соответствует принципу разумности и справедливости.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в ст. 96 ГПК РФ судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В силу ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца госпошлина с учетом суммы удовлетворенных требований, согласно положений ст. 333.19 НК РФ с ФИО3 в размере 2 394 руб., с ФИО1 в размере 731 руб., с ФИО2 в размере 731 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Товарищества собственников недвижимости «ТСН Фрунзе 23» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, о взыскании задолженности за обслуживание нежилого помещения -удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (<дата> года рождения, паспорт № выдан <дата>) в пользу Товарищества собственников недвижимости «ТСН Фрунзе 23» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность за обслуживание и ремонт нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 180,10 кв.м. за период с <дата> по <дата> в размере 13 602,27 руб., пени в размере 4 677,92 руб., 8 000 рублей – расходы по оплате услуг представителя, расходы по оплате государственной пошлины в размере 731 руб.
Взыскать с ФИО2 (<дата> года рождения, паспорт № выдан <дата>) в пользу Товарищества собственников недвижимости «ТСН Фрунзе 23» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность за обслуживание и ремонт нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 180,10 кв.м. за период с <дата> по <дата> в размере 13 602,27 руб., пени в размере 4 677,92 руб., 8 000 рублей – расходы по оплате услуг представителя, расходы по оплате государственной пошлины в размере 731 руб.
Взыскать с ФИО3, (<дата> года рождения, паспорт № выдан <дата>) в пользу Товарищества собственников недвижимости «ТСН Фрунзе 23» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность за обслуживание и ремонт нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 180,10 кв.м. за период с <дата> по <дата> в размере 54 409,08 руб., пени в размере 18 711,67 руб., 8 000 рублей – расходы по оплате услуг представителя, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2394 руб.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: Бушуева И.А.
В окончательной форме решение изготовлено 28 ноября 2022 г.