УИД:23RS0042-01-2025-000476-88
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
6 мая 2025 года г. Новороссийск
Приморский районный суда г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Литвинова А.Н.
при секретаре Тесленок Т.Н., с участием соистцов, представителей третьего лица, рассмотрев в открытом судебном заседании дело №2-1721/2025 по иску <ФИО1 и <ФИО2 и ООО «УК Алгоритм» о признании недействительными решений общего собрания собственников многоквартирного жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
<ФИО1 и <ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «УК Алгоритм», в котором просят признать недействительными решения общего собрания собственников многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>, оформленные протоколом №ГС-23 от 20 ноября 2023 года.
В обоснование своих требований <ФИО1 и <ФИО2 в заявлении указали, что являются собственниками жилых помещений в многоквартирном жилом <адрес> в <адрес>. Им стало известно, что решением общего собрания, оформленным протоколом №ГС-23 от 20 ноября 2023 года, в качестве управляющей компании избрано ООО «УК Алгоритм». Согласно протоколу инициатором собрания указан <ФИО2 Однако, <ФИО2 отношения к организации и проведению общего собрания не имеет. Подписи от его имени в протоколе от 20 ноября 2023 года и договоре с ООО «УК Алгоритм» выполнены не им, а другим лицом. Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что общее собрание не проводилось.
В судебном заседании <ФИО1 и <ФИО2 иск поддержали, ссылаясь на изложенные в нем обстоятельства.
ООО «УК Алгоритм» своего представителя в судебное заседание не направило, об отложении судебного разбирательства или рассмотрении дела в его отсутствие не просило.
Представители третьих лиц <ФИО4 и <ФИО5 просили иск удовлетворить по изложенным в нем основаниям.
Представитель Государственной жилищной инспекции Краснодарского края в судебное заседание не явился, уведомив суд о рассмотрении дела в его отсутствие.
Исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковое заявления подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В силу статьи 44 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Согласно статье 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.
В соответствии с частями 2, 3, 4, 7 статьи 45 ЖК РФ проводимые, помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме, являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения.
В соответствии с п. 1 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
На основании Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года N25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 Гражданского Кодекса Российской Федерации" (п. п. 108, 109) к нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подпункт 1 пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ). Решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ). К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.
В соответствии с п. 3 ст. 181.2 ГК РФ о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.
В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
В соответствии с пп. 4 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
Из представленных документов видно, что на основании решения общего собрания многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>, оформленным протоколом №ГС-23 от 20 ноября 2023 года, в качестве управляющей компании МКД избрано ООО «УК Алгоритм».
Согласно протоколу №ГС-23 от 20 ноября 2023 года в период с 10 по 20 ноября 2023 года по инициативе <ФИО2 проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по указанному выше адресу в очно-заочной форме.
В голосовании приняли участие собственники, в собственности которых находятся помещения площадью 3 413,42 кв.м. и обладающие 68,39% голосов.
Участниками голосования большинством голосов приняты решения по вопросам: выбор председателя и секретаря собрания; выбор способа управления МКД; выбор управляющей организации; наделение управляющей организации полномочиями на заключение договоров на использование общего имущества МКД; заключение договоров на оказание коммунальных услуг; определение места хранения протокола и технической документации.
21 ноября 2023 года на основании решения общего собрания заключен договор управления МКД с ООО «УК Алгоритм».
В судебном заседании <ФИО2 пояснил, что отношения к организации и проведению общего собрания не имеет. Подписи от его имени в протоколе от 20 ноября 2023 года и в договоре с ООО «УК Алгоритм» выполнены не им, а другим лицом.
Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что общее собрание не проводилось, а результаты голосования сфальсифицированы.
Таким образом, решения, оформленные протоколом №ГС-23 от 20 ноября 2023 года является ничтожным и не порождает возникновение прав и обязанностей сторон.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявления <ФИО1 и <ФИО2 и ООО «УК Алгоритм» удовлетворить полностью, признать недействительными решения общего собрания собственников многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>, оформленные протоколом №ГС-23 от 20 ноября 2023 года.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.Н. Литвинов