Дело № 2-1280/2025
УИД 37RS0010-01-2025-001260-52
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
3 сентября 2025 г. город Иваново
Ленинский районный суд города Иваново в составе:
председательствующего судьи Поповой Е.В.,
при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО3,
с участием представителя истца ФИО4,
представителя ответчика и третьего лица ФИО7,
представителя третьего лица ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда <адрес> гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Олимп» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Олимп» (далее – ООО «УК «Олимп») обратилось с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Требования мотивированы тем, что истец ФИО2 является собственником <адрес>. ООО «УК «Олимп» осуществляло управление многоквартирным домом 119 по <адрес>. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 50 339,96 руб.
Определением мирового судьи судебного участка № Ленинского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец просил взыскать с ФИО2 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 339,39 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.
В ходе рассмотрения дела в качестве третьего лица, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ТСЖ «Аристократ», Служба государственной жилищной инспекции <адрес>.
В судебном заседании представитель истца ФИО4 поддержала исковые требования, пояснила, что ООО «УК «Олимп» осуществляло управление многоквартирным домом 119 по <адрес>, следовательно, оказывало услуги собственникам помещений МКД, таким образом, ответчик должен оплатить расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании представитель ответчика и представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ТСЖ «Аристократ», по доверенности ФИО7 возражала против удовлетворения исковых требований со ссылкой на отсутствие долга у ответчика перед ТСЖ «Аристократ», о чем представлена соответствующая справка, платежи производились ТСЖ «Аристократ», поскольку имелся спор между управляющей компанией и ТСЖ, что не может приводить к нарушению прав потребителя по договору управления МКД. Кроме того, истец не представил подробный расчет исковых требований.
В судебном заседании представитель третьего лица – ТСЖ «Аристократ» ФИО5 возражала против удовлетворения исковых требований со ссылкой на отсутствие долга у ответчика перед ТСЖ «Аристократ».
В судебное заседание не явился ответчик ФИО2, о времени и месте судебного разбирательства извещалась в прядке главы 10 ГПК РФ, в деле принимает участие представитель.
В судебное заседание не явился представитель третьего лица Службы государственной жилищной инспекции <адрес>, о времени и месте судебного разбирательства извещалась в прядке главы 10 ГПК РФ.
На основании статьи 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело при данной явке лиц, участвующих в деле.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Статьями 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В силу части 1 статьи 153 ЖК РФ и пункта 63 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам (утв. постановлением Правительства РФ № от 06.05.2011г., далее – Правила №), граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Частью 1 статьи 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Согласно положениям подпункта «и» пункта 34 Правил №, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, в том числе в объеме, определенном исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов, установленных в соответствии с подпунктом е(2) пункта 32 настоящих Правил, в случаях, установленных настоящими Правилами, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.
В соответствии с пунктами 37, 38 Правил №, расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).
В соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок сумму за каждый день просрочки.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГг. общим собранием собственников многоквартирного дома, находящегося по адресу: <адрес>, оформленного Протокол № от 24.08.2009г., было принято решение о выборе способа управления - Товариществом собственников жилья «Аристократ».
ДД.ММ.ГГГГг. заключен договор на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников с ООО «УК «Олимп».
Решением общего собрания членов ТСЖ «Аристократ», оформленное протоколом №l от 20.11.2022г. было избрано правление ТСЖ в новом составе со сроком полномочий 2 года (до ДД.ММ.ГГГГг.).
ДД.ММ.ГГГГг. правлением ТСЖ «Аристократ» было принято решение, оформленное Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, о расторжении с ДД.ММ.ГГГГг. договора управления с ООО «УК «Олимп», о чем ДД.ММ.ГГГГг. управляющей организации было направлено уведомление.
ДД.ММ.ГГГГг. ТСЖ «Аристократ» самостоятельно обратилось в Службу государственной жилищной инспекции <адрес> с уведомлением о внесении изменений в реестр лицензий <адрес>.
Приказом Службы № от ДД.ММ.ГГГГг. ТСЖ «Аристократ» было отказано во внесении изменений в реестр лицензий <адрес> по причине представления в Службу протокола от ДД.ММ.ГГГГг., согласно которому собственниками помещений МКД были приняты, в том числе, решения о смене способа управления МКД, выборе в качестве управляющей организации ООО «УК «Олимп».
С ДД.ММ.ГГГГг. на основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГг. был изменен способ управления дома на управляющую компанию.
Впоследствии решения общего собрания собственников помещений МКД № по <адрес>, оформленные Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, о заключении договора управления с ООО «УК Олимп», а также сам договор управления от ДД.ММ.ГГГГ признаны недействительными решением Ивановского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу 2-206/2024. Решение в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признан незаконным приказ Службы государственной жилищной инспекции <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в реестр лицензий <адрес>». Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно расчета ООО «УК «Олимп», исковые требования включают в себя расходы на горячую воду, содержание общего имущества МКД, общие услуги, обслуживание лифтов, содержание придомовой территории, уборка лестничной клетки, отопление, обслуживание крышной котельной, обслуживание газопровода, горячая вода (ОДН), холодная вода (ОДН), электроэнергия (ОДН), водоотведение (ОДН), текущий ремонт.
При этом, стороной истца не представлен подробный расчет указанных требований и понесенных затрат, рассчитанный в отношении ФИО2, с учетом положений статьи 56 ГПК РФ в ходе рассмотрения дела.
В ходе рассмотрения дела представлены стороной истца договору, акты сверки и платежные документы в обоснование расходов по содержанию МКД и расходов на коммунальные услуги, при этом достоверный вывод о соотнесении данных доказательств к расчету иска установить не представляется возможным.
Как следует из справки ООО «УК Олимп» от ДД.ММ.ГГГГ в квитанции за август 2024г. <адрес> были сделаны в виде перерасчета доначисления следующих услуг:
1. Общие услуги за период ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ по тарифу 11,61 руб./кв.м в сумме 8 073,60 руб.
2. Содержание общего имущества МКД за период ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ по тарифу 9,00 руб./кв.м в сумме 10 161,81 руб.
3. Текущий ремонт за период ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ по тарифу 4,00 руб./кв.м в сумме 4 516,36 руб.
Итого 22 751,77 руб.
В связи с предоставлением собственником <адрес> ФИО2 квитанций по оплате услуг в ООО «УК Олимп» за период с мая 2023г. по декабрь 2023г. в квитанции ТСЖ за сентябрь 2024г. был произведен перерасчет ранее выполненных доначислений путем уменьшения:
1. Общие услуги за период ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ = 11,61 руб./кв.м * 115,90 кв.м * 6 месяцев = - 8 073,60 руб.
2. Содержание общего имущества МКД за период ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ = 9,00 руб./кв.м * 115,90 кв.м * 2 месяца = - 2 086,20 руб.
3. Текущий ремонт за период ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ = 4,00 руб. * 115,90 кв.м*2 месяца = - 927,25 руб.
Итого - 11 087,05 руб.
Таким образом, задолженность в ТСЖ «Аристократ» за спорный период составила 11 664,72 руб., которая была оплачена ФИО2 ДД.ММ.ГГГГг. в полном объеме. Задолженность у ФИО2 отсутствует.
Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.
На основании требований частей 1, 1.3, 3, 9 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного частью 3 статьи 200 ЖК РФ случая.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
В соответствии с частью 7 статьи 135 ЖК РФ в случае выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья в течение пяти рабочих дней со дня принятия решения о государственной регистрации товарищества собственников жилья органом, осуществляющим государственную регистрацию юридических лиц, товариществом собственников жилья представляются в орган государственного жилищного надзора сведения о выборе способа управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья и уведомление о начале осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
Как разъяснено в пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», при выборе новой управляющей организации надлежащим исполнением обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг является внесение платы этой управляющей организации при наличии заключенного договора управления многоквартирным домом (части 4, 6.1, 7 статьи 155, части 1, 1.1 и 7 статьи 162 ЖК РФ).
В соответствии с 4.2 статьи 198 ЖК РФ в случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом лицензиат в течение пяти рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения в системе, а также направить их в орган государственного жилищного надзора.
В соответствии с Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр «Об утверждении Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации», ООО «УК «Олимп» обязана подать заявление в Службу государственной жилищной инспекции <адрес> об исключении многоквартирного дома по адресу <адрес>, из реестра лицензий домов, находящихся под их управлением.
Согласно пункта 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом), о чем заявлено стороной ответчика.
В установленный законом срок свои обязанности ООО «УК «Олимп» не исполнило, заявление об исключение дома из реестра лицензий с ДД.ММ.ГГГГг. в Службу государственной жилищной инспекции <адрес> не подало.
Приказом Службы № от 06.07.2023г. ТСЖ «Аристократ» было отказано во внесении изменений в реестр лицензий <адрес> по причине представления в Службу протокола от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому собственниками помещений МКД были приняты, в том числе, решения о смене способа управления МКД, выборе в качестве управляющей организации ООО «УК «Олимп».
С ДД.ММ.ГГГГг. на основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ был изменен способ управления дома на управляющую компанию.
Решением Ивановского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу 2-206/2024 решения общего собрания собственников помещений МКД № по <адрес>, оформленные Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, о заключении договора управления с ООО «УК Олимп», а также сам договор управления от ДД.ММ.ГГГГ признаны недействительными. Решение в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признан незаконным приказ Службы государственной жилищной инспекции <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в реестр лицензий <адрес>». Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, решения общего собрания собственников о смене способа управления на управляющую организацию и выборе в качестве управляющей организации ООО «УК «Олимп» недействительны с момента их принятия, в связи с чем выставление истцом собственниками помещений счетов на оплату за период с января 2024 г. по август 2024г. происходило в отсутствие законных оснований.
При наличии решения о смене способа управления и расторжения договора управления, а также в период оспаривания решения управляющей компании ответчик не производил оплату в ООО «УК «Олимп» поскольку имелся спор между управляющей компанией и ТСЖ, произвела оплату по счету ТСЖ «Аристократ».
Таким образом, ответчик правомерно, осуществила платежи в соответствии с выставляемой квитанцией ТСЖ «Аристократ».
С учетом этого, повторное взыскание с ответчика оплаты за управление, содержание и ремонт общего имущества, является незаконным.
Вопросы реального оказания соответствующих услуг, несения управляющей компанией расходов на содержание общего имущества, наличия задолженности за оказанные собственникам помещений в МКД жилищно-коммунальных услуг, а также возникающие вследствие признания судом решения общего собрания недействительным, подлежат разрешению между юридическими лицами - между ООО «УК Олимп» и ТСЖ «Аристократ», при этом, последнее не лишено права регрессного требования по вопросу взыскания задолженности по указанным расходам.
Таким образом, исковые требования ООО «УК «Олимп» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени не подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Олимп» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг отказать.
Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ленинский районный суд города Иваново в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья Попова Е.В.
Мотивированное решение изготовлено 17 сентября 2025 г.