Дело № 2-4389/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 ноября 2023 года г. Липецк
Октябрьский районный суд города Липецка в составе:
председательствующего судьи Титовой Н.В.,
при ведении протокола помощником судьи Пановой Т.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Липецка о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации г. Липецка о признании права собственности на гараж <адрес>», площадью застройки 31,2 кв.м., фактической площадью 50,1 кв.м., ссылаясь в обоснование заявленных исковых требований на то, что является членом ГПКА «Южный», земельный участок, на котором расположен гараж, принадлежит гаражному кооперативу на правах долгосрочной аренды. Истцом гараж построен в 2003г. своими силами и за свой счет. Указанный гараж не нарушает права и интересы других лиц, возведен в соответствии со строительными нормами и правилами, соответствует требованиям СНиП, СанПиН, нормам и правилам пожарной безопасности. При обращении в департамент градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка, истцу было отказано в получении разрешения на ввод в эксплуатацию, поскольку правообладателем участка, на котором расположен гараж, является ГПКА «Южный», в связи с чем просил признать за ним право собственности на указанный объект недвижимости.
Истец ФИО1 в судебное заседаниене явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика администрации г. Липецка, представитель третьего лица ГПКА «Южный» в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещались надлежащим образом.
Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с положениями ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является членом гаражного потребительского кооператива автолюбителей «Южный». Истцу принадлежит гараж №, площадью застройки 31,2 кв.м., фактической площадью 50,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Правообладателем земельного участка, на котором расположен гараж, является ГПКА «Южный» на основании постановления первого заместителя главы администрации г. Липецка от 11.12.2002г. № 5069 «О предоставлении земельного участка и заключении договора аренды с гаражным потребительским кооперативом автолюбителей «Южный», и заключенного в последующем договора аренды земельного участка от 06.02.2003г.
Как следует из технического паспорта на здание гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью: фактической – 50,1кв.м., застроенной – 31,2кв.м., построен в 2003 году.
Из ответа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии следует, что право собственности на объект недвижимости – гараж №, расположенный по адресу: г. <адрес>, не зарегистрировано.
Согласно техническому заключению ООО «Проектстальконструкция» № 28/23 от 30.08.2023 года, по результатам обследования технического состояния конструкций гаража №, расположенного в <адрес> установлено, что все несущие и ограждающие конструкции гаража отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации.
В соответствии с выводами экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № 3729 от 22.08.2023 года гараж <адрес> соответствует требованиям СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».
Согласно справки начальника отдела надзорной деятельности и профилактической работы по г. Липецку и Липецкому району УНД и ПР по Липецкой области от 26.09.2023 года, гараж № 11 ряд 16, расположенный в ГПКА «Южный» г. Липецка, соответствует требованиям нормативных документов о пожарной безопасности.
06.09.2023 года истцом получен отказ департамента градостроительства и архитектуры на ввод в эксплуатацию капитального гаража <адрес>», со ссылкой на то, что выдать разрешение на ввод в эксплуатацию не представляется возможным ввиду отсутствия документов, предусмотренных ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Из вышеуказанных заключений следует, что постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, безопасна для использования, пригодна для дальнейшей эксплуатации.
Гараж выстроен истцом самостоятельно за счет собственных средств с разрешения ГПКА «Южный», как законного землепользователя, истец использует земельный участок под гаражом в соответствии с целевым назначением, объект полностью готов к эксплуатации.
Возражений и доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, суду не представлено.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании права собственности на гараж подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право собственности на гараж №, фактической площадью 50,1кв.м, застроенной площадью 31,2 кв.м, расположенный в <адрес>, жилой район.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Липецка.
Председательствующий Н.В. Титова
Решение в окончательной форме с учетом положения ч. 3 ст. 107 ГПК РФ изготовлено27.11.2023 года.
Председательствующий Н.В. Титова