11RS0№__-72 Дело №__

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Интинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Изюмовой Е.С.,

при секретаре Суровицыной А.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Инте Республики Коми 24 ноября 2025 года дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации муниципального округа «Инта» Республики Коми о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО2 с учетом уточнений от __.__.__ о признании за ним права собственности на индивидуальный гараж, расположенный по адресу: ____, г. Инта, ____, гараж №__, блок №__. В обоснование своих требований истец указал, что __.__.__ между ним и ФИО2 заключен договор купли-продажи спорного имущества. Право собственности на гараж у ФИО2 возникло на основании заявления от __.__.__, согласно которому В. получил от ФИО2 50 000 руб. за проданный ей гараж по адресу: ____, г. Инта, ____, гараж №__, блок №__. Также в распоряжении ФИО2 имелась доверенность от В. от __.__.__ № ____7 на распоряжение указанным имуществом. Право собственности В. возникло на основании договора дарения от __.__.__ между Я. (даритель) и В. (одаряемый), удостоверенного нотариусом Д. и зарегистрированного в реестре за №__. Я. спорный гараж принадлежал на основании записи отдела архитектуры Интинского горисполкома от __.__.__, что подтверждается справкой БТИ УКХ г. Инты Коми ССР от __.__.__ №__ и разрешения отдела архитектуры Интинского горисполкома от __.__.__ №__ о передаче земельного участка №__ в г. Инте В. по ____ в г. Инте. Право собственности на гараж ответчиком в установленном законом порядке зарегистрировано не было, что препятствует регистрации права собственности истца на спорное имущество.

Определением Интинского городского суда от __.__.__ к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация муниципального округа «Инта» РК (далее – администрация МО «Инта» РК).

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Администрация МО «Инта» РК представила письменные возражения относительно признания права собственности истца на земельный участок площадью 22,3 кв.м по адресу: ____, г. Инта, ____, гараж №__, блок №__.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что согласно сведения ГБУ РК «РУТИКО» В. являлся собственником гаража, расположенного по адресу: ____, г. Инта, ____, гараж №__, блок №__ на основании договора дарения от __.__.__ №__ (реестровый номер №__ от __.__.__).

__.__.__ между В. и ФИО2 заключен договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: ____, г. Инта, ____, гараж №__, блок №__.

Право собственности на спорный гараж ФИО2 в установленном законом порядке зарегистрировано не было.

__.__.__ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: ____, г. Инта, ____, гараж №__, блок №__.

Право собственности на спорный гараж ФИО2 в установленном законом порядке зарегистрировано не было, ввиду отсутствия зарегистрированного права собственности у продавца.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Исходя из ст.ст. 455, 456 ГК РФ товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных статьей 129 настоящего Кодекса. Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

В соответствии со ст. 458 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент: предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара. Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку, предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче. Товар не признается готовым к передаче, если он не идентифицирован для целей договора путем маркировки или иным образом.

Так как В. владел спорным имуществом на законном основании, оно могло быть передано им по договору купли-продажи ФИО2, а ФИО2 – истцу, в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом РФ.

Исходя из договора купли-продажи гаража от __.__.__, заключенного между В. и ФИО2, а также из договора от __.__.__ между ФИО2 и ФИО1, обязательства по договорам купли-продажи сторонами исполнены в полном объеме.

На основании ст. 2 Федерального закона от __.__.__ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в редакции действующей до __.__.__ (далее – Федеральный закон от __.__.__), государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - Единый государственный реестр прав). Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от __.__.__ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

На основании ст. 9 Федерального закона от __.__.__ государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы.

В соответствии со ст. 33 Федерального закона от __.__.__ создание системы учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется субъектами Российской Федерации поэтапно с учетом их условий и завершается к __.__.__.

Поскольку регистрацию права собственности на объекты недвижимости до __.__.__ осуществляли бюро технической инвентаризации, право собственности на индивидуальный гараж, расположенный по адресу: Российская Федерация, ____, муниципальный округ «Инта», г. Инта, ____, гараж №__, блок №__, было зарегистрировано за В. в Бюро технической инвентаризации г. Инты, то ФИО2 приобрела право собственности на данный гараж по договору купли-продажи от __.__.__, а впоследующем по договору купли-продажи от __.__.__ право собственности на указанное имущество приобрел ФИО1

На основании ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, __.__.__ года рождения <....>, право собственности на индивидуальный гараж, расположенный по адресу: Российская Федерация, ____, муниципальный округ «Инта», г. Инта, ____, гараж №__, блок №__ общей площадью 22,3 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Интинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.С. Изюмова

Решение в окончательной форме изготовлено __.__.__.