УИД 77RS0024-02-2025-017232-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2025 Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кабановой Н.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-9413/2025 по иску ФИО1 к адрес Москвы «Жилищник адрес» о взыскании суммы ущерба, причиненного заливом квартиры, судебных расходов, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ответчику ссылаясь на то, что 19.03.2023 года по адресу: адрес. корп. 2, произошел залив квартиры № 470. Истец является арендатором по договору найма в квартире, расположенной по адресу: адрес. корп. 2, кв. 470. Организацией, осуществляющей управление указанным многоквартирным жилым домом является ГБУ адрес «Жилищник адрес». Согласно акту от 19.03.2023 года, составленному комиссией, состоящей из представителей управляющей организации, в присутствии собственника квартиры № 470, залив произошел вследствие возникновения аварийной ситуации в результате течи стояка ГВС в техническом шкафу. Согласно заключению досудебной экспертизы, составленной ООО "Судебно-Экспертный Центр" № 1734 по инициативе истца, рыночная стоимость имущества поврежденного в результате затопления составляет сумма. Истец направил в адрес ответчика письменную претензию, однако до настоящего времени требования истца в добровольном порядке не исполнены, денежные средства не выплачены. В связи с чем, истец, просит взыскать в свою пользу с ответчика сумму ущерба от залива квартиры в размере сумма, расходы по оплате услуг за составление отчета об определении стоимости ущерба в размере сумма, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Истец в судебное заседание не явился, обеспечил явку представителя, который требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал по основаниям, изложенным в возражениях на иск.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу абз. 1 п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно ст. 1082 ГК РФ, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки.

По общему правилу возмещению подлежит вред, причиненный неправомерными действиями (бездействием).

В соответствии со ст. 4 Закона РФ № 2300-1 "О защите прав потребителей" потребитель имеет право на получение услуг надлежащего качества. На основании п. 1 ст. 14 вышеуказанного Закона вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных, рецептурных или иных недостатков товара (работы, услуги) подлежит возмещению в полном объеме.

В соответствии с п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. Также она обязана предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и лицам, пользующимся помещениями в этом доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Согласно п. 4 этой же статьи ЖК РФ, условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как предусмотрено п. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России N 170, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Постановлением Госстроя России № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда, согласно которым система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда должна обеспечивать нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Согласно п. 1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда, техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя: техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий: управление жилищным фондом, в том числе организацию эксплуатации; взаимоотношения со смежными организациями и поставщиками; все виды работы с нанимателями и арендаторами; техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное; осмотры; подготовка к сезонной эксплуатации; текущий ремонт; капитальный ремонт; санитарное содержание: уборка мест общего пользования; уборка мест придомовой территории; уход за зелеными насаждениями.

Согласно разделу 2 Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю, за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Как следует из материалов дела, 19.03.2023 года по адресу: адрес. корп. 2, произошел залив квартиры № 470.

Истец является арендатором по договору найма в квартире, расположенной по адресу: адрес. корп. 2, кв. 470.

Организацией, осуществляющей управление указанным многоквартирным жилым домом является ГБУ адрес «Жилищник адрес».

Согласно акту от 19.03.2023 года, составленному комиссией, состоящей из представителей управляющей организации, в присутствии собственника квартиры № 470, залив произошел вследствие возникновения аварийной ситуации в результате течи стояка ГВС в техническом шкафу.

Согласно заключению досудебной экспертизы, составленной ООО "Судебно-Экспертный Центр" № 1734 по инициативе истца, рыночная стоимость имущества поврежденного в результате затопления составляет сумма.

Представитель ответчика ГБУ адрес «Жилищник адрес», не согласившись со стоимостью ущерба, ходатайствовал о назначении по делу судебной экспертизы.

Определением суда от 06.11.2025 года по гражданскому делу назначена судебная оценочная экспертиза.

Согласно заключению ООО «ЦСНЭ «Стандарт», рыночная стоимость имущества: (Кроссовки Nike Air Yeezy 2 NRG Pure Platinum Hearts, Джинсы Oskelly Chrome Hearts, Сумка для гольфа louis voitton, поврежденного в результате залива квартиры, расположенной по адресу: адрес. корп. 2, кв. 470,

произошедшего 19.03.2023 года, на момент причинения ущерба, составляет: сумма (сумма прописью)

Суд доверяет заключению ООО «ЦСНЭ «Стандарт», находит его полным, отвечающим требованиям ст. 86 ГПК РФ, а потому признает его относимым, допустимым и достаточным в совокупности с иными доказательствами для рассмотрения спора по существу. У суда не имеется оснований, позволяющих усомниться в квалификации и полномочиях эксперта, проводившего экспертизу, поскольку он имеет необходимый стаж, документы об образовании, повышении квалификации, кроме того, при назначении и проведении настоящей экспертизы соблюдены нормы процессуального права.

Данное экспертное заключение суд полагает возможным положить в основу решения при определении размера ущерба, поскольку оно составлено специализированной организацией, в нем учтены повреждения имущества вследствие залива.

В силу принципа распределения бремени доказывания по делам о возмещении ущерба истец должен доказать основание возникновения ответственности в виде возмещения убытков, причинную связь между фактом, послужившим основанием для наступления ответственности в виде возмещения убытков и причиненными убытками, размер убытков, а ответчик обязан доказать отсутствие вины, непринятие истцом мер по предотвращению или снижению размера понесенных убытков.

Каких-либо допустимых и достоверных доказательств того, что залив произошел по вине другого лица, ответчиком суду в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено и в материалах дела не содержится.

При таких обстоятельствах суд считает вину ГБУ адрес «Жилищник адрес» в причинении ущерба истцу установленной, что не оспаривалось ответчиком.

В соответствии со ст. 401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Положения ст. 161 ЖК РФ предусматривают, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также представление коммунальных услуг гражданина, проживающем в таком доме.

С учетом выбранного способа управления многоквартирным домом управляющей организацией (пп. 3 п. 2 ст. 161 ЖК РФ) надлежащее содержание общего имущества в силу ст. 39 ЖК РФ, п. 11 Правил содержания, обеспечивается последним и включает текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.

Принимая во внимание, что причинение ущерба истцу находится в причинно-следственной связи с ненадлежащим исполнением ответчиком ГБУ адрес «Жилищник адрес» своих обязанностей по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, суд приходит к выводу, что ущерб имуществу истца был причинен по вине ответчика адрес Москвы «Жилищник адрес», поскольку именно данная организация осуществляет управление многоквартирным домом, в котором находится квартира истца, доказательств обратного в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено, а судом не добыто.

Таким образом, в части размера взыскиваемого ущерба, суд приходит к выводу о взыскании в пользу истца стоимости имущества в размере сумма, поскольку данный размер ущерба установлен судебной оценочной экспертизой.

Каких-либо доказательств того, что ГБУ адрес «Жилищник адрес» приняло все возможные меры для надлежащего исполнения своих обязательств по содержанию общего имущества в многоквартирном доме не представлено.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ N 2300-1 "О защите прав потребителей" за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя суд также взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в размере сумма, учитывая заявление ответчика о применении ст. 333 ГК РФ, а также установленные в ходе рассмотрения дела фактические обстоятельства.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Принимая во внимание тот факт, что определение размера причиненного истцу ущерба явилось необходимым условием для обращения в суд, требовалось для определения цены иска, суд считает подлежащими удовлетворению требование о взыскании с ответчика убытков, связанных с проведением оценки ООО "Судебно-Экспертный Центр".

Суд приходит к выводу о взыскании с ГБУ адрес «Жилищник адрес» расходов по проведению оценки в размере сумма

Также с ответчика ГБУ адрес «Жилищник адрес» в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

ООО «ЦСНЭ «Стандарт» заявлено о взыскании расходов за проведение экспертизы в размере сумма

Согласно ч. 4 ст. 95 ГПК РФ, эксперты, специалисты получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей в качестве работников государственного учреждения.

Из материалов дела следует, что определением суда от 06.11.2025 года по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «ЦСНЭ «Стандарт». Экспертное заключение ООО «ЦСНЭ «Стандарт» было представлено в суд, принято судом в качестве доказательства по делу. Несение расходов за проведение экспертизы было возложено на ООО «ЦСНЭ «Стандарт», однако сведений о том, что данная экспертиза была оплачена в материалах дела не имеется и сторонами представлено не было, в связи с чем, суд полагает необходимым, учитывая, что требования истца удовлетворены, взыскать с ГБУ адрес «Жилищник адрес» в пользу ООО «ЦСНЭ «Стандарт» расходы за проведение экспертизы в размере сумма

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 - удовлетворить частично.

Взыскать с ГБУ адрес «Жилищник адрес» в пользу ФИО1 в счет возмещения ущерба сумму в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы на оплату отчета в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части требований - отказать.

Взыскать с ГБУ адрес «Жилищник адрес» в пользу ООО «ЦСНЭ «Стандарт» расходы на проведение экспертизы в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Симоновский районный суд адрес.

Решение изготовлено в окончательной форме 30 декабря 2025 года.

Судья