Решение по делу № 2-122/2025 от 11.07.2025 | Мытищинский городской суд (Московская область)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратился в суд с иском к ГСПК «Колхозник», в котором просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях о границах и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, содержащихся

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Судом установлено, что истец является собственником гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>», на основании договор купли-продажи от <дата>, заключенного между <ФИО> и <ФИО>.

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

На основании вышеизложенного, с учетом отсутствия возражений со стороны ответчика, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> – удовлетворить.

Дело №2-122/2025 (2-7672/2024)

УИД: 50RS0028-01-2024-007056-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мытищи, Московской области 27 мая 2025 г.

Мытищинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Заякиной А.В.,

при секретаре судебного заседания Крайнове Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-122/2025 (2-7672/2024) по иску ФИО3 к ГСПК «Колхозник» об установлении реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ГСПК «Колхозник», в котором просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях о границах и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, содержащихся в ЕГРН и устранить ее путем установления границ указанного земельного участка по фактическим границам, согласно каталога координат, подготовленного кадастровым инженером ФИО4

Признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 28 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО1

Признать наличие реестровых ошибок в местоположении границ смежных земельных участков с кадастровыми номерам №, внесенных в ЕГРН в части пересечения (наложения) и внести изменения согласно представленным каталогам координат подготовленным кадастровым инженером ФИО4

В обоснование заявленных требований указано на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО1 заключен договор купли-продажи гаража №, общей площадью 21,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Вместе с гаражом истцу перешло закрепленное право на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 28 кв.м. В связи с покупкой указанного имущества, истец был принят в члены ГСПК «Колхозник» на основании протокола общего собрания ГСПК «Колхозник» от ДД.ММ.ГГГГ, произведена замена закрепления земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с ФИО5 на ФИО2

ГСПК «Колхозник» принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 50:12:011203:6, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 17 300 кв.м.. Указанный земельный участок выкуплен ГСПК «Колхозник» путем объединения паевых взносов членов Кооператива ГСПК «Колхозник», право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

На основании Протокола общего собрания произведена государственная регистрация права собственности на гаражные боксы, расположенные на земельном участке, за использующими их членами ГСПК, в том числе за предшественником ФИО2 и выплачен паевой взнос 100 % от установленной протоколом суммы, что подтверждается справкой.

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право собственности на нежилое помещение (гараж), кадастровый №, площадью 21,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на основании вышеуказанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 и ФИО1

Имея намерение оформить право собственности на земельный участок, на котором расположен гаражный бокс, ФИО2 обратился к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана на земельный участок.

При проведении кадастровых работ, выяснилось, что при постановке на кадастровый учет вновь образуемых земельных участков, расположенных на земельном участке ГСПК «Колхозник» в части постановки на кадастровый учет земельного участка № имеется несоответствие границ земельного участка, содержащихся в ЕГРН с фактическими границами участка. Из заключения кадастрового инженера следует, что произошла реестровая ошибка, которую необходимо устранить единственно возможным путем – путем внесения сведений о фактических границах земельного участка с кадастровым номером № согласно каталога координат, подготовленного кадастровым инженером. Кроме того, имеются пересечения с земельными участками с кадастровыми номерами № согласно представленным кадастровым инженером.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен.

От представителя истца поступило уточнение исковых требований после проведенной по делу судебной экспертизы.

Представитель ответчика ГСПК «Колхозник» в судебное заседание не явился, извещен.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниями.

Судом установлено, что истец является собственником гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>», на основании договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 и ФИО1

Вместе с гаражом истцу перешло закрепленное право на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 28 кв.м.

Истец принят в члены ГСПК «Колхозник» на основании протокола общего собрания ГСПК «Колхозник» от ДД.ММ.ГГГГ, произведена замена закрепления земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с ФИО5 на ФИО2

Протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ ГСПК «Колхозник» принято решение за счет паевых взносов членов ГСПК выкупить земельный участок, используемый для ГСПК «Колхозник» для обеспечения своих нужд, у Сельскохозяйственного производственного кооператива «Соревнование».

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи земельного участка между сельскохозяйственным производственным кооперативом «Соревнование» и ГСПК «Колхозник», последний приобрел земельный участок площадью 17300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право собственности на нежилое помещение (гараж), кадастровый №, площадью 21,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> - на основании вышеуказанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 и ФИО1

При проведении кадастровых работ, выяснилось, что при постановке на кадастровый учет вновь образуемых земельных участков, расположенных на земельном участке ГСПК «Колхозник» в части постановки на кадастровый учет земельного участка № имеется несоответствие границ земельного участка, содержащихся в ЕГРН с фактическими границами участка. Из заключения кадастрового инженера следует, что произошла реестровая ошибка, которую необходимо устранить единственно возможным путем – путем внесения сведений о фактических границах земельного участка с кадастровым номером № согласно каталога координат, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 Кроме того, имеются пересечения с земельными участками с кадастровыми номерами № согласно представленным кадастровым инженером.

Определением Мытищинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ИП ФИО6

Из заключения эксперта ФИО6 следует, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № под гаражом № площадью 21,1 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>», составляет 26 кв.м. Гаражный бокс с кадастровым номером №, который находится в собственности истца, расположен в границах территории ГСПК «Колхозник».

Земельный участок с кадастровым номером № образован в результате раздела объекта с кадастровым номером №, площадью 17300 кв.м., предоставленного ГСПК «Колхозник».

По результату сравнения границ исследуемого объекта со сведениями о координатах участков, установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН смещены от фактического местоположения здания гаража на расстояние 0.2-0,5 метров, а также на фактические границы участка накладываются реестровые границы участков с кадастровыми номерами № (площадь наложения 1 кв.м№ (площадь наложения 1 кв.м.).

Экспертом установлено, что границы участков с кадастровыми номерами № установлены с реестровой ошибкой: по сведениям ЕГРН границы объектов смещены относительно фактического местоположения линии гаражей по направлению на северо-восток, что привело к взаимному наложению (пересечению) границ исследуемых участков.

По результатам проведенных геодезических измерений земельного участка под гаражом № с кадастровым номером № установлено, что его общая площадь под зданием гаража составляет 26 кв.м., что соответствует сведениям ЕГРН, в связи с чем, на рассмотрение суда экспертом предложен единственный вариант исправления реестровой ошибки в местоположении границ участка истца, который составлен по фактически существующим границам участка, с исключением наложения с контуров наложений со смежными участками.

Экспертом представлен вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по фактическому пользованию, площадь участка 26 кв.м.

Для установления границ участка под гаражом № согласно представленного варианта, необходимо исключить из состава сведений ЕГРН контур наложения (пересечения) с участком с кадастровым номером № площадью 1 кв.м.

Суд принимает за основу заключение эксперта ИП ФИО6, поскольку экспертиза проведена в соответствии со ст. 79 ГПК РФ на основании определения суда. Заключение эксперта полностью соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, ст. 25 Федерального закона от 31.05.2001 года №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», оно дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, ссылку на использованную литературу, конкретные ответы на поставленные судом вопросы. Эксперты, проводившие исследование, имеют соответствующую квалификацию, были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Заключение экспертов не допускает неоднозначного толкования, является последовательным.

Согласно п. 1 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам па условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В силу ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паеиакопления, полностью внесшие паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Право собственности члена гаражностроительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса. Факт внесения паевого взноса в полном объеме может быть подтвержден справкой, выдаваемой органом управления гаражно-строительного кооператива.

Согласно закрепленному в пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В данном случае в силу статьи 39.20 ЗК РФ никто кроме собственника спорного здания не может претендовать на получение в собственность или в аренду участка, занятого зданием и используемого исключительно его собственником.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание строение или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.

В силу п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, прямо указанных в данной норме.

Согласно ч. 2 ст. 7 Федерального Закона "О государственной регистрации недвижимости", Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме и графической форме и состоит из реестра объектов недвижимости, реестра прав на недвижимое имущество и реестра сведений о границах.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

На основании ч. 4 ст. 61 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

На основании изложенного и руководствуясь положениями ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 26 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 26 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> по варианту заключения судебной экспертизы:

Обозначение характерных точек границы

Расстояние, м

№

Исправить реестровую ошибку путем исключения из состава сведений ЕГРН контур наложения (пересечения) с земельным участком с кадастровым номером № площадью 1 кв.м.

Обозначение характерных точек границы

№

Исключить из состава сведений ЕГРН контур наложения (пересечения) с участком с кадастровым номером № площадью 1 кв.м.

Обозначение характерных точек границы

№

Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН в сведения о характеристиках земельных участков с кадастровыми номерами №, а также для регистрации права собственности на указанный земельный участок.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Мытищинский городской суд Московской области.

Судья ПОДПИСЬ А.В. Заякина

Мотивированное решение изготовлено – 11.07.2025.

Судья ПОДПИСЬ А.В. Заякина