Дело №2-455/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 мая 2023 г. г.Рассказово

Рассказовский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Мосиной А.В.,

при секретаре Тетушкиной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Рассказово Тамбовской обл. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, прекращении государственной регистрации права аренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, действующий по доверенности в интересах ФИО1, обратился в суд с иском к администрации г.Рассказово Тамбовской обл. о признании за истцом права собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, и прекращении в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) государственной регистрации права аренды в пользу К., запись регистрации от дд.мм.ггггг. №, на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №.

В обоснование заявленных требований истец указал, что дд.мм.гггг между К. с одной стороны и К., действующей за себя и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО3 с другой стороны, подписан договор купли-продажи жилого дома, согласно которому К. продал К. и ФИО3 в общую долевую собственность по ? доле каждой, жилой дом общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. Жилой дом расположен на земельном участке, находящемся в аренде у продавца К. Передача отчуждаемого по договору имущества и денежный расчет между сторонами произведены полностью. Вместе с тем, сторонами договора в компетентном органе не была произведена государственная регистрация договора и перехода права общей долевой собственности на жилой дом на имя покупателей К. и ФИО3 В дд.мм.гггг К. переменила фамилию на «Попова». ФИО4 умерла дд.мм.гггг. Наследство по закону после её смерти приняла фактически дочь ФИО5 (фамилия после заключения брака – Жак) О.Н. Получить свидетельство о праве на наследство на ? долю жилого дома истец не может, так как наследодатель не зарегистрировал в ЕГРН своих прав. До настоящего времени, согласно записям в ЕГРН, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № значится за К. на праве аренды. По информации истца К. умер в дд.мм.гггг, в связи с чем права на земельный участок прекратились в виду смерти правообладателя. На основании п.4 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» истец имеет право на приобретение права собственности на земельный участок под жилым домом.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена. Её представитель ФИО2 в судебное заседание также не явился, представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации г.Рассказово Тамбовской обл., третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

В соответствии с ч.ч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, поскольку неявка лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте рассмотрения дела, препятствием к судебному разбирательству не является.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно п.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Как видно из материалов дела, истец ФИО1 является дочерью ФИО4, умершей дд.мм.гггг, что подтверждается свидетельством о рождении ФИО3, свидетельством о регистрации брака между ФИО3 и <данные изъяты>, а также свидетельством о регистрации брака между ФИО7 (матерью истца) и ФИО6

Следовательно, ФИО1 является наследником первой очереди после смерти матери.

Согласно выписке из реестра наследственных дел на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело после смерти ФИО4 не заведено.

Супруг наследодателя ФИО6 представил в суд письменное заявление, указав, что наследство после смерти своей супруги ФИО4 он не принимал, возражений против удовлетворения иска не имеет.

Истец ФИО1 фактически приняла наследство после смерти матери, поскольку на день смерти была совместно с наследодателем зарегистрирована в жилом помещении, расположенным по адресу: <адрес>, то есть вступила во владение наследственным имуществом.

По договору купли-продажи жилого дома от дд.мм.гггг, К. передал в собственность <данные изъяты> (на основании свидетельства о перемене имени фамилия изменена на Попова) Н.П. и ФИО3 жилой дом в равных долях, расположенный по адресу: <адрес>. Договор удостоверен нотариусом г.Рассказово и Рассказовского района, зарегистрировано в реестре за №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.

Как указано в п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", п.1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Договор купли-продажи жилого дома от дд.мм.гггг сторонами исполнен, а именно жилое помещение передано в пользование покупателей <данные изъяты> (Поповой) Н.П. и ФИО3, что подтверждается передаточным актом от дд.мм.гггг, а покупатель оплатил продавцу денежную сумму за недвижимое имущество, что подтверждается п.4 договора о том, что расчет произведен полностью.

Таким образом, с состав наследственного имущества после смерти ФИО4 подлежит включению ? доля жилого <адрес>.

Спорный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Согласно выписке из ЕГРН, на указанный земельный участок зарегистрировано право аренды в пользу К.

К. умер дд.мм.гггг, что подтверждается актовой записью о смерти № от дд.мм.гггг. По сообщению нотариуса г.Рассказово и Рассказовского района ФИО8, наследственное дело после смерти К. не зарегистрировано.

В связи со смертью К. его право на земельный участок прекратилось.

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ, прекращение ограничений права собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость.

Таким образом, регистрация в ЕГРН права аренды в пользу К., подлежит прекращению.

Согласно п. 4 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Земельный кодекс РФ введен в действие 30.10.2001.

Право собственности на жилой дом у истца и наследодателя ФИО4 возникло 18.04.2001.

Следовательно, истец имеет право на приобретение земельного участка, на котором расположен жилой дом, в собственность.

Учитывая вышеизложенное, требования истца ФИО1 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования после смерти матери подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (дд.мм.гггг года рождения, паспорт №) к администрации г.Рассказово Тамбовской обл. (ИНН <***>) о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, прекращении государственной регистрации права аренды - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с <данные изъяты> земельный участок <данные изъяты>

Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости государственную регистрацию права аренды в пользу К., запись регистрации от дд.мм.ггггг. №, на земельный участок <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В.Мосина

Решение в окончательной форме принято 05 мая 2023 г.

Судья А.В.Мосина