УИД 08 RS 0005-01-2025-000440-10
дело № 2-268/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 сентября 2025 г. г. Лагань
Лаганский районный суд Республики Калмыкия в составе:
председательствующего судьи Дорджиева Н.А.,
при секретаре Саранговой Д.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Лаганского районного муниципального образования Республики Калмыкия, Администрации Лаганского городского муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на самовольную постройку,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что ей на праве собственности принадлежат квартира, площадью 80 кв.м., с кадастровым номером №, и земельный участок, площадью 542 кв.м., с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>. На принадлежащем ей земельном участке в 2023 г. без согласования и разрешения соответствующих органов она самовольно пристроила отапливаемую пристройку, площадью 19,6 кв.м. соответственно, с доведением общей площади квартиры до 100,3 кв.м. На указанное жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ выдан технический паспорт, согласно которому объект недвижимости расположен в границах земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства. Таким образом квартира отвечает всем необходимым требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, возведенная пристройка не нарушает права третьих лиц. Просит признать право собственности на квартиру в реконструируемом состоянии, с кадастровым номером №, общей площадью 100,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1, представитель третьего лица межрайонного отдела по Лаганскому, Черноземельскому, Юстинскому и Яшкульскому районам Управления Росреестра по Республике Калмыкия, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, сведений об уважительности причин неявки суду не представили.
Представитель ответчиков Глава Лаганского РМО РК ФИО2, Глава Лаганского ГМО РК ФИО3, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. В письменных ходатайствах просили рассмотреть дело в отсутствие их представителей, не возражали против удовлетворения исковых требований.
В силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
В пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ дано определение понятию «реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов)» – изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Порядок осуществления строительства, а также реконструкции индивидуальных жилых домов, регулируется Градостроительным кодексом РФ.
В силу статьи 8 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях городских округов, является полномочием органа местного самоуправления.
Согласно части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
В силу пункта 4 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства.
Положением статьи 222 Гражданского кодекса РФ установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
По смыслу статьи 222 Гражданского кодекса РФ существенность нарушения градостроительных и строительных норм и правил обусловлена тем, что сохранение постройки создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 542 кв.м., с кадастровым номером №, и квартиры, общей площадью 80 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ
Из материалов дела следует, что истцом без разрешения на строительство к квартире возведена оттапливаемая пристройка (литер А), площадью 27,5 кв.м, состоящая из кухни, санузла и топочной. В результате возведения пристройки общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составила 100,3 кв.м.
Самовольно возведенное ФИО1 строение находится в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности.
Указанные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом квартиры ДД.ММ.ГГГГ
Из акта обследования принадлежащей на праве собственности ФИО1 квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, составленного рабочей группой в составе эксперта-консультанта отдела архитектуры и градостроительства Администрации Лаганского РМО РК ФИО4, эксперта-консультанта по ЖКХ и инвестициям Администрации Лаганского РМО РК ФИО5, заместителя председателя Управления по экономике. Земельным и имущественным отношениям Администрации Лаганского РМО РК ФИО6, Главы Лаганского ГМО РК ФИО3, кадастрового инженера ООО «Терра» ФИО7, следует, что при строительстве пристройки градостроительные, строительные нормы и правила истцом соблюдены. Требования санитарного, пожарного, экологического законодательства, законодательства об объектах культурного наследия не нарушены.
Таким образом, реконструкция спорного объекта недвижимости, в результате чего увеличилась его площадь, осуществлена истцом на земельном участке, принадлежащем ей на праве общей долевой собственности, в правомерных границах участка, который отнесен к категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства.
Обстоятельств, свидетельствующих о допущенных при реконструкции жилого дома нарушений градостроительных и строительных норм и правил, в результате которых в настоящее время спорный объект несет угрозу жизни и здоровью других граждан, судом не установлено. Материалы дела таковых не содержат.
Оснований полагать, что признание за ФИО1 права собственности на спорный объект недвижимости нарушит права и законные интересы других лиц или создаст угрозу жизни и здоровью людей, у суда не имеется.
Суд обращает внимание на то, что пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.
При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.
Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению, за истцом подлежит признанию право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном виде, площадью 100,3 кв.м.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности на квартиру в реконструированном состоянии, общей площадью 100,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Лаганский районный суд Республики Калмыкия.
Председательствующий <данные изъяты> Н.А. Дорджиев
<данные изъяты>