№

УИИ 24RS0031-01-2022-000716-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Курагино 05 сентября 2022 года

Курагинский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Рукосуевой Е.В., при секретаре Васильевой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 о признании права собственности на земельный участок, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации п. Кошурниково о признании права собственности на земельный участок. Свои требования мотивировали тем, чтей принадлежит на праве собственности <адрес> на основании договора № на передачу квартиры в собственность от 20.10.2008 года. Оформить земельный участок под квартирой она не может, поскольку земельный участок под многоквартирным домом переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Однако <адрес> имеют отдельные входы, земельные участки под квартирами № и № выделены в отдельные участки и используются ею и собственником <адрес> самостоятельно, фактически и юридически был произведен раздел земельного участка под жилым домом № по <адрес>, и формирование единого участка под обеими квартирами невозможно. Просят признать за ней право собственности на указанный земельный участок.

В судебное заседание истица не явились, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть без ееучастия.

Представитель истицы- ФИО4 в судебном заседания исковые требования поддержала по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации п. Кошурниково Курагинского района Красноярского края в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований- ФИО5, ФИО7, Управления экономики и имущественных отношений Курагинского района, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Управление Россреестра по Красноярскому краю, - в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав участников по делу, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Земельного Кодекса РФ права на земельные участки… возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с п. 2 ст. 2 ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 1 января 2012 года лица, являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе приобрести указанные земельные участки в собственность в установленном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участка в соответствии с настоящим Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

При этом границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка (ч. 7 ст. 36 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 16 ФЗ от 29.12.2004 г. №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, переходит в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с правовой позицией изложенной в п. 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее - многоквартирный дом).

Как видно из материалов дела ФИО3 принадлежит на праве собственности <адрес> по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке. Данная квартира в собственности находится на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан № от 20.10.2008г.. Истица зарегистрирована в данной квартиры с 1995 года.

Квартира № по адресу <адрес> находится в собственности ФИО2 и ФИО6, в квартиру имеется отдельный вход, земельный участок под квартирой № выделен в отдельный участок и используется соседями самостоятельно.

Согласно пункта 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", пункта 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (то есть до 31.01.1998 года), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРП.

Таким образом, двухквартирный жилой дом по адресу: <адрес> расположен на двух земельных участках, находящимся в собственности разных лиц.

Фактически между сособственниками двухквартирного жилого дома по указанному адресу достигнуто соглашения о разделе и выделе в натуре земельных участков, расположенных под каждой квартирой раздельно, что не противоречит требованиям ст. ст.253-254 ГК РФ.

При таких данных, формирование единого земельного участка под двухквартирным домом по указанному адресу невозможно, так как фактически участки сформированы под каждой квартирой раздельно и огорожены каждый в отдельности.

Поскольку право пользования квартирой у истца возникло до вступления в силу Жилищного Кодекса РФ (01.03.2005 год), а право пользования земельными участками под каждой квартирой возникло у граждан, проживающих в указанных квартирах, до введения в действие Земельного Кодекса РФ (29.01.2001г), возможно признать за истицей права собственности на указанный земельный участок.

С учетом изложенного иск подлежит удовлетворению, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск ФИО1 о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 24:23:4301004:42, площадью 908кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- индивидуальная жилая застройка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский Краевой суд через Курагинский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 09 сентября 2022 года

Председательствующий Е.В. Рукосуева