Дело № 2-3858/2022

УИД № 59RS0007-01-2022-002695-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 августа 2022 года г. Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Старковой Е.Ю.,

при секретаре Козловской Л.Ф.,

с участием представителя истца – ФИО7, действующей по доверенности,

представителя ответчика – ФИО4, действующего по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ООО "Специализированный застройщик "Альфа-Инвест" к ФИО1 о взыскании задолженности по договору, расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Специализированный застройщик "Альфа-Инвест" обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору в размере 54066,43 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 1822,00 руб.

В обоснование исковых требований указано, что между ООО «Альфа-Инвест» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с разделом 1 договора Застройщик принял на себя обязательство создать и передать Дольщику объект недвижимости в виде квартиры № общей площадью м2, расположенной в многоквартирном доме № по улице

Пунктом 2.7 договора стороны реализовали право на изменение его цены, вытекающее из части 2 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», установив, что в случае если фактическая площадь квартиры, определенная по данным ЦТИ, будет меньше площади квартиры, то Застройщик возвращает Собственнику излишне перечисленные денежные средства за всю площадь, отличную от общей площади квартиры. В случае если фактическая площадь квартиры, определенная по данным ЦТИ, будет больше площади квартиры, то Собственник производит дополнительное перечисление Застройщику целевых денежных средств.

Обязательства по передаче квартиры Обществом исполнены ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается актом приема-передачи однокомнатной квартиры № в многоквартирном жилом доме со встроенными помещениями по ул.

Однако из пункта 1 рассматриваемого акта следует, что фактическая площадь квартиры на момент передачи потребителю увеличилась на м2 до м2.

Следовательно, у дольщика возникла неисполненная им до настоящего времени обязанность доплатить Застройщику разницу в цене квартиры, образовавшейся вследствие увеличения площади.

Размер доплаты рассчитывается по формуле (цена договора) / (общая площадь квартиры по договору) х (площадь увеличения) и составляет руб.

Обязательство по оплате до настоящего времени Собственником не исполнены, а претензия истца от ДД.ММ.ГГГГ. оставлена потребителем без ответа.

На основании изложенного, истец обратился с иском в суд.

Представитель истца (ФИО3) в судебном заседании на исковых требованиях настаивала частично, по доводам, изложенным в иске. Заявила ходатайство об отказе от иска в части – в части взыскания задолженности по договору в размере руб., производство в указанной части просила прекратить.

Представитель ответчика (ФИО4) в судебном заседании с исковыми требованиями не согласен, просил в удовлетворении требований отказать, в связи с попуском срока исковой давности. Относительно заявленного ходатайства представитель истца об отказе от иска в части – в размере руб. против не возражал.

Определением Свердловского районного суда г.Перим от ДД.ММ.ГГГГ. принят отказ представителя истца, ФИО7, от части заявленных требований (в размере руб., производство по гражданскому делу № в указанной части прекращено.

Суд, заслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, пришел к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст., ст., 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть первая ст. 12 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 5 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих плате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. При этом по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

В силу общих положений об обязательствах, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (ст. 309 ГК РФ), при этом односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 1 и ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых не противоречащих законодательству условий.

В силу п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 421 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законном порядке.

В соответствии с п. 3 ст. 555 ГК РФ в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Из содержания приведенных норм права следует, что стороны договора участия в долевом строительстве вправе, но не обязаны определять окончательную цену договора как произведение цены единицы общей площади объекта долевого строительства, установленной в договоре, и фактической общей площади переданного участнику долевого строительства объекта. Стороны договора участия в долевом строительстве вправе предусмотреть в договоре условие о твердой цене так и условие о возможности ее изменения.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Альфа-Инвест» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве №, по данному договору ООО «Альфа-Инвест» выступает в качестве застройщика, а ответчик ФИО1 выступает в качестве участника долевого строительства (л.д.7-11), по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию - передать Дольщику в собственность находящийся в Объекте недвижимости объект долевого строительства: жилое помещение, расположенное по адресу , и обладающим следующими индивидуальными характеристиками (в соответствии с проектной документацией): назначение объекта долевого строительства – жилое, вид объект долевого строительства – квартира, квартира №, этаж, 1 комната, площадь помещений, в том числе вспомогательных: комната (кв.м.) – ; кухня (кв.м. ; санузел (кв.м.) прихожая (кв.м.) ; общая площадь кв.м., наличие балкона/лоджии с понижающим коэффициентом (кв.м.) (п.1.2 договора) (л.д.7-13).

В соответствии с п. 2.1 Договора общая сумма долевого строительства (далее по тексту – «Цена Договора»), подлежащая оплате Дольщиком, составляет руб. (НДС не предусмотрен).

ФИО1 в полном объеме исполнены свои обязательства, которые он на себя взял при заключении настоящего Договора, в адрес Застройщика произведена оплата цены договора в размере руб., что подтверждается справкой выплате денежных средств по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.7 договора окончательный расчет, в соответствии с условиями договора осуществляется по результатам обмеров, проводимых органом, осуществляющим технический учет жилищного фонда и (или) соответствующей организацией либо иным лицом, обладающим необходимой квалификацией и познаниями в области проведения кадастровых работ (далее по тексту – ЦТИ), после окончания строительства объекта недвижимости.

Если фактическая сумма площади балкона/лоджии (с понижающим коэффициентами) и общей площади Объекта долевого строительства, определенная по данным ЦТИ, будет меньше или больше суммы площади балкона/лоджии и общей площади, указанной в пункте 1.2 настоящего договора, то соответственно:

- Застройщик возвращает Дольщику излишне перечисленные денежные средства целевого взноса (за всю площадь, отличную от суммы площади балкона/лоджии и общей площади по настоящему Договору),

- либо Дольщик производит дополнительное перечисление Застройщику целевых денежных средств (за всю площадь, отличную от суммы площади балкона/лоджии и общей площади по настоящему Договору).

Доплата либо возврат денежных средств производится на основании подписываемого между Сторонами дополнительного соглашения к Договору об изменении цены Договора. О необходимости подписания данного документа Застройщик уведомляет Дольщик. В указанном документе, помимо прочего, указывается срок и порядок исполнения обязательств по доплате либо возврату денежных средств. По такому документу цена Договора подлежит изменению на сумму, определяемую как разница между фактической суммой площади балкона/лоджии и общей площади объекта долевого строительства (по данным ЦТИ) и суммой площади балкона/лоджии и общей площади объекта долевого строительства, указанной в пункте 1.2 настоящего Договора.

Применительно к условиям настоящего пункта Договора доплата либо возврат денежных средств за квадратный метр осуществляется исходя из цены договора, указанной в п.2.1 настоящего Договора и суммы площади балкона/лоджии с понижающими коэффициентами и Общей площади (п.1.2 настоящего Договора).

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Альфа-Инвест» и ФИО1 заключено дополнительное соглашение № 1 к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14), зарегистрированное в Управлении Росреестра по Пермскому краю ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п.1 Дополнительного соглашения, стороны пришли к соглашению внести следующие изменения в Договор:

1.1 пункт 2.2.1 раздела 2 Договора «2. Цена договора и порядок расчетов» изложить в следующей редакции:

«2.2.1. Сумма денежных средств в размере (Девятьсот тридцать одна тысяча девятьсот сорок пять) рублей перечисляется на расчетный сет Застройщик или вносится в кассу Застройщика в течение 3 (Трех) банковских дней со дня регистрации настоящего Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Пермского края;».

3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим дополнительным соглашением, Стороны руководствуются условиями Договора. В случае возникновения противоречий условий Договора и условий настоящего дополнительного соглашения Стороны принимают условия настоящего дополнительного оглашения (п.2 дополнительного соглашения).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направил требование адрес ответчика о необходимости передать объект долевого строительства в сроки, установленные п. 1.6 договора, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.50).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Альфа-Инвест» направило в адрес ФИО1 претензию от ДД.ММ.ГГГГ. о возврате оплаченных по договору денежных средств в размере руб. в связи с увеличением площади объекта долевого строительства, что подтверждается описью вложения в ценное письмо и кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.29, 30).

ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Альфа-Инвест» в адрес ФИО1 направлено уведомление № о необходимости погашения задолженности в размере руб. (л.д. 52).

В данном письме ООО «Альфа-Инвест» указало о том, что «... с целью урегулирования данного вопроса, руководствуясь положениями ст. 415 ГК РФ заявляют, что Дольщик освобождается от исполнения обязанности по доплате Застройщику всей указанной в настоящем письме суммы денежных средств, образовавшейся в связи с увеличением площади объекта долевого строительства, путем прощения застройщиком долга в размере руб. (прощение долга в размере увеличившейся площади лоджии с кв.м. до кв.м. = кв.м. руб./кв.м.

Застройщик подтверждает и гарантирует, что указанное прощение в размере копеек не нарушает прав других лиц в отношении его имущества.

Оставшиеся денежные средства в размере копеек необходимо перечислить безналичным способом...».

Таким образом, уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ. является прощением долга в размере руб. в соответствии со ст. 415 ГК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ФИО1 (на электронный ящик) поступило письмо №, в котором истец указал, что дольщик уклоняется от приемки объекта долевого строительства (л.д.53).

Согласно Акту приема-передачи однокомнатной квартиры № в многоквартирном жилом доме со встроенно-пристроенными помещениями по от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15), Застройщик передал, а Дольщик принял от Застройщика объект долевого строительства в виде однокомнатной квартиры № расположенном на 14-м этаже многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: а (далее – Квартира), обладающей на момент приема-передачи квартиры следующими индивидуальными характеристиками: площадь помещений, в т.ч. вспомогательных: комната - кв.м., кухня - кв.м., санузел – кв.м. прихожая - кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 проведена приемка объекта долевого строительства, в присутствии представителя застройщика – ФИО9 и специалиста (инженера) ООО «Бизнес Эксперт» - ФИО5 Указанный акт подписан представителем застройщика – ФИО10. без каких-либо претензий и замечаний.

ФИО1 принял указанный объект долевого строительства, указав в акте приема-передачи о том, что объект принимается с претензиями, указанными в акте № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 направил в адрес ООО «Альфа-Инвест» по юридическому адресу досудебную претензию, в которой просил возместить расходы на устранение недостатков в размере руб.

В связи с неудовлетворением требований ФИО1 в добровольном порядке, ответчик обратился в Свердловский районный суд г.Перми с исковым заявлением.

Решением Свердловского районного суда г.Перми по делу № от ДД.ММ.ГГГГ. с ООО «Альфа-Инвест» в пользу ФИО1взысканы расходы по устранению недостатков объекта долевого строительства в размере руб., неустойка в размере руб., компенсация морального вреда в размере руб., штраф в размере руб. (л.д.54-55).

Из материалов дела следует, что в соответствии с разделом 1 договора Застройщик принял на себя обязательство создать и передать Дольщику объект недвижимости в виде квартиры № общей площадью м2, расположенной в многоквартирном доме

Пунктом 2.7 договора стороны реализовали право на изменение его цены, вытекающее из части 2 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», установив, что в случае если фактическая площадь квартиры, определенная по данным ЦТИ, будет меньше площади квартиры, то Застройщик возвращает Собственнику излишне перечисленные денежные средства за всю площадь, отличную от общей площади квартиры. В случае если фактическая площадь квартиры, определенная по данным ЦТИ, будет больше площади квартиры, то Собственник производит дополнительное перечисление Застройщику целевых денежных средств.

Обязательства по передаче квартиры Обществом исполнены ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи однокомнатной квартиры № в многоквартирном жилом доме со встроенными помещениями по

Однако из пункта 1 рассматриваемого акта следует, что фактическая площадь квартиры на момент передачи потребителю увеличилась на кв.м. до кв.м.

Следовательно, у ответчика возникла неисполненная им до настоящего времени обязанность доплатить истцу (Застройщику) разницу в цене квартиры, образовавшейся вследствие увеличения площади.

Разрешая заявленные требования ООО "Специализированный застройщик "Альфа-Инвест", суд исходит из того, что истец как застройщик долевого строительства в полном объеме выполнил обязательства перед участником долевого строительства. В связи с чем, ответчик в соответствии с условиями Договора должен доплатить сумму разницы, исходя из стоимости одного квадратного метра в размере руб.

Размер доплаты ( руб.) рассчитывается по формуле: (цена договора) / (общая площадь квартиры по договору) х (площадь увеличения).

Проверив арифметический расчет, суд признает, что расчет задолженности, представленный истцом, соответствует условиям договора.

Из материалов дела следует, что доплата ответчиком осуществлена не была, что свидетельствует о нарушении ответчиком ФИО1, как участником договора долевого строительства, принятых обязательств по Договору.

Иного стороной ответчика в материалы дела не предоставлено.

Таким образом, принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства по делу, истец имеет право для взыскания с ответчика, ФИО1, как участника долевого строительства денежных средств соразмерно увеличению площади объекта долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ. в судебном заседании представитель истца заявила ходатайство об отказе от иска в части (в размере руб.), с учетом письма от ДД.ММ.ГГГГ. о прощении долга.

Определением Свердловского районного суда г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ. принят отказ представителя истца, ФИО7, от части заявленных требований (в размере руб.), производство по гражданскому делу № в указанной части прекращено.

Как следует из материалов дела, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика денежных средств в размере руб., истец отказался от иска в части – в размере руб.

Таким образом, ООО "Специализированный застройщик "Альфа-Инвест" просит взыскать с ФИО1 денежные средства в размере руб.).

В соответствие с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что ответчиком ФИО1 обязательства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ не исполнены, требования истца о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве № в размере руб. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Представителем ответчика заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности, поскольку застройщиком не оспаривается то обстоятельство, что об увеличении площади объекта долевого строительства ему стало известно еще на ДД.ММ.ГГГГ., в подтверждение чего им представлен паспорт объекта недвижимости многоквартирного дома по адресу: . Между тем, исковое заявление было предъявлено в суд лишь спустя более чем три года – ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, как указывал ответчик, истец ранее ему направлял требование о погашении задолженности в связи с увеличением площади объекта долевого строительства, письмами № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ Указанные требования ответчик не признал, представил мотивированные возражения, выраженные в письмах от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, истец, зная об увеличении площади объекта долевого строительства уже на ДД.ММ.ГГГГ., а также о том, что ответчиком задолженность уже на ДД.ММ.ГГГГ. не признается, не реализовал свое право на обращение в суд в 3-х летний период, что в силу ст. 196 ГК РФ свидетельствует о пропуске ООО «Альфа-Инвест» срока исковой давности.

Разрешая заявленное ходатайство, суд учитывает следующее.

В соответствии со ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п.1 ст.196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (ст.199 ГК РФ).

Пунктом 2 ст.200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления (ст.201 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Из разъяснений, приведенных в п.17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", следует, что в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Из материалов дела следует, ответчик принял объект долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ., до указанной даты им должна быть уплачена доплата в размере руб.

ДД.ММ.ГГГГ. представитель истца обратился в Дзержинский районный суд г.Перми с исковым заявлением по месту жительства ответчика. Данный иск Дзержинским районным судом г.Перми был возвращен истцу ДД.ММ.ГГГГ. по причине неподсудности данного дела суду, поскольку стороны п.6.14 договора предусмотрели договорную подсудность для физических лиц по месту нахождения застройщика ().

Определение о возврате искового заявления было получено почтовым отправлением ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается копией почтового конверта.

ДД.ММ.ГГГГ., в этот же день, представителем истца было подано исковое заявление в Свердловский районный суд г.Перми, исковое заявление принято к производству суда.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что срок исковой давности истцом не пропущен.

При подаче иска в суд, истец по иску уплатил государственную пошлину в сумме руб. (л.д.6).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика, ФИО1, в пользу истца ООО "Специализированный застройщик "Альфа-Инвест" подлежат взысканию судебные расходы, понесенные по настоящему делу в виде уплаты государственной пошлины в сумме руб. ( руб.) = руб. Берется руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "Специализированный застройщик "Альфа-Инвест" к ФИО1 о взыскании задолженности по договору, расходов по оплате государственной пошлины – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца , паспорт серии №, выдан Отделом УФМС России по Пермскому краю в Дзержинском районе г.Перми ДД.ММ.ГГГГ., код подразделения №) в пользу ООО "Специализированный застройщик "Альфа-Инвест"(ОГРН №, ИНН №, КПП №) в размере 41344 руб. 83 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1440,34 руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд города Перми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.Ю. Старкова

Решение в окончательной форме изготовлено 05.09.2022г.