УИД 74RS0021-01-2025-000571-29
Дело № 2-685/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 мая 2025 года г. Карталы
Карталинский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Смирных И.Г.
при секретаре Шадриной И.О.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Карталинского муниципального района, администрации Варшавского сельского поселения о признании права собственности на недвижимость в порядке приобретательной давности
Установил:
ФИО1, ФИО2 предъявили в Карталинский городской суд исковое заявление к администрации Варшавского сельского поселения, администрации Карталинского муниципального района о признании за ними право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на жилой <адрес> в порядке приобретательской давности, в обоснование указав, что с 1998 года они с устного разрешения директора ТОО «Варшавское» проживают в жилом <адрес> и имеют в нем регистрацию. В 2002 году ТОО «Варшавское» было переименовано в СХПК «Варшавский» которое с истцами заключило договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, который был зарегистрирован в администрации Варшавского сельского поселения, в настоящее время зарегистрировать права собственности на жилой дом невозможно, поскольку СХПК «Варшавский» признан банкротом. Считают, что поскольку с 1998 года по настоящее время они открыто и непрерывно владеют жилым домом как своим собственным, то вправе ставить вопрос о признании за ними права собственности в порядке приобретательной давности.
В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 не присутствовали, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, на заявленных требованиях настаивали. Ранее в судебном заседании поясняли, что спорный жилой дом занимают с 1998 года, дом был предоставлен ТОО «Варшавское», поскольку ФИО1 работал в данной организации, с указанного времени непрерывно проживают в доме, владеют и пользуются им открыто, осуществляют ремонт, оплачивают коммунальные услуги, о том, что был заключен договор приватизации, не знали.
Представители ответчиков администрации Карталинского муниципального района, администрации Варшавского сельского поселения, в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствии, против удовлетворения иска не возражали. Представили документы, что спорное имущество в реестре муниципальной собственности не значится.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:
В силу ст.8 ГК РФ Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества; государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права; зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).
Управление Федеральной регистрационной службы по Челябинской области приступило к регистрации прав на недвижимое имущество с ДД.ММ.ГГГГ. До начала деятельности Управления государственную регистрацию прав на недвижимое имущество осуществлял ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» (БТИ).
Как следует из дубликата договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственности граждан ДД.ММ.ГГГГ СХПК «Варшавский» в лице председателя ФИО3 передало в совместную собственность ФИО1, ФИО2 жилой <адрес> (л.д. 17).
Указанный договор является ничтожным и не может быть принят в качестве правоустанавливающего документа в силу следующих обстоятельств:
Согласно ст. 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищные фонды, находящиеся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом и нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
Сведений о том, что спорный жилой дом находился на дату заключения договора приватизации в государственной, муниципальной собственности или в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), не имеется, с истцами договор социального найма жилого помещения не заключался, сведений о нахождении жилого дома на балансе СХПК «Варшавский», в собственности кооператива не имеется, доказательств того, что кооператив имел право распоряжаться спорным имуществом также не имеется, договор приватизации надлежащей регистрации не проходил.
Согласно Определения Арбитражного суда Челябинской области № № от ДД.ММ.ГГГГ СХПК «Варшавский» ДД.ММ.ГГГГ ликвидировано, что также подтверждено выпиской из ЕГРЮЛ (л.д.55)..
Между тем, суд находит достоверными доводы истцов в той части, что жилой дом был предоставлен им для проживания ТОО «Варшавское» в 1998 году в связи с тем, что истец ФИО1 работал в данном обществе, что подтверждается трудовой книжкой ФИО1, согласно которой он был принят в ТОО «Варшавское» с ДД.ММ.ГГГГ рабочим (л.д. 18-24).
Из паспортов истцов, адресных справок следует, что истец ФИО1 зарегистрирован в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14,15, 16,86,87).
Из рапорта УУП ОУУП и ПДН МО МВД России «Карталинский» следует, что ФИО1 и ФИО2 со слов жителей <адрес> проживают в <адрес> с 2000 года по настоящее время.
Как следует из пояснений в судебном заседании свидетелей ФИО4, ФИО5 семья ФИО6 проживают в <адрес> с 1998-1999 года по настоящее время, дом был предоставлен ФИО1, поскольку он работал в совхозе «Варшавское»
В силу ст.234 ГК РФ Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
По смыслу ст.305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
Жилой <адрес> на кадастровом учете в Управлении Росреестра не числится, что следует из общедоступных сведений, размещенных в сети Интернет.
Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № имеет общую площадь 1998 +/- 16 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенного использования : для индивидуального жилищного строительства, местоположение: Российская Федерация, <адрес>, сведения о правообладателях – отсутствуют (л.д.28, 62).
Согласно сведений Администрации Карталинского муниципального района, Администрации Варшавского сельского поселения жилой дом и земельный участок по адресу <адрес> в реестре муниципальной собственности не значится (л.д.165,166,210).
Не значится в реестре государственной собственности Челябинской области и в реестре федерального имущества спорный жилой дом, что следует из ответов Министерства имущества Челябинской области и МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях ( л.д.122,128,153, 161,186).
Согласно справки ОГБУ «БТИ Челябинской области» от ДД.ММ.ГГГГ сведений о правообладателях жилого <адрес> – отсутствуют (л.д.132).
Таким образом, судом учитывается, что СХПК «Варшавский» ликвидирован 2007 году, за 18 лет после ликвидации никто на жилой дом не претендовал, процедура ликвидации и реализации имущества – окончена.
Таким образом, сведений об иных лицах, организациях, претендующих на спорное недвижимое имущество судом не добыто и сторонами, не представлено.
Каких-либо данных о том, что жилым домом пользовались иные лица, кроме истцов, суду не представлено.
Согласно ответов ресурсоснабжающих организаций ООО «Уралэнергосбыт», ПАО «РОССЕТИ-Урал» лицевые счета открыты на ФИО1 (л.д. 111-113,145,146-150,155157).
Таким образом, судом установлено, что с момента вселения в жилой дом в 1998 году именно истцы проживали в нем, осуществляя все затраты и неся расходы собственника, добросовестно, открыто, в течении более 26 лет пользуясь данным имуществом как своим собственным и следовательно приобрели право собственности на жилой дом в силу приобретательной собственности.
Судом не добыто доказательств, что указанный в иске объект недвижимого имущества передавался в собственность иным лицам.
Согласно технического плана здания и технического паспорта на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, данный жилой дом состоит из одной жилой комнаты, имеет общую площадь 78,2 кв.м., жилую площадь 25,1 кв.м., учетный номер объекта № (л.д. 32-45,46-52,133-138).
Жилищным кодексом РФ установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 15, часть 1 статьи 16).
Статьей 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В соответствии с частью 6 статьи 72 Закона № 218-ФЗ со дня вступления в силу Закона № 218-ФЗ сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 Закона № 218-ФЗ участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Порядок ведения ЕГРН установлен приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №.
К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (пункт 2 статьи 8 № 218-ФЗ).
При этом согласно подпунктам 1-7, 9 пункта 4 статьи 8 Закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости, среди прочего, вносятся: вид объекта недвижимости (в том числе: здание, сооружение, помещение); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (далее - исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (далее - образованный объект недвижимости); кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении, если объектом недвижимости является здание или сооружение; площадь, если объектом недвижимости является, в том числе здание, помещение.
Статья 14 Закона № 218-ФЗ содержит основания для государственного кадастрового учета сведений об объекте недвижимости. К числу таких основания, помимо прочего подпунктом 7 пункта 2 указанной статьи отнесены технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.
В соответствии с частью 2 статьи 47 Закона № 221-ФЗ (в редакции до 01.01.2017) кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.
Сведения о ранее учтенных объектах недвижимости с учетом предусмотренного статьей 7 настоящего Федерального закона состава сведений и содержащие такие сведения документы включаются в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости в сроки и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
В соответствии с частью 13 статьи 22 и частью 13 статьи 24 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к определению площади здания, помещения, которые указываются в техническом плане, утверждены Приказом Росреестра от 23.10.2020 N П/0393 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места".
В соответствии с п. 12.1,п.12.2 Требований площадь жилого или нежилого здания, сооружения определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный и иные), а также эксплуатируемой кровли. Площадь жилого помещения (квартира, комната в квартире) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, рассчитанных по их размерам, измеряемым между поверхностями стен и перегородок, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли.
Учитывая вышеизложенное, а также принимая во внимание, что обременений и ограничений по спорному жилому помещению не зарегистрировано, земельный участок под домом также ни за кем не зарегистрирован, о чем свидетельствуют выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, жилое помещение не относится к объектам, имеющим историческое и культурное значение, учебной, производственной, социальной инфраструктуры, оснований для внесения в сведения ЕГРН иных сведений о площади жилого дома не имеется, технический паспорт представлен по состоянию на 2025 год, иных сведений о площади квартиры, кроме как в Выписке ЕГРН не имеется.
При этом данное обстоятельство не препятствует идентификации спорного жилого помещения, поскольку объект недвижимости идентифицируется в данном случае по его адресу? жилой площади, месту расположения.
Оснований для отказа в удовлетворении иска суд не усматривает.
При этом доли истцов в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ :
Иск ФИО1, ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> ...), ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (...) право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на жилой дом общей площадью 78,2 кв.м., жилой площадью 25,1 кв.м., расположенный по адресу Российская Федерация, <адрес>, с учетный номер объекта №.
В силу ст. 131 ГК РФ данное решение служит основанием для государственной регистрации прав на долю истца в квартире органом, осуществляющим такую регистрацию.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Карталинский городской суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.
Судья Смирных И.Г.
Мотивированное решение изготовлено 30 мая 2025 года.