Дело № 2-313/2023
УИД 27RS0020-01-2023-000295-16
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 марта 2023 года г. Николаевск-на-Амуре
Николаевский-на-Амуре городской суд Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи Куксенко А.И.,
при секретаре Корчагиной А.А.
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2 (по средством ВКС с Железнодорожным районным судом г. Хабаровска)
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Общины малочисленных народов севера «Усчан», Администрации Охотского муниципального района Хабаровского края, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Охотского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Общины малочисленных народов севера «Усчан», Администрации Охотского муниципального района Хабаровского края, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Охотского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на недвижимое имущество.
В обоснование заявленных требований указала, что на праве собственности ОАО «Инский рыбозавод» (в мае 2005 года прекратившего деятельность в связи с ликвидацией на основании определения Арбитражного суда Хабаровского края о завершении конкурсного производства по делу № А73-2107/2003-39) принадлежало нежилое здание площадью 47,3 кв.м. с кадастровым номером №, 2000 года постройки, расположенное по адресу: №. На основании договора купли-продажи от 28.12.2004 между ОАО «Инский рыбозавод» и ООО «Общины малочисленных народов севера «Усчан» произошла продажа недвижимого имущества общества «Инский рыбозавод», в том числе спорного здания. При этом государственная регистрация данного договора купли-продажи не производилась. 01.06.2020 между ООО «Общины малочисленных народов севера «Усчан» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи спорного недвижимого имущества, в результате чего истец фактически стала собственником нежилого здания с кадастровым номером №. Государственная регистрация данного договора не производилась. В отношении спорного объекта недвижимости произведен кадастровый учет. Земельный участок под зданием также стоит на кадастровом учете в уточненных (отмежеванных) границах с видом разрешенного использования – здание магазина.
Ссылаясь на положения ст. 209, 454, 154, 160, 162, 549, 550, 556, 234 ГК РФ, п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», учитывая, что письменная форма сделки заключена и общий срок давности владения составляет 18 лет, просит суд признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение здание с кадастровым номером №, общей площадью 47,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлялась надлежащим образом, что подтверждается телефонограммой, имеющейся в материалах дела, согласно которой истец просила о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием ее представителя.
В судебное заседание представители ответчиков ООО «Общины малочисленных народов севера «Усчан», Администрации Охотского муниципального района Хабаровского края, Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Охотского муниципального района Хабаровского края не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, причины неявки не сообщили, с ходатайством об отложении рассмотрения дела не обращались. От представителей ООО «Общины малочисленных народов севера «Усчан» и Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Охотского муниципального района Хабаровского края поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, с исковыми требованиями согласились.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.
В судебном заседании представитель истца ФИО2, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала. Просила исковые требования удовлетворить, ссылаясь на то, что на основании заявления ООО «Община малочисленных народов севера «Усчан» была осуществлена постановка земельного участка, расположенного под спорным зданием, на государственный кадастровый учет. Данное обстоятельство также подтверждает законность формирования границ земельного участка непосредственно под данным зданием и как следствие введение в гражданский оборот двух спорных объектов недвижимости. Не смотря на то, что государственная регистрация права собственности на основании заключенных договоров купли-продажи не производилась, тем не менее считает, что в данном случае подлежат применению к спорным правоотношения положения ст. 234 ГК РФ. В данном случае имеется открытое и добросовестное владение общим спорным имуществом на протяжении более 18 лет. Фактически истец использует данное нежилое помещение с 2013 года, но к общему сроку давностного владения, по мнению представителя истца, прибавляется и общий срок владения предыдущих правопреемников в соответствии с п.3 ст. 234 ГК РФ. Истец является сингулярным правопреемником после ООО «Община малочисленных народов севера «Усчан», которое приобрело спорное недвижимое имущество в декабре 2004 г.
Изучив материалы дела, выслушав лицо, участвующее в деле, суд приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела и установлено судом, 03.11.2003 решением Арбитражного суда Хабаровского края по делу № А73-2107/2003-39 ОАО «Инский рыбозавод» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.
Определением Арбитражного суда Хабаровского края от 16.05.2005 конкурсное производство в отношении должника ОАО «Инский рыбозавод» завершено.
28.12.2004 между ОАО «Инский рыбозавод» и ООО «Общины малочисленных народов севера «Усчан» заключен договор купли-продажи недвижимого имущества ОАО «Инский рыбозавод», на основании результатов торгов по продаже имущества, в том числе здание магазин, инвентарный № 222 (Лит.А), 2000 год, общей площадью 47,3 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>.
28.12.2004 по акту приема-передачи продавец передал в собственность покупателю недвижимое имущество, в том числе здание магазин, инвентарный № 222 (Лит.А), 2000 год, общей площадью 47,3 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>.
Договор купли-продажи подписан сторонами, государственная регистрация перехода права собственности не производилась.
01.06.2020 между ООО «Общины малочисленных народов севера «Усчан» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи здания – магазина, инвентарный № 222 (Лит.А), 2000 год, общей площадью 47,3 кв. м. (торговое помещение – 19,6 кв.м., складское помещение – 27,3 кв. м., коридор -0,4 кв.м.) по адресу: <адрес>
Стоимость недвижимого имущества составила 50 000 руб. Общая площадь земельного участка: 762 кв.м.
Фактическая передача недвижимого имущества осуществляется по акту приема-передачи, после полной оплаты. Качество переданного имущества удовлетворяет покупателя.
01.06.2020 по акту приема-передачи продавец передал в собственность покупателю недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> – здание –магазин, инвентарный № 222 (Лит.А), 2000 год, общей площадью 47,3 кв. м. (торговое помещение – 19,6 кв.м., складское помещение – 27,3 кв. м., коридор -0,4 кв.м.). Покупателем имущество осмотрено, с недостатками ознакомлен. Покупатель претензий к продавцу не имеет.
Договор купли-продажи подписан сторонами, государственная регистрация перехода права собственности не производилась.
01.01.2013 между ООО «Охотскэнерго» и ФИО1 был заключен договор №.13/И энергоснабжения электрической энергии, согласно которого гарантирующий поставщик обязуется осуществлять продажу электрической энергии и мощности без привлечения третьих лиц покупателя для целей энергоснабжения, а также оказывать услуги по передаче электроэнергии на объект покупателя (магазин, расположенный по адресу: <адрес>).
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости – здание – Магазин, инвентарный №, кадастровый №, общей площадью 47,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, 2000 года постройки принят на учет как бесхозяйный объект недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ.
Пунктом 2 ст. 209 ГК РФ (далее – ГК РФ) определено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
В силу п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.
В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Как установлено судом, договор купли-продажи между ООО «Общины малочисленных народов севера «Усчан» и ФИО1 заключен в простой письменной форме, существенные условия договора между сторонами были согласованы.
Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
До завершения конкурсного производства ОАО «Инский рыбозавод» (2005 года) переход права собственности по договору купли-продажи объекта недвижимости – здание – Магазин, инвентарный номер 222 зарегистрирован не был.
Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не влияет на действительность самой сделки.
В случае, когда одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (ст.6, п.3 ст.551 ГК РФ).
Согласно разъяснениям, данным в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
В силу ч.2 ст.56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какое-либо из них не ссылались.
При принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению (ч.1 ст.196 ГПК РФ).
Из материалов дела видно, что право собственности ОАО «Инский рыбозавод» на спорный объект недвижимости подтверждается договором купли-продажи от 28.12.2004. Также данным договором подтверждается переход право собственности на спорный объект недвижимости - ООО «Общины малочисленных народов севера «Усчан», которая в последующем на основании договора купли-продажи продала спорный объект недвижимости истцу.
Более того с 14.02.2014 объект недвижимости – здание – Магазин, инвентарный номер 222, кадастровый номер №, общей площадью 47,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, 2000 года постройки принят на учет как бесхозяйный объект недвижимости.
С данной даты никто не заявлял своих прав на спорный объект недвижимости.
Администрация Охотского муниципального района Хабаровского края, ООО «Общины малочисленных народов севера «Усчан» и Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Охотского муниципального района Хабаровского края, каких-либо возражений относительно иска не высказывали.
Договоры купли-продажи здания – Магазина, инвентарный номер 222, кадастровый номер №, общей площадью 47,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> никем не оспорены, правопритязаний со стороны ответчиков или иных лиц не заявлено.
Более того, как следует из представленных в материалы дела заявлений от ООО «Общины малочисленных народов севера «Усчан» и Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Охотского муниципального района Хабаровского края, ответчики с исковыми требованиями согласились.
При таких обстоятельствах отсутствие на момент сделки регистрации за продавцом права собственности на спорный объект недвижимости не свидетельствует об отсутствии у ООО «Общины малочисленных народов севера «Усчан» прав на отчуждение данного имущества.
Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Общины малочисленных народов севера «Усчан», Администрации Охотского муниципального района Хабаровского края, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Охотского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, паспорт серия №, ИНН № право собственности на нежилое здание – магазин с кадастровым номером №, общей площадью 47,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Николаевский-на-Амуре городской суд Хабаровского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 16.03.2023.
Судья А.И. Куксенко