УИД 77RS0026-02-2025-004811-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2026 года город Москва

Таганский районный суд города Москвы в составе

председательствующего судьи Синельниковой О.В.

при секретаре Гулян М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-322/2026 по иску ООО «ВИСКЕР» к *********ой ** о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ВИСКЕР» обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В обоснование заявленных требований истец указал, что *********ой Е.Ю. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <...>.

ООО «ВИСКЕР» является организацией, осуществляющей управление и эксплуатацию многоквартирного дома по адресу: <...>.

Ответчик обязательств по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не исполняет, в связи с чем, за период с февраля 2022 года по апрель 2023 года образовалась задолженность в размере 140.711 рублей 87 копеек.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 140.711 рублей 87 копеек, пени в размере 189.070 рублей 21 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 10.745 рублей, почтовые расходы в размере 346 рублей 84 копеек.

Представитель истца ООО «ВИКСЕР» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик *********а Е.Ю. в судебное заседание явилась, представила письменные возражения, доводы которых поддержала в судебном заседании.

Суд, выслушав ответчика, проверив и изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества и обязан соразмерно своей доле участвовать в содержании общего имущества.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 2 ст. 154 ГК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 158 ГК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение размеров данных пеней не допускается.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что *********ой Е.Ю. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <...>.

Между собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, и ООО «ВИКСЕР» заключен договор управления многоквартирным домом № Б-1/2018 от 25 апреля 2018 года.

В соответствии с пунктом 1.1 договора управления от 25 апреля 2018 года заключен на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом № 2/2018 от 05 апреля 2018 года.

В соответствии с п. 2.2 договора от 25 апреля 2018 года ООО «ВИКСЕР» по заданию собственников помещений в многоквартирном доме обязуется за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлять коммунальные и иные услуги собственникам.

Согласно п. 3.1.3 договора от 25 апреля 2018 года ООО «ВИКСЕР» обязано предоставлять коммунальные услуги собственнику помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 3.3.1 договора от 25 апреля 2018 года собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услуг.

Пункт 4.1 договора управления от 25 апреля 2018 года устанавливает, что цена договора и размер платы за помещение устанавливается в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорционально занимаемому собственником жилому/нежилому помещению.

В силу п. 4.4, 4.5 договора управления от 25 апреля 2018 года размер платы за коммунальные услуги, потребляемые в помещениях, оснащенных квартирными приборами учета, а также при оборудовании многоквартирного дома общедомовыми приборами учета в соответствии с объемами фактического потребления коммунальных услуг, определяемыми в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации, а при отсутствии квартирных и (или) общедомовых приборов учета - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органом государственной власти Москвы в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной города Москвы, в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с пунктом 4.6 договора управления от 25 апреля 2018 года плата за управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно доле занимаемого помещения и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно п. 5.1 договора управления от 25 апреля 2018 года за неисполнение или ненадлежащее исполнение данного договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим договором.

В соответствии с п. 5.3 договора управления от 25 апреля 2018 года, в случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за техническое обслуживание/эксплуатационные услуги, а также за коммунальные услуги, обязан уплатить управляющей организации пени в размере и в порядке, установленном ч. 14 ст. 155 ЖК РФ и настоящим договором.

На основании п. 7.6 договора управления от 25 апреля 2018 года расторжение договора не является основанием для собственника в прекращении обязательств по оплате произведенных управляющей организацией затрат (услуг и работ) во время действия договора.

Ответчик обязательство по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не исполняет, в связи с чем, за период с февраля 2022 года по апрель 2023 года образовалась задолженность в размере 140.711 рублей 87 копеек.

В обоснование возражений ответчиком представлены квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг на сумму 28.594 рублей 67 копеек.

Таким образом, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца надлежит взыскать задолженность в размере 112.117 рублей 20 копеек.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, учитывая в том числе: соотношение сумм неустойки и основного долга; длительность неисполнения обязательства; имущественное положение ответчика, суд по ходатайству стороны ответчика полагает возможным снизить размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца до 24.190 рублей.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Суд взыскивает с ответчика расходы по уплате государственной пошлины пропорционально части удовлетворенных требований в размере 6.366 рублей и почтовые расходы, связанные с направлением искового заявления, в размере 346 рублей 84 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ВИКСЕР» к *********ой ** о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени - удовлетворить частично.

Взыскать с *********ой ** (паспорт **) в пользу ООО «ВИКСЕР» (ИНН: *,ОГРН: *) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 112.117 рублей 20 копеек, пени в размере 24.190 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6.366 рублей, почтовые расходы в размере 346 рублей 84 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Таганский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение принято в окончательной форме 08 мая 2026 года.