Дело №2-579/2022
УИД: 42RS0006-01-2021-003542-19
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Кировский районный суд г.Кемерово Кемеровской области
в составе председательствующего Немировой В.В.,
при секретаре Петровой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кемерово
08 августа 2022 года
гражданское дело по иску ФИО1 к ПКГ «Автолюбитель №3» о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ПКГ «Автолюбитель №3» о признании права собственности на гараж.
Свои требования мотивирует тем, что решением исполкома Кемеровского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №*** «О предоставлении земельных участков для строительства индивидуальных гаражей» Кировскому райисполкому был предоставлен земельный участок площадью по для строительства 224 индивидуальных гаражей. Дополнительно, решением исполкома Кемеровского городского Совета народных депутатов от №*** «О предоставлении земельных участков для строительства индивидуальных гаражей» Кировскому райисполкома был предоставлен земельный участок площадью по в постоянное пользование для строительства индивидуальных гаражей. Законом РСФСР от 06.07.1991г. №1550-1 «О местном самоуправлении в РСФСР» были созданы органы местного самоуправления. Входящее в структуру исполнительно-распорядительного органа местного самоуправления (Администрации города Кемерово) – территориальное управление Кировского района, распоряжением №5 от 14.01.1998г. «О регистрации протоколов общего собрания гаражно-строительного кооператива «Автолюбитель-3», зарегистрировало протокол общего собрания гаражно-строительного кооператива «Автолюбитель-3» за №*** от ДД.ММ.ГГГГг. согласно приложения. Из приложения №*** следует, что собрание решило создать потребительский гаражно-строительный кооператив и оставить ему прежнее название «Автолюбитель-3». В связи с изменениями в законодательстве ДД.ММ.ГГГГ кооператив был поставлен на учет в налоговый орган с наименованием «Потребительский гаражный кооператив «Автолюбитель-3» по акту регистрации местоположения ПГК «Автолюбитель-3» имеет в настоящее время следующее описание местонахождения: (прежний адрес: по ). Истец является членом потребительского кооператива «Автолюбитель-3», расположенного по справки ПКГ «Автолюбитель №***» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выплачен пай в полном размере – ДД.ММ.ГГГГ Владеет в указанном кооперативе гаражом №***, площадью несет все расходы, связанные с содержанием гаража, оплачивает электроэнергию, производит текущий ремонт. Как следует из экспертного заключения №*** от ДД.ММ.ГГГГ о техническом состоянии строительных конструкций выстроенного капитального гаража, при строительстве гаража были соблюдены действующие строительные и санитарные нормы, правила и стандарты. Кроме того, нет каких-либо нарушений прав и законных интересов третьих лиц при возведении постройки, сохранение этого строения не нарушает права охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Обратившим за государственной регистрацией права собственности на указанный гараж, было разъяснено, что необходимо предоставить дополнительно акт ввода кооперативом указанного гаража в эксплуатацию, который у истца отсутствует.
Просит суд признать за ФИО1 право собственности на гараж №***, общей площадью расположенный по (л.д. 5-6).
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности (л.д. 30), настаивала на удовлетворении заявленных требований, ссылаясь на положения ч.1 и ч. 4 ст. 218 ГК РФ.
В судебном заседание представитель ответчика ПГК «Автолюбитель №3» ФИО3 не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в суд заявление, в котором не возражал против удовлетворения заявленных требований, просил рассмотреть заявление в отсутствие представителя.
В судебном заседании представитель третьего лица Администрации г. Кемерово ФИО4, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения заявленных требований, представила в суд письменные возражения, в которых просила отказать в удовлетворении заявления в связи с отсутствием документов, свидетельствующих об отводе земельного участка ПГК «Автолюбитель №***».
В судебное заседание представитель третьего лица КУГИ Кузбасса не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.
Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена в установленном п. 2 ч. 1 ст. 14, ст. 15 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" порядке на сайте Кировского районного суда г. Кемерово (kirovsky.kmr@sudrf.ru в разделе «Судебное делопроизводство»).
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно части 1 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Частью 4 ст. 218 ГК РФ установлено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Из материалов дела следует, что в соответствии с выпиской из решения исполкома Кемеровского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ. №*** «О предоставлении земельных участков для строительства индивидуальных гаражей Исполком городского Совета народны депутатов
решил:
2. Предоставить Кировскому райисполкому для строительства 224 индивидуальных гаражей земельный участок площадью по .
Согласно выписки из решения исполкома Кемеровского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №*** «О предоставлении земельных участков для строительства индивидуальных гаражей» Исполком городского совета
решил:
1. Предоставить в постоянное пользование земельные участки для строительства индивидуальных гаражей: 1.1. Кировскому райисполкому: 1.1.2. площадью по (л.д. 16).
В соответствии выпиской из решения исполкома Кемеровского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №*** «О регистрации уставов гаражно- строительных кооперативов и отводе земельных участков под строительство капитальных гаражей» Исполком городского Совета народных депутатов
решил:
16. Утвердить протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ №*** гаражно-строительного кооператив ГСК-3 Кировского района согласно приложению №***.
В соответствии с выпиской из распоряжения территориального управления Кировского района администрации города Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ №*** «О регистрации протокола общего собрания гаражно-строительного кооператива «Автолюбитель-3» на основании постановления №*** от ДД.ММ.ГГГГ Администрации г. Кемерово: 1. Зарегистрировать протокол общего собрания гаражно-строительного кооператива «Автолюбитель-3» №*** от ДД.ММ.ГГГГ, согласно приложения (л.д. 19).
Согласно выписке из приложения №*** к распоряжению территориального управления Кировского района №*** от ДД.ММ.ГГГГ, собрание решило: Создать потребительский гаражно-строительный кооператив и оставить ему прежнее название «Автолюбитель» - 3 (л.д. 19).
Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является членом потребительского гаражного кооператива «Автолюбитель» №*** по , № гаража №***. Размер пая и дата его полной выплаты ДД.ММ.ГГГГ. Задолженности перед кооперативом нет (л.д. 9).
Согласно ответу из ПГК «Автолюбитель» №***, поскольку строительство гаражей в кооперативе была начато в ДД.ММ.ГГГГ при выделении земельного участка под строительство гаражей, документация не сохранилась.
Согласно акту регистрации местоположения, ПГК «Автолюбитель» №*** имеет следующее описание местонахождения , прежний адрес. Согласно п. 8.2 постановления Администрации города Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ №*** «О внесении изменений и дополнений в постановление Главы города от ДД.ММ.ГГГГ №*** «Об адресном плане и порядке регистрации адресов строений» акт регистрации адреса не подтверждает чьи-либо права на адресуемые объект ни прямо, ни косвенно (л.д. 17).
Согласно данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, гараж, по имеет следующие характеристики: размер , общая площадь . (л.д. 10-14).
Согласно данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., гараж по , имеет следующие характеристики: общая площадь площадь застройки
Архив Филиала №*** БТИ Кемеровского городского округа и Кемеровского муниципального округа не содержит инвентарное дело на гараж, расположенный по (л.д. 64).
В соответствии с ответом КУГИ Кузбасса от ДД.ММ.ГГГГ, согласно электронному документообороту, за время осуществления Комитетом полномочий по предоставлению земельных участков (с ДД.ММ.ГГГГ), земельные участки для строительства гаражей, расположенные по адресам: , ПГК «Автолюбитель» №*** по ; по , на каком либо праве не предоставлялись. Договоры аренды не заключались.
Согласно выписки из ЕГРН, земельный участок, расположенный по , имеет площадь кадастровый №***, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.18).
В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.
Требования истца заявлены о признании за ним право собственности на гараж в силу ч.1, ч.4 ст.218 ГК РФ.
Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).
Возникновение права собственности в порядке ч. 4 ст. 218 ГК РФ с учетом положения ч.1 названной статьи обусловлено полной выплатой пая членом потребительского кооператива и созданием объекта с соблюдением закона и иных правовых актов.
Согласно пункту 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (пункт 59 Постановления Пленума от 29 октября 2010 года).
Согласно п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении таких исков необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Судом установлено и следует из материалов дела, что сведений о регистрации за гаражным кооперативом земельного участка не имеется, данные об отводе гаражному кооперативу «Автолюбитель-3» земельного участка по , об установлении границ этого земельного участка отсутствуют.
Также суду не представлены сведения о предоставлении ФИО1 земельного участка под строительство гаража по доказательств получения разрешения на строительство гаража по вышеуказанному адресу от уполномоченных органов ФИО1 суду не представил. В деле отсутствуют доказательства того, что спорный гараж выстроен именно в границах того земельного участка, который был выделен на основании вышеуказанных решений Кировскому райисполкому.
Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии у ФИО1 предусмотренных законом оснований для возведения гаража по , так как земельный участок под строительство гаража по вышеуказанному адресу не отводился, разрешение на возведение гаража отсутствует, гараж обладает признаками самовольной постройки.
Соответствие гаражного бокса градостроительным, строительным, санитарно-гигиеническим, экологическим и противопожарным нормам, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан, и выплата членом гаражного кооператива паевого взноса, сами по себе, не являются достаточным основанием для признания права собственности на спорный объект.
На основании вышеизложенного, исходя из того, что ФИО1 просит признать право собственности на спорный объект в соответствии с ч.1, 4 ст. 218 ГК РФ, учитывая отсутствие у истца предусмотренных законом оснований для возведения гаража, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требовании ФИО1 к ПКГ «Автолюбитель №3» о признании права собственности на гараж.
Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требовании ФИО1 к ПКГ «Автолюбитель №3» о признании права собственности на гараж, отказать.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения суда в мотивированной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Кемерово Кемеровской области.
Мотивированное решение суда составлено 15.08.2022г.
Председательствующий: