Решение по делу № 2-4184/2022 от 15.11.2023

Дело № 2-545/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2023г. г.Смоленск

Ленинский районный суд г.Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Иванова Д.Н.

при секретаре Аксенцовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома, указав, что являются собственниками помещений в многоквартирном жилом <адрес> в <адрес>. В июне 2022 им стало известно о наличии протокола № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в указанном доме от 17.05.2022, из содержания которого следовало, что в период с 16.04.2022 по 16.05.2022 по инициативе ответчика было проведено обще собрание в очно-заочной форме, по результатам которого было принято решение, в том числе, об избрании в качестве управляющей компании ООО «СтроМи». Полагают, что итоги собрания сфальсифицированы, процедура проведения собрания нарушена, а принятое по итогам общего собрания решение подлежит признанию недействительным.

В судебном заседании ФИО1, а также представитель истцов ФИО4 требования поддержали, указав на доказанность факта отсутствия проведения общего собрания и кворума при подсчете голосов, что влечет недействительность решения общего собрания.

Представитель ФИО3 ФИО5 требования не признал, полагая их необоснованными.

Выслушав доводы явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим убеждениям.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. п. 1 - 3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Как установлено судом, ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилых помещений в многоквартирном жилом <адрес> в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ по инициативе собственника квартиры 14 указанного домовладения ФИО3 в очно-заочной форме было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома.

Согласно представленному протоколу от 17.05.2022 в голосовании приняло участие собственники помещений общей площадью 1 885,3 кв.м., что составляет 72,04% площади помещений многоквартирного дома.

По результатам проведения общего собрания было принято решение о выходе дома из состава ТСЖ «УЖСК» и выбрана управляющая организация для обслуживания МКД «ООО «СтроМи».

К протоколу приложены копии реестра собственников, листов голосования с указанием поставленных на голосование вопросов, номеров квартир, фамилий и инициалов голосовавших лиц, площадях квартир, решений собственников по всем поставленным на голосование вопросам, подписи голосовавших лиц.

Проверяя доводы истцов об отсутствии кворума при проведении собрания, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и подтверждается ответом Управления ЗАГС администрации г.Смоленска собственник квартиры 22, площадью 46 кв.м., ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, собственник <адрес>, площадью 57,1 кв.м., ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, они не могли участвовать в проведении общего собрания (т.1, л.д.215-219).

Допрошенные в судебном заседании собственники следующих квартир: 15 (46,1 кв.м) – ФИО7, 37 (44,8 кв.м.) - ФИО8, 41 (45 кв.м.) - ФИО10, 43 (43,3 кв.м.) - ФИО11, 45 (44,9 кв.м.) - ФИО12, 46 (46,1 кв.м.) ФИО13, 47 (43, 1 кв.м.) – ФИО14, 50 (46,2 кв.м.) ФИО15, ФИО16, 53 (44,7 кв.м.)- ФИО17, 54 (46,1 кв.м.)- ФИО18, 56 (30,6 кв.м.) – ФИО19, 59 (43 кв.м.) ФИО20, пояснили, что участия в голосовании не принимали, подписи в бюллетене для голосования им не принадлежат.

Согласно техническому паспорту на многоквартирный жилой до 24 по <адрес> его общая площадь составляет 2 615,32 кв.м.

Сторонами спора данное обстоятельство не оспаривалось.

Соответственно, для наличия кворума для принятия решений по поставленным на голосование вопросам, перечисленным в п. п. 1 - 3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, требовалось наличие голосов собственников помещений общей площадью не менее 1 307,66? кв.м.

Принимая во внимание, что в соответствии с оспариваемым протоколом от 17.05.2022 в общем собрании приняли участие собственники помещений, общей площадью 1 885,3 кв.м., из которых подлежат исключению из подсчета голоса собственников, фактически не участвовавших в голосовании, а также умерших собственников, что составляет 627 кв.м., то совокупная площадь помещений, участвовавших в голосовании лиц, составит 1 258,3 кв.м., что менее необходимого для наличия кворума для принятия решений по поставленным на голосование вопросам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обязанность доказывания правомочности общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (наличия кворума) лежит на ответчике (инициаторе собрания).

В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Таким образом, при наличии указанных нарушений решение общего собрания является недействительным с момента его принятия и не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с его недействительностью (пункт 1 статьи 167 ГК РФ).

В этой связи, решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, подлежит признанию недействительным.

По правилам ст.98 ГПК РФ с ФИО3 в пользу ФИО1 и ФИО2 подлежит взысканию госпошлина в сумме по 300 руб.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 и ФИО2 по 300 руб. в возврат госпошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение месяца.

Председательствующий Д.Н.Иванов

Решение в окончательной форме изготовлено 22.11.2023

<данные изъяты>